Moradia Geminada Com Vista Para O Mar
3 Quartos·4 WC·447 m²·314 m² lote
Sobre o imóvel
Esta moradia geminada situa-se na Marbella Golden Mile. Oferece vistas panorâmicas para o mar e uma piscina privada no terraço da cobertura.
Tem 3 quartos e 4 casas de banho. A área construída é de 447 m2 e o terraço tem 268 m2. Distribui-se por 4 pisos e está virada a sudoeste. As vistas abrangem o Mar Mediterrâneo, a marina de Puerto Banus e a montanha La Concha.
A moradia foi construída em 2023. Tem uma sala de estar luminosa com acesso direto ao amplo terraço. A cozinha é elegante e minimalista, com eletrodomésticos Gaggenau integrados. As janelas do chão ao teto, o pavimento em carvalho e o mármore Porcelanosa conferem um acabamento moderno e requintado. É vendida sem mobília.
Os terraços dão acesso a uma área de jardim privada. Existe um terraço na cobertura com piscina privada e cinema exterior. O estacionamento subterrâneo tem capacidade para 4 carros, e há uma arrecadação na cave personalizável. O condomínio fechado dispõe de jardins cuidados e uma piscina.
A propriedade fica a cerca de 250 metros da praia de areia. Também está perto de comodidades, restaurantes, bares, hotéis de 5 estrelas, boutiques de designers, lojas e supermercados. É adequada para compradores que procuram uma morada prestigiada na Golden Mile, próxima do dia a dia.
Detalhes do imóvel
Características
Explorar a localização
O mapa mostra a área geral, não a morada exata.
A Golden Mile é o endereço de prestígio original de Marbella, a faixa costeira que se estende desde o limite da cidade de Marbella em direção a Puerto Banús. Lar de hotéis emblemáticos como o Marbella Club e o Puente Romano, combina mansões em frente à praia e complexos de apartamentos fechados com jardins tropicais maduros e acesso direto à praia. Continua a ser uma das localizações mais procuradas e caras de toda a costa. As propriedades variam entre apartamentos de luxo em comunidades consolidadas junto à praia e moradias substanciais na encosta acima, onde Sierra Blanca e Nagüeles sobem em direção à montanha La Concha.
Preço em contexto
No topo do mercado: 14% acima do preço habitual
Cerca de 14% acima do preço típico em The Golden Mile. Habitual em imóveis excecionais e localizações privilegiadas.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Os preços dos imóveis são definidos pelo vendedor e são negociáveis, ao contrário dos preços fixos de obra nova. Comparamos o preço pedido com vendas recentes de propriedades semelhantes e com o mercado real, e dizemos-lhe honestamente se está demasiado alto. Preferimos perder uma venda do que deixá-lo pagar a mais.
Antes de assinar qualquer coisa vinculativa, o seu advogado de confiança, que podemos recomendar, irá verificar o registo do Land Registry (nota simple) para hipotecas, encargos e dívidas, confirmar que as taxas de condomínio e o imposto local (IBI) estão pagos, e verificar se qualquer ampliação é legal e tem a sua licença de primeira ocupação. Quaisquer dívidas têm de ser saldadas antes da conclusão.
Visitamos o imóvel por si, presencialmente e por vídeo, e comunicamos o estado real de forma honesta, incluindo qualquer humidade, antiguidade ou obras necessárias. Também podemos ajudá-lo a organizar uma inspeção independente.
Paga um sinal de reserva e depois assina um contrato privado de compra (contrato de arras), que estabelece o que cada parte paga se não avançar com o negócio. Os seus advogados de confiança redigem ou revêm o contrato para que fique protegido, e nada vinculativo é assinado até que as verificações legais estejam concluídas.
Um imóvel de revenda tem imposto de transmissão (ITP, 7% in Andalucia) em vez do IVA (IVA) e do imposto de selo cobrados numa obra nova. Além disso, paga notário, registo predial e honorários legais. Faça um orçamento de cerca de 9-10% acima do preço. Terá o desdobramento completo por escrito.
Sim, os preços dos imóveis de revenda são negociáveis. O quanto abaixo do preço pedido é realista depende do imóvel e de como está precificado. Negociamos por si, usando conhecimento do mercado local, para conseguir o melhor negócio.
Principalmente precisa de um número fiscal espanhol (NIE). Gerimos todo o processo em seu nome, desde o primeiro contacto até às chaves, e permanecemos consigo muito depois do negócio.