Moradia Junto À Praia
5 Quartos·5 WC·250 m²·500 m² lote
Sobre o imóvel
Moradia contemporânea independente em Puente Romano, Golden Mile, Marbella, com terraço virado a sul e piscina. Tem 5 quartos, 5 casas de banho, 250 m2 construídos e 0 m2 de terraço documentados. A moradia está distribuída por 2 pisos. Dispõe de uma sala de estar e jantar em open space, com uma cozinha moderna integrada. A cozinha está totalmente equipada com eletrodomésticos de alta qualidade. A área principal da sala dá acesso ao terraço, jardim e piscina. No piso principal encontram-se duas suítes, uma delas com acesso ao jardim. O piso superior dispõe da suíte principal com casa de banho privativa, closet e vista para o mar, além de um quarto duplo adicional para hóspedes, também com casa de banho privativa. No piso inferior há um quarto independente com casa de banho privativa e acesso separado. As características incluem aquecimento por piso radiante, ar condicionado, pavimentos em mármore, pavimentos em madeira, sistema de alarme e persianas de segurança. Situa-se junto à praia, no resort mais procurado de Marbella.
Detalhes do imóvel
Características
Explorar a localização
O mapa mostra a área geral, não a morada exata.
A Golden Mile é o endereço de prestígio original de Marbella, a faixa costeira que se estende desde o limite da cidade de Marbella em direção a Puerto Banús. Lar de hotéis emblemáticos como o Marbella Club e o Puente Romano, combina mansões em frente à praia e complexos de apartamentos fechados com jardins tropicais maduros e acesso direto à praia. Continua a ser uma das localizações mais procuradas e caras de toda a costa. As propriedades variam entre apartamentos de luxo em comunidades consolidadas junto à praia e moradias substanciais na encosta acima, onde Sierra Blanca e Nagüeles sobem em direção à montanha La Concha.
Preço em contexto
No topo do mercado: 454% acima do preço habitual
Cerca de 454% acima do preço típico em The Golden Mile. Habitual em imóveis excecionais e localizações privilegiadas.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Os preços dos imóveis são definidos pelo vendedor e são negociáveis, ao contrário dos preços fixos de obra nova. Comparamos o preço pedido com vendas recentes de propriedades semelhantes e com o mercado real, e dizemos-lhe honestamente se está demasiado alto. Preferimos perder uma venda do que deixá-lo pagar a mais.
Antes de assinar qualquer coisa vinculativa, o seu advogado de confiança, que podemos recomendar, irá verificar o registo do Land Registry (nota simple) para hipotecas, encargos e dívidas, confirmar que as taxas de condomínio e o imposto local (IBI) estão pagos, e verificar se qualquer ampliação é legal e tem a sua licença de primeira ocupação. Quaisquer dívidas têm de ser saldadas antes da conclusão.
Visitamos o imóvel por si, presencialmente e por vídeo, e comunicamos o estado real de forma honesta, incluindo qualquer humidade, antiguidade ou obras necessárias. Também podemos ajudá-lo a organizar uma inspeção independente.
Paga um sinal de reserva e depois assina um contrato privado de compra (contrato de arras), que estabelece o que cada parte paga se não avançar com o negócio. Os seus advogados de confiança redigem ou revêm o contrato para que fique protegido, e nada vinculativo é assinado até que as verificações legais estejam concluídas.
Um imóvel de revenda tem imposto de transmissão (ITP, 7% in Andalucia) em vez do IVA (IVA) e do imposto de selo cobrados numa obra nova. Além disso, paga notário, registo predial e honorários legais. Faça um orçamento de cerca de 9-10% acima do preço. Terá o desdobramento completo por escrito.
Sim, os preços dos imóveis de revenda são negociáveis. O quanto abaixo do preço pedido é realista depende do imóvel e de como está precificado. Negociamos por si, usando conhecimento do mercado local, para conseguir o melhor negócio.
Principalmente precisa de um número fiscal espanhol (NIE). Gerimos todo o processo em seu nome, desde o primeiro contacto até às chaves, e permanecemos consigo muito depois do negócio.