بررسی پیشنهاد
هر ملکی را برای ما بفرستید تا پیش از آنکه برایش پول یا وقت صرف کنید، آن را بررسی کنیم. موجود بودن، قیمت واقعی امروز و مواردی که آگهی معمولاً دربارهشان چیزی نمیگوید. این کار را هم درباره فهرست املاک منتخب خودمان انجام میدهیم و هم درباره هر ملکی که خودتان پیدا کردهاید؛ و اگر خودمان آن را نمیخریدیم، صریحاً میگوییم و دلیلش را توضیح میدهیم.
هر آگهی ملکی را از هرجا برای ما بفرستید
لازم نیست مشتری ما باشید و ملک نیز لازم نیست در فهرست ما باشد. لینک آن را از Idealista، یک آژانس دیگر یا مستقیماً از سازنده برای ما بفرستید.موجود بودن و شرایط فعلی را بررسی میکنیم، مواردی را که آگهی ذکر نکرده پیدا میکنیم، با طرف فروشنده تماس میگیریم و به شما میگوییم که آیا خرید از نظر ما منطقی است یا نه. اگر منطقی باشد، بازدید را هماهنگ میکنیم، در مذاکره کمک میکنیم و تا تحویل کلید همراهتان میمانیم.
در هر صورت همان پاسخ واقعی را دریافت میکنید، حتی اگر پاسخ این باشد که ما آن را نمیخریدیم.
آیا باید از قبل مشتری شما باشم؟خیر. لینک را بفرستید تا آن را بررسی کنیم. اگر پس از آن بخواهید در این خرید نماینده شما باشیم، میتوانیم این کار را انجام دهیم و در هر صورت هزینهای برای شما ندارد.
اگر ملک با آژانس دیگری آگهی شده باشد چه؟این موضوع در اینجا عادی است و چیزی را تغییر نمیدهد. آژانسهای این منطقه آگهیها را با یکدیگر به اشتراک میگذارند، بنابراین میتوانیم با همان قیمتی روی ملک کار کنیم که در صورت مراجعه مستقیم پرداخت میکردید.
پیش از خرید بلیت هواپیما میدانیم که آیا پرواز کردن ارزش دارد یا نه
بیشتر افراد جستوجوی خود را از Idealista آغاز میکنند. تفاوت فقط دسترسی به آگهیهای بیشتر نیست. ما شهرها، شهرکهای مسکونی و بازار را میشناسیم، بنابراین از قبل میدانیم چه چیزهایی را بررسی و درباره چه مواردی پرسوجو کنیم. هرچه را درباره ملکی خاص ندانیم، پیش از آنکه برای دیدنش سفر کنید، بررسی میکنیم.
- آنچه در آگهی نیستموجود بودن، قیمت فعلی و جزئیاتی که مشخص میکنند آیا اصلاً هماهنگ کردن بازدید ارزش دارد یا نه.
- چه چیزی ممکن است مشکلساز باشدمحدودیتهای اجاره کوتاهمدت، ساختوسازهای تأییدشده در نزدیکی ملک یا شرایط دیگری که در عکسها و توضیحات نمیتوانید ببینید.
- چه چیزی ارزش دیدن حضوری دارداگر از قبل ببینیم ملک با آنچه به دنبالش هستید مطابقت ندارد، آن را کنار میگذاریم. شما برای املاکی سفر میکنید که واقعاً ارزش وقتتان را دارند.
- چه یک ملک باشد چه سه آگهیاغلب یک واحد در یک زمان توسط چند آژانس و با قیمتهای متفاوت آگهی میشود و گاهی عکسها و متراژ درجشده نیز متفاوت هستند. دو آگهی ممکن است مانند دو ملک متفاوت به نظر برسند، و ارزانترین آنها لزوماً آگهی فعلی نیست. ما در سامانههای مشترکی کار میکنیم که آژانسها آگهیهای خود را در آنها ثبت میکنند؛ بنابراین میتوانیم ببینیم چند آگهی به یک آپارتمان اشاره دارند و به شما بگوییم طرف فروشنده واقعاً با چه قیمتی کار میکند.
