راهنمای موقعیت Costa del Sol
Torremolinos
Torremolinos نزدیکترین شهر بزرگ به فرودگاه Malaga و مقرونبهصرفهترین ساحل این منطقه است. انتظار شهری واقعی و فعال در تمام سال را داشته باشید، با خانههای قدیمی دهه 1960 در کنار ساختمانهای جدیدتر. اینجا یک خلوتگاه آرام نیست.
Average price per m24.147 یورواوت 2026، با 8.7 درصد افزایش نسبت به سال قبل.
ترانسفر فرودگاه10 تا 15 دقیقهبا خودرو، یا حدود 10 دقیقه با قطار Cercanias. نزدیکترین شهر بزرگ به فرودگاه Malaga.
جمعیت71.329INE، 1 ژانویه 2025.
اجاره کوتاهمدتAllowedاز سال 2024، با مقررات فنی و ثبت سختگیرانهتر.
چه کسانی اینجا خرید میکنند
Torremolinos برای چه کسانی است
خریداران ارزشمحور که توان خرید در Marbella یا مرکز Malaga را ندارندTorremolinos با قیمتی کمتر از شهرهای گرانتر در امتداد این ساحل، نشانی واقعی در کنار ساحل به شما میدهد.مسافران پروازی و مالکان خانه دومهیچ شهر دیگری در این ساحل به فرودگاه Malaga نزدیکتر نیست. فاصله با خودرو حدود 10 تا 15 دقیقه و با قطار مستقیم تقریباً 10 دقیقه است.خریداران علاقهمند به بازسازیبخش زیادی از واحدهای مسکونی به رونق گردشگری دهههای 1960 تا 1980 بازمیگردد. میتوانید ملکی واقعی در کنار ساحل یا در مرکز قابلپیادهروی، با قیمتی کمتر از یک ملک نوساز بخرید و آن را بازسازی کنید.خریداران LGBT و افرادی که به دنبال چنین جامعهای هستندTorremolinos یکی از قویترین و باسابقهترین شهرتها را در زمینه استقبال از LGBT در اسپانیا دارد. این جامعه در La Nogalera متمرکز است و این شهر در سال 2017 میزبان مشترک WorldPride بود.اگر به دنبال مجموعهای ویلایی با تراکم کم یا حالوهوای مجتمع مسکونی با ورودی کنترلشده هستید، Torremolinos مناسب شما نیست. این شهر متراکم، آپارتمانمحور و شهری است. همچنین برای سرمایهگذاری منفعلانه در اجاره کوتاهمدت مناسب نیست. بار الزامات قانونی از سال 2024 افزایش یافته و ما این موضوع را صریح بیان میکنیم.
قیمتها و روند
قیمتها در Torremolinos بهسرعت در حال افزایش است، هرچند رقم دقیق و مستقلی برای رشد 5 ساله فقط در این شهر پیدا نشد.بازار ملک Torremolinos
قیمت هر m2، کل محدوده شهرداری4.147 یوروFotocasa، اوت 2026، با 8.7 درصد افزایش نسبت به سال قبل و 0.6 درصد افزایش نسبت به ماه قبل.
روند اخیر8.7 تا 14.6 درصد افزایش سالانهاین دامنه در ماهها و منابع مختلف طی سالهای 2025 و 2026 دیده میشود. رقم دقیق و مستقلی برای رشد 5 ساله فقط در این شهر وجود ندارد. روند اخیر را نشانه قابلاعتماد در نظر بگیرید.
واحدهای مسکونی موجودعمدتاً دهههای 1960 تا 1980تورمولینوس نخستین شهر تفریحی Costa del Sol بود که توسعه آن از سال 1959 آغاز شد. بازسازی پیش از فروش ملک دستدوم، خارج از توسعههای جدید، امری رایج است.
