Obterá
Villas à beira-mar com piscinas privativas
4-5 Quartos·4-5 WC·488-527 m²·93-97 m² terraço
Este empreendimento é composto por 4 moradias de luxo no total, das quais 3 estão atualmente à venda. Cada moradia dispõe de 4 a 5 quartos e 4 a 5 casas de banho, com uma área construída entre 488 e 527 m² e terraços entre 93 e 97 m². Os lotes variam entre 752 e 889 m². As moradias distribuem-se por uma cave, rés do chão, primeiro andar e um solário na cobertura, e cada uma inclui um jardim privado, piscina e garagem. Os preços começam nos 4.700.000 €. As moradias são vendidas em planta.
Cada moradia dispõe de uma piscina privada, jardim paisagístico e solário na cobertura. A cave inclui uma garagem, um escritório, uma sala de jogos, um bar e uma sala de lazer, com espaço para fitness ou entretenimento. Um elevador privado liga todos os pisos. O acesso é feito através de um portão motorizado para veículos e de um videoporteiro ligado ao sistema de domótica. Está instalado em toda a moradia um sistema de proteção contra incêndios, com luzes de emergência e extintores.
As moradias apresentam plantas em conceito aberto, janelas do chão ao teto e tetos de pé-direito duplo. Os interiores têm ladrilhos porcelânicos de grande formato, de 120x120 cm, e aquecimento por piso radiante em toda a moradia. As janelas de alumínio, como as Reynaers, possuem corte térmico e classificação de segurança RC2/RC3. A porta de entrada é blindada em carvalho, com portas interiores do chão ao teto e roupeiros embutidos com iluminação LED. As casas de banho incluem móveis de lavatório em nogueira, torneiras de parede e duches de efeito chuva, como os da Zucchetti, além de sanitas com duche da Villeroy & Boch. As cozinhas têm móveis de design e eletrodomésticos integrados.
Documentos incluídos
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Localização
As moradias situam-se na zona de Cortijo Blanco, em Marbella, com a Playa de Cortijo Blanco, um campo de golfe e a Saint George's School a uma curta distância a pé. Existem supermercados e restaurantes nas proximidades. Puerto Banús fica a cerca de 5 minutos de carro, o centro de Marbella a cerca de 20 minutos e o centro de Estepona a cerca de 30 minutos. O Aeroporto de Málaga fica a aproximadamente 40 minutos de carro, a marina de Sotogrande a cerca de 45 minutos e o Aeroporto de Gibraltar a cerca de 65 minutos.
Deslocações
Um resumo rápido de como é fácil chegar a locais do dia a dia a partir deste imóvel. Quanto maior, melhor.
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Playa Canina Ventura del Mar
4 minPlaya de San Pedro
2 minTipos de unidades
Plantas exemplificativas dos imóveis desta construção nova, não das unidades atualmente à venda. Solicite-nos a lista atualizada e os preços atuais.
5 quartos Moradia
A partir de 4.700.000 €
4 quartos Moradia
A partir de 4.950.000 €
5 quartos Moradia
N/A
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Pago em prestações durante a construção
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Pagamento Final
Pago na entrega do imóvel
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Isso praticamente nunca acontece, já que, pela lei espanhola, todo pagamento que você fizer antes da conclusão deve estar protegido por um aval bancário ou seguro de caução, emitido em seu nome, para os seus pagamentos exatos. Nós, juntamente com um advogado de confiança, vamos sempre verificar se essa garantia existe antes de você pagar qualquer coisa.
Você paga um depósito de reserva, depois pagamentos faseados durante a construção, e depois o valor restante no notário na conclusão. Cada pagamento de fase é coberto pelo aval bancário. Vamos sempre confirmar que o aval bancário está presente em cada etapa, para que o seu dinheiro fique protegido o tempo todo.
Sim, e isso é comum. Você obtém um número fiscal espanhol (NIE) e nomeia um advogado de confiança, que podemos recomendar. Com a sua aprovação, o advogado pode assinar tudo por você usando uma procuração. Assim, você pode concluir toda a compra do exterior. Organizamos visitas presenciais ou por vídeo, e coordenamos o advogado, o notário e o promotor para você. O advogado é independente. Ele trabalha para você, não para nós nem para o promotor.
Um imóvel novo tem IVA 10% mais imposto de selo (AJD, 1.2% em Andalucia). Um imóvel de revenda tem, em vez disso, um imposto de transmissão (ITP, 7%). Além disso, você paga notário, registro de imóveis e honorários legais. Faça um orçamento de cerca de 12 a 14% acima do preço. Você terá a discriminação completa por escrito do seu advogado.
Atrasos são comuns, por isso damos prazos realistas, não otimistas. O contrato estabelece uma data de conclusão com um período de carência, e o seu aval bancário continua a proteger o seu dinheiro durante todo o tempo. Um atraso pode lhe dar direito a um reembolso total com juros. Mantemo-lo atualizado durante a construção.
Durante a entrega, ajudamos você a fazer uma verificação de defeitos e garantimos que o promotor conserte tudo. Depois, a lei espanhola cobre você por 1 ano nos acabamentos, 3 anos nas instalações, e 10 anos na estrutura (seguro decenal). Você não fica sozinho com problemas depois de se mudar.
Na maioria das áreas, você pode alugar a curto prazo com uma licença turística registrada na Junta de Andalucía, embora agora algumas comunidades restrinjam isso. Damos uma opinião honesta sobre o quão rentável é um imóvel específico, e indicamos onde uma licença pode não estar disponível. Como gerimos aluguéis para os nossos clientes nós mesmos, somos sempre honestos sobre a renda que você pode obter.
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