- اگر بپرسید، میگوییم چه مدت است در بازار قرار دارددرباره ملکی مشخص از ما بپرسید؛ معمولاً میتوانیم بفهمیم چه مدت در بازار بوده و آیا قیمت پیشنهادی آن در این مدت کاهش یافته است یا نه. هیچیک از این دو مورد بهتنهایی حکم قطعی صادر نمیکند. ملکی که یک سال آگهی شده ممکن است بیش از ارزش واقعی قیمتگذاری شده باشد، مشکلی داشته باشد که کسی آن را ذکر نکرده، یا صرفاً بد ارائه شده باشد؛ و کاهش قیمت ممکن است به این معنا باشد که فروشنده واقعبینتر شده یا قیمت اولیه هرگز واقعی نبوده است. دانستن این موارد پیش از آغاز مذاکره مفید است و بهتر است آن را از ما بپرسید، نه اینکه فرض کنید در همه آگهیها درج شده است.
اگر موردی نیاز به بررسی حضوری داشته باشد، میتوانیم پیش از رسیدن شما با خودرو به ملک برویم. از همانجا با شما تماس تصویری میگیریم، یک ویدیوی بازدید تهیه میکنیم یا بر موارد مشخصی که دربارهشان پرسیدهاید تمرکز میکنیم.هرچه از قبل موارد بیشتری را مشخص کنیم، زمان کمتری از اقامت شما در اسپانیا صرف بازدیدهایی میشود که به نتیجهای نمیرسند.
آنچه به شما بازمیگردد
بررسی فقط یک تماس تلفنی نیست که مجبور باشید از آن یادداشت بردارید. یافتههای ما به شکلی در اختیار شما قرار میگیرد که بتوانید آن را دوباره بخوانید و برای هرکسی که همراه شما در حال خرید است ارسال کنید.
- نکات مثبت و منفی هر ملکهر ملک در فهرست منتخب نهایی، نکات مثبت شناساییشده، نقاط ضعف و موارد همچنان نامشخص خود را دارد. هرگاه بین دو ملک انتخاب میکنید یا از ما میخواهید، در همان مرحله جزئیات بیشتری را بهصورت مکتوب بررسی میکنیم. این همان زمانی است که یک سند مفصلتر میتواند تصمیم را تغییر دهد.
- توصیهای به زبان سادهمیتوانید از آن بازدید کنید، پیش از بازدید درباره قیمت مذاکره کنید، منتظر بمانید یا اصلاً آن را نخرید. توصیه و استدلال پشت آن را دریافت میکنید و ما برای زنده نگهداشتن معامله، از صراحت استدلال خود کم نمیکنیم.
- مبنای یافته ماهرگاه مطلبی از یک سند، انجمن یا اظهارات طرف فروشنده به دست آمده باشد، منبع آن را مشخص میکنیم. سپس وکیل کار را از همانجا ادامه میدهد، نه اینکه همان پرسش را دوباره مطرح کند.
- پرسشهای باز، صریحاً بازهر چیزی را که نتوانستهایم تأیید کنیم، بهعنوان تأییدنشده اعلام میکنیم و آن را حذف نمیکنیم. بررسیای که شکافهای خودش را پنهان کند، از اصلاً بررسی نکردن کمارزشتر است.