Torremolinos نخستین شهر Costa del Sol بود که رونق گردشگری مبتنی بر تورهای پکیجی را تجربه کرد. هتل شاخص Hotel Pez Espada در سال 1959 افتتاح شد. بخش زیادی از واحدهای مسکونی موجود همچنان به موج نخست، یعنی دهههای 1960 تا 1980، بازمیگردد. به همین دلیل بازسازی در اینجا بسیار رایج است: فضاهای داخلی و نماهای قدیمی با قیمتی کمتر از ملک نوساز عرضه میشوند و در صورت پذیرفتن این پروژه، امکان افزایش ارزش وجود دارد.فعالیتهای تأییدشده فعلی در زمینه ملک نوساز شامل MAGNA Torremolinos Residential با 353 واحد از Grupo ABU است. پروژههای کوچکتر شامل Ykines در نزدیکی ایستگاه Cercanias، Los Jardines del Sol نزدیک La Carihuela، Villa Esmeralda و فاز دوم Jardines del Pinillo هستند. قیمت شروع آپارتمانها در El Pinillo حدود 330.000 EUR است.بر اساس دادههای آژانسهای محلی، به نظر میرسد Playamar گرانترین بخش شهر باشد. به نظر میرسد El Pinillo و مرکز شهر مناطق مقرونبهصرفهتری باشند. این اطلاعات را نشانهای کلی در نظر بگیرید، نه یک رقم واحد و تأییدشده. ارقام مربوط به مناطق از یک نمایه جستوجو به دست آمدهاند که نتوانستیم آن را بهطور مستقل دوباره دریافت کنیم.
در Torremolinos
مناطق کوچک Torremolinos
1 / 7
La Carihuelaممتاز
روستای ماهیگیری سابق و منطقه ساحلی، با بیشترین شخصیت و جذابیت در شهر. این منطقه در میان بازنشستگان و مستأجران محبوب است، هرچند ساختمانهای آن قدیمی هستند.مشاهده املاکEl Bajondilloبهترین ارزش
مرکزی و متراکم، درست در کنار مرکز شهر.مشاهده املاکمرکز شهر و La Nogaleraورودی
مقرونبهصرفهترین منطقه برای زندگی روزمره محلی. La Nogalera منطقه تاریخی زندگی شبانه LGBT در شهر است. این منطقه از سایر بخشهای مرکز شهر پرجنبوجوشتر و پرسروصداتر است.مشاهده املاکMontemarممتاز
آرام، تپهای و مسکونی، با ویلاهای بیشتر از آپارتمانها. مناسب خانوادهها.مشاهده املاکEl Pinilloبهترین ارزش
بخش جنوبی شهر، با ایستگاه اختصاصی Cercanias و روند ساختوساز نوساز. مناسب خانوادهها و از نظر تاریخی یکی از مقرونبهصرفهترین مناطق.مشاهده املاکPlayamarممتاز
منطقه ساحلی مدرن، آرامتر از مرکز شهر و بر اساس دادههای آژانسهای محلی، گرانترین بخش شهر.مشاهده املاکLos Alamosبهترین ارزش
منطقه ساحلی پویا با زندگی شبانه، ایستگاه اختصاصی Cercanias و نزدیک به بخش رو به فرودگاه شهر.مشاهده املاکموجود در بازار
انواع ملک در Torremolinos
همین حالا، املاک موجود در بازار Torremolinos را بر اساس نوع خانهای که میخواهید بررسی کنید.
همه املاک در Torremolinosتمام آپارتمانها، خانهها و ویلاهای موجود در بازار Torremolinos در حال حاضر، همگی در یک جا.مشاهده املاک
آپارتمانهاچشمانداز دریا، فاصله چنددقیقهای تا ساحل و تراس جنوبیرو، بیش از متراژ بر قیمت تأثیر میگذارند.مشاهده املاک
خانهها و ویلاهابیشترین دامنه قیمت در ساحل. زمین، چشمانداز و حریم خصوصی قیمت را تعیین میکنند.مشاهده املاک
املاک نوسازاینجا کمیاب است. بهترین پروژهها از روی نقشه به فروش میرسند و پرداختهای مرحلهای آنها ضمانت بانکی دارند.مشاهده املاکآگهیهای فعلی در Torremolinos
Torremolinos آپارتمان
423.000 € - 1.159.000 €
1-4 اتاقخوابها 1-3 حمامها 53-161 m²
ملک نوساز · آماده Q4 2028
Torremolinos پنتهاوس
1.950.000 €13.448 €/m²
3 اتاقخوابها 3 حمامها 145 m²
ملک دستدوم
Torremolinos آپارتمان
949.000 €8.325 €/m²
3 اتاقخوابها 3 حمامها 114 m²
ملک دستدوم
Torremolinos آپارتمان
599.000 €5.546 €/m²
3 اتاقخوابها 1 حمامها 108 m²
ملک دستدوم
Torremolinos آپارتمان
595.000 €7.829 €/m²
1 اتاقخوابها 1 حمامها 76 m²
ملک دستدوم
Torremolinos آپارتمان
679.000 €5.803 €/m²
2 اتاقخوابها 2 حمامها 117 m²
ملک دستدوم
اجاره دادن ملک در Torremolinosالزامات فنی از سال 2024 تهویه مطبوع ثابت، تهویه مستقیم، قابلیت تاریکسازیDecreto 31/2024 (Junta de Andalucia). دستگاههای تهویه مطبوع قابلحمل دیگر برای مجوزهای جدید پذیرفته نمیشوند. ثبت ملی از 1 ژوئیه 2025 الزامی استهر اجاره کوتاهمدت پیش از تبلیغ باید دارای شماره ثبت و مرجع CRU یا IDUFIR باشد. حق وتوی مجتمع اکثریت 3/5 میتواند آن را مسدود یا مجاز کنداین مقررات بر اساس آرای دیوان عالی اسپانیا در اکتبر 2024 تأیید شدهاند. مجتمعهای مسکونی همچنین میتوانند برای واحدهایی که به اجاره کوتاهمدت اختصاص دارند، تا 20 درصد هزینه اضافی به هزینههای مشترک اضافه کنند. جریمههای عدم رعایت مقررات جریمه تا سقف 150.000 یوروبه دلیل ثبت نکردن آپارتمان توریستی، بهعلاوه احتمال لغو مجوز.
