نحوه کار ما
خرید در Costa del Sol دشوار نیست چون هر مرحله بهتنهایی نامشخص باشد. دشواری از تعداد کارهایی ناشی میشود که باید درباره یک ملک مشخص پیدا، راستیآزمایی، توافق و پیگیری شوند و همچنین از این واقعیت که این کارها یکییکی انجام نمیشوند. این صفحه همه فرایند را در یک نما نشان میدهد: پانزده گام بهترتیب، شش حوزهای که همزمان هماهنگ میکنیم و نقش هر فرد. برای شما، ما همچنان یک نقطه تماس هستیم.
ساختار آن در شش مرحله
پیش از پانزده گام، شش بخشی را ببینید که این گامها در آن جای میگیرند. بیشتر افراد میخواهند بدانند انتظارهای طولانی کجا هستند و تصمیمها در کجا گرفته میشوند؛ این موضوع در اینجا آسانتر از یک فهرست شمارهگذاریشده دیده میشود.مراحل طول یکسانی ندارند. آمادهسازی و سفر، بسته به شرایط شما، ممکن است از یک آخرهفته تا شش ماه طول بکشد. مرحله حقوقی ساختاری مشخص و مدتزمانی نسبتاً قابل پیشبینی دارد. فاصله بین قرارداد الزامآور و تحویل کلیدها بیشترین تغییر را دارد، از چند هفته برای یک ملک دستدوم تا چند سال برای یک ملک نوساز پیشفروشی.
- آمادهسازی · گامهای 1 تا 4نخستین تماس، نخستین انتخاب، فهرست املاک منتخب متناسب با شما و بازدیدهای ویدیویی؛ همه اینها پیش از پرواز شما انجام میشود.
- سفر به اسپانیا · گامهای 5 تا 6یک تا سه روز بازدید و این حق سنجیده که در میانه بازدیدها درباره موقعیت، نوع ملک یا بودجه نظرتان را تغییر دهید.
- پیش از تعهد · گامهای 7 تا 8ملاقات با یک وکیل مستقل، امضای اختیاری وکالتنامه و سپس پرداخت بیعانه رزرو، پس از پیدا شدن ملک مناسب.
- بخش حقوقی · گامهای 9 تا 11بررسیهای حقوقی لازم که معمولاً دو تا چهار هفته طول میکشد، همراه با دریافت NIE، افتتاح حساب بانکی و انجام امور اداری. سپس قرارداد لازمالاجرا منعقد میشود.
- نهاییسازی معامله · مراحل 12 تا 14پرداختها و دوره انتظار، آخرین بررسی ملک و امضای اسناد نزد سردفتر اسناد رسمی.
- پس از خرید، مرحله 15تحویل ملک پایان رابطه ما نیست. ما همچنان نقطه تماس شما در محل باقی میمانیم.
این مراحل، طراحی خود ساموئل هستند و وکیل و وکالتنامه عمداً پیش از رزرو قرار گرفتهاند: خریدار میتواند با همه افراد ملاقات کند، زیرساختهای لازم را فراهم کند، بدون خرید به خانه بازگردد و چند ماه بعد بهسرعت پیش برود.
