چه کسی بیمه ملک شما را در اسپانیا هماهنگ میکند
بیمه یک آپارتمان اسپانیایی معمولاً سالانه بین 300 تا 800 € هزینه دارد و یکی از هزینههای جاری است که چه در اسپانیا باشید و چه نباشید ادامه پیدا میکند. هزینه بیمه ویلا بیشتر است، بهویژه اگر استخر یا باغ داشته باشد. این یکی از کارهایی است که خودمان انجام نمیدهیم: شما را به یک متخصص معرفی میکنیم، در تماس کنار شما هستیم و پیش از امضای هر چیزی، پیشنهاد را با هم بررسی میکنیم. اما به شما نمیگوییم کدام بیمهنامه را بخرید.
چهار موضوعی که یک مالک اسپانیایی معمولاً درباره آنها صحبت میکند
در نخستین تماس با یک متخصص، چهار اصطلاح خواهید شنید که قابل جایگزینی با یکدیگر نیستند. دانستن اینکه درباره کدام اصطلاح صحبت میشود، مهمترین عاملی است که مانع پرداخت دوباره یا تصور داشتن پوشش بیمهای در زمانی میشود که واقعاً تحت پوشش نیستید.آنچه در ادامه میآید واژگان این حوزه است، نه شرح بیمهنامه شما. اینکه هر بیمهنامه مشخصاً چه مواردی را پوشش میدهد و چه مواردی را مستثنی میکند، بر اساس متن همان بیمهنامه تعیین میشود. این موضوع را باید با متخصص در میان بگذارید، نه با مشاور املاک.
| نام آن چیست | درباره چیست | چه بپرسید |
|---|---|---|
| بنا | خود ساختمان: سازه، دیوارها، سقف، تأسیسات ثابت، آشپزخانه نصبشده و حمامها، یعنی چیزهایی که هنگام ترک ملک باقی میمانند. در یک خانه، این پوشش معمولاً گستردهتر از انتظار افراد است و تراسها، مسیر ورودی، دیوارهای مرزی، حصارها و دروازهها، گاراژ، ساختمان جانبی و استخر به همراه تجهیزات آن را نیز در بر میگیرد. خریداران معمولاً تصور میکنند هر چیزی بیرون از درِ ورودی تحت پوشش نیست و سپس آن را برای بار دوم بیمه میکنند. | ملک برای چه مبلغی بیمه شده و این مبلغ چگونه تعیین شده است؟ این پرسش درباره هزینه بازسازی است، نه قیمتی که پرداخت کردهاید. درباره خانه، صریحاً بپرسید کدام سازههای بیرونی در این مبلغ لحاظ شدهاند و کدامیک نه. |
| محتویات | محتویات: مبلمان، لوازم خانگی و هر چیزی که ثابت نیست. | چه مبلغی در نظر گرفته شده است؟ اگر ملک را از حالت خالی تجهیز میکنید، مبلغی که در سال اول منطقی بوده، در سال دوم دیگر درست نخواهد بود. |
| مسئولیت مدنی | مسئولیت خسارتی که ملک شما به شخص دیگری وارد میکند. در منطقهای ساحلی که بیشتر ساختمانهای آن آپارتمانی هستند، این مورد عمدتاً به رسیدن آب به ملک همسایه مربوط میشود. | آیا این مورد در بیمهنامه گنجانده شده و سقف پوشش آن چقدر است؟ این بخشی است که مردم کمترین توجه را به آن دارند، اما بیشترین نیاز را به آن پیدا میکنند. |
| بیمهنامه خود comunidad | بیمهنامه ساختمان که از محل شارژ مجتمع پرداخت میشود: فضاهای مشترک، استخر، باغها، آسانسور و تأسیسات مشترک. | از مدیر ساختمان بپرسید این بیمه چه مواردی را پوشش میدهد و مرز آن با آپارتمان خودتان تا کجاست. در هر صورت هزینه آن را پرداخت میکنید. |
مگر comunidad از قبل آپارتمان من را بیمه نمیکند؟این بیمه ساختمان و فضاهای مشترک را پوشش میدهد و هزینه آن را در قالب شارژ مجتمع پرداخت میکنید. این موضوع با بیمه کردن آپارتمان خودتان و محتویات آن یکسان نیست. از مدیر ساختمان بخواهید مرز پوشش را بهصورت کتبی اعلام کند و به جای حدس زدن، این پاسخ را نزد متخصص ببرید.
تفاوت بین بنا و محتویات چیست؟بنا شامل ساختمان و هر چیزی است که بهطور ثابت به آن متصل شده باشد. محتویات چیزهایی هستند که میتوانید با خود ببرید. بیشتر مالکان باید هر دو مورد را در نظر بگیرند و این دو جداگانه قیمتگذاری میشوند، بنابراین ممکن است پیشنهادی که ارزان به نظر میرسد، صرفاً پوشش کمتری داشته باشد.
بیمهنامه خانه اسپانیایی معمولاً چه چیزهایی را پوشش میدهد؟
وقتی از بیمهگر میپرسید چه چیزهایی تحت پوشش هستند، یک سند به شما تحویل داده میشود. اینها عناوینی هستند که واقعاً در آن سند آمدهاند، به ترتیبی که برای ملکی در این منطقه ساحلی اهمیت دارند. هر عنوان موضوعی است که باید با متخصص مطرح کنید، نه وعدهای که این صفحه میدهد: اینکه بیمهنامه شما آن را پوشش میدهد یا نه و سقف پوشش چقدر است، بر اساس متن همان بیمهنامه تعیین میشود.
