چگونه انشعابات را در اسپانیا به نام خود منتقل کنید
در 30 ثانیه
برای ملک دستدوم، شما در حال انجام cambio de titular هستید، نه برقراری اتصال جدید. شرکت توزیع ممکن است بابت آن هزینهای از شما دریافت نکند. این کار بهجای چند ماه، چند روز زمان میبرد و به شش مدرکی نیاز دارد که وکیل شما از قبل در اختیار دارد. هیچیک از این موارد درباره ملک کاملاً نوساز اعمال نمیشود، زیرا چیزی برای انتقال وجود ندارد.
ملک دستدوم یا ملک نوساز؟
- املاک دستدومانشعابات از قبل وجود دارند.
- انشعاب فعالفقط تغییر نام دارنده اشتراک: بدون هزینه شرکت توزیع، چند روز به جای چند ماه و شش مدرکی که وکیل شما از قبل در اختیار دارد.
- انشعاب قطع شده استدر این حالت باید دوباره وصل شود: فرایندی متفاوت با هزینهای متفاوت.
- ملک کاملاً نوسازیک انشعاب اولیه: گواهی تأسیسات برق، مدارک مربوط به سکونت و هزینه توسعه شبکه. انجام کارهای فنی چند هفته زمان میبرد و مجوزهای مربوط به آن ممکن است سه تا شش ماه طول بکشد.
خرید شما شامل انتقال انشعاب است یا انشعاب جدید؟
تمام امور مربوط به مدارک، هزینه و مدت انتظار به یک پرسش بستگی دارد: آیا در این نشانی، انشعاب فعال و در حال استفاده وجود دارد؟ تقریباً تمام خریدهای ملکی در این ساحل در یکی از چهار وضعیت قرار میگیرند.
| وضعیت شما | آنچه واقعاً انجام میدهید | هزینه و زمانبندی |
|---|---|---|
| ملک دستدومی با خدمات فعال | تغییر نام دارنده اشتراک، یعنی cambio de titular، در قراردادهای برق و آب موجود. کنتور همان کنتور میماند، انشعاب همان انشعاب میماند و فقط نام تغییر میکند. | شرکت توزیع ممکن است بابت تغییر اشتراک برق از شما هزینهای دریافت نکند. مقررات آب در اندلس، چیزی فراتر از بهروزرسانی بیعانه را مجاز نمیداند. این کار چند روز زمان میبرد، نه چند ماه. هیچ مقرراتی حداکثر مدت مشخصی تعیین نکرده است، بنابراین هرکس تعداد دقیق روزها را اعلام کند، در واقع حدس میزند. |
| ملک دستدومی که خدمات آن قطع شده است | ملکی که سالها خالی مانده یا قبوض آن پرداخت نشده است، ممکن است به جای انتقال انشعاب به اتصال مجدد نیاز داشته باشد. این فرایندی متفاوت با هزینهای متفاوت است. | پیش از نهاییسازی معامله، درباره فعال بودن انشعاب سؤال کنید. فروشنده میتواند در یک جمله به این سؤال پاسخ دهد، اما اگر خودتان بخواهید این مشکل را کشف کنید، ممکن است هفتهها زمان ببرد. |
| ملک کاملاً نوساز | یک انشعاب اولیه. چیزی برای انتقال وجود ندارد. ملک به گواهی نصب تأسیسات برق، مدارک مربوط به سکونت و پرداخت هزینه توسعه شبکه نیاز دارد. شماره CUPS تنها پس از پایان کار شرکت توزیع صادر میشود. | راهنمای خود شرکت توزیع، برای انجام کارهای فنی چند هفته زمان اعلام میکند و سپس میگوید مجوزهای مربوط به آن ممکن است سه تا شش ماه طول بکشد. این موضوع خارج از کنترل همه، از جمله سازنده، است. |
| آب ملکی که فروشنده قرارداد آن را لغو کرده است | این مورد تغییر نام دارنده اشتراک نیست، بلکه قرارداد جدید آب است و مقررات اندلس برای این دو مورد قیمتگذاری متفاوتی دارد: قرارداد جدید شامل هزینه اتصال و حق اتصال میشود. | بررسی این مورد درباره هر ملکی که خالی مانده است ارزش دارد. از فروشنده قبض آب جدیدی درخواست کنید؛ این قبض همچنین به شما میگوید کدام شرکت آب این نشانی را تأمین میکند. |
آیا من مسئول قبوض پرداختنشده مالک قبلی هستم؟در قبال برق و آب او، خیر. اینها بدهیهای شخصی ناشی از قرارداد هستند و به شخص مربوط میشوند، نه به ملک. استثنا مواردی هستند که به ملک منتقل میشوند: شارژ مجتمع پرداختنشده و IBI پرداختنشده. IBI مالیات سالانه ملک در اسپانیا است که مالک ملک آن را به شهرداری پرداخت میکند. هر دوی این بدهیها به آپارتمان مربوط میشوند، نه به شخص، بنابراین وکیل شما پیش از نهاییسازی معامله هر دو مورد را بررسی میکند. برای انشعابات، راهکار ساده این است: آخرین قبض پرداختشده هرکدام را درخواست کنید و در روزی که کلیدها را تحویل میگیرید، شخصاً عدد کنتورها را ثبت کنید.
