هماهنگی تحویل ملک در Costa del Sol
امضای سند نزد سردفتر اسناد رسمی پایان فرایند خرید نیست. ملک همچنان باید تحویل گرفته و قابل استفاده شود و این کاری متفاوت از امور حقوقی است. پیش از امضای شما، آن را دوباره بررسی میکنیم، روز مقرر در محل حضور داریم و تا زمانی که کلیدها واقعاً در دست شما قرار بگیرد، موضوع را پیگیری میکنیم. ملک پس از بازرسی و همراه با فهرست نواقص تحویل گرفته میشود، نه صرفاً پس از امضا.
ترتیب مراحل در این صفحه از هر چیز دیگری مهمتر است
نوعی از تحویل ملک وجود دارد که در آن امضا میکنید، کلیدها را میگیرید و بعد شروع به پیدا کردن مشکلات میکنید. هر چیزی که در آن زمان نادرست باشد، به شما مربوط میشود و هر گفتوگویی درباره رفع آن، گفتوگویی است که اکنون از موضعی ضعیفتر انجام میدهید.و نوع دیگری وجود دارد که در آن ابتدا ملک بررسی میشود، موارد ناتمام مکتوب میشوند و سپس کلیدها تحویل داده میشوند. هزینه هر دو نوع یکسان است، اما این دو، خرید یکسانی نیستند.
- ملک پیش از امضا بررسی میشوددر یک ملک دستدوم، پیش از امضا دوباره آن را بررسی میکنیم، چه همراه شما باشیم و چه از طرف شما: مطمئن میشویم ملک با شرایط توافقشده مطابقت دارد و وسایلی مانند تجهیزات درجشده در فهرست اموال هنوز در جای تعیینشده در همان فهرست هستند. این آخرین لحظهای است که یک مغایرت هنوز مشکل شخص دیگری محسوب میشود.
- موارد ناتمام در فهرستی ثبت میشوندفهرست نواقص، شکایتنامه نیست. این فهرستی است که پیش از تحویل ملک، نه پس از آن، تنظیم میشود و تفاوت میان مجموعهای توافقشده از موارد باقیمانده و ادعای شما در برابر ادعای آنها در ماه مارس است.
- سپس سند، و بعد کلیدهاامضا و پرداخت مانده مبلغ در مرحله بعد انجام میشود و کلیدها در همان اتاق و همان لحظهای که پول پرداخت میشود، منتقل میشوند. نکته اصلی همین توالی است. اگر این ترتیب برعکس شود، معاملهای متفاوت خواهد بود.
- و در مورد ملک نوساز، زمانبندی را سازنده تعیین میکنددر اینجا درباره چیزهایی که در کنترل ما نیستند، صادق هستیم. در مورد ملک نوساز، فرایند به سازنده بستگی دارد: در برخی پروژهها snagging پیش از انتقال مالکیت انجام میشود و در برخی دیگر پس از آن. ما زود مشخص میکنیم که پروژه شما در کدام دسته قرار میگیرد و تحویل ملک را بر اساس پاسخ واقعی، نه پاسخ مطلوب، برنامهریزی میکنیم.
اگر علاوه بر این، بخواهید بازرسی فنی حرفهای توسط معمار یا بازرس انجام شود، میتوانیم آن را جداگانه هماهنگ کنیم. این کار با اقداماتی که ما هنگام تحویل ملک انجام میدهیم متفاوت است و صفحهای جداگانه به آن اختصاص دارد.
اگر در بررسی نهایی مشکلی وجود داشته باشد، چه اتفاقی میافتد؟موضوع پیش از تحویل ملک، نه پس از آن، مکتوب و به طرف مقابل ارائه میشود. آنچه بعد از آن رخ میدهد، به ماهیت موضوع و مفاد قرارداد شما بستگی دارد و این در حوزه مسئولیت وکیل شماست، نه ما. نقش ما این است که موضوع را زمانی پیدا و مستند کنیم که هنوز امکان اعمال فشار وجود دارد، نه اینکه در نخستین هفته مالکیت کشف شود.