- خسارت ناشی از نشت آبترکیدن لوله، شلنگ انعطافپذیر زیر سینک، ماشین لباسشویی یا خرابی یک واشر. این مورد با اختلاف، رایجترین خسارت در این ساحل و در یک ساختمان آپارتمانی پرهزینهترین مورد است، زیرا خسارت بهندرت فقط در آپارتمان خودتان باقی میماند. بپرسید آیا یافتن محل نشت، علاوه بر تعمیر خسارت، تحت پوشش است یا نه و اگر معلوم شود لوله مشترک است، چه اتفاقی میافتد.
- آتشسوزی، دود و انفجارهمان موردی که همه تصور میکنند تحت پوشش است و هیچکس شرایطش را نمیخواند. ارزش دارد بپرسید فراتر از خود آتشسوزی چه چیزهایی پوشش داده میشود: خسارت دود به وسایلی که نسوختهاند و هزینه دری که نیروهای آتشنشانی برای ورود مجبور به شکستن آن شدهاند.
- طوفان، باد و سیلباران در اینجا بهجای بارش مداوم، در دورههای کوتاه و شدید میبارد و تراسها و سقفهای مسطح جاهایی هستند که آب راهی برای ورود پیدا میکند. بپرسید بیمهنامه مرز میان خسارت طوفان و تعمیرونگهداری را کجا تعیین میکند، زیرا اختلاف بر سر همین مرز است که در عمل درباره این خسارتها مطرح میشود.
- زلزله و خطرات غیرمتعارفدر اسپانیا، این موارد بهجای بیمهگر شما، تحت پوشش Consorcio de Compensación de Seguros قرار میگیرند و هزینه آن، چه متوجه آن شده باشید چه نه، بهصورت ردیفی در حقبیمه شما درج میشود. بپرسید چه چیزهایی در بیمهنامه عادی باقی میماند و چه مواردی منتقل میشود تا پیش از نیاز، بدانید برای مطالبه خسارت باید به چه نهادی مراجعه کنید.
- سرقت و خسارت ورود به ملکهم اموال بهسرقترفته و هم در یا پنجره شکسته. اگر ملک بیشتر سال خالی است، بپرسید بیمهنامه در مقابل چه اقداماتی را از شما انتظار دارد: قفلها، دزدگیر، بسته بودن کرکرهها و اینکه ملک پیش از توقف پوششها چه مدتی میتواند خالی بماند.
- مسئولیت مدنیخسارتی که ملک شما به شخص دیگری وارد میکند و در یک ساختمان آپارتمانی، بسیار بیشتر از هر اتفاق چشمگیر دیگری، به رسیدن آب به آپارتمان طبقه پایین مربوط میشود. بهجای اینکه فقط بپرسید پوشش دارد یا نه، درباره سقف تعهد سؤال کنید.
- امداد اضطراری منزل«امداد در منزل»؛ بخشی که هیچکس شرایطش را نمیخواند. بیشتر بیمهنامههای خانه در اسپانیا از قبل اعزام شبانهروزی برای موارد اضطراری را شامل میشوند: لولهکش برای ترکیدن لوله، قفلساز هنگام خرابی قفل، برقکار هنگام قطع برق و مسدود کردن موقت ورودی پس از سرقت، معمولاً با مقدار مشخصی دستمزد نیروی کار. هزینه آن را همین حالا در حقبیمه میپردازید. شماره تماس را پیدا کنید و پیش از نیاز در تلفن خود ذخیره کنید و بدانید که نیمهشب فقط ما نیستیم که میتوانید با ما تماس بگیرید.
اگر هیچیک از این موارد درباره بیمهنامه شما صدق نمیکند، آنها را همراه متخصص، موردبهمورد بررسی کنید. دلیل انتشار این فهرست ساده است: مالکی که عناوین پوششها را میشناسد، در نهایت بیمهنامه بهتری نسبت به کسی دارد که فقط ارزانترین پیشنهاد را میخواهد و هرچه دریافت میکند امضا میکند.
ضمانتنامه با بیمه فرق دارد و ضمانتنامه بانکی نیز بیمه نیست
در گفتوگوهای روزمره، سه حمایت متفاوت با یک عنوان نامیده میشوند، در حالی که کارکردشان کاملاً متفاوت است. دو مورد را بهطور خودکار دریافت میکنید و امکان خرید آنها را ندارید. مورد سوم را خریداری میکنید و کسی آن را به شما نمیدهد.