چه کسی در خرید چه کاری انجام میدهد
هر فرد دخیل در خرید ملک در اسپانیا نقش و منافع متفاوتی دارد. ستون دوم همان ستونی است که ارزش دارد ابتدا آن را بخوانید: تمام نکته این بخش در همین خلاصه میشود.| نقش | نماینده چه کسی هستند | چه میکنند |
|---|---|---|
| در کنار شما | ||
| Arevont | شما، و هیچکس دیگر. | فهرست املاک منتخب را آماده میکند، بازدیدها را سازمان میدهد و کل فرایند را هماهنگ میکند. از نخستین تماس تا مدتها پس از دریافت کلیدها، رابط اصلی شماست. |
| در سوی دیگر | ||
| نماینده فروشنده | فروشنده، نه شما. | بازدید را سازمان میدهد، به پرسشها پاسخ میدهد و نماینده منافع فروشنده است. وظیفه او فروش آن ملک با بهترین شرایط برای فروشنده است. |
| مستقل و رسمی | ||
| وکیل | شما. آنها مستقل از ما و فروشنده هستند. | مالکیت، عوارض، بدهیها و قانونی بودن ساختمان را بررسی میکند، NIE را دریافت میکند، حساب را افتتاح میکند و انتقال را آماده میکند. پیش از انجام این بررسی هیچ چیزی را امضا نکنید. میتوانید وکیل خودتان را بیاورید. |
| سردفتر اسناد رسمی | هیچکس. آنها مقام رسمی دولتی هستند. | هویت طرفین، امضا و صحت سند رسمی را تأیید میکند. در اسپانیا، سردفتر اسناد رسمی مشاور حقوقی نیست و نمایندگی هیچیک از طرفین را بر عهده ندارد، موضوعی که اغلب بهاشتباه برداشت میشود. |
| امور مالی | ||
| بانک | Yourself. | حساب اسپانیایی شما را نگهداری میکند و در صورت لزوم، وام مسکن ارائه میدهد. برای پرداخت هزینههای خدمات شهری، آب، شارژ مجتمع و هرگونه وام مسکن به این حساب نیاز خواهید داشت. |
| کارگزار وام مسکن | You. | شرایط شما را ارزیابی میکند و گزینههای مشخص تأمین مالی را پیش رویتان میگذارد. این مورد فقط زمانی مرتبط است که قصد دریافت وام داشته باشید. همچنین میتوانید از کارگزار وام مسکن خودتان استفاده کنید. |
| ارزیاب بانک | بانک، نه شما. | ارزش ملک را برای اهداف وام مسکن تعیین میکند. این کار کارشناسی فنی نیست، عیبها را بررسی نمیکند و جایگزین بازرسی فنی نمیشود. |
| فنی و پس از خرید | ||
| کارشناس فنی یا معمار | You. | ملک، سازه، سقف، رطوبت، تأسیسات و استخر را بازرسی میکند و یافتههای خود را ثبت میکند. این همان بررسی فنی واقعی است. |
| مدیریت ملک | You. | مدیریت، نظافت و اجرای کامل اجاره کوتاهمدت را خودمان انجام میدهیم، نه از طریق یک شرکت بیرونی. |
| طراح داخلی | You. | ملک را تجهیز و آماده میکند، حتی زمانی که شما به کشور محل اقامت خود بازگشتهاید. شما را به طراح داخلیای که خودمان با او همکاری میکنیم معرفی میکنیم. |
| اهالی فن و سایر افراد مورد اعتماد | You. | تغییرات، تعمیرات و امور اداری معمول پس از خرید. مجبور نیستید خودتان بهتنهایی بفهمید به چه کسی میتوان اعتماد کرد. |
پانزده گام از نخستین تماس تا دریافت کلیدها
این نمای کلی صفحه است: برای هر مرحله یک یا دو جمله. اگر مرحلهای صفحه خدمات جداگانه داشته باشد، جزئیات در همانجا آمده است. هرجا ملک نوساز و ملک دستدوم واقعاً تفاوت داشته باشند، هر دو نشان داده میشوند؛ و هرجا تفاوتی نداشته باشند، چیزی نوشته نمیشود، چون تکرار «برای هر دو یکسان است» در پانزده مرحله، فقط سروصدایی است که خود را اطلاعات جا میزند.کل فرایند: 15 گام از 15
- تماس اولیه20 تا 60 دقیقهفقط بودجه و تعداد اتاقخواب مطرح نیست. اینکه چند وقت یکبار میآیید، با چه کسی میآیید، میخواهید اینجا چه کار کنید، قصد اجاره دادن آن را دارید یا نه، و یک روز معمولی برایتان چگونه باید باشد. هرچه بیشتر بدانیم، بهتر میتوانیم جستوجو کنیم.
- اولین فهرست املاک منتخبچند روزنخستین انتخاب از میان مکانها و انواع املاکی که درباره آنها توافق کردهایم. آن را پیشنویسی کاری و نگاهی به گزینههایی بدانید که واقعاً در بازار عرضه شدهاند. طبیعی است که متوجه شوید چیزی که ابتدا میخواستید دیگر منطقی نیست؛ این موضوع مسیر جستوجو را تغییر میدهد، نه اینکه آن را پایان دهد.
- فهرست منتخب متناسب با شماوقتی بدانیم چه چیزی برایتان جذاب استچند ملک که ارزش بررسی دقیقتر را دارند. درباره هرکدام میگوییم چه نکاتی مناسب است، کجاها ضعف میبینیم و چه چیزهایی در آگهی نشان داده نشده است. هر ملکی را که خودتان در یک پورتال یا نزد آژانسی دیگر پیدا کنید، کافی است برای ما بفرستید.
