Obterá
Las Villas
3-4 Quartos·4-5 WC·226-260 m²·32-66 m² terraço
Este empreendimento tem 49 propriedades: 19 moradias em banda com três quartos e 30 moradias com quatro quartos, divididas entre projetos geminados e isolados. Todas as moradias em banda e moradias estão distribuídas por dois pisos e incluem um jardim privado, uma piscina privada e dois lugares de estacionamento. As áreas construídas variam entre 226 m² e 260 m², com terraços e alpendres entre 32 m² e 66 m². Os lotes começam nos 255 m² para as moradias em banda e ultrapassam os 1.000 m² nas maiores moradias isoladas.
Cada moradia em banda e moradia dispõe da sua própria piscina e jardim paisagístico, plantado com espécies mediterrânicas que florescem ao longo de todo o ano. As moradias em banda estão organizadas em torno de um pátio privado com uma área de estar com pérgula, enquanto as moradias incluem alpendres cobertos e terraços no primeiro piso. O empreendimento é vedado, com caminhos pedonais, zonas de descanso ajardinadas e vias concebidas para manter o trânsito afastado das áreas habitacionais. Cada propriedade inclui dois lugares de estacionamento protegidos por uma pérgula.
As cozinhas são entregues equipadas, com bancadas de porcelana e eletrodomésticos que incluem placa de indução, forno elétrico, micro-ondas, exaustor, frigorífico e máquina de lavar louça. O aquecimento, a climatização e a água quente funcionam através de um sistema aerotérmico com aquecimento por piso radiante e unidades ventilo-convetoras canalizadas, gerido por um sistema de domótica. As janelas têm vidros duplos e caixilharia de alumínio com corte térmico. Os pavimentos são em pedra natural ou cerâmica no rés do chão e em laminado no primeiro piso, e todas as propriedades dispõem de roupeiros embutidos com iluminação LED e pré-instalação para lareira.
Documentos incluídos
Desbloqueio gratuitoAcesso imediato · sem spam
Localização
O empreendimento situa-se em La Reserva, uma das zonas mais tranquilas de Sotogrande, na província de Cádis, mesmo junto ao La Cañada Golf Club. As lojas, supermercados, restaurantes e escolas de Pueblo Nuevo de Guadiaro ficam a cerca de quatro minutos de carro. A praia e a marina ficam a cerca de dez minutos. O Valderrama, o La Reserva Club e o Real Club de Golf Sotogrande encontram-se todos nas proximidades. O aeroporto de Gibraltar fica a 30 minutos, Marbella a 45 minutos e o aeroporto de Málaga a 75 minutos.
Deslocações
Um resumo rápido de como é fácil chegar a locais do dia a dia a partir deste imóvel. Quanto maior, melhor.
Baseado nos tempos de caminhada do Google Maps. Uma pontuação elevada indica de forma fiável que os locais estão próximos; uma pontuação baixa é menos conclusiva, pois pode simplesmente significar que temos menos dados nesta zona.
Playa de Sotogrande
5 minClub Playa El Octogono
7 minPlaya Sotogrande
7 minSotogrande Alquileres
8 minPlaya de los Toros
9 minPlaya Los Toros
9 minPlaya del Gobernador
9 minPlaya de la Chullera
10 minPlaya de Cala Sardina
10 minPlaya de Torreguadiaro
12 minPlaya de La Hacienda
15 minPlaya del Guadalquitón
17 minPlaya de Torrecarbonera
19 minPlaya Alcaidesa
19 minTipos de unidades
Plantas exemplificativas dos imóveis desta construção nova, não das unidades atualmente à venda. Solicite-nos a lista atualizada e os preços atuais.
3 quartos Moradia em banda
A partir de 1.014.000 €
4 quartos Moradia
A partir de 1.321.000 €
4 quartos Moradia
A partir de 2.031.000 €
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As plantas acima são exemplos. Enviaremos as unidades disponíveis hoje e os respetivos preços reais, geralmente no prazo de uma hora.
Comodidades
Escolha uma data e indique se pretende uma visita por vídeo ou presencial com o agente.
Visita em vídeo
Progresso da construção
Em construção
Imagens de drone · Progresso atual
Preenche-se automaticamente à medida que cada etapa é concluída.
Pronto para habitar em Q1 2028
a cerca de 2 anos · Pagará por etapas, à medida que é construído, e não tudo de uma vez
September 2023 · feito
Lançamento
Unidades à venda.
February 2024 · feito
Início da construção
As obras no local começaram.