| چیست | منشأ آن | آنچه نیست |
|---|---|---|
| ضمانت سازنده برای ملک نوساز | ده سال برای سازه، سه سال برای تأسیسات و یک سال برای نازککاری. این ضمانت همراه ساختمان ارائه میشود و هزینه اضافی برای آن نمیپردازید. | این بیمه نیست. ضمانت مذکور درباره نحوه ساخت ساختمان پاسخگو است، نه درباره ترکیدن لوله، سرقت یا سقف همسایه شما. |
| ضمانتنامه بانکی ملک نوساز | طبق قانون، هر پرداختی که پیش از نهاییسازی معامله انجام شود، باید با ضمانتنامه بانکی صادرشده به نام شما و در قبال پرداختهای مشخص شما پوشش داده شود. | این مورد نیز بیمه نیست و پس از تکمیل ملک و انتقال آن به شما، دیگر وجود نخواهد داشت. از پول شما محافظت میکند، نه از ملک. |
| ملک دستدوم، برای مقایسه | هیچ ضمانتی وجود ندارد. فروشنده فقط در قبال عیوب پنهانی مسئول است که از آنها اطلاع داشته و آنها را مخفی کرده باشد. | دقیقاً به همین دلیل است که بازرسی فنی پیش از خرید در یک ملک دستدوم اهمیت بیشتری دارد و به همین دلیل بیمه پس از خرید پوشش بیشتری به همراه دارد. |
| بیمهنامه | آن را تهیه میکنید، هر سال هزینهاش را میپردازید و از زمانی که ملک را تحویل میگیرید، پوشش آن آغاز میشود. | این بیمه جایگزین هیچیک از دو مورد بالا نیست و هیچکدام از آن دو نیز جایگزین این بیمه نمیشوند. |
یک هشدار که بهتر است همینجا مطرح شود، نه در بخش نوشتههای ریز. هنگام خرید ملک نوساز، وکیل شما باید گواهی ضمانتنامهای جداگانه را به نام شما و برای پرداختهای شما درخواست کند، نه بیمهنامه گروهی سازنده را، و پیش از خروج هر مبلغی پس از رزرو، آن را بررسی کند. بیمهنامه گروهی که بهعنوان مدرک به شما نشان داده میشود، همان سند نیست و این تفاوت برای برخی افراد به قیمت از دست رفتن بیعانهشان تمام شده است.
برای ملک نوساز ضمانت دهساله دارم. آیا هنوز به بیمه نیاز دارم؟این دو، موارد متفاوتی را پوشش میدهند. ضمانت، پاسخگوی مسائل ساختوساز است: سازه، تأسیسات و نازککاری. این ضمانت خسارت آبی را که شما به آپارتمان زیرین وارد میکنید، سرقت با ورود غیرمجاز یا طوفان را پوشش نمیدهد. بیشتر مالکان هر دو را دارند و در یک ملک دستدوم اصلاً ضمانتی وجود ندارد.
وقتی ملک بیشتر سال خالی است
این وضعیت تقریباً شامل هر مالک اهل جمهوری چک در این ساحل میشود و همان چیزی است که گفتوگو با بیمهگر را تغییر میدهد. خانهای که هر شب کسی در آن میخوابد با خانهای که در ماه اوت فقط چهار هفته باز میشود، از نظر ریسک یکسان نیست و بیمهگر برای آنها قیمت متفاوتی تعیین میکند.لازم نیست خودتان قواعد را بررسی کنید. کاری که باید انجام دهید این است که حقیقت را درباره نحوه استفاده از ملک به متخصص بگویید، زیرا پاسخی که در ابتدا بهطور مبهم داده میشود، هنگام وقوع حادثه دوباره بررسی خواهد شد.در میان همه این موارد، یک بند وجود دارد که خسارت واقعی را ایجاد میکند، بنابراین بهتر است آن را همینجا بشناسید، نه اینکه بعداً با آن روبهرو شوید. بیمهنامههای خانه در اسپانیا تعداد روزهای متوالی مشخصی را تعیین میکنند که پس از آن، ملک خالی محسوب میشود و در این بازار، این مرز معمولاً بین سی تا شصت روز قرار دارد. پس از آن، ممکن است پوشش کاهش یابد، بهویژه پوشش سرقت ممکن است کاملاً حذف شود و در برخی شرایط بیمهنامه، اگر وضعیت هنگام تنظیم بیمه اعلام نشده باشد، اساساً هیچ تعهدی ایجاد نمیکند. این یک ترفند یا موضوع پنهانی نیست. این بند در بخشی از سند قرار دارد که هیچکس آن را نمیخواند و رایجترین دلیل رد شدن خسارت یک آپارتمان متعلق به مالک اهل جمهوری چک در این ساحل است.
- بگویید ملک چند ماه در سال خالی میماندنه حدس بزنید و نه نسخه خوشبینانه را بیان کنید. خالی ماندن ملک یکی از نخستین مواردی است که درباره آن سؤال میشود و بعداً نیز یکی از نخستین مواردی است که بررسی میشود.
- بگویید آیا کسی از ملک بازدید میکند و هر چند وقت یکبارملکی که در فاصله میان بازدیدها هیچکس به آن سر نمیزند، با ملکی که باز میشود، هوادهی و بازرسی میشود، رفتار متفاوتی دارد. اگر بازدید منظم بخشی از توافق است، ارزش دارد که این موضوع صریحاً گفته شود.
- دقیقاً بگویید چه اقدامات امنیتی نصب شده استبرای آپارتمانی که تمام سال در آن حضور ندارید، معمولاً نصب دزدگیری متصل به خدمات پایش توصیه میشود و هزینه دزدگیر پایه همراه با خدمات، ماهانه به دهها یورو میرسد. این مبلغ هزینه شرکت دزدگیر است، نه هزینه ما.
- بگویید آیا آن را اجاره میدهیدبیمهنامهای که برای خانه خانوادگی نوشته شده، برای مهمانانِ پرداختکننده نوشته نشده است. اگر حتی احتمال اجاره دادن وجود دارد، همین حالا آن را مطرح کنید، نه پس از نخستین رزرو.