- بازدیدهای ویدیوییپیش از سفربازدید زنده یا فیلمبرداریشده از داخل ملک، چشمانداز، فضاهای مشترک و اطراف آن که چیزهایی را نشان میدهد که عکسهای حرفهای نشان نمیدهند. این امکان را به شما میدهد پیش از پرواز، بخشی از فهرست املاک منتخب را کنار بگذارید.
- سفر بازدید1 تا 3 روزدرباره زمانبندی مشاوره میدهیم، به دنبال شما میآییم و کل برنامه بازدید را اجرا میکنیم. در فاصله میان املاک، مکانها را نیز میبینید؛ عواملی که اغلب بیش از خود ملک تصمیمساز هستند. اگر در میانه سفر نظرتان تغییر کرد، فوراً به ما اطلاع دهید تا برنامه را تغییر دهیم.New buildبازدید از ملک سازنده را هماهنگ میکنیم و ارتباطات را از طرف شما مدیریت میکنیم.Resaleبا نماینده فروشنده در ارتباط هستیم و اطلاعاتی را که در آگهی درج نشده است به دست میآوریم.
- تصمیمگیری بدون فشاردر هر مرحله از فرایندلازم نیست در سفر اول یا دوم خرید کنید. میتوانیم ماهها در کنار شما کار کنیم. اگر هیچیک از گزینههای فعلی بازار به اندازه کافی منطقی نباشد، این موضوع را صریحاً به شما میگوییم. گاهی پاسخ درست خریدن است، گاهی تغییر دادن خواستهها و گاهی هم صرفاً صبر کردن.
- ملاقات با وکیل و تنظیم وکالتنامههر زمان که منطقی باشداگر بخواهید، در مدتی که اینجا هستید شما را به یک وکیل مستقل معرفی میکنیم و میتوانید نزد سردفتر اسناد رسمی وکالتنامهای امضا کنید. این وکالتنامه را میتوان خیلی پیش از خرید هر چیزی آماده کرد و بعداً همهچیز را سادهتر میکند. امضای آن از کشور محل اقامت شما ممکن است، اما معمولاً به آپوستیل و ترجمه نیاز دارد.
- رزرووقتی ملک مناسب را پیدا میکنیدرزرو، ملک را از بازار خارج میکند و تا زمانی که وکیل بررسیهای حقوقی لازم را انجام میدهد، آن را برای شما نگه میدارد. قرارداد رزرو باید شرایط و همچنین تکلیف بیعانه را در صورت پیدا شدن مشکلی در بررسیهای حقوقی لازم، بهروشنی مشخص کند.New buildقرارداد رزرو با سازنده. مبلغ آن به پروژه بستگی دارد.Resaleبیعانه رزرو و شرایط مورد توافق. قیمت، مهلتها و هرگونه مبلمان نیز در همین مرحله نهایی میشوند.
- بررسیهای حقوقی لازممعمولاً 2 تا 4 هفتهبررسی دقیق آغاز میشود. یک وکیل مستقل وضعیت حقوقی ملک و شرایط خرید را پیش از توصیه به ادامه کار بررسی میکند.New buildسازنده، زمین و پروژه، مجوزها و پروانهها، اسناد قراردادی و ضمانتنامههای بانکی مربوط.Resaleدفتر ثبت مالکیت، حقوق و بدهیها، مستندات، قانونی بودن هرگونه تغییر، تعهدات مربوط به مجتمع و سایر محدودیتهای مرتبط.
- NIE، حساب بانکی و امور اداریهمزمانNIE شماره شناسایی اسپانیایی است که برای تکمیل امور به آن نیاز دارید. وکیل برای دریافت آن و در صورت نیاز برای افتتاح حساب بانکی و انجام سایر امور اداری به شما کمک میکند. با داشتن وکالتنامه، بیشتر این کارها بدون سفر دوباره شما قابل انجام است.
- قرارداد الزامآورپس از روشن شدن بررسیهای حقوقی لازمتنها در این مرحله قراردادی امضا میشود که شرایط نهاییسازی معامله را تعیین میکند: مهلتها، پرداختها و پیامدهای رعایت نشدن توافق.New buildسازنده برنامه پرداخت را تعیین میکند. این برنامه ممکن است شامل چند پرداخت در طول ساختوساز باشد یا بیشتر قیمت تنها هنگام نهاییسازی معامله پرداخت شود.Resaleمعمولاً قراردادی از نوع arras به همراه بیعانهای دیگر. شرایط، از جمله پیامدهای انصراف، در خود قرارداد درج میشود.
