رایجترین اشتباهها هنگام خرید ملک در اسپانیا
در 30 ثانیه
اشتباهاتی که بیشترین هزینه را برای خریداران خارجی در اسپانیا دارند، معمولی هستند. آنها بودجه خود را فقط بر اساس قیمت درخواستی تعیین میکنند، در حالی که هزینه واقعی 8 تا 13 % بیشتر است. انتظار دارند سردفتر اسناد رسمی ملک را بررسی کند، اما او چنین کاری نمیکند. همچنین در آخرین روز سفر بازدید تصمیم میگیرند، چون پرواز بازگشتشان یکشنبه است.
- مراحلمراحلامضای رزرو پیش از خواندن شرایط بازپرداخت.What to do insteadپیش از خروج پول، از وکیل بخواهید آن را بخواند.
- هزینههزینهدر نظر گرفتن فقط قیمت پیشنهادی در بودجه و نادیده گرفتن 8 تا 13 % هزینه اضافی.What to do insteadپیش از جستوجو، هزینه کل خرید را محاسبه کنید.
- ملکملکانجام ندادن بازرسی فنی، چون کسی آن را درخواست نمیکند.What to do insteadقطعه زمین و بنا را بررسی کنید، نه فقط قیمت را.
- تصمیمگیریتصمیمگیریرزرو در آخرین روز سفر، چون پرواز بازگشت یکشنبه است.What to do insteadپیش از پرواز معیارها را تعیین کنید، نه در طول سفر.
خریداران درباره چه چیزهایی نگراناند و واقعاً چه چیزهایی هزینهبر هستند؟
تقریباً هر خریدار خارجی با همان فهرست کوتاه از نگرانیها وارد میشود و تقریباً هیچکدام از آنها در نهایت موجب هزینه مالی نمیشوند. بهتر است ابتدا این فهرست را روشن کنید، زیرا نگرانیها پرسروصدا هستند و اشتباهات واقعی بیسروصدا.
نگرانیهای خریداران هنگام ورودهزینههای واقعی
- تصرفکنندگان غیرقانونی وقتی من در Czechia هستم، آپارتمان را تصرف میکنند
- این اتفاق رخ میدهد، اما در اینجا از آنچه پوشش رسانهای چک نشان میدهد نادرتر است. خطر واقعی در این حوزه کمهیجانتر است: قاعدهای که آن را نخواندهاید. یک انجمن مالکان میتواند استفاده شما از ملک را محدود کند و این تصمیم در جلسهای گرفته میشود که در آن حضور نداشتهاید.
- سازنده پولم را میگیرد و هرگز پروژه را تمام نمیکند
- هر پرداختی که پیش از تکمیل یک ملک نوساز انجام میدهید، باید با ضمانتنامه بانکی به نام شما پوشش داده شود و وکیلتان پیش از جابهجایی هر مبلغی، متن آن را برای واحد شما بررسی میکند. اشتباه مالیای که واقعاً رخ میدهد، کوچکتر و بسیار رایجتر است: در نظر گرفتن قیمت پیشنهادی و هیچ چیز دیگر.
- یک ایراد حقوقی پنهان وجود دارد که هیچکس نمیتواند آن را پیدا کند
- یک وکیل مستقل خوب این موارد را پیدا میکند و یافتن آنها همان کاری است که بابتش پول میپردازید. چیزی که هیچ بررسی استانداردی پوشش نمیدهد، مگر اینکه کسی مشخصاً آن را درخواست کند، این است که از نظر قانونی چه چیزی را میتوان در قطعه زمین روبهروی شما ساخت. این ایراد ملک نیست، بلکه واقعیتی درباره محله است.
- برای ملک بیش از حد پول میپردازم
- ممکن است، و اگر ملک را به اندازه کافی نگه دارید، میتوانید از پیامد آن جبران کنید. حالت پرهزینهتر، پرداخت قیمت منصفانه برای ملک نامناسب است: موقعیت مکانی نامناسب، جهتگیری نامناسب، یا آپارتمانی که هزینههای جاری آن، آن را از خانهای مشابه گرانتر میکند.