- تاریخ تمدید را جایی ثبت کنید که ببینیدبیمهنامهای که هر سال بیسروصدا تمدید میشود، بیمهنامهای است که هیچکس دوباره آن را نمیخواند، و مبلغ بیمهشدهای که وقتی ملک خالی بود مناسب محسوب میشد، پس از مبله شدن ملک دیگر مناسب نیست. نگهداشتن این تاریخ هم دلیل عملی دارد و هم دلیل نظم و ترتیب: بیمهنامه اسپانیایی، مگر آنکه اطلاع دهید، بهطور خودکار تمدید میشود و مهلت اطلاعرسانی معمولاً حدود یک ماه پیش از تاریخ تمدید است. اگر این بازه را از دست بدهید، یک سال دیگر با هر مبلغ حقبیمهای که بیمهگر تعیین کرده باشد، ادامه خواهید داد. تعداد دقیق روزها را در شرایط بیمهنامه خود پیدا کنید، مهلت را بهجای خود تاریخ تمدید در تقویم ثبت کنید تا همچنان امکان تغییر بیمهگر را داشته باشید.
و یک کار را انجام نخواهیم داد: فروش بیمهنامه به شما با تکیه بر تیترهای مربوط به okupas. آمار منتشرشده خود ما نشان میدهد که موارد گزارششده تصرف در استان مالاگا در سال 2025 حدود 0,035 % از املاک بوده است، در برابر حدود 0,044 % برای چکیا در جرایم قابل مقایسه. رقم چکیا بیشتر است. ملک خالی به دلایل مربوط به آب، آبوهوا و نگهداری، نیازمند بررسی دقیق است، نه به دلیل ترسی که پژوهش خود ما پیشاپیش آن را رد کرده است.
اگر شش ماه هیچکس در ملک نباشد، آیا هنوز تحت پوشش بیمه است؟این موضوع کاملاً به متن بیمهنامه بستگی دارد، به همین دلیل باید پیش از امضای بیمهنامه درباره آن گفتوگو شود، نه بعد از آن. صادقانه به کارشناس بگویید ملک چه بخشی از سال خالی خواهد بود و چه بررسیها و اقدامات امنیتی در نظر گرفته شده است. هرکس بدون پرسیدن این موارد به این سؤال پاسخ دهد، در واقع به آن پاسخ نداده است.
دو موقعیت که پاسخ را تغییر میدهند
وام مسکن و اجاره دادن، هرکدام الزامات بیمهنامه را تغییر میدهند و هر دو از مواردی هستند که خریداران دربارهشان چیزی را فرض میکنند و بعداً متوجه میشوند فرضشان اشتباه بوده است.
تصور خریدارانبهجای آن چه باید کرد
- بانک بیمه را ترتیب میدهد، پس این بخش انجام شده است
- وامدهنده میخواهد ملک بیمه باشد و معمولاً محصول بیمهای خود را نیز به شما پیشنهاد میکند. اینکه آیا باید همان محصول مشخص را بگیرید و این کار با چه شرایطی باشد، سؤالی است که باید پیش از امضای وام مسکن، بهصورت کتبی از بانک و وکیلتان بپرسید، نه اینکه در هر دو جهت چیزی را فرض کنید. این پرسشی عادی است و بانکی که حاضر نباشد صریحاً به آن پاسخ دهد، اطلاعاتی درباره خود در اختیار شما گذاشته است.
- ارزیابیای که بانک از من هزینهاش را میگیرد، نوعی کارشناسی است
- اینطور نیست. در وام مسکن در اینجا، بانک هزینههای خودش را میپردازد و تنها چیزی که شما هزینهاش را میپردازید، ارزیابی ملک است که برای اطلاع بانک از ارزش ملک انجام میشود. این ارزیابی، بازرسی فنی یا ارزیابی بیمهای نیست.
- بیمهنامه خانهام وقتی آن را به مهمانان اجاره میدهم، پوشش میدهد
- بیمهنامهای که برای یک خانه تنظیم شده باشد، برای یک خانه است. اگر قصد دارید ملک را کوتاهمدت یا به هر شکل دیگری اجاره دهید، هنگام تنظیم بیمهنامه این موضوع را اعلام کنید. اینکه اصلاً اجازه اجاره دادن آن را داشته باشید یا نه، پرسش جداگانهای است که به مقررات اندلس، شهرداری و مجتمع بستگی دارد و آن موضوع صفحه جداگانهای دارد.
آیا باید بیمهای را که بانک اسپانیاییام پیشنهاد میدهد بپذیرم؟این سؤال را بهصورت کتبی از بانک بپرسید و پیش از امضا با وکیلتان مطرح کنید، و آنقدر زود اقدام کنید که پاسخ هنوز بتواند تصمیم شما را تغییر دهد. ما قرار نیست به شما بگوییم وامدهنده ممکن است چه چیزی را مطالبه کند یا نکند، زیرا این یک مسئله حقوقی است و ما وکیل نیستیم.
چه کسی چه کاری میکند و مرز ما کجاست
بعضی کارها را خودمان انجام میدهیم و برای برخی دیگر به متخصصانی اعتماد داریم، و بیمه قطعاً در گروه دوم قرار میگیرد. ما همچنان نقطه تماس اصلی شما میمانیم و مطمئن میشویم همه بخشها با هم هماهنگ باشند. در عمل، این موضوع خطبهخط به این معناست.