آیا میتوانید ملک خود را در Torremolinos اجاره دهید؟
بله، میتوانید یک ملک در Torremolinos را کوتاهمدت اجاره دهید، اما مقررات فنی و ثبت بین سالهای 2024 و 2025 سختگیرانهتر شدهاند. پیش از خرید باید آنها را بررسی کنید.چه چیزهایی را برای شما بررسی میکنیمپیش از آنکه برای اجاره در تورمولینوس خرید کنید، واحد را با الزامات فنی سال 2024 و مقررات مجمع مالکان ساختمان بررسی میکنیم. همچنین بررسی میکنیم که شماره ثبت موجود باشد. این بررسی پیش از امضا انجام میشود، نه پس از آن.
زندگی در اینجا
زندگی در Torremolinos واقعاً چگونه است
Torremolinos نخستین شهر تفریحی Costa del Sol در اسپانیا بود و توسعه آن از سال 1959 آغاز شد. این شهر در دهههای 1990 و 2000 شهرتی قدیمی و کماعتبار داشت. بازسازی تفرجگاه ساحلی و وجود هر چهار ساحل دارای پرچم آبی در سال 2025 نشان میدهد که شهر در حال تغییر است. این موضوع فراتر از بازاریابی است.این شهر واقعاً در تمام طول سال فعال است و حدود 71.000 تا 74.000 نفر جمعیت دارد. یکچهارم آنان خارجی هستند و از میان 121 ملیت میآیند. اینجا شهری نیست که فقط در تابستان فعال باشد و در زمستان خالی شود.
La Carihuela و ساحل، بخشهای گردشگرمحور شهر هستند و میخانهها و رستورانهای بریتانیایی دارند. El Calvario که در قسمت داخلیتر شهر قرار دارد، حالوهوای اصیلتری شبیه روستاهای اسپانیایی دارد.Torremolinos همچنین یکی از قویترین شهرتها در اروپا را از نظر سازگاری با جامعه دگرباشان جنسی دارد. La Nogalera در سال 1962 میزبان نخستین بار همجنسگرایان اسپانیا بود و این شهر در سال 2017 به همراه مادرید میزبان WorldPride شد.