آنچه درباره هر ملک بررسی میکنیم
یک آگهی برای فروش نوشته میشود. اینها مواردی هستند که پیش از رسیدن یک ملک به فهرست املاک منتخب شما بررسی میکنیم، و همین موارد باعث میشوند بیشتر املاک هرگز به آن فهرست نرسند.| موارد بررسی ما | چرا مهم است | روش بررسی آن |
|---|---|---|
| خود پیشنهاد | ||
| موجودی | درگاههای ملکی مملو از آگهیهایی هستند که قبلاً رزرو یا فروخته شدهاند، یا ماههاست بهروزرسانی نشدهاند. در یک ملک نوساز، سازنده واحدها را در چند مرحله عرضه میکند و اطلاعات بهروز موجودی را ابتدا برای آژانسهای فعال در آن پروژه میفرستد. | پیش از آنکه ملک در فهرست شما قرار گیرد، از آژانس یا سازنده تأیید میگیریم که واقعاً همچنان موجود است. |
| قیمت واقعی امروز | قیمت اعلامشده، مبلغ مورد انتظار فروشنده و قیمتی که واقعاً میتوان بر مبنای آن مذاکره کرد، لزوماً یکسان نیستند. درگاههای ملکی قیمتهای درخواستی را نمایش میدهند. | ما هر روز با مشاوران املاک و سازندگان در تماس هستیم، بنابراین میدانیم معاملات واقعاً با چه قیمتهایی انجام میشوند. هرجا مرتبط باشد، بررسی میکنیم چه پیشنهادهایی قبلاً رد شدهاند. |
| این قیمت مربوط به کدام واحد است | در یک ملک نوساز، معمولاً در کنار نمایش تصویری یکی از زیباترین آپارتمانهای پروژه، قیمتی با عبارت «از» میبینید. این موضوع لزوماً گمراهکننده نیست، اما ممکن است واحد موجود در تصویر بهمراتب گرانتر باشد و گاهی قیمت آن دو برابر شود. | ما بر اساس فهرست واقعی واحدها کار میکنیم: کدام آپارتمانها خالی هستند، در کدام طبقه قرار دارند، رو به کدام جهت هستند، چه چشمانداز و تراسی دارند و قیمت واقعی هرکدام چقدر است. |
| موقعیت | ||
| چشمانداز و جهتگیری | دو نقشه طبقه یکسان در یک ساختمان میتوانند صدها هزار یورو تفاوت قیمت داشته باشند. یکی رو به شمال و سمت دامنه تپه است و دیگری رو به جنوب و دریا. یک تراس غربی ممکن است در ماه اوت تا ساعت هفت عصر قابل استفاده نباشد. | جهت ملک و محیط اطراف را بررسی میکنیم و به شما میگوییم تراس واقعاً در چه ساعتهایی، هم در زمستان و هم در تابستان، قابل استفاده خواهد بود. |
| سروصدا | ممکن است جاده، تراس رستوران، رفتوآمد گردشگران یا عملیات ساختمانی در یک بازدید، در یک زمان مشخص از روز، بهوضوح قابل مشاهده نباشد. | ما منطقه را میشناسیم، پرسوجو میکنیم و بررسی میکنیم خارج از زمان بازدید، در اطراف ملک چه اتفاقی میافتد. |
| بو | در برخی موقعیتهای محلی، بسته به باد و فصل سال، ممکن است تأسیسات تصفیه، فعالیتهای کشاورزی یا سوزاندن فصلی به مشام برسد. در یک بازدید منفرد هرگز متوجه آن نمیشوید. | این دقیقاً همان نوع شناخت محلی است که یک درگاه ملکی نمیتواند در اختیار شما بگذارد. ما میدانیم این موارد کجا رخ میدهند و آن را برای ملک مشخص شما بررسی میکنیم. |
| دسترسی پیاده | عبارت «ده دقیقه تا ساحل» ممکن است به معنای پیادهروی دلپذیر در مسیر رفت و مسیر برگشت بسیار ناخوشایندتر، همراه با خرید، باشد. | مسیر واقعی، سربالایی و آنچه واقعاً در طول مسیر قرار دارد را بررسی میکنیم. |
| زندگی خارج از فصل | یک شهرک مسکونی که در ماه اوت مملو از جمعیت است، ممکن است از نوامبر تقریباً خالی باشد، خدمات محدودتری داشته باشد و استخر آن تعطیل باشد. | ما میدانیم کدام بخشهای ساحل و کدام پروژهها در تمام طول سال مناسب هستند، چون خودمان نیز خارج از فصل در اینجا حضور داریم. |
| ساختمان و مقررات | ||