روز حضور نزد سردفتر اسناد رسمی و اینکه چه کسانی واقعاً در محل حضور دارند
سند رسمی فروش امضا میشود، مانده مبلغ پرداخت میشود و ملک رسماً به شما تعلق میگیرد. این همان لحظهای است که کل فرایند برای آن انجام شده و کوتاهتر و تشریفاتیتر از چیزی است که بیشتر افراد انتظار دارند.تنها نکتهای که ارزش دارد از پیش بدانید این است که هر فرد حاضر در اتاق برای چه کسی کار میکند، چون این موضوع با تصور یک خریدار خارجی تفاوت دارد.
| چه کسانی حضور دارند | Who they act for | آن روز چه میکنند |
|---|---|---|
| سردفتر اسناد رسمی | هیچکس. یک مقام رسمی. | هویت طرفین، نحوه انجام امضا و صحت سند رسمی را احراز میکند. در اسپانیا، سردفتر اسناد رسمی مشاور حقوقی یا نماینده هیچیک از طرفین نیست. این همان موضوعی است که اغلب با سازوکار جمهوری چک اشتباه گرفته میشود و بهتر است پیش از روز مقرر روشن شود. |
| وکیل شما | شما، و فقط شما | انتقال را تکمیل میکند. مستقل از ما و فروشنده است و شما دستمزد او را پرداخت میکنید. اگر وکالتنامه مناسب را در اختیار داشته باشد، میتواند از طرف شما امضا کند و اصلاً لازم نیست حضور داشته باشید. |
| طرف فروشنده | فروشنده یا سازنده | امضا میکند و تحویل میدهد. در مورد ملک نوساز، این شخص نماینده سازنده است، نه فردی که تاکنون در ساختمان زندگی کرده باشد. |
| ما | شما | ما در کنار شما حضور داریم، بر روند تحویل ملک نظارت میکنیم و هر کاری را که لازم باشد انجام میدهیم، تا لحظهای که کلیدها را تحویل بگیرید. سند اسپانیایی به زبان اسپانیایی خوانده و امضا میشود، بنابراین هنگام قرائت، آن را برای شما در محل ترجمه میکنیم و وکیل شما نیز متن حقوقی را میان اسپانیایی و انگلیسی ترجمه میکند. برای این کار نیازی به رزرو فردی جداگانه نیست و هزینه مستقلی ندارد. اگر وکیل شما به جای شما و بر اساس وکالتنامه امضا کند، اصلاً در محل حضور نخواهید داشت؛ این نیز دلیل دیگری است که داشتن وکالتنامه را ارزشمند میکند. |
مانده مبلغ با چک بانکی، cheque bancario، پرداخت و هنگام امضای قرارداد خرید تحویل داده میشود. پول و کلیدها در همان اتاق و همان لحظه مالک جدید پیدا میکنند و همین سازوکار، امنیت کل فرایند را تضمین میکند. تا آن زمان، وجوه تحت نظارت در حساب مستقل موکلان وکیل شما نگهداری میشوند و فروشنده آنها را تا زمان حضور نزد سردفتر اسناد رسمی دریافت نمیکند.و برای انجام این کار لازم نیست پرواز کنید. برای همه مراحل حضور شما در کشور ضروری نیست: وکیل شما با داشتن وکالتنامه مناسب، خرید را از طرف شما تکمیل میکند. یک بار کافی است و دو بار بهتر است، و سفری که بیشترین اهمیت را دارد، سفری است که در آن ملک را میبینید، نه سفری که در آن سندی امضا میشود.
آیا باید شخصاً نزد سردفتر اسناد رسمی حاضر شوم؟خیر. اگر وکیل شما وکالتنامه مناسب را در اختیار داشته باشد، میتواند همه امور را برای شما تکمیل کند. بسیاری از خریدها به همین روش نهایی میشوند و میتوان وکالتنامه را مدتها زودتر امضا کرد، ترجیحاً زمانی که برای سفر بازدید از قبل در اینجا هستید، نه از Czechia با دریافت آپوستیل و ترجمه اضافی.
مانده مبلغ عملاً چگونه پرداخت میشود؟با چک بانکی، cheque bancario، که هنگام امضای قرارداد خرید تحویل داده میشود. تا آن زمان، پول در حساب مستقل موکلان وکیل شما نگهداری میشود و فروشنده آن را نزد سردفتر اسناد رسمی، نه پیش از آن، دریافت میکند.
