Moradia Geminada Com Jardim Privado
3 Quartos·3 WC·228 m²
Sobre o imóvel
Esta luminosa moradia geminada situa-se na Urbanização Doña Julia, com jardim e piscina privados numa comunidade fechada. Dispõe de 3 quartos, 3 casas de banho e 228 m2 de área construída distribuída por três pisos. A casa tem abundante luz natural, interiores espaçosos, tetos altos e vistas desafogadas para zonas verdes. A cozinha foi renovada e o imóvel encontra-se em bom estado, com uma distribuição acolhedora e funcional. Está distribuída por um piso superior, piso principal e cave luminosa com três pátios ingleses. Inclui sala de estar, zona de refeições, lavandaria, arrecadação, estacionamento exterior e um quarto encantador com zona de vestir. No exterior, dispõe de um jardim privado de 122.76 m2, uma piscina de 5.5 m x 3.5 m e um alpendre coberto de 20.55 m2. A comunidade fechada tem apenas 30 casas. Fica entre os campos de golfe Doña Julia e Finca Cortesín, a 9 minutos da praia, de supermercados e de restaurantes.
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Características
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Alexandra Marcinkowska
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Sim, o nosso serviço é gratuito para si. O lado vendedor paga a nossa comissão, mas não estamos ligados a nenhuma propriedade ou vendedor. Isto significa que podemos oferecer-lhe todas as propriedades do mercado sem favorecer uma em detrimento de outra. O preço é o mesmo quer nos use ou não, mas connosco ganha um serviço completo, apoio e aconselhamento honesto.
Os preços dos imóveis são definidos pelo vendedor e são negociáveis, ao contrário dos preços fixos de obra nova. Comparamos o preço pedido com vendas recentes de propriedades semelhantes e com o mercado real, e dizemos-lhe honestamente se está demasiado alto. Preferimos perder uma venda do que deixá-lo pagar a mais.
Antes de assinar qualquer coisa vinculativa, o seu advogado de confiança, que podemos recomendar, irá verificar o registo do Land Registry (nota simple) para hipotecas, encargos e dívidas, confirmar que as taxas de condomínio e o imposto local (IBI) estão pagos, e verificar se qualquer ampliação é legal e tem a sua licença de primeira ocupação. Quaisquer dívidas têm de ser saldadas antes da conclusão.
Visitamos o imóvel por si, presencialmente e por vídeo, e comunicamos o estado real de forma honesta, incluindo qualquer humidade, antiguidade ou obras necessárias. Também podemos ajudá-lo a organizar uma inspeção independente.
Paga um sinal de reserva e depois assina um contrato privado de compra (contrato de arras), que estabelece o que cada parte paga se não avançar com o negócio. Os seus advogados de confiança redigem ou revêm o contrato para que fique protegido, e nada vinculativo é assinado até que as verificações legais estejam concluídas.
Um imóvel de revenda tem imposto de transmissão (ITP, 7% in Andalucia) em vez do IVA (IVA) e do imposto de selo cobrados numa obra nova. Além disso, paga notário, registo predial e honorários legais. Faça um orçamento de cerca de 9-10% acima do preço. Terá o desdobramento completo por escrito.
Sim, os preços dos imóveis de revenda são negociáveis. O quanto abaixo do preço pedido é realista depende do imóvel e de como está precificado. Negociamos por si, usando conhecimento do mercado local, para conseguir o melhor negócio.
Principalmente precisa de um número fiscal espanhol (NIE). Gerimos todo o processo em seu nome, desde o primeiro contacto até às chaves, e permanecemos consigo muito depois do negócio.