Apartamento Com Vista Para O Mar
3 Quartos·2 WC·144 m²
Sobre o imóvel
Este apartamento luminoso, situado num piso intermédio, encontra-se em La Mairena e oferece vistas desafogadas para o mar a partir do terraço frontal. Tem 3 quartos, 2 casas de banho, 144 m2 de área construída e 52 m2 de terraços. Fica no primeiro andar e está virado para o mar e para as montanhas.
O apartamento dispõe de uma sala luminosa com lareira a gás. A cozinha está totalmente equipada e foi recentemente renovada em agosto de 2024. Tem três quartos espaçosos, duas casas de banho, uma delas privativa, e aquecimento por piso radiante em ambas as casas de banho. O imóvel está totalmente mobilado e bem conservado.
Existem duas áreas de terraço. O terraço frontal tem vistas desafogadas para o mar, enquanto o terraço traseiro está totalmente coberto e oferece vistas para as montanhas. O imóvel inclui um lugar de estacionamento subterrâneo. A comunidade dispõe de uma piscina comum e o edifício tem elevador.
La Mairena é uma zona tranquila, rodeada pela natureza, situada ligeiramente acima de Elviria. Fica a uma curta distância de carro da costa, de serviços, escolas e praias. A localização oferece privacidade e vistas amplas.
Detalhes do imóvel
Características
Explorar a localização
O mapa mostra a área geral, não a morada exata.
La Mairena é uma comunidade residencial elevada e verdejante nas colinas acima de Elviria, na fronteira entre Marbella e Ojén. Situada entre sobreiros e pinheiros em altitude, é valorizada pelo seu ar mais fresco, vistas panorâmicas para o mar até Gibraltar e o Norte de África, e por um ambiente tranquilo e natural, tendo no seu centro a escola internacional ECOS, de currículo alemão. As propriedades são principalmente moradias, apartamentos de baixa altura e casas geminadas em complexos ajardinados, atraindo famílias e quem procura vistas e tranquilidade com fácil acesso à costa.
Preço em contexto
16% abaixo do preço habitual
Cerca de 16% abaixo do preço típico em La Mairena. Excelente relação qualidade-preço para esta localização.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Custos correntes
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Sim, o nosso serviço é gratuito para si. O lado vendedor paga a nossa comissão, mas não estamos ligados a nenhuma propriedade ou vendedor. Isto significa que podemos oferecer-lhe todas as propriedades do mercado sem favorecer uma em detrimento de outra. O preço é o mesmo quer nos use ou não, mas connosco ganha um serviço completo, apoio e aconselhamento honesto.
Os preços dos imóveis são definidos pelo vendedor e são negociáveis, ao contrário dos preços fixos de obra nova. Comparamos o preço pedido com vendas recentes de propriedades semelhantes e com o mercado real, e dizemos-lhe honestamente se está demasiado alto. Preferimos perder uma venda do que deixá-lo pagar a mais.
Antes de assinar qualquer coisa vinculativa, o seu advogado de confiança, que podemos recomendar, irá verificar o registo do Land Registry (nota simple) para hipotecas, encargos e dívidas, confirmar que as taxas de condomínio e o imposto local (IBI) estão pagos, e verificar se qualquer ampliação é legal e tem a sua licença de primeira ocupação. Quaisquer dívidas têm de ser saldadas antes da conclusão.
Visitamos o imóvel por si, presencialmente e por vídeo, e comunicamos o estado real de forma honesta, incluindo qualquer humidade, antiguidade ou obras necessárias. Também podemos ajudá-lo a organizar uma inspeção independente.
Paga um sinal de reserva e depois assina um contrato privado de compra (contrato de arras), que estabelece o que cada parte paga se não avançar com o negócio. Os seus advogados de confiança redigem ou revêm o contrato para que fique protegido, e nada vinculativo é assinado até que as verificações legais estejam concluídas.
Um imóvel de revenda tem imposto de transmissão (ITP, 7% in Andalucia) em vez do IVA (IVA) e do imposto de selo cobrados numa obra nova. Além disso, paga notário, registo predial e honorários legais. Faça um orçamento de cerca de 9-10% acima do preço. Terá o desdobramento completo por escrito.
Sim, os preços dos imóveis de revenda são negociáveis. O quanto abaixo do preço pedido é realista depende do imóvel e de como está precificado. Negociamos por si, usando conhecimento do mercado local, para conseguir o melhor negócio.
Principalmente precisa de um número fiscal espanhol (NIE). Gerimos todo o processo em seu nome, desde o primeiro contacto até às chaves, e permanecemos consigo muito depois do negócio.