وقتی چیزی مطابقت ندارد و آنچه واقعاً در اختیار دارید
کاری که پس از نهاییسازی معامله میتوانید درباره یک مشکل انجام دهید، تقریباً کاملاً به این بستگی دارد که کدامیک از دو نوع خرید را انجام دادهاید. این بزرگترین تفاوت عملی میان ملک نوساز و ملک دستدوم است و بهتر است پیش از تحویل ملک آن را بدانید، نه هنگام نخستین مشاجره.
آنچه در ملک نوساز داریدآنچه در یک ملک دستدوم دارید
- ضمانتهای ساختمان: ده سال برای سازه، سه سال برای تأسیسات و یک سال برای نازککاری. این ضمانتها همراه ملک هستند.
- هیچچیز. فروشنده فقط در قبال عیوب پنهانی پاسخگوست که از آنها اطلاع داشته و پنهانشان کرده باشد، که دامنه بسیار محدودتری دارد و اثباتش نیز بسیار دشوارتر است.
- پرداختهایی که پیش از تکمیل ساختمان انجام میشوند، تحت پوشش ضمانتنامه بانکی هستند که به نام شما و برای پرداختهای مشخص شما صادر میشود.
- قابلاعمال نیست. برنامه زمانبندی پرداخت پیش از نهاییسازی معاملهای وجود ندارد که نیاز به حفاظت داشته باشد و در عوض، حفاظت از طریق بررسیهای حقوقی لازم انجام میشود.
- همهچیز نو است، بنابراین عیوب همان نواقص جزئی و ناتمام هستند که فهرست snagging برای شناسایی آنها تهیه میشود.
- به عمر ملک بستگی دارد. انتظار داشته باشید آشپزخانه و حمامها در مقطعی نیاز به تعویض پیدا کنند و سایر موارد نیز بهتدریج خود را نشان دهند.
- اگر سازنده تأخیر کند، ضمانتنامه تمام یوروهای پرداختشده را بههمراه بهره قانونی بازمیگرداند. هزینه واقعی تأخیر، زمان ازدسترفته است.
- در مقایسه، انتظار کوتاه است: معمولاً یک تا سه ماه از رزرو تا دریافت کلیدها.
پیامد عملی موضوع چندان ظریف نیست. در یک ملک دستدوم، کارهایی که از شما محافظت میکنند پیش از امضا انجام میشوند، زیرا پس از آن پشتوانه بسیار کمی خواهید داشت. به همین دلیل بررسی نهایی تشریفاتی نیست و در ملکی که وضعیت مستندش با وضعیت واقعی مطابقت ندارد، ترجیح میدهیم معامله را متوقف کنیم تا اینکه آن را نهایی کرده و بعداً بحث کنیم.عیوب، ادعاها و مدارک مربوط به آنها موضوعی مستقل هستند و تابع مقرراتیاند که ما افراد مناسبی برای بیان آنها نیستیم. هرجا لازم باشد ادعایی مطرح شود، آن را هماهنگ میکنیم و میدانیم با چه کسی تماس بگیریم. اینکه این ادعا چه حقی برای شما ایجاد میکند، پرسشی است که باید از وکیل خود بپرسید.
snagging در ملک نوساز چه زمانی انجام میشود؟به سازنده بستگی دارد. برای برخی، این کار پیش از انتقال مالکیت انجام میشود و برای برخی دیگر پس از آن. ما بهجای فرض کردن، مشخص میکنیم کدام حالت درباره پروژه شما صدق میکند، زیرا این موضوع بر اقداماتی که باید در روز امضا انجام دهید اثر میگذارد.
هفتههای نخست و مسئولیت هرکس
گرفتن کلیدها نیز پایان فرایند نیست. شما بهتازگی ملکی در کشوری خریدهاید که بسیاری از امور بدیهی برای افراد محلی هنوز برای شما تازگی دارند و این موضوع در هفتههای نخست خود را نشان میدهد.تقسیم کار مشخص و دانستن آن ارزشمند است. وکیل شما امور اداری پس از نهاییسازی معامله را تکمیل میکند، خدمات را به نام شما منتقل میکند و در انجام تعهدات مالیاتی سالانه یاریتان میدهد. ما همچنان رابط شما در این منطقه ساحلی هستیم.