| چه اتفاقی میافتد | چه کسی انجام میدهد | این برای شما چه معنایی دارد |
|---|---|---|
| پیش از صدور بیمهنامه | ||
| ارائه اطلاعات به کارشناس | Arevont | به او میگوییم ملک چیست، چه مبلغی برای آن پرداخت کردهاید، چگونه استفاده خواهد شد و چه مدتی از سال خالی خواهد ماند، تا نخستین پیشنهاد قیمت متناسب با شرایط شما باشد، نه بر اساس میانگین. |
| حضور در تماس | Arevont، همراه شما | موضوع را برای شما بهروشنی توضیح میدهیم. لازم نیست هنگام یک تماس تلفنی با شخصی که بیمه میفروشد، همان لحظه اصطلاحات بیمه اسپانیا را رمزگشایی کنید. |
| بررسی پیشنهاد با شما | Arevont، همراه شما | آن را با هم بررسی میکنیم و نخستین چیزی که میسنجیم این است که آیا مبلغ بیمهشده با مبلغی که واقعاً پرداخت کردهاید و آنچه واقعاً در ملک وجود دارد، تناسبی دارد یا نه. |
| خود تصمیم | ||
| توصیه درباره انتخاب بیمهنامه | هیچکس در Arevont | ما این کار را انجام نمیدهیم و نمیگذاریم کسی ما را به انجام آن متقاعد کند. بیمه محصولی تحت نظارت قانونی است، ما کارگزار بیمه نیستیم و مشاوره باید از متخصصی ارائه شود که صلاحیت ارائه آن را دارد. |
| امضای بیمهنامه | شما، همراه کارشناس | این قرارداد شما با بیمهگر است. ما طرف آن نیستیم و نام ما در آن قرارداد درج نشده است. |
| پس از آن | ||
| تاریخ تمدید | Arevont، در پرونده شما | ما آن را نگه میداریم تا سالی که لازم است مبلغ بیمهشده بازبینی شود، بهجای غافلگیری، موضوع یک گفتوگو باشد. |
| تماس هنگام وقوع حادثه | ابتدا Arevont، سپس بیمهگر | در اینجا، در ساحل، با ما تماس میگیرید. ما تصمیمگیرنده درباره خسارت نیستیم و هرگز خلاف آن را القا نمیکنیم، اما کارتان را با یک مرکز تماس و زبانی که نمیدانید، آغاز نمیکنید. |
| ورود به ملک پس از نشت آب | Arevont، اگر کلیدها نزد ما باشد | باید کسی بتواند آن روز در را باز کند. این کار مدیریت ملک است و خدمتی جداگانه و پولی محسوب میشود، نه بخشی از این خدمت. |
| خودِ تعمیر | متخصصانی که با ما کار میکنند | پس از اعلام خسارت، هنوز کسی باید آن را تعمیر کند. ما افراد لازم را داریم و میتوانیم هماهنگی آنها را انجام دهیم. |
| هر موضوع مربوط به مالیات ملک | وکیل یا مشاور مالیاتی شما | این خدمت متعلق به ما نیست و هرگز هم بهعنوان خدمت خودمان ارائه نمیشود. بیمه و مالیات معمولاً همزمان مطرح میشوند، اما موضوع یکسانی نیستند. |
متخصص چه مدارکی از شما میخواهد
تقریباً همه این موارد، مدارکی هستند که از زمان خرید در اختیار دارید و تقریباً همه آنها بهصورت الکترونیکی از جمهوری چک ارسال میشوند. آماده داشتن همه مدارک در یک محل، پیش از نخستین تماس، تفاوت میان یک گفتوگو و سه گفتوگو است.| موارد لازم | چه کسی آن را درخواست میکند | روند معمول آن چگونه است |
|---|---|---|
| مشخصات شما | ||
| NIE و مدرک شناسایی شما | بیمهگر، برای شناسایی بیمهگذار. | یک نسخه اسکنشده. شما از زمان خرید NIE را در اختیار دارید، چون بدون آن نمیتوانستید معامله را تکمیل کنید. |
| حساب بانکی اسپانیایی | بیمهگر، برای برداشت مستقیم سالانه. | معمولاً همان حسابی که شارژ مجتمع و هزینههای خدماتی از آن برداشت میشوند. |
| مشخصات ملک | ||
| سند مالکیت یا قیمت خرید | متخصص، بهعنوان مبنای اولیه مبالغ بیمهشده. | بهصورت الکترونیکی. وکیل شما آن را در اختیار دارد. توجه داشته باشید مبلغی که پرداخت کردهاید و هزینه بازسازی، دو رقم متفاوت هستند و متخصص مشخص میکند محاسبات خود را بر مبنای کدامیک انجام میدهد. |
| مساحت بنا و سال ساخت | بیمهگر، برای پوشش ساختمان. | از سند مالکیت یا شماره کاداستر. آن را بر اساس اطلاعات آگهی تخمین نزنید. |
| آپارتمان یا ویلا و امکانات همراه آن | بیمهگر. استخر، باغ و خانه مستقل، از نظر ریسک با آپارتمان در یک مجتمع دارای ورودی کنترلشده یکسان نیستند. | یک جمله است، اما همان جمله بیشترین تأثیر را بر قیمت دارد. |
| پوشش بیمه مجتمع | متخصص، تا برای یک پوشش دوبار هزینه نکنید. | از مدیر ساختمان بپرسید. این تنها مورد فهرست است که باید برای بهدست آوردنش اقدام کنید، نه اینکه از قبل آن را داشته باشید. |
| نحوه استفاده از آن | ||
| چند ماه از سال خالی میماند | بیمهگر، و این یکی از نخستین پرسشهاست. | صادقانه پاسخ دهید، حتی حالتی را که برنامهتان تغییر میکند در نظر بگیرید. پاسخ مبهم در ابتدا، همان پاسخی است که بعداً با دقت بررسی میشود. |
