فرایند دریافت NIE در اسپانیا و امور اداری خرید
NIE شماره شناسایی اسپانیایی شماست و برای تکمیل خرید، درخواست وام مسکن و پرداخت مالیات ملک پس از خرید به آن نیاز دارید. یک وکیل مستقل آن را دریافت میکند. وظیفه ما این است که فرایند بهاندازه کافی زود آغاز شود تا هرگز به دلیل توقف کار همه نباشد و سایر مدارک نیز در هماهنگی با آن پیش بروند. بیشتر مدارکی که باید ارائه دهید بهصورت الکترونیکی از جمهوری چک ارسال میشود و داشتن وکالتنامه باعث میشود برای هر امضا مجبور به سفر مجدد نباشید.
چه کسی چه کاری میکند و مرز ما کجاست
متخصصان امور تخصصی را انجام میدهند. ما اطمینان حاصل میکنیم که همه مراحل با یکدیگر هماهنگ باشند. این جمله در صفحه اصلی ما آمده است و این جدول نشان میدهد که در عمل، برای مدارک مربوط به خرید، چه معنایی دارد.تقریباً هیچیک از کارهای زیر بر عهده ما نیست. وکیل مستقل امور حقوقی را انجام میدهد و شما به او پرداخت میکنید، نه ما، و او نماینده شماست، نه فروشنده. کاری که ما انجام میدهیم، مدیریت زمانبندی است: میدانیم چه کاری باید آغاز شود، به چه ترتیبی و از چه زمانی، تا هیچیک از موارد این فهرست باعث جابهجایی تاریخ امضا نشود.
| کارهای لازم | چه کسی انجام میدهد | این برای شما چه معنایی دارد |
|---|---|---|
| پیش از امضای هر سند | ||
| NIE | وکیل مستقل | شما مدارک شناسایی را ارائه میکنید و وکیل درخواست را ثبت میکند. زمان آغاز آن را با وکیل هماهنگ میکنیم و پاسخ تقریباً همیشه زودتر از زمانی میرسد که خریدار بار اول انتظار دارد. |
| وکالتنامه | شما، نزد سردفتر اسناد رسمی | یک جلسه کافی است و این کار شما را متعهد به خرید هیچ چیزی نمیکند. این کار به وکیل اجازه میدهد بدون نیاز به سفر مجدد شما، سایر امور را انجام دهد. |
| ترجمهها | دفتر وکیل | هزینه آن در جدولهای منتشرشده هزینه خرید، همراه با NIE محاسبه شده و تقریباً برابر با مبلغی است که در بخش هزینههای زیر آمده است. |
| حساب بانکی اسپانیایی | وکیل، همراه با بانک | برای خرید نقدی در عمل مفید است و پیش از امضای قرارداد وام مسکن الزامی است. این موضوع بهجای یک پاراگراف در این صفحه، صفحهای جداگانه دارد. |
| تصمیمهایی که بهتر است زودتر بگیرید | ||
| اثبات منشأ پول | شما، برای بانک و وکیل | در خریدهای بزرگتر، این مدرک درخواست خواهد شد. پیش از شروع جابهجایی پول آن را آماده کنید، نه زمانی که پرداختی در حال بررسی است. |
| ملک به نام چه کسی ثبت میشود | شما، همراه وکیل و مشاور مالیاتی | مالکیت بر ارث، مالیات و فروش آینده تأثیر میگذارد. پیش از امضای قرارداد خرید درباره آن تصمیم بگیرید، نه نزد سردفتر اسناد رسمی. اگر بهعنوان زوج خرید میکنید، فرزند دارید، داراییهای دیگری در اسپانیا دارید یا در فکر تأسیس شرکت هستید، این موضوع را در همان نخستین گفتوگو مطرح کنید. |
| پس از دریافت کلیدها | ||
| خدمات، آب و انتقال قراردادها | وکیل، پس از نهاییسازی معامله | بخش استاندارد کارهای پس از نهاییسازی معامله است. اگر بعداً چیزی تغییر کند یا مشکلی پیش بیاید، به شما کمک میکنیم بفهمید با چه کسی باید تماس بگیرید. |
| مهلتهای سالانه مالیاتی | وکیل یا مشاور مالیاتی | این حسابها متعلق به ما نیستند و هرگز نیز بهعنوان حسابهای خودمان معرفی نمیشوند. چیزی که از ما دریافت میکنید، اطلاع از این است که چه کسی آنها را نگهداری میکند و چه زمانی سررسید میشوند. |
| زمانبندی همه این موارد | Arevont | این ردیف، کل خدمات را پوشش میدهد. ما NIE شما را دریافت نمیکنیم، به موجب وکالتنامه شما اقدام نمیکنیم و مشاوره مالیاتی نمیدهیم. اطمینان حاصل میکنیم افرادی که این کارها را انجام میدهند، بهموقع شروع کنند و هماهنگ بمانند. |
آیا برای خرید ملک در اسپانیا به NIE نیاز دارم؟بله. این شماره شناسایی اتباع خارجی است و برای خرید، امور مالیاتی و همه امور مرتبط با ملک به آن نیاز دارید. داشتن حساب بانکی اسپانیایی به همان شکل الزامی نیست، اما در عمل بسیار سودمند است.