- پرداختها و انتظاربسته به نوع ملکاز زمان امضای قرارداد تا تحویل ملک ممکن است چند هفته طول بکشد و در مورد ملک نوساز، چند ماه یا چند سال. در تمام این مدت، مراحل بعدی و زمان آنها را پیگیری میکنیم: پرداختها، اسناد، مهلتها و ارتباط با وکیل، سازنده یا فروشنده. هر زمان کاری از طرف شما لازم باشد، از قبل به شما اطلاع میدهیم.New buildپرداختهای بعدی طبق برنامه پرداخت پروژه انجام میشوند. روند ساخت را از طرف شما پیگیری میکنیم و در طول کار عکس و ویدئو برایتان میفرستیم.Resaleپس از امضای قرارداد مربوط، معمولاً تا تاریخ توافقشده برای نهاییسازی معامله نزد سردفتر اسناد رسمی منتظر میمانید.
- بررسی نهاییپیش از نهاییسازی معاملهدر مورد ملک دستدوم، پیش از امضا، ملک را دوباره با حضور شما یا از طرف شما بررسی میکنیم تا مطمئن شویم با وضعیت توافقشده مطابقت دارد و وسایل و تجهیزات همچنان موجود هستند. در مورد ملک نوساز، ترتیب مراحل به سازنده بستگی دارد.
- سردفتر اسناد رسمی و کلیدهاروز نهاییسازی معاملهسند رسمی نزد سردفتر اسناد رسمی امضا میشود، مانده مبلغ پرداخت میگردد و ملک متعلق به شما میشود. اگر وکیل وکالتنامه معتبر داشته باشد، لازم نیست شخصاً حضور داشته باشید. ما در کنار شما هستیم و تحویل ملک را تا دریافت کلیدها پیگیری میکنیم.
- حالا واقعاً ملک شماستاز همان روز اولتحویل ملک معمولاً پایان کار نیست. وکیل امور اداری پس از انتقال را تکمیل میکند، خدمات عمومی را به نام شما منتقل میکند و برای تعهدات مالیاتی سالانه کمک میدهد. ما همچنان رابط شما در اینجا میمانیم، ابتدا درباره ملک و بعد درباره هر موضوع دیگری.
شش حوزه که همزمان در فرایند خرید جریان دارند
این مراحل یکی پس از دیگری رخ نمیدهند، بلکه همزمان پیش میروند؛ به همین دلیل، ترتیب بالا فقط نیمی از تصویر را نشان میدهد. این همان بخشی است که پیش از شروع کار، دستکم گرفتنش آسان است.| بهتنهایی | با ما | |
|---|---|---|
| جستوجو و راستیآزمایی | شما آگهیها را مقایسه میکنید، و آگهی برای فروش نوشته شده است. | ما کل بازار را جستوجو میکنیم و بررسی میکنیم که آیا پیشنهاد با واقعیت موجود مطابقت دارد یا نه: موجودی، قیمت، موقعیت، جهت، منظره، سروصدا، امکان پیادهروی، ساختوسازهای اطراف و حالوهوای محل در خارج از فصل. |
| طرف فروشنده | شما بهتنهایی درباره شرایط با کسی توافق میکنید که شغلش فروش است. | ما با سازنده، تیم فروش او، نماینده فروشنده و مالک در ارتباط هستیم. موجودی، شرایط و قیمت، مذاکره، مهلتها و رزرو، مبلمان و تغییرات، و تحویل ملک. |
| حقوق و امور مالی | شما متخصصان را انتخاب میکنید و سپس خودتان انسجام مراحل را حفظ میکنید. | متخصصان کار تخصصی را انجام میدهند. ما نظارت میکنیم تا همه بخشها بهدرستی به هم متصل شوند: بررسی حقوقی، قراردادها و شرایط، تأمین مالی و پرداختها، NIE، حساب بانکی، مالیاتها و هزینهها، و امضا نزد سردفتر اسناد رسمی. |
| وضعیت ساختمان | شما بهتنهایی تصمیم میگیرید که آیا بازرسی ارزش انجام دادن دارد یا نه و این کار را به چه کسی بسپارید. | هرجا بررسی کارشناسی لازم باشد، فرد مناسب را معرفی و فرایند را هماهنگ میکنیم: خود بازرسی، عیوب و snagging، مدارک و ادعاها، بررسی تعمیرات و بررسی پیش از تحویل ملک. |
