Moradia Renovada Com Vista Para O Golfe
6 Quartos·6 WC·470 m²·1072 m² lote
Sobre o imóvel
Esta moradia isolada renovada situa-se em Los Naranjos, Nueva Andalucía, numa comunidade fechada junto a um dos melhores campos de golfe de Marbella. Oferece vistas desafogadas e um ambiente privado e tranquilo.
A propriedade tem 6 quartos e 6 casas de banho. Tem 470 m2 de área construída e 112 m2 de terraços. Está implantada num lote plano virado a poente, com vistas amplas para o Los Naranjos Golf Course e para as montanhas.
No piso principal, a distribuição em espaço aberto liga o hall de entrada, a sala de estar, a sala de jantar e a cozinha. A cozinha inclui eletrodomésticos Miele e um bar de apoio. Existe também uma cozinha de apoio para chef, um escritório, uma área de bem-estar com ginásio, sauna e jacuzzi interior ou piscina de imersão, além de uma sala de cinema insonorizada. Os acabamentos de qualidade incluem pavimento de madeira em espinha, carpintaria por medida, pedra natural e aquecimento por piso radiante. A moradia foi recentemente renovada.
No exterior, há um jardim mediterrânico ajardinado, uma cozinha e um bar exteriores, além de uma piscina aquecida de água salgada com bordo de transbordo espelhado. O estacionamento inclui uma garagem fechada para 1 carro e uma entrada fechada com capacidade para mais 4 carros. A comunidade segura proporciona maior conforto, e a propriedade fica a poucos momentos do campo de golfe.
Detalhes do imóvel
Explorar a localização
O mapa mostra a área geral, não a morada exata.
Nueva Andalucía é o vale residencial diretamente atrás de Puerto Banús, famoso como o 'Vale do Golfe' de Marbella pelo conjunto de campos — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — no seu coração. Oferece uma alternativa mais descontraída e orientada para famílias em relação à marina, mantendo-a a uma distância que pode ser percorrida a pé ou de bicicleta, e inclui de tudo, desde apartamentos de golfe e moradias em banda até villas de grande dimensão. A zona é popular entre residentes permanentes e proprietários de longa estadia pelo seu espaço, áreas verdes e comodidades, incluindo o conhecido mercado de rua de sábado e uma boa escolha de escolas internacionais nas proximidades. Os preços situam-se abaixo da primeira linha de Puerto Banús, mas refletem a desejabilidade do cenário de golfe.
Preço em contexto
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Os preços dos imóveis são definidos pelo vendedor e são negociáveis, ao contrário dos preços fixos de obra nova. Comparamos o preço pedido com vendas recentes de propriedades semelhantes e com o mercado real, e dizemos-lhe honestamente se está demasiado alto. Preferimos perder uma venda do que deixá-lo pagar a mais.
Antes de assinar qualquer coisa vinculativa, o seu advogado de confiança, que podemos recomendar, irá verificar o registo do Land Registry (nota simple) para hipotecas, encargos e dívidas, confirmar que as taxas de condomínio e o imposto local (IBI) estão pagos, e verificar se qualquer ampliação é legal e tem a sua licença de primeira ocupação. Quaisquer dívidas têm de ser saldadas antes da conclusão.
Visitamos o imóvel por si, presencialmente e por vídeo, e comunicamos o estado real de forma honesta, incluindo qualquer humidade, antiguidade ou obras necessárias. Também podemos ajudá-lo a organizar uma inspeção independente.
Paga um sinal de reserva e depois assina um contrato privado de compra (contrato de arras), que estabelece o que cada parte paga se não avançar com o negócio. Os seus advogados de confiança redigem ou revêm o contrato para que fique protegido, e nada vinculativo é assinado até que as verificações legais estejam concluídas.
Um imóvel de revenda tem imposto de transmissão (ITP, 7% in Andalucia) em vez do IVA (IVA) e do imposto de selo cobrados numa obra nova. Além disso, paga notário, registo predial e honorários legais. Faça um orçamento de cerca de 9-10% acima do preço. Terá o desdobramento completo por escrito.
Sim, os preços dos imóveis de revenda são negociáveis. O quanto abaixo do preço pedido é realista depende do imóvel e de como está precificado. Negociamos por si, usando conhecimento do mercado local, para conseguir o melhor negócio.
Principalmente precisa de um número fiscal espanhol (NIE). Gerimos todo o processo em seu nome, desde o primeiro contacto até às chaves, e permanecemos consigo muito depois do negócio.