| اینکه وقتی دور هستید، کسی آن را بررسی میکند یا نه | بیمهگر، و کارشناس هنگام انتخاب گزینهای که برای آن قیمت ارائه کند. | اگر ترتیبی برای مدیریت وجود دارد، آن را ذکر کنید و بگویید هر چند وقت یکبار انجام میشود. |
| چه سیستم امنیتی نصب شده است | بیمهگر. برای ملکی که در تمام طول سال در آن سکونت نمیشود، معمولاً نصب دزدگیری متصل به مرکز پایش توصیه میشود. | آنچه واقعاً وجود دارد بگویید، نه آنچه برنامهریزی شده است. |
| اگر قصد اجارهدادن آن را دارید | بیمهگر، و این موضوع مشخص میکند چه مواردی باید تحت پوشش قرار گیرند. | آن را مطرح کنید، حتی اگر فقط یک احتمال باشد. افزودن آن در ادامه امری عادی است، اما کشف آن پس از طرح خسارت چنین نیست. |
| فقط در صورت وجود وام مسکن | ||
| الزامات وامدهنده | بانک شما، اگر خرید با وام مسکن انجام میشود. | پیش از امضا، آنها را به صورت کتبی از بانک دریافت کنید و در همان ابتدا، نه در پایان، به کارشناس بدهید. |
جایگاه این مرحله در خرید
کل فرایند خرید از نخستین تماس تا دریافت کلیدها پانزده مرحله دارد. بیمه یکی از کارهای مربوط به تحویل ملک است، در کنار کلیدها، فهرست اموال و انتقال خدمات، و پس از آن به هزینهای سالانه تبدیل میشود که تا زمانی که مالک ملک هستید ادامه دارد.مراحل 14 و 15 از 15
- سردفتر اسناد رسمی، کلیدها و تحویل ملکروز نهاییسازی معاملهامضای سند نزد سردفتر اسناد رسمی پایان کار نیست. ملک همچنان باید تحویل گرفته و قابل استفاده شود، و بیمه یکی از شش کار مربوط به تحویل ملک است: کلیدها و بررسی وضعیت، فهرست اموال و مدارک، برق، آب و اینترنت، بیمه، مبلمان، و تعمیرات و کارتهای دسترسی. ما در روز تحویل حضور داریم و تا زمانی که کلیدها را دریافت کنید، پیگیر امور میمانیم.
- و پس از آن، هر سالاز همان روز اولبیمه در فهرست منتشرشده ما از مواردی قرار دارد که پس از دریافت کلیدها میتوانید برای آنها به ما مراجعه کنید، در کنار خدمات، مهلتهای پرداخت مالیات، تعمیرکاران و مدیریت ملک. بیمه همچنین یکی از هزینههای سالانه است، در کنار IBI، شارژ مجتمع، هزینه جمعآوری زباله و انرژی. تاریخ تمدید را در پرونده شما ثبت میکنیم تا پنج سال بدون بررسی تمدید نشود.
تنظیم آن توسط خودتان یا با کمک ما
یک بیمهنامه، با دو روش تنظیم| شخصاً | با Arevont | |
|---|---|---|
| چه کسی کارشناس را پیدا میکند | بانک هنگام امضای وام مسکن، محصول خود را به شما پیشنهاد میدهد، یا شما از چک درخواست میکنید و از میان گزینههای موجود انتخاب میکنید. | ما شما را به کارشناس مورد همکاریمان معرفی میکنیم، اما آزاد هستید کارشناس خودتان را معرفی کنید. |
| این کار به چه زبانی انجام میشود | اسپانیایی، یا اگر خوششانس باشید انگلیسی، با فردی که حرفهاش فروش بیمه است. | چکی، در تماسی که با حضور شما داریم. |
| اینکه مبلغ بیمهشده منطقی است یا نه | هیچکس آن را بررسی نمیکند. مبلغی وارد میشود و پس از آن، هر سال بیسروصدا تمدید میشود. | پیشنهاد را با شما میخوانیم و بررسی میکنیم آیا ارقام با مبلغی که واقعاً پرداخت کردهاید و آنچه مالک آن هستید، تناسبی دارد یا نه. |
| همپوشانی با بیمهنامه مجتمع | دو بار پرداخت کردن آسان است، و به همان اندازه آسان است که تصور کنید تحت پوشش هستید، در حالی که مرز پوشش در جهت دیگری قرار دارد. | پیش از خرید بیمهنامهای جداگانه علاوه بر آن، از مدیر میپرسیم بیمهنامه ساختمان چه مواردی را پوشش میدهد. |
| وقتی اتفاقی رخ میدهد با چه کسی تماس میگیرید | یک مرکز تماس از چک، درباره ملکی که سه ماه است کسی آن را بررسی نکرده است. | ما، همینجا در ساحل. درباره خسارتها تصمیم نمیگیریم، اما شما گفتوگو را به تنهایی آغاز نمیکنید. |
| هزینه سهم ما برای شما | مستقیماً هیچ هزینهای ندارد. حقبیمه در هر دو حالت یکسان است. | هیچ هزینهای ندارد. حق بیمه به بیمهگر پرداخت میشود و هماهنگی نیز صورتحساب جداگانهای ندارد. |
لوله در فوریه میترکد و شما در برنو هستید
این روایت یک مشتری نیست و ما هم آن را چنین معرفی نمیکنیم. این فقط شکل معمول یک مشکل در آپارتمانی است که بیشتر زمستان خالی میماند و برای نظم دادن به آن، موضوع را مرحلهبهمرحله بررسی کردهایم تا ببینید کدام بخشها واقعاً بر عهده ماست. هیچیک از مطالب اینجا وعدهای درباره تصمیم بیمهگر نیست.- کسی متوجه میشوددر یک آپارتمان خالی، معمولاً همسایه طبقه پایین، مدیر مجتمع یا فردی است که برای بازدید برنامهریزی شده است. اینکه کدامیک از این سه نفر باشد، کاملاً به این بستگی دارد که بین بازدیدهای شما کسی ملک را زیر نظر داشته باشد یا نه.