ساحل
هر چهار ساحل نامگذاریشده Torremolinos در سال 2025 وضعیت پرچم آبی داشتند. این نخستین بار بود که همه سواحل شهر به طور همزمان این وضعیت را داشتند. Torremolinos تنها شهرداری در استان مالاگا است که چنین رکوردی دارد.سواحل Torremolinos
La Carihuelaساحل روستای قدیمی ماهیگیری بیشترین جذابیت را دارد و در امتداد آن چیرینگیتوهای غذاهای دریایی قرار گرفتهاند.پرچم آبیEl Bajondilloمرکزی، درست در کنار مرکز شهر.پرچم آبیPlayamarمدرن و ساحلی، آرامتر از مرکز.پرچم آبیLos Alamosپرجنبوجوشتر و نزدیک به مراکز تفریحات شبانه، در انتهای جنوبی و نزدیک سمت فرودگاه.پرچم آبی1 / 4
دره گلف
Torremolinos یک زمین گلف کوچک در داخل خود دارد و در فاصلهای کوتاه با خودرو در بخشهای داخلیتر، گزینههای بیشتری وجود دارد.گلف در Torremolinos
Miguel Angel Jimenez Golf Academy، شهرک مسکونی La Colina. این زمین 9 حفرهای با پار 3 و محدوده تمرین ضربه، تنها زمین گلف در خود Torremolinos است.Real Guadalhorce Club de Golf، Campanillas. 27 حفره، در فاصله حدود 20 دقیقهای.Lauro Golf، Alhaurin de la Torre. 18 حفره، در فاصله حدود 20 دقیقهای.1 / 3
صرف غذا در رستوران
غذا در Torremolinos
La Carihuela مقصد غذایی اختصاصی Torremolinos است. Casa Juan Los Mellizos را بسیاری بهترین رستوران پِسکائیتو فریتو در ساحل میدانند و Chiringuito Pepe y Mary از سال 1970 ساردین کبابی و تاپاس سرو میکند.اسپتوها، یعنی ساردینهایی که روی سیخ و بر فراز زغالهای روباز کباب میشوند، در امتداد ساحل La Carihuela رایج هستند. این غذا در کنار چیرینگیتوهایی مانند La Coquina و El Canarias Playa سرو میشود.مرکز شهر و La Nogalera در کنار هسته سنتی غذاهای دریایی آندلسی، گزینههای بینالمللی نیز ارائه میکنند. این موضوع بازتابدهنده سابقه طولانی شهر در میزبانی از مهاجران خارجی و گردشگران دگرباش جنسی است.
- Skina2 ستاره
- Nintai1 ستاره
- Messina1 ستاره
- El Lago1 ستاره
- Back1 ستاره
برای خانوادهها
مدارس در Torremolinos
مدرسه بینالمللی Torrequebradaخصوصی، دوزبانه، برنامههای IBدر Benalmadena همسایه، نه در خود Torremolinos. در میان 100 مدرسه برتر اسپانیا از نظر Forbes قرار دارد.
Novaschool Benalmadenaخصوصی، دوزبانه، انگلیسیزباندورههای پیشدبستانی و ابتدایی در Benalmadena، با ادامه تحصیل در دوره متوسطه در Novaschool Sunland International.
MIT School Malagaدوزبانه، دارای نشان کیفیت آموزش دوزبانه، 2019به سمت شهر مالاگا، نه در خود Torremolinos.
Torremolinosسلامت
خدمات درمانی در Torremolinos
بیمارستان دریایی Torremolinosدولتی، حدود 89 تختبخشی از نظام دولتی Servicio Andaluz de Salud، در خود شهر.
بیمارستان بینالمللی HM Santa Elenaخصوصی، 40+ اتاق، 4 سوئیت، آیسییو 6 تختخوابیتأسیسشده در سال 1979، در شهرک مسکونی Los Alamos بین مالاگا و Torremolinos. این مرکز شامل واحد همودیالیز و جراحی یکروزه است.
مرکز پزشکی Vithas Torremolinosخصوصی، چندرشتهایدر یکی از مناطق اصلی گردشگری شهر.
دسترسی
دسترسی به Torremolinos و رفتوآمد در آن
با خودرو از فرودگاه Malaga10 تا 15 دقیقهحدود 7 تا 8 کیلومتر؛ نزدیکترین شهر بزرگ به فرودگاه در این ساحل.
با قطار Cercaniasحدود 10 دقیقه تا فرودگاهپنج ایستگاه در محدوده شهرداری: Los Alamos، La Colina، مرکز Torremolinos، در زیرزمین و در Plaza de la Nogalera، Montemar Alto و El Pinillo. قطارها تقریباً هر 20 تا 30 دقیقه حرکت میکنند.
زندگی روزمرهاینجا خودرو کمتر از بیشتر شهرهای Costa del Sol اهمیت داردشهر متراکم و در امتداد خیابان اصلی مناسب پیادهروی است. قطار به شهر Malaga، در فاصله حدود 19 دقیقهای، و مستقیماً به Fuengirola میرسد.
آنچه باید بدانید
مزایا و معایب صادقانه Torremolinos
مزایا
- نزدیکترین شهر بزرگ به فرودگاه Malaga، حدود 10 تا 15 دقیقه با خودرو یا تقریباً 10 دقیقه با قطار مستقیم.
- ارزش واقعی در مقایسه با Marbella، Estepona و شهر Malaga، برای نشانی واقعاً ساحلی یا نزدیک ساحل.
- هر چهار ساحل نامبرده در سال 2025 دارای وضعیت پرچم آبی بودند. این نخستین بار بود که کل شهر همزمان این وضعیت را داشت.