پیش از آنکه ارتباطتان با فروشنده قطع شود، چه چیزی باید از او دریافت کنید؟
هر دو مورد هنگام انجام معامله بهراحتی قابل دریافت هستند، اما بعداً هر دو دردسرساز میشوند. آنها را هنگام تحویل ملک و در همان گفتوگویی که کلیدها را دریافت میکنید، درخواست کنید.
قبض برقنمونه قبض
- CUPS
- ES XXXX XXXX XXXX XXXX XX
- توان قراردادی
- X,XXX کیلووات
- هزینه دسترسی
- 2.0TD
- مالک
- نام و نام خانوادگی
- CUPS. شناسه یکتای نقطه تأمین. بهجای رونویسی دستی از آن عکس بگیرید: طولانی است و یک نویسه اشتباه باعث برگشت درخواست میشود.
- توان قراردادی. توان قراردادی: هزینهای که چه از آن استفاده کنید و چه نکنید، باید بپردازید.
- هزینه دسترسی. تعرفه استاندارد خانگی، تا سقف 15 kW، با دو بازه توان و سه بازه انرژی.
- مالک. نام دارنده قرارداد. cambio de titular همان چیزی است که این نام را تغییر میدهد.
- شماره CUPS از یک قبض برق جدیدCUPS مخفف Código Universal de Punto de Suministro است. این شماره، شناسه یکتای نقطه تأمین در آن نشانی است و روی همه قبضها چاپ میشود. این شماره به تأمینکننده نشان میدهد کدام کنتور در حال انتقال است. بهجای رونویسی دستی شماره، از قبض عکس بگیرید: شماره طولانی است و یک نویسه اشتباه باعث برگشت درخواست میشود.
- نام شرکت آب و شماره کنتوردر اسپانیا شرکت ملی تأمین آب وجود ندارد. قبض به شما نشان میدهد کدام شرکت این نشانی را پوشش میدهد. این نخستین چیزی است که به آن نیاز دارید و آخرین چیزی است که معمولاً کسی به فکر پرسیدنش میافتد. شماره کنتور در فرم تغییر دارنده قرارداد درج میشود.
- عدد کنتورها در همان روز، همراه با عکسبرق و آب: هر دو کنتور، هر دو شماره، و عکس هر دو با ثبت زمان که همراه با فهرست اموال بایگانی شده باشند. این کار سی ثانیه زمان میبرد و تنها مدرک مشخصکننده پایان مصرف مالک قبلی و آغاز مصرف شماست.
- وجود گاز و نوع آنبسیاری از آپارتمانهای این ساحل گاز ندارند و فقط از برق استفاده میکنند. در جاهایی که گاز وجود دارد، ممکن است بهصورت کپسولهایی باشد که آنها را میخرید و تعویض میکنید، یا بهصورت تأمین مشترکی که هزینهاش از طریق مجتمع دریافت میشود، یا بهصورت گاز لولهکشی یا مخزنی با قرارداد مستقل که به تغییر دارنده قرارداد جداگانه نیاز دارد. «گاز وجود دارد» و «قرارداد گاز وجود دارد» دو موضوع متفاوت هستند.
شماره CUPS را کجا پیدا کنم؟روی هر قبض برق ملک، معمولاً نزدیک بالای قبض و کنار نشانی محل تأمین. این شماره با ES شروع میشود و بیست تا بیستودو نویسه دارد. اگر فروشنده دیگر پاسخ ندهد، شرکت توزیع میتواند آن را از روی نشانی و شناسه کاداستری پیدا کند. اما در این صورت باید تماس تلفنی به زبان اسپانیایی بگیرید، در حالی که نیازی به انجام آن نداشتید.
