جستوجو و انتخاب
از طریق یک پورتال نمیتوانید کل بازار را ببینید. ما پایگاههای داده، مستقیماً خود سازندگان، آژانسهای همکار و آگهیهای عمومی را جستوجو میکنیم و پیش از آنکه چیزی ببینید، موارد نامناسب را کنار میگذاریم.
جستوجو و انتخاب
فعالیت ما
خدمات ملکی برای خریداران در Costa del Sol
ما نماینده شما هستیم، نه فروشنده. آنچه واقعاً برای فروش است پیدا میکنیم، مواردی را که آگهی حذف کرده بررسی میکنیم، از طرف شما مذاکره میکنیم و امور حقوقی، مالی و اداری را تا تحویل کلید انجام میدهیم. فروشنده هزینه ما را پرداخت میکند، بنابراین هیچ مبلغی از این بابت از شما دریافت نمیشود.
با خدمات ما آشنا شویدمرحله اول
جستجوی ملک و مشاوره پیش از خرید
تمام کارهای این بخش پیش از آن انجام میشود که حتی یک یورو متعهد شده باشید. هدف این مرحله حذف املاک نامناسب است، نه پیدا کردن یک ملک برای شما.
بررسی آگهی
هر آگهیای را، چه متعلق به ما باشد چه نباشد، برای ما بفرستید. پیش از آنکه برایش هزینه پرواز کنید، تأیید میکنیم که هنوز موجود است، امروز واقعاً چقدر هزینه دارد و آگهی چه چیزهایی را ناگفته گذاشته است.
بررسی آگهی
بازدیدهای ویدئویی
بازدید زنده با تلفن همراه شما: تراس، منظره، سروصدا و مسیر پیادهروی تا ساحل. به این شکل میتوان بیشتر ملکها را بدون ترک خانه کنار گذاشت.
بازدیدهای ویدیویی
سفرهای بازدید
یک تا سه روز، روزی پنج تا هشت ملک، با برنامهریزی کامل از ابتدا تا انتها. مجبور نیستید به انتخابهایی که پیش از رسیدن گفتهاید پایبند بمانید؛ افراد از همان روز اول نظرشان را عوض میکنند و این کاملاً طبیعی است.
سفرهای بازدید
مذاکره
تنها روبهروی کسی نمینشینید که وظیفهاش فروش است. ما شرایط، تاریخها، تجهیزات و رزرو را مدیریت میکنیم و به شما میگوییم چه زمانی دیگر امکان مذاکره وجود ندارد.
مذاکرهمرحله دوم
پشتیبانی در طول خرید ملک شما در اسپانیا
از رزرو تا تحویل کلیدها. بیشتر این مراحل کار تخصصی افرادی است که از مجموعه ما نیستند و وظیفه ما این است که مطمئن شویم همه کارها به ترتیب درست انجام میشوند و هیچ مرحلهای منتظر اقدام شما نمیماند.
هماهنگی بررسیهای حقوقی لازم
یک وکیل مستقل نماینده شماست، نه ما، و بابت معرفی او هیچ کمیسیونی دریافت نمیکنیم. وظیفه ما این است که بررسیها پیش از متعهد شدن شما انجام شوند، نه پس از آن.
هماهنگی بررسیهای حقوقی لازم
تنظیم وام مسکن
اینکه میتوانید وام بگیرید یا نه و مبلغ آن چقدر خواهد بود، پیش از هرگونه تعهد مشخص میشود. برای فردی غیرمقیم که خارج از حوزه یورو درآمد دارد، رقم واقعی به نصف ارزشگذاری بانک نزدیکتر است تا 70 درصدی که معمولاً اعلام میشود.
تنظیم وام مسکن
بازرسی فنی
یک متخصص در ملک حاضر میشود و ایرادهای آن را یادداشت میکند. در مورد ملک دستدوم، این تنها ضمانتی است که دریافت خواهید کرد.
بازرسی فنی
تحویل ملک نوساز
ملک نوساز پس از بررسی توسط فردی متخصص و با فهرست مکتوب نواقص تحویل گرفته میشود، نه با یک دستدادن ساده جلوی در.
