Apartamento Renovado Na Primeira Linha de Praia
2 Quartos·2 WC·117 m²
Sobre o imóvel
Este apartamento renovado, situado num piso intermédio, encontra-se em Noray, Nueva Alcántara, a apenas 20 metros da praia. Oferece uma rara localização na primeira linha de praia na Costa del Sol.
O apartamento tem 2 quartos, 2 casas de banho, 117 m2 de área construída e um terraço de 18 m2. É uma habitação num piso intermédio, orientada para a praia, com o som do mar nas proximidades. Pode ser novamente convertido num apartamento de 3 quartos.
No interior, o imóvel dispõe de espaços luminosos e amplos, bem como de uma cozinha moderna totalmente equipada com eletrodomésticos de alta qualidade. Está pronto a habitar e a desfrutar de imediato. O apartamento foi renovado; não são indicados detalhes sobre o mobiliário.
No exterior, dispõe de um terraço privado e inclui um lugar de garagem privado. A comunidade é bem mantida e oferece jardins cuidados e uma piscina.
Noray fica em Nueva Alcántara. Restaurantes, cafés, supermercados e uma farmácia encontram-se a 3 minutos a pé. Puerto Banús e Marbella também são mencionados como estando nas proximidades.
Detalhes do imóvel
Características
Explorar a localização
O mapa mostra a área geral, não a morada exata.
San Pedro de Alcántara é uma cidade no município de Marbella, logo a oeste de Puerto Banús, que manteve a sua própria identidade espanhola simples e autêntica. Uma grande regeneração, incluindo o emblemático boulevard construído sobre a antiga estrada costeira, deu-lhe um atraente passeio marítimo, praças e acesso à praia, tornando-a cada vez mais popular entre famílias e residentes permanentes. Oferece melhor relação qualidade-preço do que o centro de Marbella e Puerto Banús, com apartamentos e moradias em banda na cidade e nos arredores, além de villas em zonas residenciais próximas. A sua localização também coloca os vales de golfe de Benahavís e a New Golden Mile a uma curta distância.
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Alexandra Marcinkowska
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Os preços dos imóveis são definidos pelo vendedor e são negociáveis, ao contrário dos preços fixos de obra nova. Comparamos o preço pedido com vendas recentes de propriedades semelhantes e com o mercado real, e dizemos-lhe honestamente se está demasiado alto. Preferimos perder uma venda do que deixá-lo pagar a mais.
Antes de assinar qualquer coisa vinculativa, o seu advogado de confiança, que podemos recomendar, irá verificar o registo do Land Registry (nota simple) para hipotecas, encargos e dívidas, confirmar que as taxas de condomínio e o imposto local (IBI) estão pagos, e verificar se qualquer ampliação é legal e tem a sua licença de primeira ocupação. Quaisquer dívidas têm de ser saldadas antes da conclusão.
Visitamos o imóvel por si, presencialmente e por vídeo, e comunicamos o estado real de forma honesta, incluindo qualquer humidade, antiguidade ou obras necessárias. Também podemos ajudá-lo a organizar uma inspeção independente.
Paga um sinal de reserva e depois assina um contrato privado de compra (contrato de arras), que estabelece o que cada parte paga se não avançar com o negócio. Os seus advogados de confiança redigem ou revêm o contrato para que fique protegido, e nada vinculativo é assinado até que as verificações legais estejam concluídas.
Um imóvel de revenda tem imposto de transmissão (ITP, 7% in Andalucia) em vez do IVA (IVA) e do imposto de selo cobrados numa obra nova. Além disso, paga notário, registo predial e honorários legais. Faça um orçamento de cerca de 9-10% acima do preço. Terá o desdobramento completo por escrito.
Sim, os preços dos imóveis de revenda são negociáveis. O quanto abaixo do preço pedido é realista depende do imóvel e de como está precificado. Negociamos por si, usando conhecimento do mercado local, para conseguir o melhor negócio.
Principalmente precisa de um número fiscal espanhol (NIE). Gerimos todo o processo em seu nome, desde o primeiro contacto até às chaves, e permanecemos consigo muito depois do negócio.