چه کسی آن را دریافت میکند؟وکیل مستقل شما. او طرف شماست و از ما و فروشنده مستقل است. معمولاً همان دفتر امور حساب، انتقال قراردادهای خدمات و اظهارنامههای سالانه مالیاتی پس از آن را نیز انجام میدهد. زمانبندی را با او هماهنگ میکنیم و سپس پیگیر آن میشویم.
سه زمانی که باید از پیش وجود داشته باشد
منتظر ماندن برای NIE در زمانی که باید امضا کنید، راهی غیرضروری برای پیچیده کردن خرید است. دلیل اصلی شروع زودهنگام همین است و وقتی بدانید در کجای فرایند واقعاً این شماره درخواست میشود، موضوع روشنتر خواهد شد.
- اگر وام میگیرید، هنگام درخواستیک بانک اسپانیایی NIE را در مجموعه مدارک، در کنار اظهارنامههای مالیاتی و فیشهای حقوقی، درخواست میکند. بررسی درخواست وام مسکن در اینجا بهجای روزها هفتهها زمان میبرد، بنابراین نبودن این شماره، وام مسکن را یک هفته به تأخیر نمیاندازد، بلکه کل پرونده را عقب میاندازد.
- هنگام نهاییسازی معامله، بدون استثنااین شماره در سند مالکیت درج میشود. امضایی بدون آن وجود ندارد، به همین دلیل این تنها مدرکی است که میتواند تاریخ قطعی را جابهجا کند.
- برای همه امور پس از تحویل کلیدهااظهارنامههای مالیاتی، قراردادهای خدمات، امور مجتمع و فروش آینده. از روزی که معامله را نهایی میکنید، NIE دیگر فقط مدرک خرید نیست و به شمارهای تبدیل میشود که شما با آن شناخته میشوید.
- و معمولاً پیش از آنکه متوجه شویددر فرایند پانزدهمرحلهای ما، این موضوع در مرحله دهم قرار دارد و همزمان با بررسیهای حقوقی لازم پیش میرود، نه پس از آن. تا زمانی که تاریخ امضا در تقویم ثبت شود، این شماره باید از پیش وجود داشته باشد.
- و برای هر نام روی سند مالکیت، یک شمارهبرای هر خرید فقط یک NIE وجود ندارد. هر فردی که بهعنوان مالک در سند ظاهر میشود، به شماره خود نیاز دارد؛ یعنی اگر مشترکاً خرید میکنید، هر دو همسر و همچنین هر فرزندی که ملک قرار است به نام او نیز باشد، باید شماره جداگانه داشته باشند. برای هر نفر یک درخواست مجزا لازم است. فهمیدن این موضوع دو هفته پیش از نهاییسازی معامله، زمانی که فقط یکی از شما شماره دارد، اتفاق ناخوشایندی است و رایجترین شکل بروز این مشکل محسوب میشود.
آیا برای دریافت NIE باید به اسپانیا سفر کنم؟الزاماً نه و برای بیشتر مشتریان ما، این کار بدون سفر اختصاصی انجام میشود. اینکه آیا لازم است شخصاً حاضر شوید یا نه، به روش درخواست و شرایط شما بستگی دارد و این وکیل شماست، نه ما، که به شما اطلاع میدهد.
