Moradia Isolada Com Vista Para O Mar
4 Quartos·4 WC·417 m²·640 m² lote
Sobre o imóvel
Esta moradia isolada contemporânea situa-se em Marbesa, a este de Marbella, e dispõe de um solário na cobertura com vistas panorâmicas para o mar. É uma casa cuidada, perto da praia e de bares e restaurantes de praia. A moradia tem 4 quartos, 4 casas de banho, 417 m2 construídos e 163 m2 de terraços. Distribui-se por vários níveis, com um nível ajardinado virado a sul e vistas desafogadas a partir de vários quartos. No interior, o piso principal dispõe de uma sala de estar em open space e de uma cozinha moderna. As grandes janelas do chão ao teto deixam entrar luz natural e ligam os espaços interiores e exteriores. O piso superior alberga os quatro quartos com casa de banho privativa, incluindo uma suite principal com terraço privado e uma casa de banho luxuosa. A cave acrescenta um quarto adicional com vestiário, um ginásio totalmente equipado e uma sauna privada. No exterior, há um alpendre coberto, amplos terraços, uma piscina privada e uma garagem para dois carros. A propriedade fica a uma curta distância a pé do mar e perto de campos de golfe, escolas e do centro de Marbella.
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Características
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Os preços dos imóveis são definidos pelo vendedor e são negociáveis, ao contrário dos preços fixos de obra nova. Comparamos o preço pedido com vendas recentes de propriedades semelhantes e com o mercado real, e dizemos-lhe honestamente se está demasiado alto. Preferimos perder uma venda do que deixá-lo pagar a mais.
Antes de assinar qualquer coisa vinculativa, o seu advogado de confiança, que podemos recomendar, irá verificar o registo do Land Registry (nota simple) para hipotecas, encargos e dívidas, confirmar que as taxas de condomínio e o imposto local (IBI) estão pagos, e verificar se qualquer ampliação é legal e tem a sua licença de primeira ocupação. Quaisquer dívidas têm de ser saldadas antes da conclusão.
Visitamos o imóvel por si, presencialmente e por vídeo, e comunicamos o estado real de forma honesta, incluindo qualquer humidade, antiguidade ou obras necessárias. Também podemos ajudá-lo a organizar uma inspeção independente.
Paga um sinal de reserva e depois assina um contrato privado de compra (contrato de arras), que estabelece o que cada parte paga se não avançar com o negócio. Os seus advogados de confiança redigem ou revêm o contrato para que fique protegido, e nada vinculativo é assinado até que as verificações legais estejam concluídas.
Um imóvel de revenda tem imposto de transmissão (ITP, 7% in Andalucia) em vez do IVA (IVA) e do imposto de selo cobrados numa obra nova. Além disso, paga notário, registo predial e honorários legais. Faça um orçamento de cerca de 9-10% acima do preço. Terá o desdobramento completo por escrito.
Sim, os preços dos imóveis de revenda são negociáveis. O quanto abaixo do preço pedido é realista depende do imóvel e de como está precificado. Negociamos por si, usando conhecimento do mercado local, para conseguir o melhor negócio.
Principalmente precisa de um número fiscal espanhol (NIE). Gerimos todo o processo em seu nome, desde o primeiro contacto até às chaves, e permanecemos consigo muito depois do negócio.