کدامیک از این دوازده مورد را بیشتر میبینید؟ما رتبهبندی ارائه نمیکنیم، چون آنها را شمارش نکردهایم و رتبهبندی ساختگی دقیقاً همان چیزی است که باید از آن پرهیز کرد. چیزی که میتوانیم بگوییم این است که اشتباهها کجا متمرکز میشوند. تقریباً همه موارد پرهزینه در دو زمان رخ میدهند: هفتهای که بودجه تعیین میشود و دو روز پایانی سفر بازدید. وکیلی که برای شما کار میکند، بیشتر اشتباههای مربوط به مدارک را متوجه میشود.
خریداران بیشتر مرتکب چه اشتباههای فرایندی میشوند؟
سردفتر اسناد رسمی اسپانیا بر امضای سند نظارت میکند و معامله را به سند رسمی تبدیل میکند، اما بررسی نمیکند که آیا این ملک انتخاب خوبی است یا نه. او بررسی نمیکند که فروشنده شارژ مجتمع را پرداخت کرده باشد، ساختمان با مدارکش مطابقت داشته باشد یا قیمت منصفانه باشد. فرض خلاف این موضوع، نخستین مورد از چهار اشتباه است. ریشه هر چهار مورد یکی است: فرایند آشنا به نظر میرسد، اما چنین نیست.
- رایجانتظار از سردفتر اسناد رسمی برای بررسی ملکاین واژه در زبان شما وجود دارد، اما در آنجا شغل متفاوتی را توصیف میکند. سردفتر اسناد رسمی اسپانیا هویتها را تأیید میکند، سند را با صدای بلند میخواند و ثبت میکند که شما آن را امضا کردهاید. او بررسی نمیکند که فروشنده شارژ مجتمع را پرداخت کرده باشد، ساختمان با اسناد آن مطابقت داشته باشد یا قیمت منصفانه باشد.What to do insteadجلسه با سردفتر اسناد رسمی را روز نهایی شدن معامله بدانید، نه روز بررسی آن. بررسی چند هفته زودتر انجام میشود و باید به کسی پول بدهید تا آن را انجام دهد.
- جدیاستفاده از وکیل فروشنده یا سازندهاین خدمت ارائه میشود و راحت است. در بسیاری از کشورها، مرز میان دو طرف اغلب روشن نیست. در اینجا، وکیل سازنده کار خود را بهخوبی انجام میدهد، اما فقط برای سازنده.What to do insteadوکیل مستقل خودتان را انتخاب کنید و حقالزحمه او را خودتان بپردازید. ما معمولاً Malaga Solicitors را پیشنهاد میکنیم و شما آزادید وکیل خودتان را معرفی کنید. در هیچیک از دو حالت، کمیسیون ارجاع دریافت نمیکنیم.
- جدیامضای قرارداد رزرو بدون خواندن شرایط بازپرداختپرداخت رزرو در مقایسه با کل مبلغ خرید کم است. این پرداخت تشریفاتی به نظر میرسد و خریداران معمولاً آن را تحت فشار زمانی امضا میکنند. اما این تنها پرداخت در کل فرایند خرید است که هیچ ضمانتی پشت آن وجود ندارد.What to do insteadاز وکیل بخواهید قرارداد رزرو را پیش از خروج پول بخواند، نه پس از آن. یک نکته اهمیت دارد: دقیقاً مشخص شود کدام یافتهها باعث بازگشت پول به شما میشوند و این موضوع را کتبی دریافت کنید.
- رایجامضای اسناد اسپانیایی که نمیتوانید بخوانیدهمه افراد حاضر در اتاق خوشبرخورد و عجول هستند و درخواست ترجمه ممکن است بیدلیل باعث کند شدن روند به نظر برسد.What to do insteadسند را از قبل و به زبانی که میخوانید درخواست کنید و اگر مایل هستید، از سردفتر اسناد رسمی مترجم رسمی بخواهید. آهستهتر کردن روند امضا رایگان است، اما برگرداندن یک امضا رایگان نیست.