درخواست شامل چه مراحلی است و چه چیزی زمان انتظار را تعیین میکند
این بخشی است که میتوانیم توضیح دهیم، اما انجامش نمیدهیم. NIE را پلیس اسپانیا، با استفاده از فرم استاندارد و در برابر دریافت هزینه استاندارد، اختصاص میدهد و وکیل شما درخواست را ثبت میکند. آنچه در ادامه میآید، بر اساس مطالبی است که خود مقامات منتشر کردهاند و انتظاری را که باید داشته باشید توضیح میدهد. شرح گامبهگام خود فرایند در راهنمای ما آمده است.
تصور خریدارانموضع رسمی چیست
- یک روش درخواست وجود دارد و برای همه یکسان است
- دو روش وجود دارد. از داخل اسپانیا، درخواست مستقیماً یا از طریق اداره مهاجرت یا یک ایستگاه پلیس به پلیس ارائه میشود. از خارج اسپانیا، درخواست از طریق کنسولگری اسپانیا انجام میگیرد. اینکه کدام روش برای شما کاربرد دارد، به محل حضور شما هنگام ثبت درخواست بستگی دارد و این دو روش عملکرد یکسانی ندارند.
- صدور شماره چند هفته زمان میبرد
- پس از ثبت درخواست، مرجع مربوطه حداکثر پنج روز فرصت دارد درباره آن تصمیم بگیرد و سکوت پس از آن، بهجای تأخیر، بهمنزله رد درخواست محسوب میشود. زمان صرف صدور خود شماره نمیشود.
- پس سریع است
- الزاماً نه و ما نیز زمان مشخصی اعلام نمیکنیم. هیچیک از دو روش، مدت زمان رسیدن درخواست به مرحله ثبت را اعلام نمیکند. این مدت به وقت ملاقات بستگی دارد و بین ادارات و کنسولگریها متفاوت است. ما بهجای وعده دادن یک تاریخ، برنامهریزی خود را با توجه به این عدم قطعیت انجام میدهیم و دقیقاً به همین دلیل زود شروع میکنیم که نمیتوانیم تاریخی را تضمین کنیم.
- NIE همان اقامت اسپانیا است
- اینطور نیست. NIE بهتنهایی شمارهای برای افرادی است که به دلیل اقتصادی، حرفهای یا اجتماعی با اسپانیا سروکار دارند و خرید ملک دقیقاً چنین دلیلی محسوب میشود. شهروند اتحادیه اروپا که قصد دارد بعداً بیش از سه ماه در اسپانیا بماند، جداگانه ثبتنام میکند و گواهی ثبتنامی دریافت میکند که همان شماره را دارد و اغلب NIE سبز نامیده میشود. خرید ملک شما را در آن دسته دوم قرار نمیدهد.
پیامد عملی در هر دو حالت یکسان است: هیچکس نمیتواند تاریخ تضمینشدهای به شما بدهد، بنابراین تنها کنترلی که واقعاً در این زمینه وجود دارد، شروع زودهنگام است. این همان بخشی است که مسئولیت آن با ماست.
منابع
دریافت NIE چقدر زمان میبرد؟ما برای آن عددی اعلام نمیکنیم و با سوءظن به هر آژانسی که چنین کاری انجام دهد نگاه میکنیم. مهلت قانونی تصمیمگیری درباره درخواست ثبتشده کوتاه است. چیزی که هیچکس منتشر نمیکند، مدتزمان ثبت درخواست است، زیرا این موضوع به وقتهای ملاقاتی بستگی دارد که از یک اداره یا کنسولگری تا دیگری متفاوتاند. شروع زودهنگام تنها پاسخ قابل اتکاست.
وکالتنامه چه مقدار از رفتوآمدهای شما را حذف میکند
وکالتنامه تنها سندی است که تعیین میکند برای انجام این خرید چه مقدار باید شخصاً حضور داشته باشید. با وجود آن، وکیل شما میتواند بخش بزرگی از امور اداری را از طرف شما انجام دهد، از جمله نهاییسازی معامله نزد سردفتر اسناد رسمی. بدون آن، هر امضا مستلزم یک پرواز است.