چرا آب با برق متفاوت است؟
برق بازاری ملی با تأمینکنندگان ملی است. آب چنین نیست. آب را یک شرکت شهری، یک شرکت مختلط یا یک امتیازدار خصوصی تأمین میکند. اینکه کدام شرکت به شما خدمات بدهد، به شهر بستگی دارد، نه به ساحل.
- شرکت با شهرداری تغییر میکنددو آپارتمان که چند کیلومتر با هم فاصله دارند، ممکن است شرکتهای آب، فرمها و دفاتر متفاوتی داشته باشند. Junta de Andalucía فهرست تأمینکنندگان را به تفکیک شهرداری منتشر میکند، بنابراین میتوانید آن را در یک دقیقه بررسی کنید.
- بخشی از کار حضوری انجام میشودبرخی شرکتها تغییر دارنده قرارداد را بهصورت آنلاین یا از طریق ایمیل میپذیرند. برخی دیگر همچنان میخواهند فرم را حضوری به باجه تحویل دهید. به همین دلیل، انتقال قرارداد آب، نه برق، همان موردی است که متوقف میشود.
- گواهی padrón، در صورت درخواستبرخی شهرداریها گواهی ثبت در دفتر ثبت ساکنان شهرداری را درخواست میکنند. مالک غیرمقیم در این دفتر ثبت نشده است، بنابراین از شرکت بپرسید چه مدرک دیگری را میپذیرد. معمولاً سند مالکیت نیز به همان اندازه قابل قبول است.
- بیعانه و هزینهای که بیعانه نیستهنگام تغییر دارنده قرارداد، شرکت ممکن است بیعانه را که fianza نامیده میشود، بهروزرسانی کند. این مبلغ هنگام پایان قرارداد بازگردانده میشود. هر شرکت مبلغ خود را تعیین میکند، بنابراین درباره شهرداری محل خود پرسوجو کنید: ما رقم واحدی اعلام نمیکنیم، چون رقم واحدی وجود ندارد.
- بخش ثابت هزینه، چه اینجا باشید و چه نباشید، قابل پرداخت استمقررات اندلس هزینه خدمات را مبلغی تعریف میکند که کاربران بهطور منظم برای در دسترس بودن تأمین میپردازند، خواه از آن استفاده کنند یا نکنند. شرکت آب دیگری برای تغییر به آن وجود ندارد.
- مقررات خشکسالی وجود دارند و تغییر میکنندجنوب اسپانیا در سالهای اخیر با محدودیتهای آب مواجه بوده است؛ محدودیتهایی که با حکم رسمی تعیین و از سوی هر شهرداری اجرا میشوند. هر مطلبی که اکنون در اینجا چاپ کنیم، ظرف یک فصل قدیمی خواهد شد، بنابراین در زمان مورد نظر از شهرداری بپرسید.
منابع
آیا برای آب باید در شهرداری ثبتنام کنم و گواهی padrón چیست؟قرارداد آب نزد شرکت آب شهرداری ثبت میشود. در برخی شهرها، این کار بهجای ایمیل به مراجعه حضوری نیاز دارد. padrón دفتر ثبت ساکنان شهرداری است. گواهی صادرشده از آن ثابت میکند که در آنجا سکونت دارید. بهعنوان فرد غیرمقیم، نام شما در این دفتر ثبت نخواهد بود، بنابراین از شرکت آب بپرسید چه مدرک دیگری را میپذیرد. در عمل، سند مالکیت و NIE شما کافی هستند.
برای خانهای که سالانه ده هفته از آن استفاده میکنید، چه قراردادی باید ببندید؟
قبض برق اسپانیا یک بخش ثابت و یک بخش متغیر دارد. برای خانوادهای که تماموقت در خانه زندگی میکند، بخش متغیر بزرگتر است. برای آپارتمانی که فقط چند هفته در سال استفاده میشود، برعکس است. این موضوع بر قراردادی که باید ببندید تأثیر میگذارد.شما دو مورد را انتخاب میکنید و بیشتر مالکان پس از آنکه اشتراک به نامشان ثبت شد، دیگر هیچگاه به هیچکدام از آن دو توجه نمیکنند.