بدون پرداخت پول به کسی، از چه میزان این موارد میتوانم اجتناب کنم؟بیش از آنچه بیشتر مردم انتظار دارند. خواندن درست قرارداد رزرو، پرسیدن اینکه وکیل طرف مقابل برای چه کسی کار میکند و درخواست سند به زبانی که میخوانید، همگی رایگان هستند. بررسی حقوقی مستقل رایگان نیست و این تنها موردی است که هرگز پیشنهاد نمیکنیم در آن صرفهجویی کنید.
کدام اشتباههای مالی بیشترین هزینه را به خریداران تحمیل میکنند؟
برای ملک نوساز حدود 13 % و برای ملک دستدوم حدود 9 % به قیمت اضافه کنید. سپس هزینه سالانه مالکیت ملک را نیز بیفزایید. بعد بررسی کنید بانک بر اساس ارزشگذاری خودش واقعاً چه مقدار وام میدهد. سه مورد از چهار اشتباه زیر محاسبات ساده هستند و مورد چهارم به بانک مربوط میشود. میتوانید پیش از دیدن حتی یک ملک، پاسخ هر چهار مورد را پیدا کنید.
- در نظر گرفتن قیمت پیشنهادی و هیچ چیز دیگردر خرید ملک نوساز، انتظار هزینهای حدود 13 % علاوه بر قیمت را داشته باشید. برای ملک دستدوم، این مقدار حدود 9 % است. تفاوت عمدتاً مربوط به مالیات است. ملک نوساز شامل 10 % مالیات بر ارزش افزوده و در آندلس شامل AJD میشود. ملک دستدوم مشمول مالیات نقلوانتقال به میزان 7 % است. سپس هزینه وکیل، سردفتر اسناد رسمی، اداره ثبت املاک و چند مورد کوچکتر را اضافه کنید. برای یک آپارتمان 500.000 €، این اختلاف ناچیزی در گرد کردن اعداد نیست. این تفاوت میان خریدی است که عملی میشود و خریدی که مجبور میشوید درباره آن دوباره مذاکره کنید.
- بودجهبندی خرید و فراموش کردن هزینههای مالکیتمالکیت ملک جریان بیپایانی از پرداختها ایجاد میکند: مالیات محلی ملک، جمعآوری زباله، بیمه، برق و آب، اظهارنامه مالیاتی افراد غیرمقیم و شارژ مجتمع. شارژ مجتمع بیشترین نوسان را دارد و سالانه از حدود 900 € تا حدود 6.000 € متغیر است. به همین دلیل، دو آپارتمان با قیمت یکسان میتوانند سالانه هزاران یورو تفاوت هزینه داشته باشند. هزینه کل را مقایسه کنید، نه فقط قیمت را.
- موکول کردن انتقال ارز به هفته پایانیبرای خریدار خارجی، بزرگترین هزینه منفرد اغلب اصلاً کارمزد نیست، بلکه نرخ تبدیل ارز در یک انتقال وجه بزرگ است. دومین خطر بزرگ، زمانبندی است. بانک ممکن است از شما بخواهد ثابت کنید پول از کجا آمده یا انتقال وجه را برای بررسی داخلی نگه دارد. هر دو مورد عادی هستند و هر دو چند روز زمان میبرند. بدترین زمان برای کشف این موضوع، هنگام مراجعه به سردفتر اسناد رسمی است.
- فرض اینکه وام مسکن اسپانیا مانند وام مسکن چک استاگر درآمدتان به ارزی غیر از یورو است، برای تأمین مالی واقعبینانه حدود نیمی از ارزشی را در نظر بگیرید که خود بانک برای ملک تعیین میکند، نه 70 یا 80 % مبلغی که با پرداخت آن موافقت کردهاید. بانک بر اساس ارزشگذاری خودش وام میدهد. بنابراین اگر ملکی را به قیمت 500.000 € بخرید و بانک ارزش آن را 470.000 € تعیین کند، وام بر مبنای 470.000 € محاسبه میشود. پیش از رزرو ملک، تأمین مالی را مشخص کنید، نه پس از انتخاب ملک.