- میتوان آن را مدتها پیش از خرید هر چیزی امضا کرداین سند شما را به خریدی متعهد نمیکند و لازم نیست امضای آن تا زمان خرید به تعویق بیفتد. امضای آن هنگام حضور شما در ساحل برای سفر بازدید، تنها یک ساعت از روزی را میگیرد که به هر حال در اینجا سپری میکنید و همه مراحل بعدی را سادهتر میکند.
- امضای آن در جمهوری چک ممکن است، اما هزینه بیشتری دارداین کار معمولاً به تشریفات اضافی، آپوستیل و ترجمه نیاز دارد. هیچیک از این موارد مشکلی ایجاد نمیکند، اما هم کار بیشتری میطلبد و هم هزینه دارد؛ به همین دلیل است که توصیه میکنیم تا زمانی که اینجا هستید به سردفتر اسناد رسمی مراجعه کنید، نه بعداً.
- بخش عمده امور اداری را انجام میدهدNIE، حساب بانکی و بیشتر امور اداری مربوط به خرید را میتوان عمدتاً بر اساس همین وکالتنامه از طرف شما انجام داد. برای هر سند جداگانه مجبور نیستید دوباره به اسپانیا سفر کنید.
- امضای خود معامله را هم پوشش میدهدلازم نیست نزد سردفتر اسناد رسمی حضور داشته باشید. اگر وکیل شما وکالتنامه مناسب را در اختیار داشته باشد، میتواند خرید را از طرف شما نهایی کند و ما نیز در هر صورت در روز تحویل ملک حضور داریم و بر آن نظارت میکنیم.
- از ابتدا به وکیل بگویید میخواهید چه مواردی را پوشش دهدوکالتنامه برای هدفی مشخص تنظیم میشود و سندی جامع و یکسان نیست که هر اتفاقی را پوشش دهد. از همان ابتدا بگویید میخواهید چه کارهایی را بدون پرواز انجام دهید تا دامنه اختیارات هنگام تنظیم سند مشخص شود، نه اینکه بعداً متوجه آن شوید.
یک هشدار وجود دارد و دلیل اینکه با هیچیک از این موارد سادهانگارانه برخورد نمیکنیم همین است. وکالتنامه جعلی یکی از روشهای شناختهشده ارتکاب کلاهبرداری ملکی در اسپانیاست؛ در کنار آگهیهای جعلی و ایمیلی با مضمون «مشخصات بانکی ما تغییر کرده است». هرگز بر اساس سندی که از طریق ایمیل دریافت کردهاید، بدون آنکه ابتدا آن را با ما یا وکیلتان بررسی کنید، به کسی پول ندهید و چیزی را امضا نکنید.
آیا میتوان همه امور اداری را بدون آمدن من به اسپانیا انجام داد؟تقریباً همه آن را. با داشتن وکالتنامه، امور مربوط به NIE، حساب بانکی و امضاها را میتوان از راه دور انجام داد. تنها سفری که واقعاً توصیه میکنیم، هیچ ارتباطی با امور اداری ندارد: دیدن ملک و خیابان با چشمان خودتان.
آیا میتوانم وکالتنامه را در جمهوری چک امضا کنم؟بله، اما این کار معمولاً به تشریفات بیشتر، آپوستیل و ترجمه نیاز دارد. اگر به هر حال برای سفر بازدید میآیید، امضای آن در اینجا سریعتر و ارزانتر است و شما را به خرید متعهد نمیکند.
خرید ملک با زندگی در اینجا یکسان نیست
این بخش از کل موضوع بیش از همه موجب سوءبرداشت میشود، بنابراین بهتر است آن را صریح بیان کنیم. مالکیت ملک در اسپانیا به شما حق زندگی در اسپانیا را نمیدهد و بهخودیخود نیز شما را مقیم مالیاتی اسپانیا نمیکند. اینها سه پرسش جداگانه با سه پاسخ جداگانه هستند.برای خریدار خارجی، خبر خوب این است که مورد اول تا حد زیادی مسئلهای واقعی نیست. اگر شهروند اتحادیه اروپا باشید، به ویزا نیاز ندارید و اگر بعداً تصمیم بگیرید بیش از سه ماه بمانید، ثبتنام میکنید و گواهی دریافت میکنید. خرید ملک به هیچیک از این موارد وابسته نیست: شما میتوانید بهعنوان فرد غیرمقیم در اینجا مالک ملک باشید و بخش بزرگی از فرایند را میتوان از طریق وکالتنامه انجام داد.اقامت مالیاتی بر اساس وضعیت واقعی شما تعیین میشود، نه بر اساس آنچه مالک آن هستید. اگر به سپری کردن بیشتر سال در اینجا یا نقلمکان دائمی فکر میکنید، پیش از جابهجایی با یک مشاور درباره آن اقدام کنید، نه پس از آن. ما مشاور مهاجرت یا مالیات نیستیم و وانمود نمیکنیم که چنین تخصصی داریم. کاری که انجام میدهیم این است که مطمئن شویم بر مبنای تصوری نادرست خرید نمیکنید و شما را به فردی واجد صلاحیت برای شرایطتان معرفی میکنیم.