| تصمیم | نحوه کار | این موضوع برای خانه دوم چه معنایی دارد |
|---|---|---|
| توان قراردادی، پوتنسیا | شما بابت کیلوواتهایی که در دسترس دارید پول میپردازید، نه فقط کیلوواتهایی که مصرف میکنید. تعرفه استاندارد دسترسی خانگی، یعنی 2.0TD برای اشتراکهای حداکثر تا 15 کیلووات، به شما امکان میدهد دو سطح متفاوت را قرارداد کنید: یکی از ساعت 08:00 تا 24:00 در روزهای کاری و دیگری برای شبها، آخر هفتهها و تعطیلات رسمی. | آپارتمانی که هنوز همان سطح توان مورد نیاز خانوادهای را دارد که پیشتر تماموقت در آن زندگی میکرد، هر ماه بابت ظرفیتی پول میپردازد که هیچکس از آن استفاده نمیکند. کاهش این سطح، درخواستی از تأمینکننده است و به عملیات ساختمانی نیاز ندارد. پیش از ثبت درخواست، بپرسید تغییر آن چقدر هزینه دارد و هر چند وقت یکبار میتوانید چنین تغییری انجام دهید. |
| چه میزان توان کافی است | توان قراردادی باید برای همه وسایلی که ممکن است همزمان استفاده کنید کافی باشد: فر، اجاق، دستگاه تهویه مطبوع، آبگرمکن و ماشین لباسشویی. اگر توان خیلی کم باشد، کلید حفاظتی قطع میکند. اگر خیلی زیاد باشد، بابت هیچ چیز پول میپردازید. | بررسی آن روی قبض خودتان انجام میشود و فقط یک دقیقه زمان میبرد: توان قراردادی را بر حسب کیلووات پیدا کنید، سپس بیشترین توان ثبتشده در دوازده ماه گذشته را ببینید. فاصله زیاد میان این دو عدد به معنای هدررفت پول است. ما رقم پیشنهادی اعلام نمیکنیم، چون این رقم به وسایل موجود در آپارتمان شما بستگی دارد. |
| تعرفه regulated یا بازار آزاد | تعرفه regulated قیمت عمدهفروشی را ساعتبهساعت دنبال میکند. قرارداد بازار آزاد، نرخ را برای دورهای مشخص ثابت میکند. هر دو قانونی هستند و میتوانید بین آنها جابهجا شوید. | مصرف کم و نامنظم در چند هفته فشرده با مصرف پیوسته در تمام سال تفاوت دارد؛ بنابراین ارزانترین گزینه برای یک خانوار معمولی لزوماً برای شما ارزانترین گزینه نیست. ابتدا بخش ثابت را مقایسه کنید، چون عمده مبلغی که میپردازید مربوط به همین بخش است. |
| پرداخت مستقیم، از روز اول | هر اشتراک از همان ابتدا از یک حساب بانکی اسپانیایی به پرداخت مستقیم گذاشته میشود. نه بعداً و نه زمانی که نخستین قبض میرسد. | پرداخت ناموفق در ماه فوریه برای آپارتمانی که تا ماه ژوئیه دوباره آن را نمیبینید، ممکن است به قطع اشتراک و هزینه وصل مجدد منجر شود. این رایجترین مشکلی است که افراد در تمام این موضوع برای خود ایجاد میکنند. |
| سه دوره زمانی در خود انرژی | همین تعرفه دسترسی، مصرف را به ساعات اوج، میانباری و کمباری تقسیم میکند. ساعات کمباری شامل شبها، آخر هفتهها و تعطیلات رسمی است. | برای آپارتمان تعطیلاتی، این موضوع اهمیت کمتری از تصور مردم دارد، اما برای پمپ استخر یا رطوبتگیری که زمانسنج دارد، مهمتر است. دستگاههایی را که میتوانند صبر کنند، شبها روشن کنید. |
Used 10 weeks a year
- توان قراردادی
- سطح پایینتر با اوج مصرف واقعی مطابقت دارد
- سهم هزینه ثابت از قبض
- بزرگتر
- مهمترین عامل
- بخش ثابت: ابتدا آن را مقایسه کنید
Used 52 weeks a year
- توان قراردادی
- متناسب با اوج مصرف روزانه
- سهم هزینه ثابت از قبض
- کوچکتر
- مهمترین عامل
- بخش متغیر: عادتهای مصرف اهمیت بیشتری دارند
پوتنسیا چیست و چگونه بفهمم توان من بیش از حد است؟پوتنسیا همان توان قراردادی است: حداکثر توانی که میتوانید همزمان دریافت کنید و بابت هر کیلووات آن، چه از آن استفاده کنید و چه نکنید، هزینه میپردازید. یک قبض بردارید، رقم توان قراردادی را پیدا کنید و سپس بیشترین توان ثبتشده در سال گذشته را بیابید. اگر توان قراردادی شما بسیار بیشتر از میزان مصرف واقعی آپارتمان باشد، بابت ظرفیتی که هرگز استفاده نشده، هزینه ثابت میپردازید. یک بار بررسی آن ارزش دارد، اما تقریباً هیچکس این کار را انجام نمیدهد.
