Moradia Isolada Contemporânea
6 Quartos·6 WC·824 m²·3376 m² lote
Sobre o imóvel
Situada em Sotogrande Alto, esta moradia isolada oferece privacidade, jardins maduros e uma localização tranquila e privilegiada. Dispõe de 6 quartos, 6 casas de banho e 824 m2 de área construída. A propriedade não indica a área do terraço. A arquitetura contemporânea utiliza linhas depuradas e amplas superfícies envidraçadas. No interior, a distribuição privilegia uma organização funcional e uma circulação fluida entre a cozinha, a sala de estar formal, a sala de estar informal e os terraços. A distribuição dos quartos separa a suíte principal, o alojamento de hóspedes e um apartamento independente. As instalações integradas de bem-estar e os sistemas de eficiência aerotérmica fazem parte do projeto original. A moradia está implantada num terreno com mais de 3.300 m2 e um riacho natural. Não é indicada a área do terraço, mas a propriedade dispõe de jardins maduros e de uma sensação de isolamento. Nas proximidades encontram-se o Real Club Valderrama, o Real Club de Golf Sotogrande, o Santa María Polo Club, o Puerto Deportivo de Sotogrande, o Trocadero Sotogrande e a Sotogrande International School.
Detalhes do imóvel
Características
Explorar a localização
O mapa mostra a área geral, não a morada exata.
Sotogrande é um dos resorts residenciais mais exclusivos da Europa, situado logo após a fronteira com a província de Cádis, no extremo oeste da Costa del Sol. Planeado de raiz nos anos 1960, foi desenvolvido em torno de campos de golfe de classe mundial (entre eles Valderrama e La Reserva), uma grande marina, campos de polo e uma das principais escolas internacionais de Espanha. O resultado é uma comunidade privada, de baixa densidade, com moradias espaçosas e apartamentos de qualidade que parece um mundo à parte em relação aos resorts mais movimentados a leste. Os compradores aqui são normalmente famílias e entusiastas do golfe ou do polo à procura de espaço, privacidade e segurança, mais do que vida noturna. Sotogrande divide-se em zonas distintas: a arborizada e consolidada Sotogrande Costa, perto da marina, a elevada Sotogrande Alto em redor do golfe, e a mais recente zona de La Reserva, mais acima.
Preço em contexto
No topo do mercado: 57% acima do preço habitual
Cerca de 57% acima do preço típico em Sotogrande. Habitual em imóveis excecionais e localizações privilegiadas.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Os preços dos imóveis são definidos pelo vendedor e são negociáveis, ao contrário dos preços fixos de obra nova. Comparamos o preço pedido com vendas recentes de propriedades semelhantes e com o mercado real, e dizemos-lhe honestamente se está demasiado alto. Preferimos perder uma venda do que deixá-lo pagar a mais.
Antes de assinar qualquer coisa vinculativa, o seu advogado de confiança, que podemos recomendar, irá verificar o registo do Land Registry (nota simple) para hipotecas, encargos e dívidas, confirmar que as taxas de condomínio e o imposto local (IBI) estão pagos, e verificar se qualquer ampliação é legal e tem a sua licença de primeira ocupação. Quaisquer dívidas têm de ser saldadas antes da conclusão.
Visitamos o imóvel por si, presencialmente e por vídeo, e comunicamos o estado real de forma honesta, incluindo qualquer humidade, antiguidade ou obras necessárias. Também podemos ajudá-lo a organizar uma inspeção independente.
Paga um sinal de reserva e depois assina um contrato privado de compra (contrato de arras), que estabelece o que cada parte paga se não avançar com o negócio. Os seus advogados de confiança redigem ou revêm o contrato para que fique protegido, e nada vinculativo é assinado até que as verificações legais estejam concluídas.
Um imóvel de revenda tem imposto de transmissão (ITP, 7% in Andalucia) em vez do IVA (IVA) e do imposto de selo cobrados numa obra nova. Além disso, paga notário, registo predial e honorários legais. Faça um orçamento de cerca de 9-10% acima do preço. Terá o desdobramento completo por escrito.
Sim, os preços dos imóveis de revenda são negociáveis. O quanto abaixo do preço pedido é realista depende do imóvel e de como está precificado. Negociamos por si, usando conhecimento do mercado local, para conseguir o melhor negócio.
Principalmente precisa de um número fiscal espanhol (NIE). Gerimos todo o processo em seu nome, desde o primeiro contacto até às chaves, e permanecemos consigo muito depois do negócio.