پیش از آنکه حتی یک ملک را ببینید، میتوانید به هر چهار مورد پاسخ دهید. به همین دلیل است که این موارد در همین ابتدای کار فهرست شدهاند. بودجهای که از قبل شامل مالیات، هزینههای سالانه و نسبت واقعی وام به ارزش باشد، بودجهای است که واقعاً میتوانید با آن به جستوجوی ملک بپردازید.
منابع
آیا اگر از طریق یک شرکت خرید کنم، این درصدها تغییر میکنند؟ممکن است. پیش از امضای هر چیزی، این پرسشی برای مشاور مالیاتی اسپانیایی است، نه برای ما و نه برای یک صفحه وب. آنچه میتوانیم بگوییم این است: خرید از طریق ساختار شرکتی برای صرفهجویی مالیاتی، یکی از مواردی است که در آن یک پیشفرض چکی در اینجا بهخوبی عمل نمیکند و هزینه اشتباه، اغلب سالها بعد آشکار میشود.
خریداران درباره خود ملک چه اشتباهاتی مرتکب میشوند؟
اسپانیا انجام کارشناسی فنی را الزامی نمیکند. مانع خرید شما در کنار یک قطعه زمین خالی نمیشود. همچنین به شما نمیگوید که آیا میتوانید آپارتمان را اجاره دهید یا نه. باید خودتان درباره هر سه مورد پرسوجو کنید.
- جدیصرفنظر کردن از بازرسی فنی، چون کسی آن را درخواست نمیکندهیچ الزام قانونی و انتظار رایجی برای آن وجود ندارد، بنابراین بیشتر خریداران از آن صرفنظر میکنند. عکسها در بهترین ساعت روز از ملک گرفته میشوند و قدمت آن را نشان نمیدهند. مشکلات پرهزینه پشت دیوار، زیر تراس و داخل تأسیسات پنهان هستند.What to do insteadبرای هر ملکی که خرید آن را جدی گرفتهاید، یک بازرسی فنی مستقل سفارش دهید.
- جدیبررسی ساختمان، نه قطعه زمین روبهروی آنیک بررسی حقوقی استاندارد درباره ملکی که میخرید به شما اطلاعات میدهد، اما نمیگوید از نظر قانونی چه چیزی را میتوان در زمین مجاور آن ساخت. یک ویلای قدیمی و کمارتفاع روبهروی تراس شما ممکن است روی قطعه زمینی قرار داشته باشد که برای ساختوسازی بسیار بلندتر مجاز شده است.What to do insteadپیش از آنکه ارزش منظره را در محاسبات قیمت خود لحاظ کنید، بپرسید مقررات شهرسازی در قطعه زمین روبهرو چه چیزی را مجاز میداند.
- رایجبا فرض امکان اجاره آن به گردشگرانخودکار نیست. این موضوع به ملک، شهرداری، مقررات مجتمع و نظام صدور مجوز فعلی بستگی دارد. مجتمع میتواند با رأی اکثریت سهپنجم، اجاره به گردشگران را تأیید، محدود، مشروط یا ممنوع کند.What to do insteadاگر اجاره دادن یکی از دلایل خرید شماست، پیش از رزرو، حق اجاره دادن را بررسی کنید.