چرا اینترنت تنها اشتراکی است که میتواند کار شما را متوقف کند؟
برق و آب تقریباً همیشه از قبل وجود دارند. ممکن است خط ثابت اینترنت وجود نداشته باشد. اسپانیا یکی از بالاترین پوششهای فیبر نوری را در اروپا دارد و شبکه مسی قدیمی خاموش شده است. بنابراین در این ساحل، فیبر نوری یک ارتقا نیست، بلکه تنها گزینه ثابت است. پوشش شبکه با وجود یک خط درِ خانه شما یکسان نیست. یک رقم ملی، خانوارهایی را توصیف میکند که در محدوده یک شبکه قرار دارند. اینکه کابل به ساختمان شما میرسد یا نه، به نشانی دقیق شما مربوط است و باید با ابزار بررسی دسترسی خود ارائهدهنده، نه نقشه، بررسی شود. یک شهرک مسکونی که بهتازگی تکمیل شده، وضعیت متفاوتی دارد: ممکن است خیابان فیبر نوری داشته باشد، اما ساختمان هنوز به آن متصل نشده باشد. این موضوع را باید پیش از رزرو از سازنده بپرسید.
- Option 1پیشنهادیفیبر نوری تا ساختمانتنها گزینه ثابت در این ساحل. شبکه مسی خاموش شده است.
- سرعت
- سریعترین، متقارن
- زمان راهاندازی
- چند روز تا حدود 10 روزپس از ثبت سفارش. تجربه خود ماست، نه یک استاندارد منتشرشده.
- هزینه
- قرارداد ماهانه
- Option 2روتر 4G یا 5Gراهحلی موقت و مناسب هرجا که سیگنال قوی باشد.
- سرعت
- خوب، متغیر
- زمان راهاندازی
- همان روز
- هزینه
- طرح اینترنت سیمکارت
- Option 3اتصال اشتراکیبرخی مجتمعها از طریق هزینههای مشترک، قرارداد اینترنت اشتراکی ارائه میکنند.
- سرعت
- بستگی به طرح دارد
- زمان راهاندازی
- از قبل موجود است یا اصلاً وجود ندارد
- هزینه
- در هزینههای مشترک
آیا میتوانم تمام انتقال را با وکالتنامه انجام دهم و در جمهوری چک بمانم؟برای برق و آب، در عمل بله. این موارد امور اداری هستند و همان وکالتنامهای که به وکیل شما اجازه امضای سند را میدهد، به او اجازه ثبت این موارد را نیز میدهد. اینترنت استثناست، زیرا هنگام رسیدن کارشناس باید کسی در ملک حضور داشته باشد. اگر هنگام تحویل ملک در اسپانیا نخواهید بود، زودتر به ما اطلاع دهید تا از قبل فردی برای تحویل گرفتن کلیدها تعیین شود.
