Moradia Independente de Nova Construção
6 Quartos·6 WC·1028 m²·4149 m² lote
Sobre o imóvel
Esta moradia independente de nova construção situa-se em El Madroñal, Benahavís, com vistas panorâmicas para o mar e para a montanha. Está inserida numa urbanização privada com acesso controlado e numa localização privilegiada na encosta.
A propriedade dispõe de 6 quartos e 6 casas de banho. Tem 1028 m2 de área construída e 492 m2 de terraços. A moradia distribui-se por 3 pisos. Beneficia de uma posição elevada e de uma suíte principal no piso superior. A orientação não é indicada.
No interior, a moradia dispõe de zonas de estar e jantar em plano aberto. Inclui uma lareira central, portas de correr envidraçadas do chão ao teto e uma cozinha de última geração equipada com eletrodomésticos Gaggenau. Dispõe também de uma cozinha de apoio para o chef, oculta. A construção é nova e a conclusão está prevista para 2025. O estado de mobília não é indicado.
No exterior, existem 492 m2 de terraços e uma piscina privada. A propriedade dispõe de uma longa entrada privada e de espaço que pode ser convertido numa garagem segura. As características da urbanização incluem acesso controlado e segurança 24 horas.
El Madroñal fica a 5 minutos das comodidades do dia a dia e a menos de 20 minutos das praias, de Puerto Banús e de Marbella. É adequada para compradores que procuram privacidade com fácil acesso à costa.
Detalhes do imóvel
Características
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Sim, o nosso serviço é gratuito para si. O lado vendedor paga a nossa comissão, mas não estamos ligados a nenhuma propriedade ou vendedor. Isto significa que podemos oferecer-lhe todas as propriedades do mercado sem favorecer uma em detrimento de outra. O preço é o mesmo quer nos use ou não, mas connosco ganha um serviço completo, apoio e aconselhamento honesto.
Os preços dos imóveis são definidos pelo vendedor e são negociáveis, ao contrário dos preços fixos de obra nova. Comparamos o preço pedido com vendas recentes de propriedades semelhantes e com o mercado real, e dizemos-lhe honestamente se está demasiado alto. Preferimos perder uma venda do que deixá-lo pagar a mais.
Antes de assinar qualquer coisa vinculativa, o seu advogado de confiança, que podemos recomendar, irá verificar o registo do Land Registry (nota simple) para hipotecas, encargos e dívidas, confirmar que as taxas de condomínio e o imposto local (IBI) estão pagos, e verificar se qualquer ampliação é legal e tem a sua licença de primeira ocupação. Quaisquer dívidas têm de ser saldadas antes da conclusão.
Visitamos o imóvel por si, presencialmente e por vídeo, e comunicamos o estado real de forma honesta, incluindo qualquer humidade, antiguidade ou obras necessárias. Também podemos ajudá-lo a organizar uma inspeção independente.
Paga um sinal de reserva e depois assina um contrato privado de compra (contrato de arras), que estabelece o que cada parte paga se não avançar com o negócio. Os seus advogados de confiança redigem ou revêm o contrato para que fique protegido, e nada vinculativo é assinado até que as verificações legais estejam concluídas.
Um imóvel de revenda tem imposto de transmissão (ITP, 7% in Andalucia) em vez do IVA (IVA) e do imposto de selo cobrados numa obra nova. Além disso, paga notário, registo predial e honorários legais. Faça um orçamento de cerca de 9-10% acima do preço. Terá o desdobramento completo por escrito.
Sim, os preços dos imóveis de revenda são negociáveis. O quanto abaixo do preço pedido é realista depende do imóvel e de como está precificado. Negociamos por si, usando conhecimento do mercado local, para conseguir o melhor negócio.
Principalmente precisa de um número fiscal espanhol (NIE). Gerimos todo o processo em seu nome, desde o primeiro contacto até às chaves, e permanecemos consigo muito depois do negócio.