آیا خرید پیشفروش از خرید ملک دستدوم پرریسکتر است؟این نوع متفاوتی از ریسک است، نه صرفاً ریسکی بزرگتر. در خرید پیشفروش، پول شما مدت بیشتری در معرض خطر است و تاریخ نهاییسازی معامله ممکن است تغییر کند. به همین دلیل، هر پرداخت پیش از نهاییسازی معامله باید به نام شما با ضمانتنامه بانکی پوشش داده شود. در خرید ملک دستدوم، ملک را بلافاصله تحویل میگیرید، اما سابقه آن را نیز به ارث میبرید: وضعیت، اسناد و جایگاه آن در مجتمعی که از پیش تصمیمها و بدهیهایی دارد. اشتباهات زیر از هر دو وضعیت ناشی میشوند.
پرهزینهترین اشتباه در این ساحل چیست؟
یک برنامه زمانی، نه یک سند. وضعیت معمول اینگونه است: پنج روز رزروشده، روزی هشت بازدید، پرواز برگشت در روز یکشنبه و امضای قرارداد رزرو بعدازظهر شنبه. سفر رو به پایان است و بازگشت به خانه بدون خرید، شکست به نظر میرسد. هیچیک از راهنماهای انگلیسی این اشتباه را نام نمیبرند. بر اساس تجربه ما، این پرهزینهترین اشتباه از میان چهارده مورد است.در اینجا هیچ مشکل حقوقی وجود ندارد. همه صادق هستند و مدارک نیز درست است. اما خریدار همچنان تصمیم را به دلیل نادرستی گرفته است. مهلتی که از پرواز، تعطیلات مدرسه یا دوره قیمتگذاری سازنده ناشی میشود، دلیلی برای مناسب بودن یک ملک برای شما نیست.راهحل ساده است و نتیجه میدهد. پیش از سفر، تصمیم بگیرید چه چیزی باعث میشود یک ملک ارزش رزرو کردن داشته باشد. آن را یادداشت کنید. همچنین از پیش به خودتان اجازه دهید بدون خرید به خانه برگردید. بیشتر روزهای بازدید به کمتر از شش ملک محدود میشوند، به همین دلیل: بعد از شش مورد، دیگر واقعاً آنها را نمیبینید. اگر سفر به جای امضا، فهرست املاک منتخب به شما بدهد، سفری موفق بوده است.
نیمه دیگر این مشکل، فشار ناشی از محدود بودن موجودی است و شایسته نامی مستقل است. «آخرین واحد خوب» دلیلی است که فروشنده بخواهد سریع تصمیم بگیرید. اما بهتنهایی دلیلی برای تصمیمگیری شما نیست.
کدامیک از این اشتباهات مشخصاً چکی هستند؟
چهار اشتباه وجود دارد و هیچکدام در هیچ راهنمای انگلیسی ظاهر نمیشوند، چون خریدار انگلیسی مرتکب آنها نمیشود. هرکدام عادتی است که در جمهوری چک بهخوبی عمل میکند، اما در اینجا مؤثر نیست.| چه چیزی از Czechia منتقل میشود | چرا اینجا مؤثر نیست | بهجای آن چه باید کرد |
|---|---|---|
| قطعیت اداره ثبت املاک | در بسیاری از کشورها، فهرست مالکیت در اداره ثبت املاک تقریباً مدرک قطعی محسوب میشود و مردم نسخه اسپانیایی آن را نیز همینگونه تلقی میکنند. nota simple خلاصهای ساده از اداره ثبت املاک اسپانیا است که نشان میدهد چه کسی مالک ملک است و چه مواردی در ارتباط با آن ثبت شدهاند و نخستین سندی است که وکیل شما پیش از پرداخت هر مبلغی میخواند. اما مدرک قطعی نیست. این سند فقط تصویری در یک مقطع زمانی است. ثبت برخی محدودیتها در آن زمان میبرد و ساختمان واقعی ممکن است با آنچه ثبت شده متفاوت باشد. | آن را یکی از چندین منبع اطلاعاتی در نظر بگیرید. وکیل آن را در کنار گواهی مجتمع، وضعیت مجوز، کاتاسترو و خود ساختمان بررسی میکند. فاصله میان هر دو مورد از این موارد، همان چیزی است که بررسی آشکار میکند. |
