واژهنامه اصطلاحات خرید ملک در اسپانیا
هر اصطلاح زیر چیزی است که واقعاً با آن روبهرو خواهید شد: در آگهی، قرارداد، دفتر اسناد رسمی یا قبض. اصطلاحات بر اساس روند خرید مرتب شدهاند، نه به ترتیب الفبایی؛ بنابراین این فهرست مانند نقشهای از مراحل بعدی نیز عمل میکند. هر مدخل یک جمله قابل اتکا، پاراگرافی کوتاه درباره زمینه و پیوندی به صفحهای دارد که مفهوم را بهطور کامل توضیح میدهد.
- اصطلاحاتی که هنگام خرید با آنها روبهرو میشوید
- 34
- مراحلی از خرید که بر اساس آن دستهبندی شدهاند
- 6
- اصطلاحاتی که حدس بدیهی درباره آنها نادرست است
- 6
- اصطلاحاتی که به زبان اسپانیایی باقی میمانند
- 17
آن را بهترتیب بخوانید تا فرهنگ لغت به نقشهای از فرایند خرید تبدیل شود
اصطلاحات به ترتیبی آمدهاند که با آنها مواجه میشوید، از نخستین سند تا قبضهایی که سالها بعد پرداخت میکنید؛ هیچ واژهنامهای در هیچیک از دو زبان چنین ترتیبی ندارد. اگر واژه موردنظرتان را از قبل میدانید، برای رفتن مستقیم به آن از فهرست زیر استفاده کنید؛ اگر نمیدانید، از ابتدا شروع کنید تا ترتیب به شما نشان دهد کجا هستید.Each entry opens with one sentence that is the whole answer, then a short paragraph on when it comes up and what to watch, then a link to the page that goes into it properly. A few entries carry a warning, because Czech instinct about the Spanish version of the concept is actively misleading.
در خرید ملک در اسپانیا، واقعاً چه کسی از شما محافظت میکند؟
وکیل خودتان از شما محافظت میکند، نه دفتر اسناد رسمی. همین تفاوت، بزرگترین تفاوت میان خرید در اسپانیا و خرید تقریباً در هر جای دیگر است و دلیل اهمیت چهار اصطلاح نخست، بیش از چیزی است که طول آنها نشان میدهد.- NIE[ny-eh]
- NIE شماره شناسایی اسپانیایی اتباع خارجی است و بدون آن نمیتوانید ملکی بخرید، مالیاتی بپردازید یا در دفتر اسناد رسمی امضا کنید.Número de Identidad de Extranjero. این شماره اجازه اقامت نیست و شما را مقیم هیچ جایی نمیکند. این همان شمارهای است که دولت اسپانیا برای ثبت شما از آن استفاده میکند. از همان ابتدای کار با آن روبهرو میشوید، زیرا برای سند مالکیت، پرداخت مالیات و قراردادهای خدماتی به آن نیاز دارید. وکیل شما با وکالتنامه برای آن درخواست میدهد، بنابراین لازم نیست شخصاً مراجعه کنید. اشتباهی که باعث اتلاف وقت میشود، صبر کردن تا زمانی است که تاریخ امضا از قبل در تقویم ثبت شده باشد.نحوه دریافت NIE
- NIF
- NIF شماره شناسایی مالیاتی اسپانیا است که شرکتها و اتباع اسپانیایی از آن استفاده میکنند و با NIE یکسان نیست.اگر از طریق یک شرکت خرید کنید یا قراردادی را بخوانید که نام یک شرکت در آن آمده باشد، با NIF روبهرو میشوید. این دو نام در یک سند قابل جایگزین به نظر میرسند، اما چنین نیست: NIE یک فرد خارجی را شناسایی میکند و NIF یک شخص یا نهاد مشمول مالیات را. جدا نگه داشتن این دو، هنگام ساختاربندی خرید از طریق شرکت اهمیت بیشتری دارد. این تصمیم را پیش از امضای هر چیزی با وکیل و مشاور مالیاتی بگیرید، نه پس از آن.خرید از طریق شرکت
- notario
