Moradia Independente Em Primeira Linha de Golfe
4 Quartos·4 WC·263 m²·1018 m² lote
Sobre o imóvel
Moradia independente em Guadalmina Alta, com vistas para o campo de golfe em primeira linha e um jardim maduro. Tem 4 quartos, 4 casas de banho e 263 m2 construídos. Não é indicada qualquer área de terraço. A moradia está virada a sul e tem vista para o campo de golfe. O piso principal dispõe de hall de entrada, WC de hóspedes, sala de estar, sala de jantar, uma sala de estar mais pequena, uma cozinha ampla totalmente equipada e um quarto adicional utilizado como escritório. A sala de estar tem pavimento em terracota, tetos altos com vigas de madeira e uma lareira a lenha. O piso inferior dispõe de 3 quartos duplos, todos com casas de banho privativas. Um dos quartos dá acesso a um terraço. No exterior, há uma zona de barbecue independente, uma piscina grande, um alojamento separado para hóspedes ou funcionários, uma garagem individual e amplo estacionamento no exterior. A propriedade fica a poucos minutos a pé do clubhouse e do centro comercial de Guadalmina, e a poucos minutos de carro do centro de San Pedro. Poderá necessitar de alguma renovação.
Detalhes do imóvel
Características
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Custos e financiamento
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Custos correntes
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Tratamos de tudo por si, gratuitamente para compradores
As respostas às perguntas mais frequentes dos compradores internacionais, antes de se comprometer. Trabalhamos para si, não para o vendedor, e não lhe custa nada.
Sim, o nosso serviço é gratuito para si. O lado vendedor paga a nossa comissão, mas não estamos ligados a nenhuma propriedade ou vendedor. Isto significa que podemos oferecer-lhe todas as propriedades do mercado sem favorecer uma em detrimento de outra. O preço é o mesmo quer nos use ou não, mas connosco ganha um serviço completo, apoio e aconselhamento honesto.
Os preços dos imóveis são definidos pelo vendedor e são negociáveis, ao contrário dos preços fixos de obra nova. Comparamos o preço pedido com vendas recentes de propriedades semelhantes e com o mercado real, e dizemos-lhe honestamente se está demasiado alto. Preferimos perder uma venda do que deixá-lo pagar a mais.
Antes de assinar qualquer coisa vinculativa, o seu advogado de confiança, que podemos recomendar, irá verificar o registo do Land Registry (nota simple) para hipotecas, encargos e dívidas, confirmar que as taxas de condomínio e o imposto local (IBI) estão pagos, e verificar se qualquer ampliação é legal e tem a sua licença de primeira ocupação. Quaisquer dívidas têm de ser saldadas antes da conclusão.
Visitamos o imóvel por si, presencialmente e por vídeo, e comunicamos o estado real de forma honesta, incluindo qualquer humidade, antiguidade ou obras necessárias. Também podemos ajudá-lo a organizar uma inspeção independente.
Paga um sinal de reserva e depois assina um contrato privado de compra (contrato de arras), que estabelece o que cada parte paga se não avançar com o negócio. Os seus advogados de confiança redigem ou revêm o contrato para que fique protegido, e nada vinculativo é assinado até que as verificações legais estejam concluídas.
Um imóvel de revenda tem imposto de transmissão (ITP, 7% in Andalucia) em vez do IVA (IVA) e do imposto de selo cobrados numa obra nova. Além disso, paga notário, registo predial e honorários legais. Faça um orçamento de cerca de 9-10% acima do preço. Terá o desdobramento completo por escrito.
Sim, os preços dos imóveis de revenda são negociáveis. O quanto abaixo do preço pedido é realista depende do imóvel e de como está precificado. Negociamos por si, usando conhecimento do mercado local, para conseguir o melhor negócio.
Principalmente precisa de um número fiscal espanhol (NIE). Gerimos todo o processo em seu nome, desde o primeiro contacto até às chaves, e permanecemos consigo muito depois do negócio.