Apartamento No Rés Do Chão Com Vista Mar
2 Quartos·2 WC·112 m²·20 m² lote
Sobre o imóvel
Excelente apartamento no rés do chão em La Mairena, com vista mar e uma zona ajardinada recentemente renovada. Dispõe de 2 quartos, 2 casas de banho, 112 m2 de área construída e um terraço de 30 m2. Está orientado a sudeste e tem vista para o mar. A sala de estar é ampla e acolhedora. A cozinha em open space é nova e está totalmente equipada. O quarto principal tem um amplo walking closet. As casas de banho têm acabamento em mármore de qualidade, e o imóvel dispõe de pavimento em mármore marfim, ar condicionado em todas as divisões e estores elétricos em cada divisão. É vendido mobilado, com acabamentos de qualidade. No exterior, há um amplo terraço soalheiro e um jardim privado muito grande. Inclui estacionamento subterrâneo privado e arrecadação. O empreendimento dispõe de jardins tropicais, 6 piscinas, uma das quais aquecida, além de campos de ténis e paddle, ginásio, spa, um campo de golfe privado de 9 buracos e um clubhouse no local com bar e restaurante. Marbella fica a 15 minutos de carro, Puerto Banus a 20 minutos e a praia a 8 minutos.
Detalhes do imóvel
Características
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O mapa mostra a área geral, não a morada exata.
La Mairena é uma comunidade residencial elevada e verdejante nas colinas acima de Elviria, na fronteira entre Marbella e Ojén. Situada entre sobreiros e pinheiros em altitude, é valorizada pelo seu ar mais fresco, vistas panorâmicas para o mar até Gibraltar e o Norte de África, e por um ambiente tranquilo e natural, tendo no seu centro a escola internacional ECOS, de currículo alemão. As propriedades são principalmente moradias, apartamentos de baixa altura e casas geminadas em complexos ajardinados, atraindo famílias e quem procura vistas e tranquilidade com fácil acesso à costa.
Preço em contexto
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Sim, o nosso serviço é gratuito para si. O lado vendedor paga a nossa comissão, mas não estamos ligados a nenhuma propriedade ou vendedor. Isto significa que podemos oferecer-lhe todas as propriedades do mercado sem favorecer uma em detrimento de outra. O preço é o mesmo quer nos use ou não, mas connosco ganha um serviço completo, apoio e aconselhamento honesto.
Os preços dos imóveis são definidos pelo vendedor e são negociáveis, ao contrário dos preços fixos de obra nova. Comparamos o preço pedido com vendas recentes de propriedades semelhantes e com o mercado real, e dizemos-lhe honestamente se está demasiado alto. Preferimos perder uma venda do que deixá-lo pagar a mais.
Antes de assinar qualquer coisa vinculativa, o seu advogado de confiança, que podemos recomendar, irá verificar o registo do Land Registry (nota simple) para hipotecas, encargos e dívidas, confirmar que as taxas de condomínio e o imposto local (IBI) estão pagos, e verificar se qualquer ampliação é legal e tem a sua licença de primeira ocupação. Quaisquer dívidas têm de ser saldadas antes da conclusão.
Visitamos o imóvel por si, presencialmente e por vídeo, e comunicamos o estado real de forma honesta, incluindo qualquer humidade, antiguidade ou obras necessárias. Também podemos ajudá-lo a organizar uma inspeção independente.
Paga um sinal de reserva e depois assina um contrato privado de compra (contrato de arras), que estabelece o que cada parte paga se não avançar com o negócio. Os seus advogados de confiança redigem ou revêm o contrato para que fique protegido, e nada vinculativo é assinado até que as verificações legais estejam concluídas.
Um imóvel de revenda tem imposto de transmissão (ITP, 7% in Andalucia) em vez do IVA (IVA) e do imposto de selo cobrados numa obra nova. Além disso, paga notário, registo predial e honorários legais. Faça um orçamento de cerca de 9-10% acima do preço. Terá o desdobramento completo por escrito.
Sim, os preços dos imóveis de revenda são negociáveis. O quanto abaixo do preço pedido é realista depende do imóvel e de como está precificado. Negociamos por si, usando conhecimento do mercado local, para conseguir o melhor negócio.
Principalmente precisa de um número fiscal espanhol (NIE). Gerimos todo o processo em seu nome, desde o primeiro contacto até às chaves, e permanecemos consigo muito depois do negócio.