آیا با وجود اینکه در اسپانیا زندگی نمیکنم، میتوانم ملکی بخرم؟بله. خرید ملک و اقامت اسپانیا دو موضوع متفاوت هستند. شما میتوانید بهعنوان فرد غیرمقیم در اینجا مالک ملک باشید و بخش بزرگی از فرایند را میتوان از طریق وکالتنامه انجام داد.
آنچه از شما نیاز داریم
بیشتر فرایند خرید را ما، وکیل، مشاوران املاک، سازنده و بانک انجام میدهند. آنچه از شما نیاز داریم، تصمیمها، مدارک و حضور در چند مرحله مشخص است. این بخش مربوط به مدارک است و بیشتر آن را بهصورت الکترونیکی از جمهوری چک ارسال میکنید.| موارد لازم | چه کسی آن را درخواست میکند | روند معمول آن چگونه است |
|---|---|---|
| هویت | ||
| گذرنامه یا کارت شناسایی ملی | وکیل برای درخواست NIE، سردفتر اسناد رسمی هنگام امضا و بانک برای افتتاح حساب. | برای شروع، یک اسکن کافی است. هرجا سندی واقعاً امضا شود، اصل آن لازم است. |
| نشانی و اطلاعات تماس شما در Czechia | وکیل و بانک، بهعنوان بخشی از احراز هویت معمول. | بهصورت الکترونیکی همراه با بقیه ارسال شد. |
| منشأ پول کجاست | ||
| صورتحسابهای بانکی | بانک، وکیل یا سازنده، برای اثبات منشأ وجوه. | بهصورت الکترونیکی، و بهتر است آن را پیش از شروع انتقال پول آماده کنید، نه پس از آن. |
| مدرک منشأ وجوه | همان سه مورد، برای هر خرید بزرگتر. این مورد اختیاری نیست و انتقال وجه در همین مرحله متوقف میشود. | معمولاً صورتحسابها، اسناد فروش ملک دیگری، درآمد یا سود سهام. مورد مناسب به شرایط شما بستگی دارد. |
| مدارک مربوط به ساختاری پیچیدهتر | بانک، اگر پول از فروش یک شرکت، سرمایهگذاریها یا هر ساختار چندلایهای تأمین شده باشد. | این مورد را زودتر از همه آغاز کنید. آمادهسازی آن از همه بیشتر طول میکشد و میتواند انتقال وجه را کاملاً متوقف کند. |
| فقط در صورت دریافت وام | ||
| دو یا سه سال اظهارنامه مالیاتی | بانک اسپانیایی، بهعنوان بخشی از پرونده وام مسکن. | بهصورت الکترونیکی. در صورت درخواست بانک، ترجمهها نیز ارسال میشوند. |
| فیشهای حقوقی یا حسابهای شرکت | بانک اسپانیایی، برای اثبات درآمد مبنای درخواست. | الکترونیکی، همراه اظهارنامههای مالیاتی. |
| بررسی سوابق اعتباری | بانک اسپانیایی. | در Czechia دریافت و ارسال میشود. |
| صورتحساب وامهای موجود | بانک اسپانیایی، برای مشخص شدن تعهدات فعلی. | بهصورت الکترونیکی. NIE نیز در همین فهرست قرار دارد و به همین دلیل عملی، نمیتوان آن را به آخر موکول کرد. |
| فقط در صورتی که از وکالتنامه استفاده میکنید | ||
| خود وکالتنامه | وکیل شما، تا بتواند از طرف شما اقدام کند. | در حضور سردفتر اسناد رسمی امضا میشود. در اینجا هنگام سفر یا از Czechia. |
| آپوسیل و ترجمه رسمی | فقط زمانی که وکالتنامه در Czechia و نه در اسپانیا امضا شده باشد. | تشریفات بیشتر و هزینه اضافی. این دلیل عملی برای امضای آن در زمانی است که اینجا هستید. |
جایگاه این مرحله در خرید
