Moradia Independente Com Vista Para O Mar
5 Quartos·6 WC·586 m²·1272 m² lote
Sobre o imóvel
Esta moradia independente situa-se em Nagüeles, na Marbella Golden Mile, com fácil acesso ao centro de Marbella e a Puerto Banus. Dispõe de 5 quartos, 6 casas de banho, 586 m2 de área construída e 294 m2 de terraços. A moradia distribui-se por 3 pisos, ligados por elevador. Inclui uma cave, um terraço na cobertura e vistas panorâmicas para o mar e para a montanha a partir da cobertura. No interior, dispõe de hall de entrada, sala de estar, escritório, sala de jantar, cozinha em open space, WC social e suítes. A cave oferece uma garagem privativa com mecanismo giratório para veículos, área de entretenimento, sala de TV, bar completo, quarto para funcionários ou hóspedes, lavandaria e sala técnica. Foi construída com especificações de elevado padrão e apresenta materiais e instalações de alta qualidade. No exterior, o amplo terraço conduz à piscina privativa. O terraço de cobertura de 98 m2 inclui uma área chill-out, casa de banho e arrecadação.
Detalhes do imóvel
Características
Explorar a localização
O mapa mostra a área geral, não a morada exata.
Nagüeles é uma zona residencial consolidada na encosta da Golden Mile, ao lado de Sierra Blanca e diretamente acima da cidade de Marbella. Oferece uma mistura de villas e condomínios fechados de apartamentos num ambiente arborizado, com acesso rápido à praia e ao Centro Histórico. É um endereço muito procurado por compradores que querem estar no prestigiado lado da Golden Mile de Marbella, com boas vistas e privacidade, mas com uma atmosfera ligeiramente mais descontraída do que os enclaves fechados mais exclusivos.
Preço em contexto
No topo do mercado: 8% acima do preço habitual
Cerca de 8% acima do preço típico em Nagüeles. Habitual em imóveis excecionais e localizações privilegiadas.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Custos e financiamento
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Custos correntes
Guias de compra
Tratamos de tudo por si, gratuitamente para compradores
As respostas às perguntas mais frequentes dos compradores internacionais, antes de se comprometer. Trabalhamos para si, não para o vendedor, e não lhe custa nada.
Sim, o nosso serviço é gratuito para si. O lado vendedor paga a nossa comissão, mas não estamos ligados a nenhuma propriedade ou vendedor. Isto significa que podemos oferecer-lhe todas as propriedades do mercado sem favorecer uma em detrimento de outra. O preço é o mesmo quer nos use ou não, mas connosco ganha um serviço completo, apoio e aconselhamento honesto.
Os preços dos imóveis são definidos pelo vendedor e são negociáveis, ao contrário dos preços fixos de obra nova. Comparamos o preço pedido com vendas recentes de propriedades semelhantes e com o mercado real, e dizemos-lhe honestamente se está demasiado alto. Preferimos perder uma venda do que deixá-lo pagar a mais.
Antes de assinar qualquer coisa vinculativa, o seu advogado de confiança, que podemos recomendar, irá verificar o registo do Land Registry (nota simple) para hipotecas, encargos e dívidas, confirmar que as taxas de condomínio e o imposto local (IBI) estão pagos, e verificar se qualquer ampliação é legal e tem a sua licença de primeira ocupação. Quaisquer dívidas têm de ser saldadas antes da conclusão.
Visitamos o imóvel por si, presencialmente e por vídeo, e comunicamos o estado real de forma honesta, incluindo qualquer humidade, antiguidade ou obras necessárias. Também podemos ajudá-lo a organizar uma inspeção independente.
Paga um sinal de reserva e depois assina um contrato privado de compra (contrato de arras), que estabelece o que cada parte paga se não avançar com o negócio. Os seus advogados de confiança redigem ou revêm o contrato para que fique protegido, e nada vinculativo é assinado até que as verificações legais estejam concluídas.
Um imóvel de revenda tem imposto de transmissão (ITP, 7% in Andalucia) em vez do IVA (IVA) e do imposto de selo cobrados numa obra nova. Além disso, paga notário, registo predial e honorários legais. Faça um orçamento de cerca de 9-10% acima do preço. Terá o desdobramento completo por escrito.
Sim, os preços dos imóveis de revenda são negociáveis. O quanto abaixo do preço pedido é realista depende do imóvel e de como está precificado. Negociamos por si, usando conhecimento do mercado local, para conseguir o melhor negócio.
Principalmente precisa de um número fiscal espanhol (NIE). Gerimos todo o processo em seu nome, desde o primeiro contacto até às chaves, e permanecemos consigo muito depois do negócio.