| تحویل ملک و مبلمان | امضا نزد سردفتر اسناد رسمی بهعنوان خط پایان در نظر گرفته میشود. | تحویل ملک و بررسی وضعیت، فهرست موجودی و مدارک، برق، آب و اینترنت، بیمه، مبلمان، تعمیرات، کارتهای دسترسی و کلیدها. |
| پس از خرید | هر بار که کاری لازم باشد، دوباره همهچیز را از ابتدا شروع میکنید. | ما همچنان برای مدیریت، اجاره کوتاهمدت، نظافت، نگهداری و امور اهالی فن، مهلتها و هماهنگی با متخصصان، مدارس، پزشکان و خدمات محلی، و پرسشهای معمول زندگی در اسپانیا، مخاطب شما باقی میمانیم. |
کارهایی که خودمان انجام نمیدهیم
Arevont امور حقوقی، مالیاتی، ارزیابی یا معماری را خودش انجام نمیدهد و هر جا مناسب باشد، بازرس فنی تعیین میشود، نه برای هر خرید. هرگاه به کارشناس نیاز باشد، فرد مناسب را وارد فرایند میکنیم و روند کار را هماهنگ میسازیم. وانمود نمیکنیم که این تخصص متعلق به ماست.ما همچنین زمانبندی را کنترل نمیکنیم. سازنده تقویم پرداخت را تعیین میکند، وکیل سرعت بررسیهای حقوقی لازم را مشخص میکند و دفتر سردفتر اسناد رسمی تاریخ نهاییسازی معامله را تعیین میکند. چیزی که میتوانیم کنترل کنیم این است که بدانید چه چیزی و چه زمانی در پیش است و هیچ کاری منتظر کسی نماند که هرگز به او نگفتهاند نوبتش رسیده است.و فرایند بالا یک چارچوب است، نه یک وعده. خریدها گاهی از مسیر خارج میشوند: رأیگیری در جلسه مجتمع، سندی که با ساختمان مطابقت ندارد یا پروژهای که به تأخیر میافتد. سه مورد از چهار پرونده در صفحه زیر دقیقاً از همین نوعاند و در هرکدام، پانزده مرحله متوقف شدند، نه اینکه ادامه پیدا کنند.
پرسشهای متداول
- کل فرایند چقدر زمان میبرد؟
- برای یک ملک دستدوم، معمولاً از زمان رزرو تا تحویل کلیدها یک تا سه ماه طول میکشد. برای یک ملک نوساز، این مدت بسته به میزان پیشرفت پروژه میتواند از حدود دو ماه تا سه سال باشد. بررسیهای حقوقی لازم معمولاً خودِ آن دو تا چهار هفته زمان میبرد و همزمان با دریافت NIE و افتتاح حساب بانکی انجام میشود.
- برای خرید ملک در اسپانیا چند بار باید سفر کنم؟
- یک بار کافی است و دو بار بهتر است. با وکالتنامه میتوان نهاییسازی معامله را بدون حضور در اینجا انجام داد، اما دیدن مکانها از نزدیک، بیش از هر عامل دیگری در این فرایند، انتخاب افراد را تغییر میدهد.
- آیا باید در سفر اول تصمیم بگیرم؟
- خیر. بسیاری از مشتریان ماهها با ما همکاری میکنند و برخی پس از دیدن ساحل برای نخستین بار، محل، نوع ملک یا بودجه خود را کاملاً تغییر میدهند. اگر هیچیک از گزینههای فعلی بهاندازه کافی منطقی نباشد، صبر کردن نیز نتیجهای معتبر است و ما همین را به شما خواهیم گفت.
- در تمام این مدت، در واقع با چه کسی صحبت میکنم؟
- یک نفر، از نخستین تماس تا تحویل ملک. پشت سر آن یک رابط، وکلا، بانکها، سازندگان، بازرسان و نیروهای فنی حضور دارند و هماهنگ کردن آنها بخشی از کار ماست. شما از فردی به فرد دیگر ارجاع داده نمیشوید.
- بعد از تحویل کلید چه اتفاقی میافتد؟
- وکیل امور اداری پس از انتقال و تعهدات مالیاتی سالانه را به پایان میرساند. ما در اینجا همچنان رابط شما برای مدیریت، اجاره، نظافت و نگهداری، نیروهای فنی و پرسشهای عملی هستیم که در نخستین سال مالکیت چیزی در کشوری که هنوز در حال شناخت آن هستید، پیش میآیند.