مدارک موردنیاز برای انتقال و محل دریافت هرکدام
وکیل شما معمولاً همه این مدارک را از قبل در اختیار دارد، زیرا خرید ملک آنها را ایجاد کرده است. این فهرست آمده تا ببینید شرکت تأمینکننده واقعاً چه مدارکی درخواست میکند. اگر روزی خودتان با یکی از آنها سروکار داشته باشید، از صفر شروع نخواهید کرد.| موارد لازم | چه کسی درخواست میکند | از کجا دریافت میکنید |
|---|---|---|
| برای هر تغییر دارنده قرارداد | ||
| NIE شما و گذرنامه یا کارت شناساییتان | هر شرکت تأمینکننده، در هر قراردادی. | از فرایند خرید. NIE همراه با بررسیهای حقوقی لازم ثبت میشود و وکیل هر دو را در اختیار دارد. |
| سند رسمی یا قرارداد خرید خصوصی | شرکت تأمینکننده، بهعنوان مدرکی که نشان میدهد حق دارا بودن قرارداد را دارید. | سردفتر اسناد رسمی. سند مالکیت معتبر باعث میشود تغییر دارنده قرارداد تشریفاتی باشد، نه موضوعی برای مذاکره. |
| شماره CUPS | تأمینکننده برق یا گاز، برای شناسایی کنتور دقیق. | قبض جدید فروشنده. هنگام تحویل ملک از آن عکس بگیرید. |
| شماره کنتور آب و میزان قرائت آن | شرکت آب، در فرم تغییر دارنده قرارداد. | خود کنتور، که روز تحویل کلیدها از آن عکس گرفته شده باشد. |
| IBAN اسپانیایی شما | هر شرکت تأمینکننده، برای برداشت مستقیم از حساب. | یک حساب بانکی اسپانیایی. انتقال خدمات به این حساب، یکی از دلایل اصلی افتتاح آن است. |
| نام دارنده قبلی و قبض او | هر دو شرکت، برای تطبیق با قراردادی که منتقل میشود. | فروشنده، هنگام تحویل ملک. تا زمانی که هنوز کسی برای پاسخگویی دارید، از او بخواهید برای هر خدمت یک قبض پرداختشده ارائه کند. |
| فقط برای اتصال نخست | ||
| گواهی تأسیسات برق، بولتین | توزیعکننده، پیش از آنکه بتوان برای خدمتی که هرگز وجود نداشته قرارداد بست. | نصاب سازنده. برای تغییر دارنده لازم نیست، حتی در تأسیسات قدیمیتر از بیست سال. |
| مدارک سکونت و قابلسکونتبودن | توزیعکننده، برای یک ملک نوساز. | پرونده نهاییسازی معامله سازنده، و یکی از مواردی که وکیل شما پیش از نهاییسازی معامله بررسی میکند تا وجود آن را تأیید کند. |
| شناسه کاداستری | توزیعکننده، برای نخستین اتصال. | سند مالکیت. |
| برای اینترنت | ||
| نشانیای که ارائهدهنده بتواند پیدا کند | ارائهدهنده اینترنت، برای بررسی امکان ارائه خدمت در آن نقطه. | سند و کد پستی. در یک شهرک مسکونی جدید، ممکن است نشانی هنوز در سامانه ارائهدهنده ثبت نشده باشد. |
| کسی که بتواند مهندس را به داخل راه دهد | ارائهدهنده اینترنت، در روز نصب. | شما، دارنده کلید، یا هر کسی که ملک را اداره میکند. این تنها نوبتی است که واقعاً لازم است کسی شخصاً آنجا حضور داشته باشد. |
روشن گذاشتن خدمات بین بازدیدها یا خاموش کردن آنها
مالکان در سال اول این سؤال را میپرسند و اغلب بدون هیچ توضیحی میشنوند: «روشن بگذارید». اینجا توضیح هر دو انتخاب را میخوانید. پاسخ به آنچه در ملک وجود دارد بستگی دارد، نه به هزینه.| اتصال برقرار بماند | قطع اتصال بین بازدیدها | |
|---|---|---|
| هزینه آن چقدر است | هزینههای ثابت همچنان ادامه دارند: هزینه ثابت برق بهازای هر کیلووات توان قراردادی، اجاره کنتور، مالیاتها و هزینه خدمات آب. | لغو قرارداد هزینههای ثابت را متوقف میکند. اتصال دوباره در آینده، قراردادی جدید با هزینهای جدید است و برای آب نیز بیعانهای جدید دارد. |
