Penthouse Na Primeira Linha de Golfe
3 Quartos·3 WC·198 m²
Sobre o imóvel
Este penthouse de 3 quartos situa-se no San Roque Golf Course, com vistas em primeira linha para os buracos 4 e 5. Dispõe de 3 casas de banho, 198 m2 de área construída e um terraço de 74 m2. Está orientado a sul e sudoeste, com vista para os fairways. No interior, dispõe de três quartos em suite, cada um com closet e aquecimento por piso radiante. A sala em open space liga-se a uma cozinha moderna. A propriedade oferece conforto para o uso diário e para receber convidados. O terraço privado na cobertura é o principal espaço exterior. Inclui ainda dois lugares de estacionamento privados, uma arrecadação e estacionamento para buggy de golfe. O condomínio dispõe de segurança 24 horas. O San Roque Golf Course é um ambiente tranquilo e bem cuidado, ideal para os amantes de golfe.
Detalhes do imóvel
Características
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O mapa mostra a área geral, não a morada exata.
San Roque é um município na extremidade ocidental da Costa del Sol, na província de Cádiz, perto de Gibraltar. Juntamente com a sua histórica cidade do interior, inclui uma faixa costeira e vários resorts de golfe, mais notavelmente o San Roque Club e os links de Alcaidesa com vista para o Rochedo e o Mediterrâneo. Oferece um estilo de vida centrado no golfe e vistas para o mar a preços muito abaixo de Marbella e da vizinha Sotogrande. As propriedades variam entre apartamentos de golfe e moradias em banda até villas, sendo a zona de Alcaidesa especialmente popular pela sua posição costeira entre dois campos de golfe e pela sua proximidade a Sotogrande e Gibraltar.
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Alexandra Marcinkowska
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Os preços dos imóveis são definidos pelo vendedor e são negociáveis, ao contrário dos preços fixos de obra nova. Comparamos o preço pedido com vendas recentes de propriedades semelhantes e com o mercado real, e dizemos-lhe honestamente se está demasiado alto. Preferimos perder uma venda do que deixá-lo pagar a mais.
Antes de assinar qualquer coisa vinculativa, o seu advogado de confiança, que podemos recomendar, irá verificar o registo do Land Registry (nota simple) para hipotecas, encargos e dívidas, confirmar que as taxas de condomínio e o imposto local (IBI) estão pagos, e verificar se qualquer ampliação é legal e tem a sua licença de primeira ocupação. Quaisquer dívidas têm de ser saldadas antes da conclusão.
Visitamos o imóvel por si, presencialmente e por vídeo, e comunicamos o estado real de forma honesta, incluindo qualquer humidade, antiguidade ou obras necessárias. Também podemos ajudá-lo a organizar uma inspeção independente.
Paga um sinal de reserva e depois assina um contrato privado de compra (contrato de arras), que estabelece o que cada parte paga se não avançar com o negócio. Os seus advogados de confiança redigem ou revêm o contrato para que fique protegido, e nada vinculativo é assinado até que as verificações legais estejam concluídas.
Um imóvel de revenda tem imposto de transmissão (ITP, 7% in Andalucia) em vez do IVA (IVA) e do imposto de selo cobrados numa obra nova. Além disso, paga notário, registo predial e honorários legais. Faça um orçamento de cerca de 9-10% acima do preço. Terá o desdobramento completo por escrito.
Sim, os preços dos imóveis de revenda são negociáveis. O quanto abaixo do preço pedido é realista depende do imóvel e de como está precificado. Negociamos por si, usando conhecimento do mercado local, para conseguir o melhor negócio.
Principalmente precisa de um número fiscal espanhol (NIE). Gerimos todo o processo em seu nome, desde o primeiro contacto até às chaves, e permanecemos consigo muito depois do negócio.