محاسبهگر وام مسکن اسپانیا: هزینهها و پرداخت ماهانه
مالیاتها و هزینههای خرید، پرداخت ماهانه وام مسکن و هزینههای جاری سالانه یک ملک در Costa del Sol را با یک محاسبهگر محاسبه کنید.
قیمت ملک
€
پیشپرداخت·
%
€
مدت وام
سال
نرخ بهره
%
برآورد وام مسکن1.752 €/ ماه با نرخ 3.5%
هزینههای خرید
قیمت ملک500.000 €
IVA / ارزش افزوده (10%)50.000 €
مالیات بر ارزش افزوده (IVA) برای املاک نوساز در اسپانیا. برای املاک، بهجای آن مالیات انتقال کمتری پرداخت میشود.
مالیات تمبر (1.2%)6.000 €
AJD (Actos Jurídicos Documentados)، مالیاتی بر اسناد تنظیمشده نزد سردفتر اسناد رسمی است. نرخ آن بسته به منطقه اندکی متفاوت است.
سردفتر اسناد رسمی و ثبت1.700 €
هزینه سردفتر اسناد رسمی برای امضای سند، حدود €600-1.500، بهعلاوه هزینههای اداره ثبت املاک برای ثبت سند به نام شما، حدود €400-800. مجموع این هزینهها برای یک آپارتمان معمولی معمولاً کمتر از €2.000 است.
حقالزحمه حقوقی (1%)5.000 €
حقالزحمه وکیل مستقل برای بررسی ملک و قرارداد و مدیریت خرید برای شما.
هزینه کل خرید562.700 €
کل مبلغ موردنیاز اولیهپیشپرداخت (30%) + هزینههای خرید
212.700 €هزینههای جانبی قابل پیشبینی
برای دیدن جزئیات، روی هر مورد بزنید.
One-time
اثاثیه و ملزوماتمتغیر
اثاثیه، چراغها، پردهها و سایهبانهای آفتابگیر تراس. این هزینه با توجه به سلیقه و اندازه ملک بسیار متفاوت است.
تبدیل ارزخریداران غیریورویی
اگر از حسابی غیریورویی، مانند GBP یا USD، پرداخت میکنید، اختلاف نرخ تبدیل را در بودجه خود لحاظ کنید. نرخ متخصص تبدیل ارز معمولاً از نرخ بانک بهتر است.
راهاندازی وام مسکندر صورت تأمین مالی
اگر وام مسکن اسپانیایی دریافت کنید: ارزیابی ملک، حدود €300-600، بهعلاوه کارمزد ترتیب وام بانک. از سال 2018، مالیات تمبر وام مسکن را بانک پرداخت میکند، نه شما.
شماره NIEاز طریق وکیل شما
شماره مالیاتی اتباع خارجی در اسپانیا که برای خرید الزامی است. وکیل شما آن را دریافت میکند و فقط هزینه اداری اندکی دارد.
اتصال خدمات آب و برقOne-off
اتصال یا ثبت برق و آب به نام شما که در املاک نوساز رایج است.
اثبات وجوه (AML)مدارک
قوانین مبارزه با پولشویی: بانک و سردفتر اسناد رسمی مدارکی برای نشان دادن منشأ پول شما درخواست میکنند. هزینهای ندارد و فقط باید مدارک را از پیش آماده کنید.
جاری
شارژ مجتمعماهانه · متغیر
هزینه نگهداری مشترک استخرها، باغها، آسانسورها و بخشهای امنیتی که توسط مجتمع مالکان تعیین میشود. هرچه امکانات بیشتر باشد، این هزینه بالاتر است.
مالیات ملک (IBI)0.4-1.1% / سال
مالیات سالانه شهری که شهرداری آن را بهصورت درصدی از ارزش کاداستری، یا ارزش مشمول مالیات، تعیین میکند. این ارزش معمولاً 30-50% کمتر از قیمت بازار است.
جمعآوری زباله≈ €100-300 / سال
عوارض جمعآوری زباله شهری که شهرداری دریافت میکند.
بیمه ملکvaries
پوشش ساختمان و اثاثیه. در صورت داشتن وام مسکن الزامی و در غیر این صورت توصیهشده است.
مالیات بر درآمد غیرمقیماندر صورت اجاره ندادن
اگر ملک را اجاره ندهید، غیرمقیمان همچنان باید هر سال مالیات اندکی بر درآمد فرضی، بر اساس ارزش کاداستری، بپردازند.
خدمات مصرفیvaries
برق، آب و اینترنت. به اندازه ملک و میزان استفاده شما از آن بستگی دارد.
مدیریت ملکاختیاری
اگر خارج از کشور باشید، مدیر میتواند کلیدها را نگهداری کند و تعمیرات یا اجاره ملک را انجام دهد. کاملاً اختیاری است.
مالیات بر ثروتبهندرت اعمال میشود
بیشتر خریداران هرگز این مالیات را نمیپردازند. این مالیات فقط شامل داراییهای بزرگ در اسپانیا، تقریباً 3 میلیون یورو و بیشتر، میشود و بسته به منطقه متفاوت است.
ارقام صرفاً indicative هستند. ما با وکلای حرفهای و کارگزاران وام مسکن همکاری میکنیم که میتوانند ارقام دقیق را به شما ارائه دهند.