Apartamento No Rés Do Chão Totalmente Mobilado
3 Quartos·2 WC·135 m²
Sobre o imóvel
Este apartamento de 3 quartos no rés do chão, em Cancelada, oferece uma habitação moderna no Oceana Views, na New Golden Mile. Tem 2 casas de banho, 135 m2 construídos e um terraço de 35 m2. A distribuição é em open space, com zonas de estar, refeições e cozinha. O interior é arrojado e requintado, com uma paleta monocromática, paredes de destaque com ripas escuras, iluminação suspensa personalizada e tons neutros quentes. Foi concluído em 2024 e é vendido totalmente mobilado, com peças de design. A suite principal tem acesso direto ao terraço. Os restantes quartos seguem o mesmo estilo elegante. O apartamento dispõe de ar condicionado em todas as divisões.
O terraço coberto tem vista para a piscina e o jardim. A propriedade inclui uma garagem subterrânea privada e uma arrecadação de 12 m2. A comunidade dispõe de ginásio, sauna, hammam, piscina interior, lounge chill-out, restaurante no local e piscina exterior.
A aldeia de Cancelada fica mesmo à porta. Puerto Banús está a 10 min, Marbella a 15 min e o Aeroporto de Málaga a 45 min. Fica perto de campos de golfe, praias, escolas internacionais e beach clubs.
Detalhes do imóvel
Características
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Custos e financiamento
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Custos correntes
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Tratamos de tudo por si, gratuitamente para compradores
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Sim, o nosso serviço é gratuito para si. O lado vendedor paga a nossa comissão, mas não estamos ligados a nenhuma propriedade ou vendedor. Isto significa que podemos oferecer-lhe todas as propriedades do mercado sem favorecer uma em detrimento de outra. O preço é o mesmo quer nos use ou não, mas connosco ganha um serviço completo, apoio e aconselhamento honesto.
Os preços dos imóveis são definidos pelo vendedor e são negociáveis, ao contrário dos preços fixos de obra nova. Comparamos o preço pedido com vendas recentes de propriedades semelhantes e com o mercado real, e dizemos-lhe honestamente se está demasiado alto. Preferimos perder uma venda do que deixá-lo pagar a mais.
Antes de assinar qualquer coisa vinculativa, o seu advogado de confiança, que podemos recomendar, irá verificar o registo do Land Registry (nota simple) para hipotecas, encargos e dívidas, confirmar que as taxas de condomínio e o imposto local (IBI) estão pagos, e verificar se qualquer ampliação é legal e tem a sua licença de primeira ocupação. Quaisquer dívidas têm de ser saldadas antes da conclusão.
Visitamos o imóvel por si, presencialmente e por vídeo, e comunicamos o estado real de forma honesta, incluindo qualquer humidade, antiguidade ou obras necessárias. Também podemos ajudá-lo a organizar uma inspeção independente.
Paga um sinal de reserva e depois assina um contrato privado de compra (contrato de arras), que estabelece o que cada parte paga se não avançar com o negócio. Os seus advogados de confiança redigem ou revêm o contrato para que fique protegido, e nada vinculativo é assinado até que as verificações legais estejam concluídas.
Um imóvel de revenda tem imposto de transmissão (ITP, 7% in Andalucia) em vez do IVA (IVA) e do imposto de selo cobrados numa obra nova. Além disso, paga notário, registo predial e honorários legais. Faça um orçamento de cerca de 9-10% acima do preço. Terá o desdobramento completo por escrito.
Sim, os preços dos imóveis de revenda são negociáveis. O quanto abaixo do preço pedido é realista depende do imóvel e de como está precificado. Negociamos por si, usando conhecimento do mercado local, para conseguir o melhor negócio.
Principalmente precisa de um número fiscal espanhol (NIE). Gerimos todo o processo em seu nome, desde o primeiro contacto até às chaves, e permanecemos consigo muito depois do negócio.