| چه پیش میآید | چه کسی رسیدگی میکند | رایگان یا پولی |
|---|---|---|
| روزهای نخست | ||
| انرژی، آب و امور اداری پس از نهاییسازی معامله | طبق روال، وکیل. اگر بعداً چیزی تغییر کند یا مشکلی پیش بیاید، به شما کمک میکنیم مشخص کنید با چه کسی تماس بگیرید. | رایگان |
| تأیید ثبت واقعی سند | وکیل شما مالیات را پرداخت و سند را تسلیم میکند و اداره ثبت املاک آن را ثبت میکند. چند هفته بعد، escritura ثبتشده بازمیگردد و این همان نسخهای است که باید در نهایت در اختیار شما باشد، نه اینکه فرض کنید شخص دیگری آن را نگهداری میکند. این تنها مدرکی است که ممکن است بیسروصدا ثبت نشود، زیرا وقتی چنین اتفاقی نمیافتد، هیچچیز شما را مطلع نمیکند. ما تاریخ را ثبت میکنیم، تأییدیه را درخواست میکنیم و اگر نرسد، دوباره پیگیری میکنیم. | رایگان |
| بیمه | شما را به متخصصی معرفی میکنیم که گزینهها را با شما بررسی میکند. این یکی از شش وظیفه در فرایند تحویل ملک است، نه کاری که به بعد موکول شود. | رایگان |
| مبلمان و دکوراسیون داخلی | افراد و تأمینکنندگانی را معرفی میکنیم که تجربه خوبی از همکاری با آنها داریم. یک طراح میتواند زمانی که شما در چکیا هستید، همه کارها را انجام دهد. | معرفی رایگان |
| تعمیرکاران و تعمیرات | لولهکش، برقکار، تهویه مطبوع، استخر، باغ یا کارهای بزرگتر. لازم نیست از موتور جستوجو و فردی ناشناس شروع کنید. | معرفی رایگان |
| وقتی اینجا نیستید | ||
| کلیدها، بررسیها و جامعه محلی | با ماست و خودمان انجامش میدهیم. ملکی که ماهها خالی بماند نیاز به تهویه، بررسی نمزدگی و فردی در محل دارد که کلیدها را نگهداری کند و بتواند با جامعه محلی هماهنگ شود. | پولی |
| نظافت | با ماست، درونسازمانی. | پولی |
| اجاره کوتاهمدت | با ماست و درونسازمانی، البته اگر ملک موردنظر اساساً اجازه اجاره داشته باشد. آمادهسازی و سپس مدیریت آن نیز با ماست. | پولی |
| زندگی روزمره | ||
| تعهدات مالیاتی سالانه | وکیل یا مشاور مالیاتی. هرگز ما نیستیم و هرگز نیز خودمان را بهعنوان آنها معرفی نمیکنیم. چیزی که از ما دریافت میکنید، اطلاع از مسئول نگهداری آنها و زمان سررسیدشان است. | با ما نیست |
| پزشکان، مدارس و زندگی روزمره | از ما بپرسید. پزشک عمومی، دندانپزشک، متخصص، مدارس بینالمللی یا اسپانیایی، یا حتی اینکه کاری در اینجا چگونه انجام میشود. اگر ندانیم، احتمالاً میدانیم چه کسی پاسخ را میداند. | رایگان |
| کجا غذا بخوریم و بازدیدکنندگان را کجا ببریم | از ما بپرسید. پس از مدتی، پرسشها دیگر درباره ملک نیستند و ما در همین ساحل زندگی میکنیم. | رایگان |
چه کسی برق، آب و اینترنت را انتقال میدهد؟وکیل، انتقالها را بهعنوان بخشی معمول از کارهای پس از نهاییسازی معامله انجام میدهد و این موارد یکی از شش مورد فهرست تحویل ملک هستند. اگر بعداً تغییری رخ دهد یا تأمینکنندهای کار را خراب کند، به شما کمک میکنیم بفهمید با چه کسی تماس بگیرید. خود انتقالها صفحهای جداگانه دارند.