- notario بر امضا نظارت میکند و فروش را به سند رسمی تبدیل میکند، اما بررسی نمیکند که آیا خرید ملک تصمیم خوبی است یا خیر.اینجا همان جایی است که بیشتر خریداران خارجی درباره اسپانیا دچار اشتباه میشوند. در کشور خودتان، دفتر اسناد رسمی ممکن است نقش شبکه ایمنی را داشته باشد؛ اما در اسپانیا notario هویتها را تأیید میکند، سند را با صدای بلند میخواند و انجام عمل را ثبت میکند. بررسی مالکیت، بدهیها، محدودیتها و مجوزها وظیفه وکیل شماست و هیچکس دیگری این کار را از جانب شما انجام نمیدهد. فقط یک بار، هنگام نهایی شدن معامله، با notario روبهرو میشوید و جلسه کوتاه است، زیرا همه چیز از قبل تصمیمگیری شده است.Watch out. یک notario اسپانیایی بسیار کمتر از آنچه این واژه القا میکند بررسی انجام میدهد. حمایت شما از سوی وکیلتان میآید، نه از دفتر اسناد رسمی.دفتر اسناد رسمی و امضا
- gestoría[khes-to-REE-ah]
- gestoría یک مؤسسه امور اداری در اسپانیاست که از طرف شما امور را نزد دولت ثبت و پیگیری میکند و بیشتر کشورها معادل مستقیمی برای آن ندارند.gestoría نه وکیل است، نه حسابدار و نه مشاور املاک. gestoría وجود دارد، زیرا امور اداری اسپانیا به مدارک زیادی نیاز دارد. این مؤسسه ثبتها، اظهارنامهها، انتقال خودرو و فرمهای مالیاتی را بهعنوان خدمات معمول انجام میدهد. به احتمال زیاد پس از دریافت کلیدها با آن روبهرو میشوید، زمانی که فرمی باید به ادارهای تحویل داده شود که مدارک را فقط به شکل خاصی میپذیرد.NIE و امور اداری
- catastro
- catastro کاداستر مالیاتی اسپانیاست که ملک را ارزشگذاری و توصیف میکند و با دفتر ثبت مالکیت تفاوت دارد.اسپانیا برای یک ملک واحد دو سابقه نگهداری میکند و این دو همیشه با هم مطابقت ندارند. Registro de la Propiedad مشخص میکند مالک ملک چه کسی است و چه تعهداتی بر آن وجود دارد؛ catastro مشخص میکند ملک چیست، کجا قرار دارد و ارزش آن برای مالیات چقدر است. وکیل شما هر دو را بررسی میکند، زیرا مغایرت میان آنها، در مساحت یا حدود ملک، یکی از رایجترین مشکلات در فروش مجدد ملکهای قدیمی است. قبض IBI شما بر اساس ارزش catastro محاسبه میشود.Watch out. یک ملک، دو دفتر ثبت. ثبت مالکیت بدون اشکال به این معنا نیست که سابقه کاداستری نیز با آن مطابقت دارد.کاداستر املاک
- Registro de la Propiedad
- Registro de la Propiedad نام رسمی دفتر ثبت املاک اسپانیاست، یعنی نهادی که سابقه مالکیت را نگهداری میکند.این نام را در اسناد، ارجاعات رسمی و ردیف هزینه ثبت در مخارج خرید خود خواهید دید. شناختن آن ارزشمند است، زیرا سابقه ثبت، پس از خود سند، مهمترین سند در خرید است: مالکیت شما سرانجام در آن ثبت میشود. هزینه ثبت آن یکی از هزینههای کوچکتر خرید است.هزینه خرید چقدر است
- nota simple[NOH-ta SIM-ple]
- nota simple خلاصه سادهای از دفتر ثبت املاک اسپانیاست که نشان میدهد مالک ملک چه کسی است و چه مواردی علیه آن ثبت شده است؛ این نخستین سندی است که وکیل شما پیش از پرداخت هر مبلغی میخواند.این سند ارزان است، بهسرعت دریافت میشود و هر شخصی که منفعت مشروع داشته باشد میتواند درخواست آن را ارائه کند. دقیقاً به همین دلیل، پیش از مطالعه آن نباید هیچ مبلغی جابهجا شود. این سند مالک ثبتشده، ملک مطابق توصیف دفتر ثبت و تعهدات آن، از جمله وامهای رهنی، توقیفها، حق ارتفاقها و بدهیهای انجمن مالکین مربوط به واحد را نشان میدهد. در همان ابتدای بررسی حقوقی، چند روز پس از انتخاب ملک و چند هفته پیش از نهایی شدن معامله، با آن روبهرو میشوید. آنچه اهمیت دارد خود سند نیست، بلکه تاریخ آن است. خلاصهای که دو ماه پیش دریافت شده، ملک را همانگونه توصیف میکند که دو ماه پیش بوده است. فقط نسخه بهروز مفید است.Watch out. nota simple جنبه اطلاعاتی دارد و اثباتکننده مالکیت نیست. سندی که اعتبار حقوقی دارد certificación registral است و این دو، یک سند واحد نیستند.وکیل چه مواردی را بررسی میکند
