شرکا
ما نام چهار سازمان را ذکر میکنیم و پیش از معرفی هرکدام، قاعدهای را بیان میکنیم که بر همه آنها حاکم است: ما برای معرفی هیچکس حق معرفی یا پاداش دیگری دریافت نمیکنیم و شما آزادید در هر مرحله، وکیل، کارگزار وام مسکن یا بازرس خودتان را انتخاب کنید. معرفی در اینجا فقط به این معناست که خودمان با این افراد همکاری میکنیم، نه بیشتر و نه کمتر.
قاعدهای که بر همه آنها حاکم است
حقالزحمههای معرفی در این صنعت عادی هستند و همیشه اعلام نمیشوند. به همین دلیل این صفحه با بیان قاعده آغاز میشود، نه با نامها: فهرست شرکا تنها زمانی ارزش خواندن دارد که بدانید معرف از این همکاری چه چیزی به دست میآورد.برخی امور را مستقیماً انجام میدهیم و برای برخی دیگر متخصصانی داریم که به آنها اعتماد داریم. هرگاه به وکیل، معمار یا مشاور مالیاتی نیاز باشد، شما را با فردی آشنا میکنیم که خودمان با او همکاری داریم. ما همچنان مخاطب اصلی شما میمانیم و مطمئن میشویم همه امور با یکدیگر هماهنگ باشند.
- بدون حق معرفی از هیچکسما از مؤسسه حقوقی هیچ کمیسیون یا پاداش دیگری دریافت نمیکنیم و همین امر درباره سایر متخصصانی که شما را به آنها معرفی میکنیم نیز صدق میکند. اگر این موضوع هرگز تغییر کند، پیش از ملاقات شما با آنها، در این صفحه اعلام خواهد شد.
- همیشه میتوانید خودتان بیاوریدوکیل خودتان، کارگزار وام مسکن خودتان یا بازرس خودتان. این توصیه یک گزینه پیشفرض است، نه شرط همکاری با ما.
- هیچ انحصاری در هیچیک از دو سوهیچیک از این سازمانها فقط با ما همکاری نمیکند و ما نیز موظف نیستیم فقط از خدمات آنها استفاده کنیم. هیچکس برای قرار گرفتن در این فهرست هزینهای پرداخت نکرده است.
- معرفی، تضمین نیستاین یعنی ما خودمان با این افراد همکاری داریم و تجربههای خوبی با آنها داشتهایم. این موضوع ما را مسئول کار حرفهای آنها نمیکند و حق بررسی آنها را از شما نمیگیرد.
افراد نامبرده
دو مورد از این چهار مورد، مؤسساتی هستند که در طول خرید مستقیماً با آنها سروکار خواهید داشت. دو مورد دیگر شبکههای حرفهای هستند که ساحل از طریق آنها فهرستهای خود را به اشتراک میگذارد؛ به همین دلیل میتوانیم در سراسر بازار، نه فقط در فهرست خودمان، جستوجو کنیم.
| همکار | کارشان | نحوه همکاری ما با آنها |
|---|---|---|
| Malaga Solicitors | یک مؤسسه حقوقی مستقل اسپانیایی فعال در Costa del Sol. مالکیت، بدهیها و حقوق ثبتشده، بدهیهای معوق، قانونی بودن ساختمان و شرایط خرید را بررسی میکند، NIE را دریافت میکند و انتقال مالکیت را آماده میسازد. | توصیه استاندارد ما برای بررسیهای حقوقی لازم. وکیل نماینده شماست، نه Arevont و نه فروشنده، و شما با یک وکیل محلی کار میکنید که مقامات محلی و اداره ثبت املاک را میشناسد. ما بابت معرفی هیچ کمیسیونی دریافت نمیکنیم و شما هر زمان بخواهید میتوانید وکیل خودتان را انتخاب کنید. |
| Fluent Finance Abroad | یک کارگزار وام مسکن که در ارائه وام به افراد غیرمقیم تخصص دارد. شرایط شما را ارزیابی میکند و گزینههای مشخص تأمین مالی را به شما ارائه میدهد. | فقط زمانی مرتبط است که خرید را با وام مسکن تأمین مالی کنید. در عوض میتوانید از کارگزار وام مسکن خودتان استفاده کنید. |
| املاک دستدوم آنلاین | یک شبکه حرفهای و MLS که هم املاک دستدوم و هم ساختوسازهای جدید را پوشش میدهد. | یکی از دو شبکهای که آژانسهای محلی برای اشتراکگذاری فایلهای ملکی میان خود استفاده میکنند. این شبکه بخشی از شیوهای است که ما از طریق آن مجموعه پیشنهادها را میبینیم، نه شرکتی که شما هرگز مستقیماً با آن سروکار داشته باشید. |
| Inmobalia | یک MLS در Costa del Sol با فایلهای ملکی مشترک میان آژانسهای محلی و اطلاعات بهروز درباره پروژههای سازندگان. | دومین شبکه از این دو شبکه است. در کنار ارتباط مستقیم با سازندگان و آژانسهای مستقل، همین شبکه باعث میشود یک ملک برای آنکه ما بتوانیم روی آن کار کنیم، لزوماً در وبسایت خودمان درج نشده باشد. |
آیا باید از Malaga Solicitors استفاده کنم؟خیر. آنها توصیه استاندارد ما هستند و شما در هر مرحله آزاد هستید وکیل خودتان را معرفی کنید، حتی وکیلی از کشور محل اقامتتان که با یک همکار اسپانیایی همکاری کند. اما ما با نهاییکردن معامله بدون هیچ وکیل مستقلی، یا استفاده از وکیلی که طرف فروشنده معرفی کرده باشد، موافق نیستیم.