| چه چیزهایی از کار میافتد | هیچچیز. یخچال، دزدگیر، روتر، رطوبتگیر زمانبندیشده و سیستم آبیاری همگی به کار خود ادامه میدهند. | همهچیز. در این ساحل، این موضوع بیش از همه برای رطوبتگیر اهمیت دارد: آپارتمانی بدون تهویه و برق از اکتبر تا ژوئن، زمینه شروع کپک است. |
| خطر | نشتی یا خرابیای که کسی آنجا نباشد تا متوجه آن شود. هنگام ترک آپارتمان، شیر اصلی آب را ببندید و برق را روشن بگذارید: این کار بیشتر این خطر را برطرف میکند. | اینکه در ماه ژوئیه متوجه شوید اتصال دوباره به نوبت، گواهی یا تکنسین نیاز دارد. پولی که پسانداز کردهاید، همان بار اول از بین میرود. |
| اجاره دادن ملک | تنها گزینهای که کارآمد است. ورود مهمان به آپارتمانی بدون برق به معنای بازپرداخت وجه و دریافت نظر منفی است. | برای اجارهدادن ملک بههیچوجه مناسب نیست و برای دیدارهای خانوادگی با اطلاع قبلی کوتاه نیز کارآمد نیست. |
| توصیه ما | برای خانه دوم معمولی: هر دو خدمت را متصل نگه دارید، پرداخت مستقیم هر دو را فعال کنید و در عوض توان قراردادی را کاهش دهید. این صرفهجویی هیچ هزینهای برای شما ندارد. | فقط برای ملکی منطقی است که واقعاً قرار باشد برای مدتی طولانی و مشخص بلااستفاده بماند. حتی در این حالت، پیش از لغو هر چیزی بررسی کنید اتصال دوباره شامل چه مراحلی است. |
پرداخت مستقیم فوریه که هیچکس متوجه آن نشد
این یک روایت از تجربه مشتری نیست و ما آن را چنین ارائه نمیکنیم. این، سلسله شکستهایی است که این موضوع میتواند بهترتیب ایجاد کند. این تنها بخش خدمات عمومی است که برای مالکی که دور از ملک زندگی میکند به مشکلی واقعی تبدیل میشود، و میتوان از وقوع تکتک این مراحل جلوگیری کرد.- فوریه: پرداخت ناموفقیک کارت منقضی میشود، موجودی حساب اسپانیایی کاهش مییابد، یا مبلغ قبضی بیشتر از دستور پرداخت دورهای تعیینشده برای آن است. هیچکس در ملک حضور ندارد و اطلاعیه به نشانی، ایمیل یا شماره تلفنی ارسال میشود که کسی آن را بررسی نمیکند.
- مارس: یادآوریتأمینکننده با شما مکاتبه میکند. تأمینکنندگان اسپانیایی پیش از قطع انشعاب خانه اطلاع میدهند و این اطلاعیه به زبان اسپانیایی و به نشانی مندرج در قرارداد ارسال میشود. در این مرحله، حل مشکل هنوز فقط پنج دقیقه زمان میبرد.
- آوریل: انشعاب قطع میشوداز اینجا به بعد، دیگر فقط با یک پرداختنشدن روبهرو نیستید. باید انشعاب دوباره وصل شود: ارائه درخواست، شاید اعزام تکنسین، شاید پرداخت هزینه و سپس انتظار. اگر انشعاب آب باشد، لولههای آپارتمان نیز آب راکد خواهند داشت و آببندهای خشکشده کفشورها مشکلساز میشوند.
- ژوئیه: شما میرسیدآپارتمانی بدون برق در ماه اوت در Costa del Sol مشکل کوچکی نیست. چنین ملکی قابل استفاده نیست. اکنون باید همهچیز از داخل اسپانیا و به زبان اسپانیایی، در کندترین ماه سال برای انجام امور، پیگیری و اصلاح شود.
- چگونه میشد از آن جلوگیری کرداز همان روز نخست، پرداخت مستقیم تمام انشعابها از یک حساب اسپانیایی. موجودی کافی در آن حساب برای پوشش هزینههای ثابت یک سال کامل. و فردی که نامهها را بخواند و بتواند اقدام کند، خواه مدیر، همسایه یا مدیر ساختمان باشد.
هیچچیز در این سلسله رویدادها غیرعادی نیست. یک کارت در کشوری که در آن حضور ندارید منقضی میشود، درحالیکه قرارداد تحت نظارت هیچکس نیست.