کدام واژهها در یک آگهی، چیزی را که واقعاً میخرید تغییر میدهند؟
دو مورد از همه مهمترند. رقم مترمربع، زیرا آگهیهای اسپانیایی چند عدد متفاوت را ذکر میکنند و معمولاً بزرگترین عدد را تبلیغ میکنند. و نام مجموعه ساختمانی، زیرا انجمن مالکین وابسته به آن، هزینه ماهانه شما و حتی امکان اجاره دادن ملک را تعیین میکند.- apartamento
- apartamento در این ساحل، آپارتمانی درون یک مجموعه مدیریتشده است و به همین دلیل با آپارتمان شهری در یک ساختمان تفاوت دارد.یک آپارتمان ساحلی دارای محوطه مشترک، استخر، انجمنی است که درباره امور تصمیمگیری میکند و هزینهای ماهانه دارد. بنابراین دو آپارتمان با اندازه یکسان، بسته به محیط پیرامونشان، میتوانند هزینه و شرایط استفاده بسیار متفاوتی داشته باشند. آگهیهای اسپانیایی برای آپارتمان در ساختمانهای شهری از واژه piso نیز استفاده میکنند؛ بنابراین هنگام مطالعه یک درگاه ملکی، تشخیص تفاوت این دو واژه اهمیت دارد.آپارتمانها در Costa del Sol
- urbanización
- urbanización یک مجموعه مسکونی برنامهریزیشده یا محصور با محوطه و امکانات مشترک است.بیشتر املاک عرضهشده برای فروش در این ساحل درون چنین مجموعهای قرار دارند. urbanización استخر، باغها، امنیت، پارکینگ، هزینه ماهانه و در عمل امکان اجاره کوتاهمدت را تعیین میکند. به محض شروع جستوجو با آن روبهرو میشوید و این مجموعه، بیش از نقشه طبقات، درباره شیوه زندگی در ملک تصمیم میگیرد.هزینههای انجمن مالکین
- segunda mano
- Segunda mano ملکی است که بهجای سازنده، توسط مالک فعلی فروخته میشود و این موضوع مالیاتها، قراردادها و بررسیهای لازم را تغییر میدهد.ساختار کلی خرید به این بستگی دارد که در کدام سوی این خط قرار دارید. ملک فروش مجدد با مالیات انتقال ITP، نه مالیات بر ارزش افزوده، خریداری میشود، از طریق قرارداد خصوصی بیعانه قرارداد میبندید و بررسیها جنبه تاریخی دارند: چه کسی مالک است، چه تعهداتی بر ملک وجود دارد و چه چیزهایی بدون مجوز ساخته شدهاند. ملک نوساز از هر سه جهت نقطه مقابل آن است.املاک دستدوم
- obra nueva
- Obra nueva ملکی است که از سازنده خریداری میشود، تکمیلشده یا در حال ساخت است و هزینه آن بهصورت مرحلهای، نه یکجا، پرداخت میشود.ملک نوساز به همان اندازه که یک ملک است، یک برنامه پرداخت نیز محسوب میشود. ابتدا آن را رزرو میکنید و سپس طی دورهای حداکثر سهساله، مبالغ را در مراحل مرتبط با پیشرفت ساختوساز میپردازید. هر پرداختی که پیش از تکمیل ساختمان انجام شود باید تحت پوشش ضمانتنامه بانکی صادرشده به نام شما باشد؛ در صورت ناتوانی سازنده، این ضمانتنامه، نه قرارداد، است که بازگشت وجه شما را تضمین میکند.املاک نوساز در Costa del Sol
- metros construidos