توصیه ما به چه معناست و به چه معنا نیست
واژه «شریک» در سراسر این صنعت بار زیادی از کارهای بدون اجرت را بر دوش میکشد، بنابراین ارزش دارد دقیقاً مشخص کنیم در این صفحه چه ادعاهایی مطرح شده و چه ادعاهایی مطرح نشده است.
این یعنی چهاین به چه معنا نیست
- ما خودمان با آنها همکاری میکنیم
- این به معنای آن نیست که آنها از سوی ما گواهی شده، تأییدشده یا تحت نظارت ما هستند. آنها متخصصان و شرکتهای مستقلی هستند و مسئولیت کار خود را بر عهده دارند.
- آنها را برایتان هماهنگ میکنیم
- این به معنای انجام کار آنها از سوی ما نیست. ما وکیل، مشاور مالیاتی، ارزیاب یا معمار نیستیم و مسئولیت حرفهای مرتبط با این نقشها را نیز بر عهده نمیگیریم.
- برای فرستادن شما به آنجا پول نمیگیریم
- این به معنای رایگانبودن خود خدمت نیست. شرکت حقوقی هزینه خود را از شما دریافت میکند و کارگزار وام مسکن نیز به شیوه معمول پرداخت به کارگزاران، حقالزحمه خود را دریافت میکند.
- وکیل مستقل از ماست
- این به معنای بیطرفبودن وکیل نیست. او نماینده شماست و هدف اصلی نیز همین است، و ممکن است توصیه او این باشد که از خریدی که ما به شما معرفی کردهایم صرفنظر کنید.
نام بقیه شبکه در اینجا ذکر نشده است
علاوه بر چهار مورد بالا، با بازرسان فنی، معماران، متخصصان snagging، یک طراح داخلی، استادکاران، رابطان بیمه و خدمات عمومی و یک مشاور مالیاتی همکاری میکنیم. نام هیچیک از آنها در این صفحه نیامده است: چند نفر از آنها اشخاص حقیقی هستند، نه شرکت، و نباید نامشان در وبسایتی باشد که کنترلی بر آن ندارند. به محض آنکه هرکدام از آنها وارد فرایند خرید شما شوند، نامشان شخصاً به شما اعلام میشود.مدیریت، نظافت و اجاره کوتاهمدت اصلاً همکار محسوب نمیشوند. ما این خدمات را خودمان انجام میدهیم و آنها را برونسپاری نمیکنیم؛ به همین دلیل در این صفحه غایب و در صفحات خدمات حاضر هستند.و هشداری که درباره هر فهرستی مانند این، از جمله فهرست ما، صدق میکند: توصیهها ارزش بررسی دارند. درباره شرکت تحقیق کنید، مستقیماً از آنها بپرسید چه مبلغی دریافت میکنند و آیا بابت معرفی مشتری به کسی پول میپردازند یا خیر. اگر پاسخی که ما اینجا به شما دادهایم با پاسخی که آنها میدهند متفاوت است، مایلیم از آن مطلع شویم.
پرسشهای متداول
- آیا بابت این توصیهها پولی دریافت میکنید؟
- خیر. نه از شرکت حقوقی و نه از دیگران. هزینه ما از کمیسیونی پرداخت میشود که فروشنده پیشتر با آژانس خود توافق کرده است و از هیچ بخش دیگری از معامله مبلغی به ما نمیرسد.
- هزینه وکیل چقدر است؟
- یک شرکت اسپانیایی معمولاً برای انجام خرید حدود یک درصد از قیمت خرید، شامل مالیات بر ارزش افزوده، دریافت میکند و شما مستقیماً به آنها پرداخت خواهید کرد. پیش از سپردن کار به آنها، از ایشان بخواهید مبلغ مربوط به معامله شما را تأیید کنند.
- آیا میتوانم بهجای آن، از وکیل خودم در کشورم استفاده کنم؟
- میتوانید، و برخی مشتریان نیز معمولاً همین کار را میکنند، با همکاری یک همکار اسپانیایی که بخشهای نیازمند تجربه محلی را بر عهده بگیرد. آنچه اهمیت دارد این است که آن شخص، هر که باشد، از طرف فروشنده مستقل باشد و با ثبت اسناد اسپانیا و مراجع محلی آشنایی داشته باشد.
- اصلاً چرا نام دو شبکه MLS را ذکر میکنید؟
- چون «ما کل بازار را جستوجو میکنیم» یک ادعاست و نام بردن از سازوکار آن، ادعا را به چیزی تبدیل میکند که خواننده شکاک میتواند آن را بررسی کند. این شبکهها راهی هستند که آژانسهای این ساحل از طریق آن فایلهای خود را به اشتراک میگذارند، و به همین دلیل است که یک ملک با همان قیمت در چند شبکه دیده میشود.