| مقررات مجتمع | اساسنامهها بیش از آنچه مردم انتظار دارند تعیینکنندهاند: اینکه با ملک چه کاری میتوانید انجام دهید و گاهی حتی اینکه آیا اصلاً اجازه اجاره دادن آن را دارید یا نه. | مقرراتی را میخوانیم که برای ملک مشخص شما اعمال میشوند، نه اینکه به گفتههای دیگران درباره آن تکیه کنیم. |
| اجازه اجاره کوتاهمدت | این تنها ریسکی است که آن را واقعی تلقی میکنیم. این موضوع هرگز خودکار نیست و به ملک، شهرداری، اساسنامه انجمن مالکان و مقررات جاری اقامتگاههای گردشگری بستگی دارد. دو ملک تقریباً یکسان در یک مکان میتوانند کاملاً متفاوت باشند. | اگر اجارهدادن بخشی از دلیل خرید شماست، پاسخ مشاور املاک یا یک جمله در آگهی را نمیپذیریم. پیش از پرداخت بیعانه، ملک، اساسنامه، تصمیمهای انجمن مالکان و شهرداری را بررسی میکنیم و اطمینان مییابیم که امکان ثبت استفاده موردنظر واقعاً وجود دارد. |
| تعمیرات برنامهریزیشده | ممکن است انجمن مالکان تعمیراتی پرهزینه را تصویب کرده باشد که مالکان آپارتمان باید در هزینه آن مشارکت کنند. بدهی به انجمن، در برخی شرایط، ممکن است بهجای فروشنده، همراه ملک منتقل شود. | این موضوع را پیش از بیعانه مطرح میکنیم و وکیل در جریان بررسیهای حقوقی، وضعیت و شرایط پرداخت را بهصورت کتبی تأیید میکند. |
| ساختوسازهای اطراف | چشمانداز، حریم خصوصی یا ویژگیهای یک خیابان ممکن است در اثر پروژهای که هنوز وجود ندارد تغییر کند. پرسش اصلی این نیست که امروز چه چیزی در کنار ملک قرار دارد. | بررسی میکنیم در قطعات اطراف چه ساختوسازهایی مجاز یا برنامهریزیشده است، نه فقط اینکه اکنون چه چیزی در آنجا ساخته شده است. |
| پارکینگ و دسترسی | اینکه پارکینگ متعلق به واحد است یا نه، دقیقاً کجا قرار دارد و چگونه به ملک میرسید، از جزئیاتی هستند که فقط پس از مالکشدن واقعاً اهمیت پیدا میکنند. | مشخص میکنیم چه چیزهایی included است و چه چیزهایی مشترک محسوب میشوند و هرجا لازم باشد، دسترسی را حضوری بررسی میکنیم. |
| خود ملک | ||
| وضعیت پروژه | در یک پروژه ناتمام، مرحله ساخت، تاریخ نهاییسازی معامله و تقویم پرداخت مشخص میکنند که واقعاً به چه چیزی متعهد میشوید. | سازنده، مرحله ساخت، واحدهایی را که واقعاً هنوز در ساختمان فروخته نشدهاند و نحوه تنظیم برنامه زمانبندی پرداخت را بررسی میکنیم. |
| وضعیت فنی | در مورد ملک دستدوم، فروشنده فقط در قبال عیبهای پنهان مسئول است. در ملک نوساز ضمانتهایی وجود دارد، اما تنها زمانی کمک میکنند که عیب پیدا و ثبت شده باشد. | موارد آشکار را بررسی میکنیم. هرجا به کارشناسی واقعی نیاز باشد، بازرس یا معمار را جداگانه هماهنگ میکنیم، زیرا این کار متفاوتی است و باید توسط متخصص انجام شود. |
جایگاه این مرحله در خرید
فرآیند کامل خرید از نخستین تماس تا تحویل کلیدها پانزده مرحله دارد. بررسی و راستیآزمایی فقط یک مرحله نیست. این کار دو بار انجام میشود: یکبار هنگام تهیه فهرست املاک منتخب شما و بار دیگر پیش از امضا.مراحل 3 و 13 از 15
- پیش از بازدیدهنگام تهیه فهرست املاک منتخببرای هر ملکی که به شما معرفی میکنیم، میگوییم چه نکاتی مناسب است، کجا ضعف میبینیم و آگهی چه مواردی را آشکار نمیکند. املاکی که از بررسیها سربلند بیرون نیایند به فهرست راه پیدا نمیکنند.New buildسازنده، مرحله ساخت، واحدهای واقعاً موجود و تقویم پرداخت را بررسی میکنیم.Resaleاز طرف فروشنده میپرسیم ملک واقعاً با چه قیمتی معامله شده و چرا هنوز به فروش نرسیده است.