- آگهیهای اسپانیایی برای یک ملک واحد چند رقم متفاوت مربوط به مترمربع ذکر میکنند و رقمی که تبلیغ میشود معمولاً بزرگترین آنهاست.مساحت بنا، مساحت زمین و مساحت تراس سه عدد متفاوت هستند. آگهیای که یک مجموع واحد ارائه میکند، اغلب تراس را به مساحت داخلی اضافه کرده است. به محض اینکه مقایسه دو ملک را بر اساس قیمت هر مترمربع شروع کنید، با این مسئله روبهرو میشوید؛ دقیقاً همین مقایسه است که این ارقام بهطور پنهان مختل میکنند. بپرسید این عدد بر اساس کدام نوع اندازهگیری است و مساحت داخلی را با مساحت داخلی مقایسه کنید. تراس بزرگ ارزشمند است، اما ارزش آن با یک اتاق برابر نیست.بررسی آگهی
- solárium
- solárium تراس خصوصی روی بام یک آپارتمان است که معمولاً از طریق راهپله اختصاصی به آن دسترسی دارید و معمولاً در مساحت تبلیغشده محاسبه میشود.این یکی از ویژگیهایی است که در این ساحل واقعاً ارزش خود را حفظ میکند و یکی از دلایلی است که واحد طبقه آخر از واحد طبقه پایینتر گرانتر است. این واژه را در آگهیهای پنتهاوسها و آپارتمانهای طبقه آخر میبینید. دو مورد را بررسی کنید: اینکه آیا این فضا از نظر قانونی بخشی از ملک شماست یا بامی مشترک است که فقط اجازه استفاده از آن را دارید، و اینکه آیا هر سازهای که روی آن ساخته شده مجوز داشته است یا خیر. پس از خرید، سازه بدون مجوز روی بام به مشکل شما تبدیل میشود.الحاقات بدون مجوز
- shortlist
- فهرست کوتاه، مجموعه کوچکی از املاکی است که با معیارهایی که واقعاً درخواست کردهاید مطابقت دارند.نکته اصلی فهرست کوتاه، موارد حذفشده است. هر ملکی که از نظر واقعبینانه بودن قیمت، سروصدا، جهتگیری، امکان پیادهروی، مقررات انجمن مالکین یا حالوهوای خیابان در فصل کمرونق مناسب نبوده، همراه با دلیل حذف شده است. در ابتدای جستوجو با این فهرست روبهرو میشوید. فهرستی که همه املاک مورد پسند شما را شامل شود، در واقع فهرست کوتاه نیست، بلکه فقط نتیجه جستوجو است.نحوه جستوجوی ملک
- visita
- prohlídka همان بازدید از ملک است و در این ساحل، دیدن خیابان و مجموعه مسکونی به اندازه دیدن خود ملک اهمیت دارد.بازدیدی که فقط فضای داخلی را پوشش دهد، بخشی را نادیده میگیرد که تعیین میکند از مالکیت ملک لذت خواهید برد یا نه: سروصدای شبانه، مسیر پیاده تا مکانهای کاربردی، تابش آفتاب بر تراس در زمانی که واقعاً از آن استفاده میکنید و حالوهوای محل در فوریه، نه اوت. بازدیدها را در سفری انجام میدهید که بر اساس چند بازدید برنامهریزی شده باشد، یا اگر هنوز امکان سفر ندارید، بهصورت ویدیویی انجام میشوند.سفرهای بازدید
کدام سند واقعاً شما را به خرید متعهد میکند؟
قرارداد arras، نه سندی که در دفتر اسناد رسمی امضا میشود. زمانی که به دفتر اسناد رسمی میرسید، همه چیز از قبل تصمیمگیری شده است؛ به همین دلیل باید قرارداد خصوصی امضاشده در هفتههای پیشین را با دقت بیشتری بخوانید.- contrato de reserva
- contrato de reserva ملک را در برابر پرداخت مبلغی اندک، برای مدتی کوتاه از بازار خارج میکند.این نخستین سندی است که امضا میکنید و تنها پرداختی است که خارج از نظام ضمانت انجام میشود. دقیقاً به همین دلیل، مبلغ آن باید اندک باشد و قرارداد باید بهروشنی مشخص کند چه چیزی موجب بازگشت وجه میشود. در همان لحظهای با آن روبهرو میشوید که تصمیم خود را میگیرید، اغلب تحت فشار زمانی؛ و این بدترین زمان ممکن برای خواندن قرارداد برای نخستین بار است.رزرو
- señal
