Apartamento Junto À Praia
3 Quartos·3 WC·235 m²
Sobre o imóvel
Este elegante apartamento num piso intermédio situa-se em El Presidente, na New Golden Mile. Oferece uma localização privilegiada junto à praia e um terraço virado a sul.
O imóvel dispõe de 3 quartos, 3 casas de banho, 235 m2 construídos e um terraço de 45 m2. Encontra-se num piso intermédio e está orientado a sul. As vistas dão para os jardins e a zona das piscinas.
Encontra-se em excelente estado de conservação. A sala é luminosa e ampla, com pavimento em mármore e lareira. As grandes janelas permitem a entrada de muita luz natural. A cozinha moderna está totalmente equipada. O apartamento está mobilado de forma elegante e cuidada.
O amplo terraço coberto proporciona espaço exterior adicional. A comunidade dispõe de cinco piscinas, uma delas aquecida, além de campos de ténis e padel. Conta também com segurança 24 horas e jardins bem cuidados.
El Presidente fica entre San Pedro de Alcántara e Estepona. Puerto Banús encontra-se apenas a alguns minutos. A praia, os restaurantes e os beach clubs ficam a uma curta distância a pé.
Detalhes do imóvel
Características
Explorar a localização
O mapa mostra a área geral, não a morada exata.
A Nova Milla de Ouro é o corredor costeiro entre Estepona e San Pedro de Marbella, e uma das zonas de obra nova mais ativas de toda a Costa del Sol. Nomeada em referência à Milla de Ouro original de Marbella, atraiu uma concentração de empreendimentos modernos junto à praia e ao golfe, desde complexos contemporâneos de apartamentos até comunidades fechadas de moradias. Os compradores são atraídos por casas mais recentes e energeticamente eficientes, com instalações de estilo resort — piscinas, ginásios, spas — muitas vezes a um preço mais baixo do que endereços equivalentes mais próximos de Puerto Banús. A sua posição entre duas localidades, com praias, golfe e comodidades todos por perto, faz dela uma forte opção versátil.
Preço em contexto
37% abaixo do preço habitual
Cerca de 37% abaixo do preço típico em New Golden Mile. Excelente relação qualidade-preço para esta localização.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Custos e financiamento
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Custos correntes
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Sim, o nosso serviço é gratuito para si. O lado vendedor paga a nossa comissão, mas não estamos ligados a nenhuma propriedade ou vendedor. Isto significa que podemos oferecer-lhe todas as propriedades do mercado sem favorecer uma em detrimento de outra. O preço é o mesmo quer nos use ou não, mas connosco ganha um serviço completo, apoio e aconselhamento honesto.
Os preços dos imóveis são definidos pelo vendedor e são negociáveis, ao contrário dos preços fixos de obra nova. Comparamos o preço pedido com vendas recentes de propriedades semelhantes e com o mercado real, e dizemos-lhe honestamente se está demasiado alto. Preferimos perder uma venda do que deixá-lo pagar a mais.
Antes de assinar qualquer coisa vinculativa, o seu advogado de confiança, que podemos recomendar, irá verificar o registo do Land Registry (nota simple) para hipotecas, encargos e dívidas, confirmar que as taxas de condomínio e o imposto local (IBI) estão pagos, e verificar se qualquer ampliação é legal e tem a sua licença de primeira ocupação. Quaisquer dívidas têm de ser saldadas antes da conclusão.
Visitamos o imóvel por si, presencialmente e por vídeo, e comunicamos o estado real de forma honesta, incluindo qualquer humidade, antiguidade ou obras necessárias. Também podemos ajudá-lo a organizar uma inspeção independente.
Paga um sinal de reserva e depois assina um contrato privado de compra (contrato de arras), que estabelece o que cada parte paga se não avançar com o negócio. Os seus advogados de confiança redigem ou revêm o contrato para que fique protegido, e nada vinculativo é assinado até que as verificações legais estejam concluídas.
Um imóvel de revenda tem imposto de transmissão (ITP, 7% in Andalucia) em vez do IVA (IVA) e do imposto de selo cobrados numa obra nova. Além disso, paga notário, registo predial e honorários legais. Faça um orçamento de cerca de 9-10% acima do preço. Terá o desdobramento completo por escrito.
Sim, os preços dos imóveis de revenda são negociáveis. O quanto abaixo do preço pedido é realista depende do imóvel e de como está precificado. Negociamos por si, usando conhecimento do mercado local, para conseguir o melhor negócio.
Principalmente precisa de um número fiscal espanhol (NIE). Gerimos todo o processo em seu nome, desde o primeiro contacto até às chaves, e permanecemos consigo muito depois do negócio.