- پیش از نهاییسازی معاملهپیش از سردفتر اسناد رسمیدر مورد ملک دستدوم، پیش از امضا، همراه شما یا از طرف شما، ملک را دوباره بررسی میکنیم تا مطمئن شویم با وضعیت توافقشده مطابقت دارد و هر چیزی که در فهرست موجودی آمده، همچنان در ملک هست. در ملک نوساز، ترتیب مراحل به سازنده بستگی دارد.New buildsnagging گاهی پیش از انتقال مالکیت و گاهی پس از آن انجام میشود. اگر به کارشناسی فنی حرفهای نیاز داشته باشید، آن را جداگانه هماهنگ میکنیم.Resaleتأیید میکنیم که وضعیت تغییر نکرده و آنچه توافق شده همچنان برقرار است.
بررسی واقعاً چه چیزی را تغییر میدهد
یک آگهی یکسان، با دو برداشت.| آنچه آگهی میگوید | آنچه ما مشخص میکنیم | |
|---|---|---|
| موجودی | موجود فهرست شده است. | با آژانس یا سازنده تأیید میشود، یا پیش از هدررفتن زمان بازدید کنار گذاشته میشود. |
| قیمت | یک عدد، اغلب با عبارت «از». | قیمت واقعی معامله ملک و اینکه این قیمت به کدام واحد مشخص تعلق دارد. |
| تعداد واقعی املاک در این آگهی | هر آگهی بهعنوان یک ملک خوانده میشود. | اینکه آیا چندین آژانس همان واحد را با قیمتهای متفاوت آگهی کردهاند و فروشنده در عمل با کدامیک از این قیمتها کار میکند. |
| چشمانداز | یک عکس. | جهت ملک، ساعات قابل استفاده از تراس و اینکه در قطعه زمین مجاور چه چیزی مجاز است. |
| موقعیت مکانی | نام یک شهر. | خیابان، شهرک مسکونی، مسیر پیادهروی، سروصدا و اینکه در ماه فوریه کسی آنجا زندگی میکند یا نه. |
| اجاره دادن | اغلب هیچچیز، یا مشاوری که میگوید مشکلی نیست. | اساسنامه، تصمیمهای انجمن و شهرداری، که پیش از رزرو بررسی میشوند. |
| هزینههای پیشرو | گاهی هزینه انجمن. | اینکه آیا تعمیر پرهزینهای از قبل تصویب شده است که شما نیز باید بخشی از هزینه آن را بپردازید. |
| نتیجه بررسی | آگهی میخواهد آن را بخرید. | گاهی مذاکره کنید. گاهی صبر کنید. گاهی اصلاً خرید نکنید. |
عاملی که باعث شد مشخص شود در آگهی ذکر نشده است
رایجترین دلیلی که به خریدار میگوییم متوقف شود، اجاره دادن است. شخصی قصد دارد بخشی از هزینههای جاری را از طریق اجاره کوتاهمدت تأمین کند، اما ملک از نظر قانونی امکان آن را ندارد.- آنچه خوب به نظر میرسیدآپارتمان با بودجه همخوانی داشت، موقعیت مکانی منطقی بود و فروشنده آن را برای اجاره دادن مناسب معرفی کرده بود. هیچچیز در آگهی نشاندهنده وجود مشکل نبود.
- آنچه بررسی کردیمبرای اجاره کوتاهمدت، نه آگهی و نه تأیید شفاهی مشاور کافی است. آنچه تعیینکننده است، شهرداری، اساسنامه انجمن و مدارک ساختمان است. همچنین بررسی میکنیم که آیا تعمیر فوقالعادهای تصویب شده است که هزینه آن به مالک جدید منتقل شود یا نه.
- آنچه تغییر کردهرگاه وکیل تأیید کند که استفاده موردنظر امکانپذیر نیست، یا شرایط، صرفه اقتصادی را بهطور اساسی تغییر میدهد، توصیه میکنیم معامله را ادامه ندهید. هدف، پیدا کردن دلیلی برای خرید نیست. هدف این است که از پیش مطمئن شوید چیزی را میخرید که تصور میکنید.
پرهزینهترین مشکل، مشکلی است که پس از خرید از آن مطلع میشوید.