تحویل ملک نوساز
NIE و مدارک
شماره اسپانیایی لازم برای تکمیل فرایند، بهموقع ترتیب داده میشود، نه در همان هفتهای که قرار است قرارداد را امضا کنید.
NIE و مدارک
افتتاح حساب بانکی
برای خدمات شهری، شارژ مجتمع و هرگونه وام مسکن به حساب بانکی نیاز دارید. این حساب با کمک وکیل افتتاح میشود و عمدتاً نیازی به حضور شما نیست.
افتتاح حساب بانکی
هماهنگی تحویل ملک
سردفتر اسناد رسمی، پرداخت نهایی، کلیدها و بررسیهای میان این مراحل، همگی به ترتیب درست انجام میشوند. اگر وکالتنامه آماده باشد، لازم نیست در کشور حضور داشته باشید.
هماهنگی تحویل ملکمرحله سوم
مدیریت ملک و پشتیبانی پس از خرید
بخشی که بیشتر آژانسها در آن متوقف میشوند. بخشی از این خدمات رایگان و بخشی خدمات پولی هستند که میتوانید نپذیرید، و هر کارت مشخص میکند کدامیک است.
مدیریت ملک
ملک خالی به فردی در محل نیاز دارد. ما کلیدها را نگه میداریم، طبق برنامهای که تعیین میکنید از ملک بازدید میکنیم و امور مربوط به مجتمع را انجام میدهیم. خدمت پولی.
مدیریت ملک
نظافت و نگهداری
برای نظافت از نظافتچیان استخدامشده خودمان استفاده میکنیم و برای سایر امور نیز با استادکارانی کار میکنیم که خودمان به آنها اعتماد داریم. خدمت پولی.
نظافت و نگهداری
فضای داخلی و مبلمان
پیش از رسیدن شما، ملک مبله و آماده استفاده است؛ همه کارها در اینجا و زمانی که شما در خانه هستید انجام میشود. یک طراح داخلی که سالها با او کار کردهایم، نه نامی از یک فهرست.
فضای داخلی و مبلمان
اجارههای کوتاهمدت
اینکه آیا ملک اصلاً امکان اجاره دارد یا نه، نخستین پرسش است و پیش از رزرو به آن پاسخ داده میشود. اگر امکان اجاره وجود داشته باشد، ما کل فرایند اجاره را از ابتدا تا انتها انجام میدهیم. خدمت پولی.
اجارههای کوتاهمدت
تنظیم بیمه
پوشش بیمهای با متخصصی که به او اعتماد داریم ترتیب داده میشود و متناسب با ملک انتخاب میگردد، نه اینکه صرفاً به شما فروخته شود.
تنظیم بیمه
انتقال خدمات شهری و اینترنت
برق، آب و اینترنت به نام شما منتقل میشوند؛ مرحلهای که بیسروصدا کار افراد را برای ماهها به تأخیر میاندازد.
انتقال خدمات شهری و اینترنت
خدمات پس از خرید
بخشی که همچنان رایگان میماند. کدام استادکار، کدام پزشک، کدام مدرسه و معنای نامهای از شهرداری چیست. ما اینجا زندگی میکنیم و پاسخگو هستیم.
خدمات پس از خریدابتدا درباره پول
هزینههای نماینده خریدار ما توضیح داده شده
هیچ مبلغی نمیپردازید.
نه هزینهای، نه حقالزحمه ثابت و نه مبلغی بابت جستوجو، بازدیدها یا زمانی که صرف میشود. اگر تصمیم بگیرید خرید نکنید، هیچ مبلغی بدهکار نخواهید بود.
شما میپردازید
قیمت ملک چه از طریق ما اقدام کنید و چه بهتنهایی مراجعه کنید، یکسان است. آنچه تغییر میکند این است که آیا این کمیسیون در ازای خود، فردی را در اختیار شما میگذارد که برایتان کار کند یا نه.