- señal یا بیعانه، پرداخت قابلتوجهی است که پس از رزرو انجام میشود و هر دو طرف را به فروش متعهد میکند.در فروش مجدد، این مبلغ معمولاً حدود یکدهم قیمت و گاهی بیشتر است و بزرگترین مبلغی محسوب میشود که پیش از نهایی شدن معامله جابهجا میشود. چند هفته پس از رزرو و زمانی با آن روبهرو میشوید که وکیل شما بررسیهایش را به پایان رسانده است. مفاد قرارداد درباره پیامدهای انصراف هر یک از طرفین را بخوانید، زیرا آن بند، نه مبلغ، بخش مهم ماجراست.Watch out. این مبلغ وجه تضمین است، نه بخشی از ثمن که بهعنوان پرداخت علیالحساب نگهداری شود. رویه اسپانیایی پیامدهای نقض معامله را برای هر طرفی که قرارداد را زیر پا بگذارد، در قرارداد مشخص میکند.قرارداد خرید
- arras[AH-ras]
- contrato de arras قرارداد خصوصی وجه تضمین است که در فروش مجدد استفاده میشود. خریدار و فروشنده پیش از مراجعه به دفتر اسناد رسمی آن را امضا میکنند و این قرارداد جریمه انصراف هر یک از طرفین را تعیین میکند.این سندی است که واقعاً فروش را الزامآور میکند؛ سندی که در دفتر اسناد رسمی تنظیم میشود، اجرای رسمی همین قرارداد است. در آن قیمت، تاریخ نهایی شدن معامله، موارد مشمول معامله، سرنوشت بیعانه و پیامدهای هر دو طرف تعیین میشود. پس از بررسی حقوقی و پیش از نهایی شدن معامله با آن روبهرو میشوید. بند مربوط به نقض معامله را دو بار بخوانید.Watch out. Arras پرداختی قابل استرداد برای نگه داشتن ملک نیست. بسته به نوع توافقشده، انصراف میتواند برای خریدار به قیمت از دست دادن بیعانه تمام شود و برای فروشنده هزینهای معادل دو برابر آن مبلغ داشته باشد.قرارداد خرید
- escritura pública
- escritura pública de compraventa سند رسمی فروش است که در دفتر اسناد رسمی تنظیم میشود و مالکیت را به شما منتقل میکند.یک بار، هنگام نهایی شدن معامله، با آن روبهرو میشوید؛ زمانی که مانده مبلغ را میپردازید و کلیدها را تحویل میگیرید. همه چیز در آن قبلاً در قراردادهای پیشین تعیین شده است، بنابراین خود امضا کوتاه خواهد بود. نسخه escritura شما پس از ثبت، مدرکی است که مالکیت ملک را برای شما اثبات میکند.تحویل کلیدها
- cheque bancario[CHEH-keh ban-KAH-ryo]
- cheque bancario چکی بانکی است که از حساب اسپانیایی شما صادر میشود و اغلب برای پرداخت مانده قیمت خرید در دفتر اسناد رسمی استفاده میشود.دلیل وجود آن این است که در وقت ملاقات با دفتر اسناد رسمی، پول باید حاضر و کاملاً در دسترس باشد، نه اینکه هنوز در حال انتقال باشد. چند روز پیش از نهایی شدن معامله با آن روبهرو میشوید؛ زمانی که وکیل یا بانک شما آن را در برابر وجوه قطعیشده آماده میکند. اهمیت آن برای شما به زمانبندی مربوط است: پیش از صدور چک، وجوه باید در حساب موجود و قطعی شده باشد. هیچ مبلغی نمیتواند در همان روز برسد.تبدیل کرون به یورو
مالیاتهایی که میپردازید به یک موضوع بستگی دارد: چه کسی فروشنده است
ملک نوساز از سازنده مشمول IVA و AJD است. ملک فروش مجدد از مالک، مشمول ITP است. همین تفاوت واحد، بیشتر فاصله میان قیمتی را که توافق کردهاید و مبلغی را که واقعاً نیاز دارید توضیح میدهد.- IVA