برای چه مواردی عدد دقیق اعلام نمیکنیم
مدتزمان انتقال. هیچ مقرراتی حداکثر زمان تغییر نام دارنده را تعیین نکرده است و هیچ تأمینکنندهای که بتوانیم نام ببریم چنین زمانی را منتشر نمیکند. هر عبارت مطمئن «هفت تا ده روز» که آنلاین پیدا میکنید از یک وبسایت مقایسهای آمده است، بنابراین آن را تکرار نمیکنیم. برای انشعابی با سابقهای بدون مشکل، این فرایند چند روز طول میکشد، نه چند ماه.چه میزان توان قراردادی لازم است. این موضوع به وسایل برقی آپارتمان شما بستگی دارد. ترجیح میدهیم به شما نشان دهیم چگونه این مقدار را از قبض خودتان بخوانید، نه اینکه عددی چاپ کنیم که باعث قطع کلید برق کسی در ماه اوت شود.بیعانه آب. هر شرکت مبلغ خود را بر اساس تعرفه مصوبش تعیین میکند. برای سراسر ساحل یک رقم واحد وجود ندارد، بنابراین رقمی اعلام نمیکنیم.پوشش فیبر نوری در هر شهرک مسکونی. چنین نقشهای در اختیار نداریم. کاری که میتوانیم انجام دهیم این است که پیش از رزرو، یک نشانی را با ارائهدهندگان بررسی کنیم و صادقانه به شما بگوییم هرگاه پاسخ این باشد که هنوز کسی اطلاعی ندارد، چون ساخت خیابان ماه گذشته به پایان رسیده است.قوانین و نرخها تغییر میکنند. مالیات برق فقط در سال 2026 دو بار تغییر کرده است. مطالبی که در اینجا میبینید، همان اطلاعاتی است که منابع در تاریخهای درجشده در کنارشان منتشر کردهاند. هر چیزی را که قصد دارید بر اساس آن تصمیم بگیرید، با تأمینکننده یا وکیل خود تأیید کنید.
رایجترین پرسشها درباره انتقال انشعابها
- آیا تغییر نام دارنده به معنای قطع و وصل دوباره انشعاب من است؟
- خیر، چنین نیست. مقررات برق اسپانیا میگوید دارندهای که سند معتبر دارد، و سند خرید چنین مدرکی است، میتواند قرارداد موجود را بدون مدارک اضافی به نام خود منتقل کند. این فرایند هرگز نباید بهعنوان پایان قرارداد و ایجاد یک انشعاب جدید تلقی شود. این تفاوت ارزش مالی دارد: پایاندادن به قرارداد و ایجاد قراردادی جدید، نسخه کند و پرهزینه همان کار است.
- آیا باید در تعرفه regulated بمانم یا به بازار آزاد بروم؟
- هر دو قانونی هستند و میتوانید دوباره تغییر دهید. برای ملکی که فقط چند هفته در سال استفاده میشود، ابتدا بخش ثابت هزینه را مقایسه کنید، چون هزینههای ثابت قسمت عمده مبلغی هستند که در طول سال میپردازید. مراقب تخفیفهایی باشید که به خرید محصولات دیگر وابستهاند و بررسی کنید پس از پایان دوره ثابت چه اتفاقی میافتد، زیرا معمولاً در آن زمان قیمت بهطور چشمگیری افزایش مییابد.
- آیا پیش از انتقال انشعابها به نامم به حساب بانکی اسپانیایی نیاز دارم؟
- در عمل، بله. شرکتهای تأمینکننده انشعاب انتظار دارند پرداخت مستقیم از یک حساب محلی انجام شود و همان حساب شارژ مجتمع، IBI و هرگونه وام مسکن را نیز پرداخت میکند. افتتاح حساب کاری جداگانه با مدارک خاص خود است. بهتر است این کار را پیش از نهاییسازی معامله انجام دهید، نه پس از آن، تا انتقال انشعابها بهدلیل انتظار برای افتتاح حساب معطل نماند.
- انشعاب مجتمع از کجا پایان مییابد و انشعاب من از کجا آغاز میشود؟
- استخر، باغها، آسانسور و روشنایی راهروها از کنتورهای مجتمع استفاده میکنند و هزینه آنها از طریق شارژ مجتمع پرداخت میشود، نه مستقیماً توسط شما. هر چیزی پس از درِ ورودی آپارتمان شما، از کنتور اختصاصی خودتان استفاده میکند. به همین دلیل، مالکی که دو آپارتمان را فقط بر اساس قبض برق مقایسه میکند، عدد نادرستی را مقایسه میکند: هزینه استخر و آسانسور در شارژ مجتمع پنهان است.
- آیا آب شیر قابل آشامیدن است و قطعی برق چطور؟
- آب شبکه تا استاندارد آب آشامیدنی تصفیه میشود و بسیاری از ساکنان همچنان بهدلیل طعم و سختی آب، نه بهدلیل مسائل ایمنی، آب بطری مینوشند. قطعیهای کوتاه برق، بیشتر هنگام طوفان و در شهرکهای مسکونی قدیمیتر، رخ میدهند. هیچکدام دلیلی برای تغییر تصمیم شما درباره خرید نیست، اما هر دو مورد را بهتر است پیش از نخستین هفته اقامت خود بدانید.