پرداختکننده
- سازنده
- 2.5 تا 6 %
- آژانس فروشنده
- 1.5 تا 4 %
برای ملک نوساز، از محل کمیسیونی که از قبل در قیمت لحاظ شده است.
برای ملک دستدوم، از محل کمیسیونی که فروشنده از قبل پذیرفته بود پرداخت کند.
آنچه هنوز میپردازید
وکیل خودتان، مالیاتهای خرید، سردفتر اسناد رسمی و اداره ثبت املاک. اینها هزینههای اشخاص ثالث هستند؛ ما هرگز سهمی از آنها دریافت نمیکنیم و مبلغی نیز به آنها اضافه نمیکنیم. راهنمای هزینههای خرید، مبلغ نهایی آنها را توضیح میدهد.
هزینه واقعی خرید چقدر استچگونه کمیسیون بر توصیههای ما تأثیر میگذارد
این درصد را فروشنده یا سازنده تعیین میکند، نه ما، و در هر پروژه متفاوت است. درباره هر ملکی از ما بپرسید، پیش از آنکه برای بازدید بروید، مبلغ را به شما اعلام میکنیم.
هزینه ما برای همه املاک یکسان نیست، بنابراین منطقی است بپرسید آیا این موضوع بر اطلاعاتی که به شما میدهیم تأثیر میگذارد یا نه. چنین تأثیری ندارد و دلایل آن بهجای ادعای صرف در اینجا، در صفحه درباره ما توضیح داده شده است. درباره هر ملک مشخصی بپرسید، مبلغ دقیق را بهصورت کتبی به شما اعلام میکنیم.
نحوه دریافت کامل دستمزد ماپاسخ کوتاه
خدمات نمایندگی خرید ما چگونه کار میکند
ما فقط نماینده خریداران هستیم و سبد ملکی شخصی نداریم. در موارد نادر، مشتری سابقی از ما میخواهد ملکش را بفروشیم؛ اگر یکی از این املاک را به شما نشان دهیم، پیش از بازدید به شما اطلاع میدهیم. شما هیچ مبلغی به ما نمیپردازید - حقالزحمه ما از فروشنده یا سازنده و از محل کمیسیونی پرداخت میشود که آنها پیشتر نیز پرداخت میکردند.
مدل کاری ما همین است. هرآنچه در ادامه میبینید، چیزی است که این مدل برای شما فراهم میکند.
نحوه دریافت کامل دستمزد ما
در محل
سه کاری که از کشور دیگری نمیتوانید انجام دهید
خودتان میتوانید در یک پورتال جستوجو کنید. اما این بخشها از راه دور عملی نیستند و دلیل اصلی وجود نمایندگی خریدار همین است.
01آنچه واقعاً برای فروش است ببینید
هیچ وبسایت عمومیای کل بازار را نشان نمیدهد. آژانسهای اینجا در دو شبکه جداگانه، Resales Online و Inmobalia، آگهی ثبت میکنند و هر ملکی لزوماً در هر دو شبکه ظاهر نمیشود. برخی آژانسها فقط در یکی از آنها عضو هستند. ما برای هر دو هزینه پرداخت میکنیم. سازندگان نیز واحدها را بهصورت مرحلهای در اختیار آژانسها میگذارند و گزینههای خوب پیش از انتشار عمومی معامله میشوند.
02بدانید آگهی چه چیزی نمیگوید
وقتی جهت باد تغییر میکند، بوی یک تصفیهخانه آب در دو خیابان آنسوتر ممکن است روی تراس به مشام برسد. ممکن است یک مجتمع ماه گذشته به ممنوعیت اجارههای کوتاهمدت رأی داده باشد. قطعه زمین خالی روبهرو شاید از قبل مجوز ساخت سه طبقه را گرفته باشد. هیچیک از این موارد در عکسها دیده نمیشود.
03کسی را در طرف خودتان از میز داشته باشید
سازنده، فروشنده و نماینده او همگی میخواهند معامله انجام شود. این وظیفه آنهاست. بدون نمایندهای از طرف خودتان، کسی در اتاق نیست که وظیفهاش این باشد بپرسد آیا باید از معامله کنار بکشید یا نه.