- IVA همان مالیات بر ارزش افزوده اسپانیاست و برای خانه کاملاً نوساز، 10 % قیمت خرید است.این مورد درباره ملکی نوساز است که از سازنده خریداری میشود و بزرگترین هزینه منفرد علاوه بر قیمت ملک به شمار میرود. این مبلغ را هنگام تکمیل معامله، از طریق وکیل خود و همراه با سایر مالیاتها پرداخت میکنید. این هزینه شامل خرید ملک دستدوم نمیشود، زیرا در آنجا مالیات نقلوانتقال اعمال میشود. همین تفاوت منفرد دلیل آن است که هزینه کلی خرید ملک نوساز بهطور محسوسی بیشتر از ملک دستدوم است.هزینه خرید چقدر است
- AJD
- AJD مالیات تمبر اسپانیا برای سند امضاشده است که درصد اندکی از قیمت را تشکیل میدهد و در آندلس همراه با IVA برای ملک نوساز پرداخت میشود.Actos Jurídicos Documentados. این مورد در تفکیک هزینههای ملک نوساز همیشه همراه با IVA دیده میشود و هرگز در کنار مالیات نقلوانتقال ملک دستدوم نمیآید. این مبلغ را هنگام تکمیل معامله، از طریق وکیل خود پرداخت میکنید. این مورد را فقط بهصورت یک ردیف هزینه میبینید، نه بهعنوان یک تصمیم، زیرا در اینجا انتخابی وجود ندارد. این اصطلاح در واژهنامه آمده است چون در برگه هزینه هر ملک نوساز، با یک اختصار نامفهوم، ظاهر میشود.مالیاتها و هزینهها
- ITP
- ITP مالیات نقلوانتقالی است که هنگام خرید ملک دستدوم پرداخت میشود و در آندلس برابر با 7 % قیمت است.Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. این مالیات معادل IVA برای ملک دستدوم است و دلیل آن است که تکمیل خرید ملک دستدوم هزینه کمتری از ملک نوساز دارد. این مبلغ را هنگام تکمیل معامله، از طریق وکیل خود پرداخت میکنید. نکتهای که باید از پیش بدانید این است که مالیات همیشه بر اساس قیمت توافقشده محاسبه نمیشود. اسپانیا برای ملک ارزش مرجعی نیز تعیین میکند و اگر این ارزش بیشتر باشد، مالیات بر مبنای ارزش مرجع محاسبه میشود.مالیاتها و هزینهها
- valor de referencia[ba-LOR deh reh-feh-REN-thya]
- valor de referencia ارزش مرجعی است که اسپانیا برای یک ملک تعیین میکند و مالیات نقلوانتقال ملک دستدوم هر زمان که این ارزش بیشتر از مبلغ پرداختی شما باشد، بر اساس آن محاسبه میشود.هدف از این ارزش آن است که خریدها کمتر از ارزش واقعی اعلام نشوند. در عمل، برای خریدار صادق، این یعنی صورتحساب مالیاتی شما همیشه مطابق چیزی نیست که قیمت ملک نشان میدهد. وکیل شما این مبلغ را پیش از تکمیل معامله بررسی میکند تا بتوانید مالیات را بهدرستی در بودجه خود لحاظ کنید. این رایجترین دلیل آن است که صورتحساب مالیات ملک دستدوم بیشتر از مبلغی میشود که خریدار صرفاً بر اساس قیمت خرید انتظار داشته است.مالیاتها و هزینهها
بین تکمیل ساختمان تا زمانی که ملک از نظر قانونی متعلق به شما شود، چه مراحلی باید انجام شود؟
مجوز، بازرسی و ضمانت. شهرداری باید گواهی کند که ساختمان قابل سکونت است، پیش از امضای قرارداد باید عیوب فهرست شوند، نه اینکه پس از آن دربارهشان شکایت شود، و سازه ساختمان ده سال پوشش ضمانتی دارد، در حالی که نازککاریها چنین پوششی ندارند.- entrega de llaves
- تکمیل معامله روزی است که مانده مبلغ پرداخت میشود، سند امضا میگردد و ملک متعلق به شما میشود. در مورد ملک نوساز، این تاریخ ممکن است تغییر کند.در خرید ملک دستدوم، تاریخ در قرارداد توافق میشود و معمولاً ثابت میماند. در ملک نوساز، تاریخ به تکمیل و صدور مجوز ساختمان بستگی دارد و سازندگان اغلب از برنامه عقب میمانند. این تاریخ همان مهلتی است که سایر امور بر اساس آن برنامهریزی میشوند، به همین دلیل وجه نقد باید زودتر از زمان موردنیاز آماده شود. در خرید ملک نوساز، مفاد قرارداد درباره تأخیر را بررسی کنید، زیرا تاریخهای شما و سازنده در یک سند واحد تعیین نمیشوند.تأخیر در تکمیل