چقدر برای شما هزینه خواهد داشت؟
- خریدار0 €بررسی یک آگهی برای شما هیچ هزینهای ندارد، چه در نهایت آن را بخرید یا نه و چه خودتان آن را پیدا کرده باشید یا نه.
- سازنده یا فروشنده
- ملک نوساز
- 2,5 to 6 %
- املاک دستدوم
- 1,5 to 4 %
- Arevontکارمزد ما بخشی از آن کمیسیون است و فقط در صورت انجام خرید دریافت میشود. دقیقاً به همین دلیل میتوانیم به شما بگوییم که خرید نکنید.
قیمت ملک حتی اگر مستقیماً اقدام کنید نیز همان است. درباره یک ملک نوساز، میتوانید فهرست قیمت سازنده را بگیرید و خودتان آن را بررسی کنید.
آنچه نمیتوانیم بررسی کنیم
هرآنچه را که قابل بررسی باشد بررسی میکنیم، یافتههایمان را به شما میگوییم و توضیح میدهیم که برای خرید چه معنایی دارد. اگر چیزی اساسی با هم سازگار نباشد، توصیه میکنیم متوقف شوید، حتی اگر از قبل تصمیم به خرید گرفته باشید.اما پیش از رزرو نمیتوانیم همهچیز را تأیید کنیم و خلاف آن را ادعا نخواهیم کرد. مالکیت، بدهیها و هزینههای معوق، قانونی بودن ساختمان و خود مدارک، وظیفه وکیل است و دقیقاً به همین دلیل بررسی حقوقی در ادامه انجام میشود. پیش از آن، امضای هیچ سندی را توصیه نخواهیم کرد.بازرسی فنی واقعی نیز کار جداگانهای است. ارزیاب بانک به دنبال عیبها نمیگردد و جایگزین بازرس فنی نیست.
پرسشهای متداول درباره بررسی یک پیشنهاد
- بررسی چقدر زمان میبرد؟
- معمولاً همان روز، بهمحض اینکه طرف فروشنده پاسخ دهد. چیزی که بررسی را به تأخیر میاندازد تقریباً هیچوقت ما نیستیم، بلکه آژانس یا سازندهای است که پاسخ نمیدهد. در چنین شرایطی به شما میگوییم ملک همچنان برای فروش موجود است و شما را بیخبر نمیگذاریم. هر موردی که به مدارک شهرداری یا انجمن نیاز داشته باشد، زمان بیشتری میبرد و همان زمان به شما اطلاع میدهیم.
- آیا میتوانم ملکی را که در وبسایت شما نیست ارسال کنم؟
- بله، و بیشتر مواردی که بررسی میکنیم دقیقاً همینگونه است. لازم نیست ملک در فهرست ما باشد تا بتوانیم در مورد آن نماینده شما باشیم.
- در عمل چه چیزی برای شما ارسال میکنید؟
- آنچه پیدا کردیم، معنای آن برای خرید و دیدگاهی روشن درباره اینکه آیا بازدید از ملک ارزش دارد یا نه. حتی اگر نتیجه بررسی، منفی باشد.
- آیا خودتان بخش حقوقی را بررسی میکنید؟
- خیر، و این کاملاً عمدی است. مالکیت، هزینهها، بدهیها و قانونی بودن ساختمان را یک وکیل مستقل بررسی میکند که هم از ما و هم از فروشنده مستقل است. ما این فرایند را هماهنگ میکنیم و بابت معرفی مشتری حقالزحمهای دریافت نمیکنیم.
- آیا میتوانید تأیید کنید که امکان اجاره دادن آن را خواهم داشت؟
- ما میتوانیم پیش از رزرو، ملک، مقررات، تصمیمهای انجمن و شهرداری را بررسی کنیم و ببینیم آیا امکان ثبت کاربری موردنظر وجود دارد یا خیر. پاسخ یک مشاور املاک را بهعنوان تأیید نمیپذیریم.
- اگر قبلاً چیزی را رزرو کرده باشم، چه میشود؟
- آن را به هر حال ارسال کنید. اینکه هنوز بتوان کاری انجام داد یا نه، به شرایط رزرو بستگی دارد، اما دانستن اینکه چه تعهدی بر عهده دارید بهتر از آن است که در دفتر سردفتر اسناد رسمی متوجه شوید.