آنچه هنگام تحویل ملک بررسی میکنیم
این همان فهرستی است که تحویل ملک بر اساس آن انجام میشود. در یک ملک دستدوم، بیشتر موارد در بررسی نهایی پیش از امضا انجام میشوند؛ در ملک نوساز، زمانبندی به سازنده بستگی دارد. در هر صورت، قرار نیست هیچیک از موارد آن پس از دریافت کلید کشف شوند.| موارد بررسی ما | چرا مهم است | اگر مورد درست نباشد چه میشود |
|---|---|---|
| پیش از امضا | ||
| وضعیت با توافق انجامشده مطابقت دارد | ملکی که میخرید باید همان ملکی باشد که هنگام توافق بر سر قیمت وجود داشت، نه ملکی که پس از سه ماه تخلیه توسط فردی دیگر باقی مانده است. | این موضوع پیش از امضا به طرف مقابل واگذار میشود، زمانی که هنوز مشکل آنهاست، نه مشکل شما. |
| وسایل فهرستشده هنوز در ملک هستند | تجهیزات و مبلمان درجشده در فهرست اموال، گاهی در هفته آخر ناپدید میشوند. این رایجترین مغایرت در ملک دستدوم است. | موردبهمورد با فهرست تطبیق داده میشود. هر مورد مفقود یا بازگردانده میشود، یا جایگزین و یا در توافق لحاظ میشود و این موضوع پیش از نهاییسازی معامله مورد توافق قرار میگیرد. |
| فهرست نواقص نوشته و تحویل داده میشود | این سند، موارد باقیمانده مورد توافق را از اختلافی که نمیتوانید برایش مدرک ارائه کنید، جدا میکند. | هیچ موردی صرفاً بر اساس قول شفاهی مبنی بر تکمیل آن در هفته آینده تحویل داده نمیشود. |
| مدارک کامل هستند | آنچه ملک روی کاغذ است باید با وضعیت واقعی آن مطابقت داشته باشد. اگر چنین نباشد، دلیلی برای توقف کار است، نه جزئیاتی که بعداً مرتب شود. | این مورد بر عهده وکیل شماست. ما مطمئن میشویم که درخواست آن زودتر مطرح شود، نه در همان روز. |
| در زمان تحویل ملک | ||
| تمام کلیدها و کارتهای دسترسی | یک مجموعه مسکونی دردار با کارتها و تگهای دسترسی اداره میشود و مجموعهای که به شما تحویل میدهند، اغلب شامل همه موارد موجود نیست. | در زمان تحویل ملک شمارش میشوند. کاری پنجدقیقهای است که بعداً دو هفته ایمیلنگاری به دنبال دارد. |
| گاراژ، انباری و جای پارک | این موارد اغلب در مدارک، ورودیهای جداگانه دارند و به همان اندازه اغلب در بازدید نهایی فراموش میشوند. | همراه با سایر موارد باز و بررسی میشوند. |
| ساختمان و شخص مورد تماس | مدیر ساختمان، تا زمانی که مالک آن هستید، همان شخصی است که درباره ساختمان با او در ارتباط خواهید بود. | در زمان تحویل ملک، اطلاعات تماس او را در اختیار شما میگذاریم تا مجبور نباشید هنگام بروز نخستین مشکل به دنبال آن بگردید. |
| موارد تحت پوشش مقررات خود ساختمان | ساختمان، فضاهای مشترک را از محل هزینههایی که پیشاپیش میپردازید بیمه میکند. پوشش بیمه شخصی شما از جایی آغاز میشود که آن پوشش پایان مییابد. | این موضوع هنگام تحویل ملک پرسیده میشود تا بیمه شخصی شما بر اساس مرزی واقعی تنظیم شود. |
| وضعیت ملک، در قالب عکس | برق، آب و گاز، هرجا که انشعاب وجود داشته باشد. نخستین قبض پس از تحویل ملک معمولاً محل شکلگیری اختلاف بر سر میزان مصرف هر شخص است و عددی که ثبت نشده باشد، قابل اعتراض نیست. | در زمان تحویل ملک، عدد کنتور خوانده و همراه با تاریخ ثبت میشود و در صورت امکان از خود کنتور عکس گرفته میشود. این کار یک دقیقه زمان میبرد و بدون گفتوگو، نخستین قبض را تسویه میکند. |