- licencia de primera ocupación[lee-THEN-thya deh pree-MEH-ra o-koo-pa-THYON]
- licencia de primera ocupación مجوز نخستین سکونت است که ملک نوساز پیش از سکونت قانونی و اتصال به خدمات عمومی به آن نیاز دارد.این مجوز را شهرداری صادر میکند و تأیید میکند که ساختمان مطابق مجوز تکمیل شده است. در ملک نوساز، هنگام تحویل با این مجوز روبهرو میشوید. اگر مجوز وجود نداشته باشد، مسئلهای واقعی و فراتر از یک تشریفات اداری است: بدون آن نمیتوانید خدمات عمومی را به شکل معمول برقرار کنید و وضعیت حقوقی ملک همچنان حلنشده باقی میماند.تحویل کلیدها
- snagging
- Snagging بازرسی ملک نوساز تکمیلشده برای یافتن عیوب و کارهای ناتمام است که موارد آن ثبت و برای اصلاح به سازنده تحویل داده میشود.صنعت ساختوساز اسپانیا نیز از واژه انگلیسی استفاده میکند، بنابراین آن را در محل پروژه خواهید شنید. این مرحله در روزهای پیرامون تحویل انجام میشود و زمانبندی، نکته اصلی آن است: فهرستی که پیش از امضا تهیه شود بسیار اعتبار بیشتری از شکایتی دارد که بعداً مطرح شود. اطمینان حاصل کنید که فهرست بهصورت کتبی، تاریخدار و تأییدشده باشد. قول شفاهی برای اصلاح یک مورد، هیچ سابقهای از انجام آن ایجاد نمیکند.Snagging و تحویلگیری
- Seguro Decenal[seh-GOO-ro deh-theh-NAL]
- Seguro Decenal بیمه اجباری دهسالهای است که عیوب سازهای ساختمان نوساز را پوشش میدهد.قانون ساختوساز اسپانیا داشتن این بیمه را الزامی میکند. این بیمه به ساختمان تعلق دارد، نه به شما، بنابراین به مالک بعدی نیز منتقل میشود. آن را در مدارک سازنده مشاهده میکنید و اهمیت آن زمانی بیشتر است که سالها پس از دریافت کلیدها، ایراد جدی پدیدار شود. این بیمه همهچیز را پوشش نمیدهد: پوشش دهساله برای نقص سازهای است. عیوب ظاهری و کارهای نازککاری دورههای ضمانت بسیار کوتاهتری دارند.عیوب ساختمان
کدام تعهدات از ماهی که کلیدها را دریافت میکنید آغاز میشوند؟
پرداخت IBI به شهرداری، هزینه انجمن مالکان و ارائه اظهارنامه مالیاتی اسپانیا، چه ملک را اجاره بدهید و چه ندهید. اگر اجاره دادن بخشی از برنامه شما باشد، مجوز اجاره نیز الزام چهارم است و بهصورت خودکار صادر نمیشود.- IBI
- IBI مالیات سالانه املاک در اسپانیا است که مالک ملک آن را به شهرداری پرداخت میکند.Impuesto sobre Bienes Inmuebles. شهرداری این مالیات را دریافت میکند و مبلغ آن از شهری به شهر دیگر متفاوت است. این مالیات یکی از هزینههای کمتر مالکیت ملک در اسپانیا است. در نخستین سال کامل مالکیت با آن مواجه میشوید. نکته مهم پیش از خرید این است که بدهی پرداختنشده IBI به ملک تعلق میگیرد. وکیل شما این موضوع را بررسی و پیش از تکمیل معامله تسویه میکند.هزینههای سالانه
- comunidad de propietarios
- comunidad de propietarios انجمن مالکان است که بخشهای مشترک یک مجموعه را اداره و هزینه ماهانه را تعیین میکند.این انجمن درباره استخر، باغها، امنیت، نگهداری و در عمل درباره مجاز بودن یا نبودن اجاره کوتاهمدت در کل ساختمان تصمیم میگیرد. از ماهی که مالکیت را به دست میآورید، از طریق پرداخت هزینه و شرکت در جلسات با آن مواجه میشوید. این هزینه بیش از هر چیز دیگری خریداران را غافلگیر میکند، زیرا چه در اسپانیا باشید و چه نباشید، باید پرداخت شود.Watch out. comunidad یک هزینه خدماتی منفعل نیست. این انجمن یک نهاد حقوقی است که رأیگیری میکند و از آوریل 2025، اکثریت سهپنجم اعضای آن میتواند اجاره کوتاهمدت را در ساختمان شما محدود یا ممنوع کند.هزینه انجمن مالکان