خرید کامل از نخستین تماس تا دریافت کلیدها پانزده مرحله دارد. مدارک این صفحه مربوط به مرحله دهم است و منتظر مرحله نهم نمیماند، بلکه همزمان با بررسیهای حقوقی لازم پیش میرود. مرحله هفتم با صفحه حقوقی مشترک است، زیرا معرفی وکیل در آن صفحه انجام میشود و وکالتنامه در این صفحه.مراحل 7 و 10 از 15
- وکیل و وکالتنامههر زمان که منطقی باشداگر مایل باشید، در زمان حضورتان در اینجا شما را به یک وکیل مستقل معرفی میکنیم تا پرسشهای حقوقی و مالیاتی را حضوری با او بررسی کنید. اگر تصمیم به ادامه بگیرید، وکالتنامه را میتوان در همان سفر، نزد سردفتر اسناد رسمی امضا کرد. لازم نیست ابتدا خرید کنید، زیرا میتوان آن را مدتها زودتر آماده کرد و همه امور بعدی را سادهتر ساخت. همچنین میتوان آن را از جمهوری چک امضا کرد که معمولاً به تشریفات بیشتر، آپوستیل و ترجمه نیاز دارد.
- NIE، حساب و مدارکهمزمانNIE شماره شناسایی اسپانیایی شماست و برای تکمیل خرید لازم است. وکیل آن را ثبت میکند و حساب بانکی و سایر مدارک لازم را نیز پیگیری میکند. وکالتنامه به او اجازه میدهد بخش بزرگی از این امور را از طرف شما انجام دهد، بنابراین برای هر مدرک مجبور نیستید دوباره به اسپانیا سفر کنید.
انجام امور اداری توسط شما یا با کمک ما
همان مدارک، با دو روش پیگیری| شخصاً | با Arevont | |
|---|---|---|
| شروع فرایند دریافت NIE | مشخص میکنید کدام روش برای شما مناسب است، وقت میگیرید و خودتان آن را پیگیری میکنید. | در آغاز فرایند، زمانبندی را با وکیل هماهنگ میکنیم و او درخواست را ثبت میکند. زودتر، زیرا هیچکس نمیتواند تاریخی را تضمین کند. |
| وقتی متوجه میشوید موجود نیست | اغلب درست زمانی که قرار است امضا کنید، یعنی گرانترین زمان ممکن. | این کار همزمان با بررسیهای حقوقی لازم پیش میرود، بنابراین مدتها پیش از مشخص شدن تاریخ امضا تمام میشود. |
| هر امضای بعد از آن | یک پرواز دیگر یا بازگرداندن مدرکی برای تشریفاتی که کسی به آن اشاره نکرده است. | وکالتنامهای که از پیش، برای پوشش دقیق امور لازم تنظیم شده است. برای هر مدرک مجبور نیستید دوباره پرواز کنید. |
| زبانی که کارها به آن انجام میشوند | اسپانیایی یا انگلیسی، با ادارات و بانک، طبق زمانبندی آنها. | چکی، از نخستین تماس تا تحویل کلیدها، با افرادی که در این ساحل حضور دارند. |
| چه کسی مهلتها را پیگیری میکند | شما، همزمان در ارتباط با وکیل، بانک، سردفتر اسناد رسمی و اداره ثبت. | یک رابط برای شما. دهها مورد که زیر نظر داریم. |
خریدی که در آن هرگز نزد سردفتر اسناد رسمی حاضر نمیشوید
این روایت یک مشتری نیست و آن را نیز چنین معرفی نمیکنیم. این، توالی واقعی مراحل مجاز فرایند است که مرتب شده تا ببینید کدام بخشها واقعاً به حضور شما در کشور نیاز دارند و کدامها ندارند. هر مرحله از آن کاری است که در خریدهای معمول انجام میدهیم.- انتخاب در تماسها و ویدئو انجام میشوددر تماس اول، بیست تا شصت دقیقه زمان میگذاریم تا مشخص شود به دنبال چه هستید و سپس نخستین انتخاب را ارائه میکنیم. درباره املاکی که بهطور جدی در نظر دارید، میتوانیم از ملک فیلم بگیریم یا بهصورت زنده از همانجا با شما تماس بگیریم تا بتوانید فهرست املاک منتخب را بدون نیاز به پرواز هیچکس، کوتاهتر کنید.
