Moradia Em Banda Com Vista Panorâmica
3 Quartos·4 WC·218 m²·50 m² lote
Sobre o imóvel
Esta moradia em banda de três pisos em La Reserva, Sotogrande, destaca-se pelas vistas panorâmicas sobre os campos de golfe e a envolvente natural. Dispõe de 3 quartos, 4 casas de banho, 218 m2 de área construída e 95 m2 de terraços. A distribuição desenvolve-se por três níveis, com solário na cobertura, principais áreas de estar e um piso inferior destinado aos quartos. Está virada para as vistas abertas sobre a paisagem. No interior, oferece uma luminosa sala de estar e jantar, uma cozinha em plano aberto totalmente equipada, uma despensa, uma casa de banho social e arrumação embutida. O quarto principal dispõe de closet e casa de banho privativa. Encontra-se bem conservada e é vendida mobilada, incluindo mobiliário de exterior no terraço da cobertura. No exterior, conta com um jardim privado, uma garagem privada para dois carros e um jacuzzi no terraço da cobertura. O condomínio fechado dispõe de acesso de segurança duplo, clube de fitness, 2 campos de padel, piscinas para adultos e crianças e jardins paisagísticos. A menos de 5 minutos encontram-se vários campos de golfe, e a escola internacional britânica situa-se no condomínio.
Detalhes do imóvel
Características
Explorar a localização
O mapa mostra a área geral, não a morada exata.
Sotogrande é um dos resorts residenciais mais exclusivos da Europa, situado logo após a fronteira com a província de Cádis, no extremo oeste da Costa del Sol. Planeado de raiz nos anos 1960, foi desenvolvido em torno de campos de golfe de classe mundial (entre eles Valderrama e La Reserva), uma grande marina, campos de polo e uma das principais escolas internacionais de Espanha. O resultado é uma comunidade privada, de baixa densidade, com moradias espaçosas e apartamentos de qualidade que parece um mundo à parte em relação aos resorts mais movimentados a leste. Os compradores aqui são normalmente famílias e entusiastas do golfe ou do polo à procura de espaço, privacidade e segurança, mais do que vida noturna. Sotogrande divide-se em zonas distintas: a arborizada e consolidada Sotogrande Costa, perto da marina, a elevada Sotogrande Alto em redor do golfe, e a mais recente zona de La Reserva, mais acima.
Preço em contexto
9% abaixo do preço habitual
Cerca de 9% abaixo do preço típico em Sotogrande. Excelente relação qualidade-preço para esta localização.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Os preços dos imóveis são definidos pelo vendedor e são negociáveis, ao contrário dos preços fixos de obra nova. Comparamos o preço pedido com vendas recentes de propriedades semelhantes e com o mercado real, e dizemos-lhe honestamente se está demasiado alto. Preferimos perder uma venda do que deixá-lo pagar a mais.
Antes de assinar qualquer coisa vinculativa, o seu advogado de confiança, que podemos recomendar, irá verificar o registo do Land Registry (nota simple) para hipotecas, encargos e dívidas, confirmar que as taxas de condomínio e o imposto local (IBI) estão pagos, e verificar se qualquer ampliação é legal e tem a sua licença de primeira ocupação. Quaisquer dívidas têm de ser saldadas antes da conclusão.
Visitamos o imóvel por si, presencialmente e por vídeo, e comunicamos o estado real de forma honesta, incluindo qualquer humidade, antiguidade ou obras necessárias. Também podemos ajudá-lo a organizar uma inspeção independente.
Paga um sinal de reserva e depois assina um contrato privado de compra (contrato de arras), que estabelece o que cada parte paga se não avançar com o negócio. Os seus advogados de confiança redigem ou revêm o contrato para que fique protegido, e nada vinculativo é assinado até que as verificações legais estejam concluídas.
Um imóvel de revenda tem imposto de transmissão (ITP, 7% in Andalucia) em vez do IVA (IVA) e do imposto de selo cobrados numa obra nova. Além disso, paga notário, registo predial e honorários legais. Faça um orçamento de cerca de 9-10% acima do preço. Terá o desdobramento completo por escrito.
Sim, os preços dos imóveis de revenda são negociáveis. O quanto abaixo do preço pedido é realista depende do imóvel e de como está precificado. Negociamos por si, usando conhecimento do mercado local, para conseguir o melhor negócio.
Principalmente precisa de um número fiscal espanhol (NIE). Gerimos todo o processo em seu nome, desde o primeiro contacto até às chaves, e permanecemos consigo muito depois do negócio.