| نماینده تقریباً بیطرف است | در بسیاری از کشورها، تفاوت میان نماینده خریدار و نماینده فروشنده تقریباً وجود ندارد، بنابراین خریدار خارجی به پرسیدن این موضوع فکر نمیکند. در این ساحل، شخصی که ملک را به شما نشان میدهد معمولاً از فروشنده دستمزد میگیرد و وظیفه خود را بهدرستی برای فروشنده انجام میدهد. | از هر کسی که ملکی را به شما نشان میدهد، یک سؤال بپرسید: چه کسی به شما پول میدهد؟ سپس تصمیم بگیرید پاسخ او را چگونه تفسیر کنید. این اتهام نیست، بلکه واقعیتی است که باید بدانید. |
| تنظیم بودجه به کرون | بودجهای که بر اساس نرخی که یک بار دیدهاید تعیین شود، بودجه واقعی نیست. در خریدی به ارزش چندصد هزار یورو، تغییر اندک در نرخ ارز ارزشی بیش از مجموع تمام هزینههای این صفحه دارد. همچنین نرخی که برای انتقال مبلغی بزرگ دریافت میکنید، همان نرخی نیست که در اخبار میبینید. | بودجه را به یورو تعیین کنید، برای مبلغ انتقالی که واقعاً انجام خواهید داد، نرخ واقعی دریافت کنید و پیش از ارائه پیشنهاد بدانید تغییر نرخ ارز چه اثری بر سقف بودجه شما میگذارد. |
| وکیل، بانک و کارگزار من همراه من هستند | وکیل شخصی شما از کشور مبدأ نمیتواند انتقال مالکیت ملک در اسپانیا را انجام دهد. وام مسکن چک به ملک اسپانیایی تعلق نمیگیرد. همچنین بیمهگر چکی معمولاً ساختمان را بیمه نمیکند. مردم معمولاً زمانی متوجه این موضوع میشوند که به آن نیاز پیدا میکنند. | فرض کنید جز پول و مدارک خود، هیچ چیز دیگری همراهتان نمیآید. معادلهای اسپانیایی این خدمات را زودتر فراهم کنید. انتظار داشته باشید NIE نخستین گامی باشد که به آن نیاز دارید، نه چیزی که بتوان انجامش را به بعد موکول کرد. |
هر یافتهای در اینجا، پیش از قرارداد رزرو کمهزینه و پس از آن پرهزینه است.
تقریباً هیچیک از این موارد نادر نیستند. آنچه هزینه را تعیین میکند، زمان آشکار شدن آنهاست. اینها دستههای واقعی یافتهها هستند که در هر دو سوی امضا نشان داده شدهاند.| پیش از رزرو | پس از امضا | |
|---|---|---|
| رأیگیری جامعه درباره اجاره گردشگری | شما منتظر جلسه میمانید، نتیجه را میخوانید و در حالی که نتیجه پیش روی شماست تصمیم میگیرید. اگر نتیجه دلیل خرید شما را از بین ببرد، خرید نمیکنید. | شما صاحب آپارتمانی هستید که نمیتواند هدفی را که برای آن خریداریاش کردهاید برآورده کند. این رأیگیری عطفبهماسبق نیست و شامل افرادی که از قبل بهصورت قانونی اجاره دادهاند نمیشود؛ اما این موضوع به کسی که هنوز شروع نکرده است کمکی نمیکند. |
| در قطعه زمین روبهرو چه چیزی میتوان ساخت | وضعیت برنامهریزی بررسی میشود و سپس مشخص میشود که قیمت با در نظر گرفتن ریسک منطقی است یا نه. | زمانی متوجه میشوید که حصار برپا میشود. چشمانداز بخش بزرگی از قیمت بود و دیگر راهی برای بازگرداندن آن وجود ندارد. |
| مدارکی که با ساختمان مطابقت ندارند | الزامات برای فروشنده ارسال میشوند و گام بعدی تا زمان برطرف شدن آنها متوقف میماند. ریسک همچنان بر عهده فروشنده است. | ریسک بر عهده شماست. شما مالک یک الحاقیه ثبتنشده هستید و باید آن را قانونی کنید. |