- کسی در را باز میکندخسارتی که به دلیل نداشتن کلید، امکان بازدید و بررسی آن وجود ندارد، بلاتکلیف میماند. اگر کلیدها را طبق قرارداد مدیریت نزد خود داشته باشیم، این بخش همان روز انجام میشود. اگر کسی کلیدها را نداشته باشد، کار زمانی انجام میشود که بتوانید پرواز کنید.
- گزارش به زبان اسپانیایی ثبت میشودبا ما تماس میگیرید، برای ثبت خسارت به شما کمک میکنیم و متخصصی که بیمهنامه را تنظیم کرده است، با بیمهگر مذاکره میکند. این همان جایی است که مشخص میشود تنظیم بیمهنامه از طریق فردی در دسترس، فقط یک مفهوم انتزاعی نبوده است.
- دو بیمهنامه بررسی میشود، نه یکیآبی که به آپارتمان طبقه پایین رسیده باشد، هم به پوشش مسئولیت مدنی شما مربوط میشود و هم، بسته به محل لوله، به بیمهنامه مجتمع. به همین دلیل، بهتر است مرز میان این دو در روز خرید مشخص شود، نه روزی که چیزی میترکد.
- بعد کسی باید آن را تعمیر کندتسویه خسارت بهمعنای خشک شدن آپارتمان نیست. تعمیر به نیروی متخصص، زمانبندی و دسترسی نیاز دارد و این بخشی است که ما، فارغ از نتیجه خسارت، میتوانیم برای شما هماهنگ کنیم.
دقت کنید چه بخش اندکی از این موضوع به خود بیمهنامه مربوط است و چه بخش بزرگی به امکان ورود کسی به ملک مربوط میشود.
هزینه آن چقدر است؟
خدمات ما برای شما هزینهای ندارد. متخصص را در جریان قرار میدهیم، در تماس حضور داریم، پیشنهاد را با شما بررسی میکنیم و تاریخ تمدید را پیگیری میکنیم. هیچیک از این موارد در صورتحساب، این صفحه یا صفحات دیگر بخش خدمات پس از تحویل کلید درج نمیشود.خود بیمهنامه هزینهای است که به بیمهگر پرداخت میکنید و در جدول منتشرشده هزینه سالانه ما، مبلغ آن برای آپارتمان 300 تا 800 € در سال ذکر شده است. این رقم مربوط به آپارتمان است. هزینه ویلا بیشتر است و یادداشت خود ما در همان جدول نیز این موضوع را تصریح میکند: IBI، بیمه، انرژی و نگهداری همگی افزایش مییابند و هزینه استخر یا باغ نیز به آن اضافه میشود. ما رقم مشخصی برای ویلا منتشر نمیکنیم، زیرا رقمی نداریم که بتوانیم آن را با اطمینان تأیید کنیم و درج بازهای ساختگی در صفحهای درباره بیمه، شروع عجیبی برای غیرقابلاعتماد شدن خواهد بود.دو عدد مجاور، تا تصویر واقعی باشد. شارژ مجتمع سالانه از 900 تا 6.000 € است و بیمهنامه خود ساختمان را نیز شامل میشود. بنابراین بخشی از پوشش بیمه ساختمان، هزینهای است که چه به آن توجه داشته باشید و چه نداشته باشید، پرداخت میکنید. همچنین یک دستگاه هشدار ساده همراه با خدمات پایش، ماهانه چند ده یورو هزینه دارد. این مبلغ هزینه شرکت امنیتی است، نه ما، و در اینجا ذکر شده چون این متداولترین تمهید امنیتی برای ملکی است که خالی میماند.بخشی از این هزینهها چه از ملک استفاده کنید و چه نکنید، برقرار است. این موضوع درباره بیمه، شارژ مجتمع و هزینههای ثابت خدمات نیز صدق میکند و بهتر است پیش از خرید، آنها را در مبلغی که در ذهن دارید لحاظ کنید، نه اینکه در نخستین فوریه با آنها روبهرو شوید.
برای هماهنگی هیچ هزینهای دریافت نمیکنیم. حق بیمه را به بیمهگر پرداخت میکنید، نه به ما.