March 2028 · a seguir
Entrega do imóvel
Conclusão da construção e entrega das chaves.
O seu dinheiro está protegido
Na lei espanhola de imóveis novos
Garantia bancária em cada pagamento por fase. Se o imóvel não for entregue conforme acordado, receberá cada euro de volta, acrescido de juros legais.
Estrutura
Fundações, vigas e paredes estruturais. Cobertas pelo Seguro Decenal obrigatório.
Instalações
Canalização, instalações elétricas, impermeabilização e isolamento que influenciam a habitabilidade do imóvel.
Acabamentos
Defeitos estéticos e de acabamento na obra concluída.
Garantias estabelecidas pela Lei da Edificação de Espanha (Ley 38/1999). Colocá-lo-emos em contacto com um advogado independente para confirmar os detalhes da sua compra.
Termos de pagamento
Reserva
Retira legalmente a unidade do mercado
Depósito
Contrato Privado de Compra
Um contrato juridicamente vinculativo
+ IVA do preço de compra
Pagamentos faseados
Pago em prestações durante a construção
+ IVA do preço de compra
Pagamento final
Pago na entrega do imóvel
+ IVA do preço de compra
Conta gratuita · acesso imediato
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Estes são valores estimados para sua orientação, com base na compra de um imóvel na Andalucia. Confirme os valores exatos com o seu advogado.
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Alexandra Marcinkowska
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Tratamos de tudo por si, com honestidade e sem custos
As respostas às perguntas mais frequentes dos compradores internacionais, antes de assumirem um compromisso. Trabalhamos para si, não para o promotor, e não terá qualquer custo.
Sim, o nosso serviço é gratuito para você. Os promotores pagam os nossos honorários, mas não estamos vinculados a nenhum deles. Isso significa que podemos oferecer a você todos os imóveis na planta do mercado sem favorecer um em detrimento de outro. O preço é o mesmo, independentemente de você usar os nossos serviços ou não. Estamos a par de todos os empreendimentos novos na costa, verificamos os promotores e dizemos honestamente quais são confiáveis.
Isso praticamente nunca acontece, já que, pela lei espanhola, todo pagamento que você fizer antes da conclusão deve estar protegido por um aval bancário ou seguro de caução, emitido em seu nome, para os seus pagamentos exatos. Nós, juntamente com um advogado de confiança, vamos sempre verificar se essa garantia existe antes de você pagar qualquer coisa.
Você paga um depósito de reserva, depois pagamentos faseados durante a construção, e depois o valor restante no notário na conclusão. Cada pagamento de fase é coberto pelo aval bancário. Vamos sempre confirmar que o aval bancário está presente em cada etapa, para que o seu dinheiro fique protegido o tempo todo.
Sim, e isso é comum. Você obtém um número fiscal espanhol (NIE) e nomeia um advogado de confiança, que podemos recomendar. Com a sua aprovação, o advogado pode assinar tudo por você usando uma procuração. Assim, você pode concluir toda a compra do exterior. Organizamos visitas presenciais ou por vídeo, e coordenamos o advogado, o notário e o promotor para você. O advogado é independente. Ele trabalha para você, não para nós nem para o promotor.
Um imóvel novo tem IVA 10% mais imposto de selo (AJD, 1.2% em Andalucia). Um imóvel de revenda tem, em vez disso, um imposto de transmissão (ITP, 7%). Além disso, você paga notário, registro de imóveis e honorários legais. Faça um orçamento de cerca de 12 a 14% acima do preço. Você terá a discriminação completa por escrito do seu advogado.
Atrasos são comuns, por isso damos prazos realistas, não otimistas. O contrato estabelece uma data de conclusão com um período de carência, e o seu aval bancário continua a proteger o seu dinheiro durante todo o tempo. Um atraso pode lhe dar direito a um reembolso total com juros. Mantemo-lo atualizado durante a construção.
Durante a entrega, ajudamos você a fazer uma verificação de defeitos e garantimos que o promotor conserte tudo. Depois, a lei espanhola cobre você por 1 ano nos acabamentos, 3 anos nas instalações, e 10 anos na estrutura (seguro decenal). Você não fica sozinho com problemas depois de se mudar.
Na maioria das áreas, você pode alugar a curto prazo com uma licença turística registrada na Junta de Andalucía, embora agora algumas comunidades restrinjam isso. Damos uma opinião honesta sobre o quão rentável é um imóvel específico, e indicamos onde uma licença pode não estar disponível. Como gerimos aluguéis para os nossos clientes nós mesmos, somos sempre honestos sobre a renda que você pode obter.
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