Moradia Independente Com Piscina Infinita
7 Quartos·8 WC·703 m²·4205 m² lote
Sobre o imóvel
Esta moradia independente situa-se em Puerto Banús, a apenas 800 metros da marina. Dispõe de um lote raro e de uma localização privilegiada em Marbella. Tem 7 quartos, 8 casas de banho, 703 m2 construídos e 483 m2 de terraços e alpendres. A moradia está orientada a sudeste e oferece vistas para La Concha, para os jardins e vistas parciais para o mar. No interior, inclui amplas áreas de receção, uma sala de estar com pé-direito duplo, uma sala de jantar independente e espaçosos salões. A suite principal dispõe de zona de vestir, uma grande casa de banho em mármore, terraço privativo e vistas panorâmicas. O alojamento para hóspedes e funcionários acrescenta flexibilidade. O imóvel é vendido parcialmente mobilado, conforme descrito, e algumas áreas, incluindo a sauna do ginásio e a sala do jacuzzi, necessitam de atualização. No exterior, dispõe de uma piscina infinita, um novo campo de paddle, um amplo terraço com churrasqueira e zona de entretenimento, bem como várias áreas para banhos de sol e refeições. Conta ainda com uma garagem e estacionamento para vários veículos. Puerto Banús fica a uma curta distância a pé, com praias, lojas de marcas de luxo e restaurantes requintados nas proximidades.
Detalhes do imóvel
Características
Explorar a localização
O mapa mostra a área geral, não a morada exata.
Puerto Banús é o glamoroso distrito da marina de Marbella e um dos endereços mais reconhecíveis do Mediterrâneo. Construído em torno de um porto para superiates ladeado por boutiques de marcas de luxo, beach clubs e restaurantes, é sinónimo do estilo de vida luxuoso da Costa del Sol. A propriedade aqui é muito procurada e tem preços à altura — os apartamentos de frente para a marina e para a praia atingem um prémio significativo pela sua localização e potencial de arrendamento. A oferta é composta principalmente por apartamentos e penthouses, desde os edifícios emblemáticos com vista para o porto até aos complexos fechados à beira-mar com piscinas e segurança 24 horas. Para muitos compradores, Puerto Banús é tanto sobre o estilo de vida e o rendimento do arrendamento como sobre a própria casa.
Preço em contexto
No topo do mercado: 54% acima do preço habitual
Cerca de 54% acima do preço típico em Puerto Banús. Habitual em imóveis excecionais e localizações privilegiadas.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Custos e financiamento
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Sim, o nosso serviço é gratuito para si. O lado vendedor paga a nossa comissão, mas não estamos ligados a nenhuma propriedade ou vendedor. Isto significa que podemos oferecer-lhe todas as propriedades do mercado sem favorecer uma em detrimento de outra. O preço é o mesmo quer nos use ou não, mas connosco ganha um serviço completo, apoio e aconselhamento honesto.
Os preços dos imóveis são definidos pelo vendedor e são negociáveis, ao contrário dos preços fixos de obra nova. Comparamos o preço pedido com vendas recentes de propriedades semelhantes e com o mercado real, e dizemos-lhe honestamente se está demasiado alto. Preferimos perder uma venda do que deixá-lo pagar a mais.
Antes de assinar qualquer coisa vinculativa, o seu advogado de confiança, que podemos recomendar, irá verificar o registo do Land Registry (nota simple) para hipotecas, encargos e dívidas, confirmar que as taxas de condomínio e o imposto local (IBI) estão pagos, e verificar se qualquer ampliação é legal e tem a sua licença de primeira ocupação. Quaisquer dívidas têm de ser saldadas antes da conclusão.
Visitamos o imóvel por si, presencialmente e por vídeo, e comunicamos o estado real de forma honesta, incluindo qualquer humidade, antiguidade ou obras necessárias. Também podemos ajudá-lo a organizar uma inspeção independente.
Paga um sinal de reserva e depois assina um contrato privado de compra (contrato de arras), que estabelece o que cada parte paga se não avançar com o negócio. Os seus advogados de confiança redigem ou revêm o contrato para que fique protegido, e nada vinculativo é assinado até que as verificações legais estejam concluídas.
Um imóvel de revenda tem imposto de transmissão (ITP, 7% in Andalucia) em vez do IVA (IVA) e do imposto de selo cobrados numa obra nova. Além disso, paga notário, registo predial e honorários legais. Faça um orçamento de cerca de 9-10% acima do preço. Terá o desdobramento completo por escrito.
Sim, os preços dos imóveis de revenda são negociáveis. O quanto abaixo do preço pedido é realista depende do imóvel e de como está precificado. Negociamos por si, usando conhecimento do mercado local, para conseguir o melhor negócio.
Principalmente precisa de um número fiscal espanhol (NIE). Gerimos todo o processo em seu nome, desde o primeiro contacto até às chaves, e permanecemos consigo muito depois do negócio.