ما چه نیستیم و چه چیزی به شما نخواهیم گفت
ما کارگزار بیمه نیستیم و مشاوره بیمه ارائه نمیدهیم. به شما نمیگوییم کدام بیمهنامه را بخرید، چه مبلغی را بیمه کنید یا اینکه آیا یک استثنای خاص در مورد شما اهمیت دارد یا نه. بیمه محصولی تحت نظارت قانونی است و این مشاوره باید از فردی دریافت شود که صلاحیت ارائه آن را دارد. کاری که ما انجام میدهیم این است که شما را به یک متخصص معرفی میکنیم، در تماس همراه شما میمانیم، پیشنهاد را با شما میخوانیم و پس از آن نیز در دسترس میمانیم.آزاد هستید که همه امور را بدون ما انجام دهید. بسیاری از مالکان در کشور خود از کارگزار استفاده میکنند یا هنگام امضای وام مسکن، محصولی را که بانک اسپانیایی ارائه میدهد انتخاب میکنند و هیچیک از این دو تصمیم اشتباه نیست. اگر چنین میکنید، تنها کاری که ارزش انجام دادن دارد، بررسی مبلغ بیمهشده در مقایسه با مبلغی است که واقعاً پرداخت کردهاید و آنچه واقعاً در ملک وجود دارد، زیرا این همان رقمی است که معمولاً کسی دوباره بررسی نمیکند.ما صرفاً به دلیل پوشش okupas به شما بیمهنامه نمیفروشیم. پژوهش منتشرشده خود ما، موارد گزارششده تصرف غیرمجاز را در استان مالاگا در سال 2025 حدود 0,035 % املاک اعلام میکند، در حالی که این رقم برای جرایم مشابه در جمهوری چک حدود 0,044 % است و رقم مربوط به جمهوری چک بالاتر است. بیمه را به دلایل مربوط به آب، شرایط جوی، مسئولیت مدنی و سرقت خریداری کنید، نه به دلیل تیتر خبریای که ارقام خود ما پاسخ آن را پیشاپیش دادهاند.همچنین این سه نوع حمایت را در ذهن خود از یکدیگر جدا نگه دارید. ضمانت سازنده به مدت ده سال برای سازه، سه سال برای تأسیسات و یک سال برای نازککاری، بیمه نیست. ضمانتنامه بانکی که پرداختهای شما پیش از نهاییسازی معامله را پوشش میدهد نیز بیمه نیست. همچنین در مورد یک ملک نوساز، وکیل شما بهجای بیمهنامه گروهی سازنده، گواهینامهای اختصاصی به نام شما درخواست میکند. ملک دستدوم هیچ ضمانتی ندارد، جز در مورد عیوب پنهانی که فروشنده از آنها آگاه بوده و پنهان کرده است.قوانین اسپانیا تغییر میکنند و بر اساس محل، نوع ملک و نحوه استفاده از آن متفاوت هستند. این صفحه را توضیحی درباره ارتباط میان بخشهای مختلف در نظر بگیرید، نه جایگزینی برای مشاوره درباره خرید مشخص شما و بیمهنامه مشخص شما.
پرسشهای متداول درباره بیمه ملک
- بیمه کردن ملک در اسپانیا چقدر هزینه دارد؟
- جدول منتشرشده هزینه سالانه ما، هزینه بیمه یک آپارتمان را 300 تا 800 € در سال اعلام میکند و بهصراحت میگوید که قیمت به نوع ملک، میزان پوشش و ارزش بیمهشده بستگی دارد. هزینه ویلا بیشتر است، بهویژه اگر استخر یا باغ داشته باشد، و ما برای آن رقم مشخصی منتشر نمیکنیم، زیرا رقمی نداریم که بتوانیم با اطمینان تأیید کنیم.
- آیا بیمه در اسپانیا اجباری است؟
- این پرسشی حقوقی است و ما افراد مناسبی برای پاسخ دادن به آن نیستیم، بنابراین چنین ادعایی نمیکنیم. آنچه میتوانیم بگوییم این است که در عمل، این موضوع در چه مواردی مطرح میشود: وامدهنده میخواهد ملک بیمه باشد و مجتمع شما نیز از محل شارژی که پرداخت میکنید، ساختمان را از قبل بیمه میکند. پرسش اجباری بودن یا نبودن بیمه را از وکیل خود بپرسید و این کار را پیش از دریافت وام مسکن انجام دهید، نه پس از آن.
- چه زمانی باید بیمهنامه را تنظیم کرد؟
- هنگام تحویل ملک. در فرایند پانزدهمرحلهای ما، بیمه در کنار کلیدها، بررسی وضعیت، فهرست اموال و انتقال خدمات قرار دارد و در جدول زمانی مالکیت، به روزهای نخست مربوط میشود، نه کاری که به آینده موکول شود.
- آیا میتوانم بیمهگری را که در جمهوری چک استفاده میکنم حفظ کنم؟
- برای ملکی در اسپانیا، معمولاً با یک بیمهنامه اسپانیایی و یک بیمهگر اسپانیایی سروکار خواهید داشت و متخصص میتواند گزینههای واقعی شما را توضیح دهد. آنچه بیش از پرچم روی سربرگ اهمیت دارد این است که دارنده بیمهنامه، در روزی که مشکلی پیش میآید، به زبانی که صحبت میکنید در دسترس باشد.
- آیا بیمه okupas را پوشش میدهد؟
- این موضوع به بیمهنامه بستگی دارد و پرسشی برای متخصص است، نه ما. نخستین نکتهای که میتوانیم بگوییم این است که ترس از این موضوع با ارقام تناسب ندارد: پژوهش منتشرشده خود ما، نرخ گزارششده در استان مالاگا را اندکی پایینتر از نرخ جمهوری چک نشان میدهد. آنچه واقعاً به یک ملک خالی کمک میکند، سیستم هشداردهنده متصل به خدمات پایش و فردی است که آن را بررسی کند، و این همان چیزی است که بیمهگر نیز مایل است درباره آن مطمئن شود.
- اگر زمانی که در جمهوری چک هستم اتفاقی بیفتد، چه کسی آن را پیگیری میکند؟
- با ما تماس میگیرید. برای ثبت خسارت به شما کمک میکنیم و متخصصی که بیمهنامه را تنظیم کرده است، با بیمهگر مذاکره میکند. ما درباره خسارت تصمیم نمیگیریم و هرگز وانمود نمیکنیم که چنین اختیاری داریم، اما شما فرایند را از یک مرکز تماس اسپانیاییزبان آغاز نمیکنید و اگر کلیدها نزد ما باشد، کسی میتواند همان روز وارد ملک شود.