موارد بررسی ما
شش راهی که خرید ملک در اسپانیا واقعاً ممکن است به مشکل بخورد
اینها اطمینانبخشیهای مبهم نیستند. اینها موارد مشخصی از مشکلاتی هستند که پیش از پرداخت بیعانه، برای هر ملک بررسی میکنیم، چون هرکدام از آنها در این ساحل برای یک خریدار خارجی هزینه واقعی داشتهاند.
قبل از اینکه سپرده پرداخت کنید
محدودیتهای اجاره
ملکی که اجارهدادن قانونی آن ممکن نیست، اما کسی آن را میخرد چون قصد داشته آن را اجاره دهد. همین موردی است که افراد واقعاً به دلیل آن گرفتار میشوند و پیش از رزرو بررسی میشود، نه بعد از آن.
شرایط رزرو
بیعانهای که بدون درج شرایط بازگشت وجه در قرارداد رزرو پرداخت شده است.
قصور سازنده
سازندهای که در میانه ساخت پروژه شکست میخورد. ضمانتنامه بانکی که وجه شما را همراه با سود بازمیگرداند یا وجود دارد یا ندارد، و ما آن را بررسی میکنیم.
بدهیها و بارهای مالی
بدهیها و عوارضی که به ملک مربوطاند، نه به فروشنده، و همراه با ملک به شما منتقل میشوند.
زیربنای ثبتشده
متراژ ثبتشدهای که با متراژ درجشده در آگهی مطابقت ندارد و هنگام فروش ملک آشکار میشود.
هزینه کامل
هزینههایی که هیچکس به آنها اشاره نکرده است: 9 تا 10 % اضافه بر ملک دستدوم و 12 تا 14 % اضافه بر ملک نوساز، بهعلاوه هزینههای سالانه. جدول محاسبهشده را پیش از انتخاب در اختیار شما میگذاریم، نه بعد از آن.
چه کسی انجامش میدهد
کارهایی که خودمان انجام میدهیم و کارهایی که هماهنگ میکنیم
نوزده خدمت یک پرسش بدیهی ایجاد میکند: چه کسی واقعاً همه این کارها را انجام میدهد؟ در اینجا تقسیمبندی صادقانه را توضیح میدهیم.
انجامشده توسط ما و نیروهای خودمان
جستوجو و فهرست املاک منتخب، راستیآزمایی آگهی، بازدیدهای ویدئویی، سفر بازدید، مذاکره با طرف فروشنده، مدیریت ملک، نظافت، اجاره کوتاهمدت و حفظ ارتباط با شما پس از آن.
انجامشده توسط متخصص و هماهنگشده توسط ما
بررسیهای حقوقی لازم، وام مسکن، بازرسی فنی، snagging، NIE، حساب بانکی، بیمه و انتقال خدمات عمومی. ما کارهای حقوقی، مالیاتی، وامدهی یا کارشناسی فنی را انجام نمیدهیم و وانمود هم نمیکنیم که چنین خدماتی ارائه میدهیم.
ما مشخص میکنیم کدام خدمت در کدام دسته قرار میگیرد، زیرا جایگزین آن صفحهای است که وانمود میکند با شرکتی دهنفره روبهرو هستید. ارزش بخش هماهنگشده این است که بهجای هفت نفر، با یک نفر در ارتباط هستید و همان یک نفر ترتیب انجام امور را بررسی میکند.
محرمانگی
چه کسی اسناد شما را میبیند و چه کسی نمیبیند
قانون اسپانیا در هر خرید، بررسی هویت و منشأ وجوه را الزامی میکند. آنچه اهمیت دارد این است که چه کسی این بررسیها را انجام میدهد.
اسناد مالی شما به وکیل و بانک ارسال میشود، هرگز به ما
اثبات تمکن مالی و بررسی هویت، بخش قانونی هر خرید در اسپانیا هستند. این امور توسط افرادی انجام میشوند که از نظر قانونی به آنها نیاز دارند: وکیل شما، بانک و سردفتر اسناد رسمی. ما اسناد مالی شما را جمعآوری یا ذخیره نمیکنیم.