- یک سفر، هر دو کار لازم را انجام میدهدخودِ بازدید و وقت سردفتر اسناد رسمی برای وکالتنامه. دیدار با وکیل نیز در همان سفر انجام میشود. امضای وکالتنامه در اینجا، بهجای جمهوری چک، هزینه آپوستیل و ترجمه را حذف میکند.
- NIE و حساب بانکی در پسزمینه پیش میروندمرحله دهم، همزمان با بررسیهای حقوقی لازم، نه پس از آن. وکیل NIE را ثبت میکند و امور بانکی را انجام میدهد و هیچکدام به سفر دیگری نیاز ندارند.
- مدارک بهصورت الکترونیکی از جمهوری چک ارسال میشوندمدارک شناسایی، اثبات منشأ وجوه و پرونده وام مسکن، در صورت وجود. بیشتر آنها را از محل کارتان ارسال میکنید.
- وکیل نزد سردفتر اسناد رسمی تکمیل میکندبا وکالتنامه مناسب، وکیل سند را از طرف شما امضا میکند و ملک متعلق به شما میشود. ما در روز تحویل حضور داریم و تحویل ملک تا دریافت کلیدها را پیگیری میکنیم.
یک سفر کافی است. بااینحال، ترجیح میدهیم بیایید، زیرا ساحل یک مدرک نیست.
هزینه آن چقدر است؟
- خریدار0 €هماهنگی ما هزینهای ندارد. مبلغی که در این صفحه میپردازید بابت وکیل، سردفتر اسناد رسمی و هزینههای رسمی است و هیچکدام به ما نمیرسد.
- توسعهدهنده یا فروشنده
- ملک نوساز
- 2,5 to 6 %
- املاک دستدوم
- 1,5 to 4 %
- Arevontحقالزحمه ما بخشی از آن کمیسیون است و فقط در صورت انجام خرید دریافت میشود. وکیلی که معرفی میکنیم بابت معرفی هیچ مبلغی به ما نمیپردازد و دلیل معرفی او نیز همین است.
NIE و ترجمهها در جدولهای منتشرشده ما درباره هزینههای خرید، بهصورت یک ردیف و با مبلغی حدود ~150 € درج میشوند. بهتر است بدانید این مبلغ ثابت است: در قیمتهای 350 000 €، 500 000 € و یک میلیون، رقم آن یکسان است، زیرا این مبلغ هزینه و ترجمه است، نه درصدی از چیزی. در یک خرید بزرگ، این یکی از معدود هزینههایی است که متناسب با قیمت افزایش نمییابد.هزینه سردفتر اسناد رسمی برای وکالتنامه هزینهای جداگانه است و ما مبلغی برای آن اعلام نمیکنیم، زیرا مبلغی نداریم که بتوانیم آن را تضمین کنیم. اگر وکالتنامه در جمهوری چک امضا شود، هزینه آپوستیل و ترجمه رسمی نیز به آن اضافه میشود. زمانی که تصمیم به امضا گرفتید، مبلغ را از وکیل بپرسید و پیش از امضا بپرسید، نه پس از آن.محاسبه بالا تقریبی است. هزینههای دقیق با توجه به قیمت ملک، وام مسکن و جزئیات معامله اندکی متفاوت خواهند بود.
اگر در نهایت تصمیم بگیرید خرید نکنید، هیچ مبلغی به ما پرداخت نمیکنید.
