Moradia Geminada Renovada Com Terraço
2 Quartos·2 WC·139 m²
Sobre o imóvel
Esta moradia geminada renovada situa-se em El Naranjal, Nueva Andalucía, num dos complexos mais procurados da zona. Dispõe de 2 quartos, 2 casas de banho e 139 m2 de área construída, com um terraço de 50 m2. A propriedade distribui-se por dois pisos. O piso térreo dispõe de uma sala de estar em open space com lareira e de uma cozinha de design totalmente equipada. O terraço tem acesso direto pela sala de estar e inclui um Jacuzzi, um duche exterior, uma cozinha de verão com churrasqueira e zonas de estar e de refeições. No piso superior, a suíte principal inclui espaço de armários integrado. O segundo quarto tem casa de banho privativa. Ambas as casas de banho têm acabamentos em mármore. A moradia está mobilada e dispõe de espaços exteriores elegantes e vegetação exuberante. El Naranjal tem jardins tropicais maduros, uma piscina comum e um campo de ténis. Fica a poucos minutos de Puerto Banús, da praia e de campos de golfe, incluindo Aloha Golf e Los Naranjos Golf Club.
Detalhes do imóvel
Características
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O mapa mostra a área geral, não a morada exata.
Nueva Andalucía é o vale residencial diretamente atrás de Puerto Banús, famoso como o 'Vale do Golfe' de Marbella pelo conjunto de campos — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — no seu coração. Oferece uma alternativa mais descontraída e orientada para famílias em relação à marina, mantendo-a a uma distância que pode ser percorrida a pé ou de bicicleta, e inclui de tudo, desde apartamentos de golfe e moradias em banda até villas de grande dimensão. A zona é popular entre residentes permanentes e proprietários de longa estadia pelo seu espaço, áreas verdes e comodidades, incluindo o conhecido mercado de rua de sábado e uma boa escolha de escolas internacionais nas proximidades. Os preços situam-se abaixo da primeira linha de Puerto Banús, mas refletem a desejabilidade do cenário de golfe.
Preço em contexto
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Cerca de 15% abaixo do preço típico em Nueva Andalucía. Excelente relação qualidade-preço para esta localização.
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Alexandra Marcinkowska
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Os preços dos imóveis são definidos pelo vendedor e são negociáveis, ao contrário dos preços fixos de obra nova. Comparamos o preço pedido com vendas recentes de propriedades semelhantes e com o mercado real, e dizemos-lhe honestamente se está demasiado alto. Preferimos perder uma venda do que deixá-lo pagar a mais.
Antes de assinar qualquer coisa vinculativa, o seu advogado de confiança, que podemos recomendar, irá verificar o registo do Land Registry (nota simple) para hipotecas, encargos e dívidas, confirmar que as taxas de condomínio e o imposto local (IBI) estão pagos, e verificar se qualquer ampliação é legal e tem a sua licença de primeira ocupação. Quaisquer dívidas têm de ser saldadas antes da conclusão.
Visitamos o imóvel por si, presencialmente e por vídeo, e comunicamos o estado real de forma honesta, incluindo qualquer humidade, antiguidade ou obras necessárias. Também podemos ajudá-lo a organizar uma inspeção independente.
Paga um sinal de reserva e depois assina um contrato privado de compra (contrato de arras), que estabelece o que cada parte paga se não avançar com o negócio. Os seus advogados de confiança redigem ou revêm o contrato para que fique protegido, e nada vinculativo é assinado até que as verificações legais estejam concluídas.
Um imóvel de revenda tem imposto de transmissão (ITP, 7% in Andalucia) em vez do IVA (IVA) e do imposto de selo cobrados numa obra nova. Além disso, paga notário, registo predial e honorários legais. Faça um orçamento de cerca de 9-10% acima do preço. Terá o desdobramento completo por escrito.
Sim, os preços dos imóveis de revenda são negociáveis. O quanto abaixo do preço pedido é realista depende do imóvel e de como está precificado. Negociamos por si, usando conhecimento do mercado local, para conseguir o melhor negócio.
Principalmente precisa de um número fiscal espanhol (NIE). Gerimos todo o processo em seu nome, desde o primeiro contacto até às chaves, e permanecemos consigo muito depois do negócio.