در 2026 چند خانه در Costa del Sol برای فروش عرضه شده است؟
در 30 ثانیه
کاتالوگ Costa del Sol در Q3 2026 شامل 9.166 آگهی فعال بود: 8.880 ملک دستدوم بهعلاوه 286 پروژه نوساز. قیمت پیشنهادی 68 درصد آنها کمتر از یک میلیون یورو است و Marbella، Estepona و Mijas در مجموع 53 درصد از کل موجودی را در اختیار دارند.
چه نوع خانههایی در Costa del Sol برای فروش عرضه شدهاند؟
| نوع ملک | آگهیها | سهم از کاتالوگ |
|---|---|---|
| آپارتمان | 3.641 | 39.7% |
| ویلا | 2.804 | 30.6% |
| پنتهاوس | 1.406 | 15.3% |
| خانه شهری | 950 | 10.4% |
| سایر | 365 | 4.0% |
عرضه Costa del Sol چگونه در بازههای قیمتی توزیع شده است؟
مرکز بازار، بازه 500.000 € تا 1,000,000 € است که بیش از هر بازه دیگری موجودی دارد. بازههای کمتر از 250.000 € و بیشتر از 5,000,000 € هر دو محدود هستند: سهم هرکدام از کاتالوگ کمتر از 4 درصد است.
0% از آگهیها40% از آگهیها
- کمتر از 250k € (359 آگهی)3.9%
- 250k - 500k € (2.731)29.8%
- 500k - 1M € (3.145)34.3%
- 1M - 2M € (1.515)16.5%
- 2M - 5M € (1.068)11.7%
- بیش از 5M € (348)3.8%
برای یک خریدار، معنای عملی این نمودار چنین است: بودجهای کمتر از 250.000 € برای کمتر از 4 درصد از املاک ساحل رقابت میکند، در حالی که با بودجهای بین 250.000 € تا 1,000,000 € میتوان از میان تقریباً دو سوم کل املاک موجود در بازار انتخاب کرد.
کدام شهرهای Costa del Sol بیشترین خانههای فروشی را دارند؟
عرضه بهشدت متمرکز است. ماربیا بهتنهایی 2.361 آگهی در مجموعه تجمیعی دارد، یعنی یکچهارم کل ساحل، و سه شهر نخست مجموعاً 53 درصد از کل املاک فروشی را دربر میگیرند.
| شهر | آگهیها | میانگین قیمت پیشنهادی |
|---|---|---|
| Marbella | 2.361 | 1,095,000 € |
| Estepona | 1.519 | 657.000 € |
| Mijas | 1.001 | 549.000 € |
| Benahavís | 605 | 1,249,000 € |
| Fuengirola | 604 | 550.000 € |
| Benalmádena | 382 | 587.000 € |
| Manilva | 321 | 369.000 € |
| Málaga | 280 | 619.000 € |
| Casares | 256 | 465.000 € |
| Sotogrande | 170 | 1,006,975 € |
عمق عرضه به اندازه قیمت اهمیت دارد. در ماربیا، حتی یک درخواست بسیار مشخص، مانند پنتهاوس 3 خوابه نزدیک یک زمین گلف مشخص، همچنان میتواند دهها گزینه را نشان دهد. در شهری با 50 فهرست، همین درخواست ممکن است هیچ نتیجهای نداشته باشد، و خریداری که برای آن شهر مصمم است باید برای عرضه کندتر و پراکندهتر برنامهریزی کند.