- Modelo 210
- Modelo 210 فرم مالیاتی اسپانیا است که مالک غیرمقیم باید ارائه کند و حتی زمانی که ملک هرگز اجاره داده نمیشود نیز سررسید دارد.این فرم درآمد فرضیای را پوشش میدهد که اسپانیا فرض میکند مالک غیرمقیم صرفاً به دلیل در اختیار داشتن ملک به دست میآورد. درآمد اجاره نیز در صورت وجود، تحت پوشش آن است. در سال پس از خرید با این تکلیف روبهرو میشوید و بیشتر مالکان دیر از آن مطلع میشوند. دلیل درج آن در این واژهنامه دقیقاً همین است. این یک اظهارنامه است، نه یک تصمیم: کار اصلی، به خاطر سپردن وجود آن و سپردن ارائه بهموقع آن به فردی مناسب است.مالیات مالک غیرمقیم
- VUT
- VUT مجوز اجاره گردشگری در آندلس است و بدون آن، اجاره قانونی ملک به مهمانان تعطیلات امکانپذیر نیست.Vivienda de Uso Turístico. امکان دریافت آن به ملک، شهرداری و مقررات خود انجمن مالکان بستگی دارد. بنابراین پاسخ درباره هر آپارتمان مشخص است، نه کل منطقه. اگر یکی از دلایل خرید شما اجاره دادن است، پیش از خرید با این موضوع روبهرو میشوید، زیرا باید پیش از رزرو آن را بررسی کنید، نه اینکه بعداً متوجه نبودنش شوید. ادعای یک آگهی درباره امکان دریافت مجوز، ادعایی برای راستیآزمایی است، نه یک واقعیت قطعی.اجاره کوتاهمدت
- okupas[o-KOO-pas]
- Okupas به افراد متصرف غیرقانونی گفته میشود و این واژه در اسپانیا تقریباً مانند یک اسم خاص برای این پدیده به کار میرود، نه صرفاً توصیفی برای افراد.این خطری است که خریداران خارجی بیش از همه مطرح میکنند و باید آن را از اخبار و تیترها جدا کرد. این خطر در انواع خاصی از املاک و شرایط مشخص متمرکز است. اقدامات معمول حفاظتی شامل حضور در ملک، سیستم هشدار، مجموعهای با مدیریت مناسب و بیمهای است که واقعاً این خطر را پوشش دهد. پیش از خرید، این واژه را در اخبار میبینید. واکنش مفید این است که درباره خطر ملک مشخص موردنظر خود سؤال کنید، نه درباره خطر بهطور کلی.Okupas و خطرات
- plusvalía[ploos-ba-LEE-ah]
- Plusvalía مالیات شهرداری بر افزایش ارزش زمین یک ملک است و هزینه آن بر عهده فروشنده است، نه خریدار.هنگام فروش با آن روبهرو میشوید، همراه با سایر هزینههای خروج و مالیات تکلیفی مالک غیرمقیم. این اصطلاح در واژهنامه آمده است زیرا خریداری که قصد نگهداری کوتاهمدت ملک را دارد باید بداند فروش نیز مالیاتهای خاص خود را دارد. مبلغ آن را شهرداری تعیین میکند، نه سودی که روی کاغذ به دست آوردهاید. هرکس قصد دارد طی دو یا سه سال ملک را بفروشد، باید این هزینه را پیش از خرید در محاسبات خود لحاظ کند، نه پس از آن.فروش و هزینههای خروج
واژه را پیدا نمیکنید یا نمیتوانید سند پیش روی خود را بخوانید؟
Send it over and you get the answer about your document rather than a general definition. This list covers the vocabulary of a normal purchase, and a contract, a listing or a registry extract will always contain something a glossary cannot anticipate.