جستوجوی شما محرمانه است
ما درباره اینکه شما چه کسی هستید یا به دنبال چه چیزی میگردید، با فروشندگان، مشاوران یا هیچ فرد دیگری صحبت نمیکنیم. وقتی از طرف شما پرسوجو میکنیم، تا زمانی که خودتان تصمیم دیگری بگیرید، میتوانیم این کار را بدون ذکر نام شما انجام دهیم.
بازدیدها با حفظ محرمانگی انجام میشوند
اگر ترجیح دهید، بازدید خصوصی را در زمانی هماهنگ میکنیم که هیچ فرد دیگری در ملک حضور نداشته باشد و برای وارد شدنتان به ملک، نام شما را در اختیار دیگران نمیگذاریم.
محدودیتها
کارهایی که انجام نمیدهیم
صفحهای که هیچ محدودیت اعلامشدهای ندارد، صفحهای بدون حقیقت به نظر میرسد. اینها محدودیتهای ما هستند.
- ما وکیل نیستیم ما مشاوره حقوقی ارائه نمیدهیم. بررسیهای لازم توسط یک شرکت مستقل انجام میشود که نماینده شما است، نه ما.
- ما مشاور مالیاتی نیستیم هر چیزی درباره وضعیت مالیاتی شما به مشاور مرتبط ارجاع داده میشود و وضعیت شخصی شما پاسخ را تعیین میکند.
- ما هرگز پول شما را نگه نمیداریم ما وام نمیدهیم و وجوه را منتقل نمیکنیم. هیچچیزی که برای ملک میپردازید از طریق ما عبور نمیکند.
- ما بر پایه املاک خود شکل نگرفتهایم ما مالک هیچ ملکی نیستیم و بر پایه موجودی خود نمیسازیم. تقریباً هر ملکی که پیش شما میآوریم متعلق به شخص دیگری است، و وقتی یکی از آگهیهای خودمان باشد قبل از اینکه آن را ببینید به شما اعلام میکنیم. این همان چیزی است که امکان گفتن به شما برای انصراف را فراهم میکند.
- ما نمیتوانیم تخفیف را تضمین کنیم قیمت را فروشنده یا توسعهدهنده تعیین میکند. آنچه ما میتوانیم انجام دهیم این است که اطمینان حاصل کنیم شما تنها کسی در میز مذاکره نیستید که هیچکس در طرف شما نباشد.
آزمون واقعی
آیا هیچوقت به من میگویید خرید نکنم؟
بله، و چهار موردی که چنین کردیم همراه با ملک، قیمت و دلیل آن منتشر شده است. این صفحه وجود دارد چون توصیهای که بتواند پاسخ منفی بدهد، تنها توصیهای است که ارزش توجه کردن دارد.
چهار ملک که توصیه کردیم نخریدوظیفه ما فروش یک ملک به شما نیست. وظیفه ما این است که مشخص کنیم آیا خرید یک ملک ارزش دارد یا نه.
ما فقط نماینده خریداران هستیم، بر پایه موجودی متعلق به خودمان فعالیت نمیکنیم و تا زمانی که چیزی را که واقعاً میخواهید خریداری نکنید، هیچ درآمدی نداریم. هزینه ما برای همه املاک یکسان نیست و دقیقاً به همین دلیل، پیش از بازدید به شما میگوییم مبلغ آن چقدر است. همین موضوع به ما امکان میدهد به شما بگوییم از خرید منصرف شوید.
از کجا شروع کنیم
یک ملک برای ما بفرستید یا بگویید به دنبال چه هستید
هر دو امکانپذیر است. اگر از قبل موردی در نظر دارید، آن را بررسی میکنیم و میگوییم درباره چه چیزهایی پرسوجو خواهیم کرد. اگر ندارید، یک تماس بیست دقیقهای برای شروع جستوجوی دقیق کافی است.
ملکی را برای ما ارسال کنید