Moradia Isolada Com Vista Panorâmica
4 Quartos·3 WC·240 m²·900 m² lote
Sobre o imóvel
Esta moradia isolada situa-se em Istán, no Sierra Blanca Country Club. Oferece vistas panorâmicas para o Lago de Istán, o Mar Mediterrâneo, Gibraltar e a costa africana.
Dispõe de 4 quartos, 3 casas de banho, 240 m2 de área construída e 100 m2 de terraços. A moradia distribui-se por três níveis, com um terraço soalheiro e vistas desafogadas.
No piso principal, encontra-se um hall de entrada e uma sala luminosa. A suite principal dispõe de casa de banho privativa e de um amplo vestiário. O piso do jardim inclui uma cozinha habitável, dois quartos, um quarto adicional, uma sala de jogos, uma lavandaria e espaço de arrumação. O piso inferior acrescenta uma segunda cozinha, um escritório ou quinto quarto, uma sala de snooker ou sexto quarto e uma área técnica. A moradia é descrita como espaçosa e elegante.
No exterior, existe uma piscina privada aquecida, integrada num jardim cuidado. Um pátio de entrada seguro proporciona privacidade e segurança. A comunidade é vedada e dispõe de segurança 24 horas por dia, 7 dias por semana. Marbella e Puerto Banús ficam a uma curta distância de carro.
Detalhes do imóvel
Características
Explorar a localização
O mapa mostra a área geral, não a morada exata.
Istán é uma aldeia tradicional de montanha a noroeste de Marbella, situada junto ao reservatório de La Concepción, nas encostas da Sierra de las Nieves. Conhecida como a nascente da Costa del Sol pela sua abundância de água, é um dos locais mais preservados e de mais fácil acesso a partir da costa. A propriedade aqui consiste sobretudo em casas de aldeia e algumas moradias no campo, atraindo compradores que procuram natureza, tranquilidade e autenticidade em vez de comodidades de resort. Os preços estão entre os mais acessíveis da área de Marbella.
Preço em contexto
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Os preços dos imóveis são definidos pelo vendedor e são negociáveis, ao contrário dos preços fixos de obra nova. Comparamos o preço pedido com vendas recentes de propriedades semelhantes e com o mercado real, e dizemos-lhe honestamente se está demasiado alto. Preferimos perder uma venda do que deixá-lo pagar a mais.
Antes de assinar qualquer coisa vinculativa, o seu advogado de confiança, que podemos recomendar, irá verificar o registo do Land Registry (nota simple) para hipotecas, encargos e dívidas, confirmar que as taxas de condomínio e o imposto local (IBI) estão pagos, e verificar se qualquer ampliação é legal e tem a sua licença de primeira ocupação. Quaisquer dívidas têm de ser saldadas antes da conclusão.
Visitamos o imóvel por si, presencialmente e por vídeo, e comunicamos o estado real de forma honesta, incluindo qualquer humidade, antiguidade ou obras necessárias. Também podemos ajudá-lo a organizar uma inspeção independente.
Paga um sinal de reserva e depois assina um contrato privado de compra (contrato de arras), que estabelece o que cada parte paga se não avançar com o negócio. Os seus advogados de confiança redigem ou revêm o contrato para que fique protegido, e nada vinculativo é assinado até que as verificações legais estejam concluídas.
Um imóvel de revenda tem imposto de transmissão (ITP, 7% in Andalucia) em vez do IVA (IVA) e do imposto de selo cobrados numa obra nova. Além disso, paga notário, registo predial e honorários legais. Faça um orçamento de cerca de 9-10% acima do preço. Terá o desdobramento completo por escrito.
Sim, os preços dos imóveis de revenda são negociáveis. O quanto abaixo do preço pedido é realista depende do imóvel e de como está precificado. Negociamos por si, usando conhecimento do mercado local, para conseguir o melhor negócio.
Principalmente precisa de um número fiscal espanhol (NIE). Gerimos todo o processo em seu nome, desde o primeiro contacto até às chaves, e permanecemos consigo muito depois do negócio.