«خانه فروشی» در Costa del Sol واقعاً چگونه شمارش میشود؟
تعداد املاک دستدوم روشن است: 8.880 یعنی 8.880 خانه مجزا. اما درباره ملک نوساز چنین نیست: عدد 286 به پروژهها اشاره دارد و هر پروژه میتواند از شش خانه شهری تا دویست آپارتمان داشته باشد. بنابراین تعداد واحدهای ملک نوساز برای فروش چندین برابر 286 است، اما مجموع هر واحد در دادهها منتشر نشده و این صفحه نیز عددی برای آن اعلام نمیکند.شمارش بین سامانهها نیز متفاوت است. نقاط پایانی اختصاصی ما ممکن است درباره تعداد آگهیهای یک شهر اختلاف داشته باشند، زیرا این موضوع به آن بستگی دارد که مناطق فرعی در شمارش آن شهر ادغام شده باشند یا نه. تمام اعداد این صفحه از یک عکس لحظهای از یک مجموعه تجمیعی، مربوط به 2026-08-12، گرفته شدهاند؛ بنابراین جدول از نظر داخلی سازگار است، حتی اگر صفحه زنده عددی اندکی متفاوت نشان دهد.
این آمار عرضه چه چیزهایی را پوشش نمیدهد
این آمار مربوط به کاتالوگ ماست، نه سرشماری کل ساحل. این کاتالوگ یکی از مجموعههای بزرگتر موجود در یک مکان واحد است، اما فروشهای خصوصی و املاکی که بهطور انحصاری در شبکههای دیگر عرضه میشوند، در این اعداد لحاظ نشدهاند.عدد 286 برای ملک نوساز، پروژهها را میشمارد، نه آپارتمانها را. تعداد واقعی واحدهای نوساز فروشی چند برابر این عدد است، اما دادهها این ضریب را منتشر نمیکنند؛ بنابراین ما آن را حدس نمیزنیم.آگهی به معنای فروش نیست. هیچیک از اطلاعات اینجا نشان نمیدهد این موجودی با چه سرعتی فروخته میشود یا چه مقدار از آن بیشازحد قیمتگذاری شده و بدون فروش باقی مانده است. دادههای مدت حضور در بازار هنوز در کاتالوگ وجود ندارد.تعدادها روزانه تغییر میکنند. این ارقام اندازهگیری تاریخدار مربوط به 2026-08-12 هستند که انتخاب شدهاند تا امکان ردیابی هر عدد وجود داشته باشد، نه اینکه یک شمارنده زنده باشند.
پرسشهای متداول
- آیا 9.166 خانه برای منطقهای مانند Costa del Sol تعداد زیادی است؟
- بر اساس معیارهای مناطق ساحلی اروپا، این بازاری عمیق است؛ آنقدر عمیق که یک درخواست مشخص در شهری بزرگ معمولاً گزینههای واقعی متعددی دارد. اما بیش از نیمی از این موجودی در ماربیا، استپونا و میخاس قرار دارد، بنابراین انتخاب در شهرهای کوچکتر بسیار محدودتر از چیزی است که رقم کلی نشان میدهد.
- چرا صفحه یک شهر گاهی تعداد متفاوتی از آگهیها را نشان میدهد؟
- زیرا سامانههای مختلف به شکل متفاوتی شمارش میکنند: صفحات شهرها نتایج فیلترشده زنده را میشمارند، در حالی که این صفحه از یک مجموعه تجمیعی تاریخدار استفاده میکند تا همه شهرها بر مبنایی واحد قابل مقایسه باشند. هر دو روش معتبرند و فقط به پرسشهای اندکی متفاوت پاسخ میدهند. صفحه روششناسی این قاعده را توضیح میدهد.
- چه مقدار از عرضه نوساز است؟
- 286 پروژه ملک نوساز در برابر 8.880 خانه دستدوم وجود دارد. از آنجا که هر پروژه واحدهای زیادی دارد، سهم ملک نوساز از عرضه واقعی واحدها بهطور معناداری بیشتر از 3 درصد است، اما تعداد دقیق واحدها در دادهها منتشر نشده است.
- با بودجه کمتر از 250.000 € چه میتوانم بخرم؟
- در این ساحل گزینههای بسیار کمی وجود دارد: 359 آگهی، یعنی کمتر از 4 درصد کاتالوگ، که بیشتر آنها کوچک یا دور از ساحل هستند. انتخاب واقعبینانه در مناطق ساحلی از حدود 250.000 € تا 350.000 € آغاز میشود، بهویژه در غرب، یعنی مانilوا و کاسارس، و در بخشهایی از میخاس.