| جامعهای با بدهی یا عوارض در پیشرو | گواهی درخواست میشود، صورتجلسههای اخیر خوانده میشوند و عوارض یا در قیمت لحاظ و درباره آن مذاکره میشود، یا دلیلی برای انصراف از خرید خواهد بود. | بازه محدودی از بدهیهای معوق، ملک را دنبال میکند نه فروشنده را، و عوارض با نام شما بر آن وارد میشود. |
| هزینه واقعی نهایی | مالیات، هزینهها و مخارج سالانه نگهداری در بودجه لحاظ شدهاند، بنابراین سقف بودجهای که بر اساس آن جستوجو میکنید واقعی است. | این کسری از بیعانه، بودجه مبلمان یا اندوختهای که قصد داشتید نگه دارید تأمین میشود. |
| خودِ بیعانه رزرو | ابتدا شرایط بازپرداخت بررسی میشوند تا مشخص شود بیعانه در برابر دقیقاً همین یافتهها محافظت میشود یا نه؛ در غیر این صورت بیعانه پرداخت نمیشود. | این مبلغ بین 6.000 تا 11.000 € خارج از نظام ضمانتها قرار دارد و بازگشت آن به عبارتی بستگی دارد که هیچکس آن را نخوانده است. |
چهار بار به مشتری گفتیم خرید نکند
هر اشتباه بالا یک دستهبندی است. چهار مورد واقعی پشت این دستهبندیها قرار دارند و شرح کامل آنها در صفحهای جداگانه آمده است. در یکی از آنها، تصمیم یک جلسه مجتمع نتیجه را تعیین کرد. در موردی دیگر، در یک ملک نوساز، فشار برای تصمیمگیری سریع تنها موضوع فوری بود. در یک ملک دستدوم، قطعه زمین روبهرو از نظر قانونی میتوانست ساختمانی سهطبقه در خود جای دهد. و در یک ویلا، ساختمان و اسناد آن کاملاً با یکدیگر مطابقت نداشتند. ما از هیچیک از این چهار گفتوگو سودی نمیبردیم.ما آنها را بهصورت خلاصه در اینجا نمیآوریم. موردی که ارزش خواندن دارد، ارزش آن را دارد که درست و کامل خوانده شود و تنها با یک کلیک در دسترس است.
اشتباهاتی که نمیتوانیم از آنها نجاتتان دهیم
ما میتوانیم یک ملک، یک جامعه، یک قطعه زمین و مجموعهای از مدارک را بررسی کنیم. اما نمیتوانیم به شما بگوییم که آیا در سال 2032 همچنان میخواهید سالی شش بار به اینجا پرواز کنید یا نه، و بیشتر خانههای دوم بر همین فرض بنا میشوند. اگر پاسخ صادقانه این است که سالی یک سفر دو هفتهای خواهید داشت، اجارهکردن اغلب انتخاب بهتری است و ما نیز همین را به شما خواهیم گفت.مورد دیگر بودجه است و این کمطرفدارترین نکتهای است که میگوییم. برای خود ملک، با بودجه کمتر از حدود 250.000 €، گزینههای موجود در Costa del Sol بسیار محدود است و Costa Blanca اغلب با همان مبلغ منطقیتر به نظر میرسد. از حدود 300.000 €، گزینههای واقعی در اینجا وجود دارد، اما همچنان به شهر، فاصله تا دریا، وضعیت ملک و انتظارات شما از چشمانداز بستگی دارد. ترجیح میدهیم فردی را به ساحلی دیگر بفرستیم تا اینکه بهترین ملک را از میان فهرست املاک منتخب نامناسب به او بفروشیم.و ما وکیل نیستیم. ما هماهنگیها را انجام میدهیم، تقویم را مدیریت میکنیم و نظرمان را به شما میگوییم. بررسی حقوقی را وکیلی مستقل انجام میدهد که شما هزینهاش را میپردازید و برای شما کار میکند، و ما بابت معرفی شما به هیچ وکیلی حقالزحمهای دریافت نمیکنیم.