- شهری واقعاً چهارفصل با بیش از 70.000 ساکن، که یکچهارم آنها اتباع خارجی هستند. اینجا فقط یک مقصد تابستانی نیست.
- یکی از باسابقهترین مقصدهای LGBTپسند اروپا، با تاریخی طولانی و نه تغییری تازه در مسیر خود.
- دسترسی مستقیم به خط راهآهن Cercanias، با پنج ایستگاه در محدوده شهرداری، این شهر را بدون خودرو به شهر Malaga و Fuengirola متصل میکند.
معایب
- بخش زیادی از موجودی مسکن در دوران رونق گردشگری، از دهههای 1960 تا 1980، ساخته شده است. علاوه بر قیمت خرید، هزینههای بازسازی را نیز در بودجه خود لحاظ کنید.
- قوانین اجاره کوتاهمدت بین سالهای 2024 و 2026 سختگیرانهتر شدند. این قوانین شامل الزامات فنی جدید، ثبت اجباری مهمانان و حق وتوی مجمع مالکان هستند.
- ازدحام واقعی در تابستان، بهویژه در La Nogalera و مرکز شهر.
- برخی خریداران هنوز آن را مکانی برای گردشگری ارزانِ تورهای پکیجی میدانند، با وجود تغییر واقعی مسیر شهر.
- برای خریدارانی که به دنبال حریم خصوصی، محوطه ویلایی یا مجتمع مسکونی با ورودی کنترلشده هستند مناسب نیست. شهر متراکم و شهری است.
- افزایش اخیر قیمتها به میزان 8.7 تا 14.6 درصد سالانه، بسته به ماه و منبع، به این معناست که فاصله ارزشی با Marbella و Estepona در حال کاهش است.
به مقایسه ادامه دهید
مناطق مشابه در ساحل
بیشتر بررسی کنید
پیوندهای مفید برای Torremolinos
پیش از تصمیمگیری
پرسشهای متداول درباره Torremolinos
آیا میتوانم ملک خود در Torremolinos را بهصورت اجاره کوتاهمدت اجاره دهم؟
بله، اما الزامات فنی از سال 2024 سختگیرانهتر شدهاند. این الزامات شامل سیستم تهویه مطبوع ثابت و تهویه هستند. همچنین به شماره ثبت ملی صادرشده از ژوئیه 2025 نیاز دارید. مجمع مالکان ساختمان میتواند با رأی اکثریت 3/5، اجارههای کوتاهمدت جدید را مسدود کند.در کدام بخش Torremolinos خرید کنم؟
به خواسته شما بستگی دارد. La Carihuela برای علاقهمندان به شخصیت و جذابیت مناسب است. Montemar برای ویلاهای خانوادگی آرام مناسب است. Playamar برای زندگی مدرن در کنار ساحل مناسب است. مرکز شهر مقرونبهصرفهترین نقطه ورود برای زندگی روزمره را ارائه میدهد.آیا Torremolinos از Marbella یا شهر Malaga ارزانتر است؟
بله، بهطور میانگین. با این حال، قیمتها در سالهای 2025 و 2026، سالانه 8.7 تا 14.6 درصد افزایش یافتند، بنابراین فاصله ارزشی در حال کاهش است.آیا Torremolinos مدرسه بینالمللی دارد؟
در خود شهر نه. نزدیکترین مدارس دوزبانه و بینالمللی تأییدشده، با فاصله کوتاهی با خودرو، در Benalmadena و در مسیر Malaga قرار دارند.آیا قطاری به Torremolinos وجود دارد؟
بله، و ارتباط ریلی مناسب است. پنج ایستگاه Cercanias در محدوده شهرداری قرار دارند. سفر تا فرودگاه Malaga تقریباً 10 دقیقه و تا شهر Malaga حدود 19 دقیقه طول میکشد.Torremolinos مناسب دگرباشان است؟
بله، واقعاً چنین است. La Nogalera در سال 1962 میزبان نخستین بار همجنسگرایان اسپانیا بود. این شهر در سال 2017 همراه با Madrid میزبان WorldPride بود. این شهر یکی از قویترین شهرتها را در زمینه حمایت از دگرباشان در اسپانیا دارد.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del Solبهروزرسانی 2026-08
راهنمای موقعیت Costa del Solبه Torremolinos فکر میکنید؟بودجه و خواستههایتان را برای Torremolinos به ما بگویید تا فهرستی کوتاه از آگهیهای واقعی در محلههای کوچک آن تهیه کنیم.
درباره نیازتان با ما صحبت کنید