Obterá
Los Olivos Residencial III
2-3 Quartos·2 WC·95-225 m²·9-86 m² terraço
A terceira fase deste condomínio fechado oferece 48 apartamentos e coberturas distribuídos por dois blocos, com quatro pisos residenciais. As tipologias têm dois ou três quartos, todos com amplos terraços. As coberturas do último piso incluem ainda um solário privado na cobertura. Um lugar de garagem está incluído no preço e a maioria dos apartamentos dispõe também de uma arrecadação independente. O condomínio faz parte de um empreendimento residencial maior, construído em três fases.
Os residentes partilham um recinto privado e fechado com piscina comunitária, tratada por cloração salina, com instalações sanitárias comuns junto à piscina. O acesso automóvel é feito através de portões motorizados com comando à distância, e a entrada é controlada por um videoporteiro. Os elevadores servem ambos os blocos, que contam ainda com vestíbulos de entrada decorados, caixas de correio comunitárias e iluminação LED de baixo consumo. Os lugares de estacionamento e as arrecadações situam-se na cave, com infraestrutura pré-instalada para carregamento de veículos elétricos.
Os interiores têm pavimento vinílico com efeito de madeira da Porcelanosa em toda a casa, casas de banho revestidas com coleções da Porcelanosa, bases de duche em resina acrílica e torneiras monocomando cromadas. As cozinhas são entregues equipadas com armários superiores e inferiores, bancada em porcelânico, placa de indução, exaustor, lava-loiça e forno elétrico. Os quartos dispõem de roupeiros modulares forrados ou, dependendo da tipologia, de um vestiário no quarto principal. O ar condicionado por condutas com bomba de calor chega à sala de estar e jantar e a todos os quartos. As portas de entrada são blindadas, as janelas têm vidros duplos com estores de caixa compacta e existe ligação de fibra ótica à sala de estar e jantar.
Documentos incluídos
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Localização
Os apartamentos situam-se no bairro Ensanche de Vélez-Málaga, uma zona tranquila da cidade rodeada de espaços verdes. Existem escolas, um centro de saúde e supermercados a poucos minutos a pé, e o parque María Zambrano, com parque infantil, campos desportivos e padel, fica também a uma curta distância a pé. A estação rodoviária encontra-se nas proximidades, com serviços regulares para Málaga e para toda a Axarquia. A praia de Torre del Mar fica a cerca de 5 km, Málaga a aproximadamente 35 minutos de carro e o aeroporto de Málaga a cerca de 40 minutos.
Deslocações
Um resumo rápido de como é fácil chegar a locais do dia a dia a partir deste imóvel. Quanto maior, melhor.
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Playa de Benajarafe
13 minPlaya Chica de Toda la Vida
13 minPlaya de la Caleta de Vélez
14 minPlaya de Algarrobo Costa
14 minPlaya de la Mezquitilla
16 minPlaya naturista de Almayate
18 minPlaya de Almayate
18 minPlaya de Almayate-Bajamar
18 minPlaya de Lagos
18 minPlaya de Valle Niza
19 minPlaya del Cenicero
23 minPlaya de Torre del Mar
26 minTipos de unidades
Plantas exemplificativas dos imóveis desta construção nova, não das unidades atualmente à venda. Solicite-nos a lista atualizada e os preços atuais.
2 quartos Apartamento
A partir de 269.950 €
3 quartos Apartamento
A partir de 319.550 €
2 quartos Apto. último piso
A partir de 339.950 €
3 quartos Apto. último piso
A partir de 359.950 €
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Reserva
Retira legalmente a unidade do mercado
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Contrato Particular de Compra
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Pagamentos faseados
Dividido em 2 pagamentos
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Pagamento final
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Isso praticamente nunca acontece, já que, pela lei espanhola, todo pagamento que você fizer antes da conclusão deve estar protegido por um aval bancário ou seguro de caução, emitido em seu nome, para os seus pagamentos exatos. Nós, juntamente com um advogado de confiança, vamos sempre verificar se essa garantia existe antes de você pagar qualquer coisa.
Você paga um depósito de reserva, depois pagamentos faseados durante a construção, e depois o valor restante no notário na conclusão. Cada pagamento de fase é coberto pelo aval bancário. Vamos sempre confirmar que o aval bancário está presente em cada etapa, para que o seu dinheiro fique protegido o tempo todo.
Sim, e isso é comum. Você obtém um número fiscal espanhol (NIE) e nomeia um advogado de confiança, que podemos recomendar. Com a sua aprovação, o advogado pode assinar tudo por você usando uma procuração. Assim, você pode concluir toda a compra do exterior. Organizamos visitas presenciais ou por vídeo, e coordenamos o advogado, o notário e o promotor para você. O advogado é independente. Ele trabalha para você, não para nós nem para o promotor.
Um imóvel novo tem IVA 10% mais imposto de selo (AJD, 1.2% em Andalucia). Um imóvel de revenda tem, em vez disso, um imposto de transmissão (ITP, 7%). Além disso, você paga notário, registro de imóveis e honorários legais. Faça um orçamento de cerca de 12 a 14% acima do preço. Você terá a discriminação completa por escrito do seu advogado.
Atrasos são comuns, por isso damos prazos realistas, não otimistas. O contrato estabelece uma data de conclusão com um período de carência, e o seu aval bancário continua a proteger o seu dinheiro durante todo o tempo. Um atraso pode lhe dar direito a um reembolso total com juros. Mantemo-lo atualizado durante a construção.
Durante a entrega, ajudamos você a fazer uma verificação de defeitos e garantimos que o promotor conserte tudo. Depois, a lei espanhola cobre você por 1 ano nos acabamentos, 3 anos nas instalações, e 10 anos na estrutura (seguro decenal). Você não fica sozinho com problemas depois de se mudar.
Na maioria das áreas, você pode alugar a curto prazo com uma licença turística registrada na Junta de Andalucía, embora agora algumas comunidades restrinjam isso. Damos uma opinião honesta sobre o quão rentável é um imóvel específico, e indicamos onde uma licença pode não estar disponível. Como gerimos aluguéis para os nossos clientes nós mesmos, somos sempre honestos sobre a renda que você pode obter.
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