O nosso próprio relatório do mercado para o terceiro trimestre de 2026. Preços, oferta, imóveis de construção nova e localidades específicas, calculados com base no nosso catálogo. Publicado em 12 de agosto de 2026.
Valores fixados em 12 de agosto de 2026. Não mudam após a publicação.
Este é o primeiro relatório, por isso ainda não há nada com que o comparar. A partir do próximo trimestre, todos os números aqui apresentados incluirão a respetiva alteração.
Quando um valor não pode ser calculado a partir do catálogo, é omitido em vez de ser estimado.
As mesmas medidas pela mesma ordem em cada edição, para que um relatório possa ser comparado com outro sem ser necessário reaprender a estrutura.
As localidades com menos de 10 anúncios são excluídas: abaixo desse valor, um imóvel fora do comum altera a mediana e o número deixa de ter significado.
O perfil do catálogo: quanto custa, que tipo é e quando estará concluído.
Os mesmos cinco valores para cada localidade. Ordenados pelo preço mediano por m².
Excluídas por terem poucos anúncios para fornecer uma mediana significativa: Rincón de la Victoria (6), Nerja (5).
Têm preços diferentes, são tributados de forma diferente e movem-se a velocidades diferentes. Compará-los como um único mercado oculta ambos.
O que mais nos informa neste momento é a data de outorga da escritura. O nosso catálogo inclui 73 projetos com outorga da escritura em 2026, 72 em 2027 e 70 em 2028, pelo que a oferta de imóveis novos não está a diminuir nos próximos anos. O segundo aspeto é a diferença entre o litoral e o interior: o preço mediano por m² varia mais do dobro entre localidades, e é aí que se decide se algo continua a ser uma boa compra. O terceiro são as regras do arrendamento de curta duração, sobretudo em Malaga. Estas regras mudam a nível municipal e, para um imóvel que pretenda arrendar, podem ser mais importantes do que o preço. Estamos a acompanhar os três aspetos, e o próximo relatório irá compará-los com este trimestre.
Calculamos o relatório a partir do nosso próprio catálogo de imóveis de construção nova e imóveis usados na Costa del Sol, e não a partir de estatísticas nacionais. Os valores permanecem fixos à data de 12 de agosto de 2026.
Se pretender os mesmos números para uma localidade ou para um tipo específico de imóvel, peça-nos e iremos obtê-los.