- 200 000 €
- below this threshold, we would generally not focus on Costa del Sol at all
- 250 000 €
- the selection is already very limited and Costa Blanca often makes more sense
- 300 000 €
- from this threshold, the selection on Costa del Sol starts to make real sense
پرسشهای متداول درباره اشتباهات خرید
- آیا بازگرداندن هر یک از این دوازده مورد غیرممکن است؟
- دو مورد به آن نزدیک میشوند. تصمیم مجتمع که مانع اجاره دادن ملک شما شود، چیزی نیست که بتوانید با پول از آن رهایی پیدا کنید؛ مجوز ساختوساز برای قطعه زمین روبهرو نیز چنین است. هر چیز دیگری با پرداخت هزینه قابل اصلاح است. این هزینه معمولاً پول است، گاهی یک سال زمان و گاهی نیز فروش ملک دستدوم در زمانی نامناسبتر از آنچه انتخاب میکردید.
- آیا همین اشتباهات در مورد 300.000 € و سه میلیون یورو نیز صدق میکنند؟
- فهرست همان است، اما اهمیت موارد تغییر میکند. در بخش پایینتر بازار، اشتباهات محاسباتی بیشترین آسیب را میزنند، زیرا هزینههای اضافه بر قیمت، سهم بزرگتری از دارایی شما را مصرف میکنند. در بخش بالاتر بازار، اشتباهات مربوط به مدارک بیشترین آسیب را دارند، زیرا مبالغ بزرگترند و اصلاح ناهماهنگی میان یک ویلا و مدارکش پرهزینه است. به همین دلیل، در بودجههای بالا بیشتر بررسی میکنیم، نه کمتر.
- اگر از قبل ملکی را رزرو کرده باشم، آیا برای بررسی آن دیر شده است؟
- خیر، و این رایجترین زمانی است که افراد به ما مراجعه میکنند. آنچه تغییر میکند، موقعیت شماست، نه پاسخ: بررسی در هر صورت همان موارد را پیدا میکند. اینکه با یافتهها چه کاری میتوانید انجام دهید، به مفاد قرارداد رزرو درباره بازپسگیری پولتان بستگی دارد. ملک و قرارداد را همزمان برای ما ارسال کنید تا هر دو موضوع را یکباره به شما بگوییم.
- آیا این اشتباهات مختص Costa del Sol هستند؟
- اشتباهات مربوط به فرایند و پول، اسپانیایی هستند و در هر نقطهای از کشور صدق میکنند. سه مورد رنگوبوی محلی دارند: قطعه زمین روبهرو در ساحلی که چشمانداز بخشی از قیمت است اهمیت بیشتری دارد، دامنه هزینه شارژ جامعه در مجموعههای تفریحی گستردهتر از یک بلوک شهری است، و اشتباه مربوط به زمانبندی گریبان هر کسی را میگیرد که در مکانی خرید میکند و برای رسیدن به آنجا ناچار به پرواز است.
- چرا یک آژانس باید فهرستی از اشتباهاتی را که خریداران مرتکب میشوند منتشر کند؟
- چون خود فهرست، استدلال ماست. هر موردی که در آن آمده، چیزی است که ما پیدا میکنیم و به شما اطلاع میدهیم. خریداری که این فهرست را بخواند و سپس با دقت خرید خود را انجام دهد، همچنان نتیجه بهتری از کسی میگیرد که آن را نخوانده است. ما از طرف فروشنده و از محل کمیسیونی دستمزد میگیریم که صرفنظر از اینکه کدام نماینده در معامله دخیل باشد، وجود دارد. بنابراین صفحهای که فروش به شما را دشوارتر کند، برای ما هزینهای ندارد.