کارهایی که انجام نمیدهیم و وعدههایی که نمیتوانیم بدهیم
ما NIE شما را دریافت نمیکنیم. این کار را وکیلی مستقل انجام میدهد که شما به او پرداخت میکنید و برای شما کار میکند. ما مؤسسه حقوقی نیستیم، بر اساس وکالتنامه شما اقدام نمیکنیم و مشاوره مالیاتی یا مهاجرتی نمیدهیم. هرگاه به وکیل، مشاور مالیاتی یا متخصص مهاجرت نیاز داشته باشید، شما را به فردی مورد اعتمادمان معرفی میکنیم و در تمام این مسیر، نقطه تماس اصلی شما باقی میمانیم.ما به شما نمیگوییم دریافت NIE چقدر طول میکشد. مهلت قانونی تصمیمگیری درباره درخواست ثبتشده کوتاه است، اما زمان لازم برای ثبت درخواست از هیچیک از دو مسیر اعلام نشده و میان دفاتر و کنسولگریها متفاوت است. هرکس تاریخ قطعی به شما بدهد، در حال حدس زدن است. در عوض، ما کار را زود شروع میکنیم، زیرا تنها بخشی است که واقعاً تحت کنترل هر کسی قرار دارد.تمام فرایند خرید را میتوان با وکالتنامه از راه دور انجام داد، اما همچنان ترجیح میدهیم دستکم یک بار بیایید. یک بار کافی است و دو بار بهتر است. ملک یک مکان واقعی است و ویدئو برای غربالگری مناسب، اما برای تصمیم نهایی ضعیف است.خرید ملک در اینجا بهخودیخود برای شما حق اقامت ایجاد نمیکند و شما را مقیم مالیاتی اسپانیا نیز نمیسازد. اگر یکی از این دو موضوع دلیل خرید شماست، پیش از خرید و نه پس از آن، موضوع را با مشاوری واجد شرایط نهایی کنید.
پرسشهای متداول درباره NIE و امور اداری
- هزینه NIE چقدر است؟
- در جدولهای منتشرشده ما درباره هزینههای خرید، NIE و ترجمهها در مجموع حدود ~150 € هستند. این مبلغ ثابت است، نه درصدی از قیمت، بنابراین صرفنظر از هزینه ملک، رقم آن یکسان میماند.
- وکالتنامه چه کاری نمیتواند انجام دهد؟
- وکالتنامه امور اداری را انجام میدهد، نه تصمیمگیری را. وکالتنامه ملک انتخاب نمیکند، بر سر قیمت توافق نمیکند، شما را به هیچ کاری متعهد نمیسازد و وظیفه وکیل برای مشاوره پیش از هر اقدام را از بین نمیبرد. همچنین وکالتنامه برای دامنهای مشخص تنظیم میشود، بنابراین از ابتدا به وکیل بگویید بدون سفر کردن میخواهید قادر به انجام چه کارهایی باشید.
- آیا به حساب بانکی اسپانیایی هم نیاز دارم؟
- در عمل بسیار مفید است و پیش از امضای وام مسکن الزامی است، زیرا اقساط ماهانه از آن پرداخت میشوند. نحوه افتتاح حساب صفحهای جداگانه دارد و در اینجا در یک پاراگراف توضیح داده نشده است.
- آیا خرید ملک باعث میشود از نظر مالیاتی مقیم اسپانیا شوم؟
- خیر. مالکیت ملک بهخودیخود شما را مقیم مالیاتی اسپانیا نمیکند. این موضوع بر اساس وضعیت واقعی شما، از جمله مدت زمانی که اینجا میگذرانید و محل مرکز منافع اقتصادی و شخصی شما، تعیین میشود. اگر قصد دارید بیشتر سال را اینجا بگذرانید، پیش از نقلمکان مشاوره بگیرید.
- آیا باید منشأ پولم را ثابت کنم؟
- در معاملهای بزرگتر، بله. بانک و سایر طرفهای معامله مدارکی درباره منشأ وجوه خواهند خواست. اگر پول از فروش یک شرکت، سود سهام، سرمایهگذاریها یا ساختاری پیچیدهتر به دست آمده است، مدارک را پیش از شروع انتقال وجه آماده کنید، نه زمانی که پرداختی متوقف شده است.
- پس از تحویل کلیدها چه کسی امور اداری را انجام میدهد؟
- وکیل امور اداری پس از نهاییسازی معامله را تکمیل میکند، خدمات عمومی را منتقل میکند و معمولاً با کمک مشاور مالیاتی، در انجام تعهدات مالیاتی سالانه نیز کمک میکند. ما در این ساحل همچنان نقطه تماس شما باقی میمانیم، بنابراین اگر بعداً چیزی تغییر کند یا مشکلی پیش بیاید، میدانید از چه کسی بپرسید.