| آنچه فروشنده پیشاپیش بابت سال پرداخت کرده است | IBI، هزینه مجتمع و هزینه جمعآوری زباله برای دورههای زمانی پرداخت میشوند، نه برای روزها؛ بنابراین در روز فروش، بخشی از مبلغی که قبلاً پرداخت شده به خریدار و بخشی به فروشنده تعلق دارد. این مبلغ واقعی است و مرتباً بر اساس حافظه تسویه میشود. | این بررسی بر عهده وکیل شماست، نه ما: او سهم هر طرف را بر اساس قبضهای واقعی و گواهی مجتمع محاسبه و در زمان نهاییسازی معامله تسویه میکند. وظیفه ما این است که مطمئن شویم این موضوع برای همان روز در فهرست قرار دارد، نه اینکه به حافظه افراد درباره پرداختهایشان واگذار شود. |
| در یک ملک نوساز، مدارک ضمانت | ارزش ضمانتهای یک ساختمان نوساز به مدارکی بستگی دارد که بتوانید ارائه کنید. پوشش سازهای دهساله، گواهی نهاییسازی کارها، مجوز سکونت، گواهیهای تأسیسات و دفترچههای راهنما همگی در روز تحویل ملک موجود هستند و جمعآوری آنها یک سال بعد بسیار دشوارتر است. | این مدارک باید هنگام تحویل ملک، بهعنوان بخشی از مستندات درخواست شوند، نه اینکه بعداً پیگیری شوند. اینکه هر مدرک چه حقی برای شما ایجاد میکند، پاسخ وکیل شماست؛ اما در اختیار داشتن آنها همان روز، بخش ضروری کار است. |
| تا ملک واقعاً قابل استفاده باشد | ||
| برق و آب | ملکی که انشعابات آن به نام مالک قبلی باشد، یا در یک ملک نوساز اصلاً متصل نشده باشد، ملکی نیست که بتوانید از آن استفاده کنید. | انتقال انشعابات، کار معمول وکیل پس از نهاییسازی معامله است. ما نظارت میکنیم تا واقعاً انجام شوند. |
| اینترنت | تنها خدمت ضروریای که هیچکس آن را در فهرست نمیآورد، اما همه میخواهند از نخستین شب فعال باشد. | همراه با بقیه موارد انجام میشود، نه بعد از آنها. |
| بیمه از روز اول برقرار است | بیمهای که دو هفته پس از تحویل کلید آغاز شود، در روزی که آبگرمکن خراب شده وجود نداشته است. | هنگام تحویل ملک و با کمک یک متخصص انجام میشود. صفحهای جداگانه به آن اختصاص دارد. |
| تعمیرات و مسئول انجام آنها | یکی از موارد فهرست به یک تعمیرکار واقعی نیاز خواهد داشت و هفته اول زمان مناسبی برای پیدا کردن تعمیرکار از جمهوری چک نیست. | افراد موردنیاز را در اختیار داریم و هماهنگی آنها را انجام میدهیم. |
جایگاه این مرحله در خرید
خرید کامل ملک از نخستین تماس تا تحویل کلید پانزده مرحله دارد. این صفحه سه مرحله پایانی و همچنین دوره انتظار پیش از آنها را پوشش میدهد. همه مراحل تا رزرو، مربوط به صفحات خدمات دیگر هستند و بهجای تکرار، به آنها پیوند داده شده است.مراحل 12 تا 15 از 15
- پرداختها و انتظاربر اساس نوع ملکممکن است بین امضای قرارداد و در اختیار گرفتن ملک چند هفته فاصله باشد و در یک ملک نوساز، این فاصله میتواند چند ماه یا چند سال طول بکشد. در تمام این مدت، ما مواردی را که باید انجام شوند و زمان انجامشان را پیگیری میکنیم: پرداختهای بعدی، مدارک، مهلتها و ارتباط با وکیل، سازنده یا فروشنده. هرگاه کاری از شما لازم باشد، پیشاپیش از ما مطلع میشوید، نه در لحظه رسیدن مهلت.New buildپرداختهای بعدی طبق برنامه زمانبندی پرداخت مخصوص پروژه انجام میشوند. ما ساختوساز را برای شما پیگیری میکنیم و همزمان با پیشرفت کار، عکس و ویدئو میفرستیم.Resaleپس از امضای قرارداد مربوط، معمولاً منتظر تاریخ توافقشده برای نهاییسازی معامله نزد سردفتر اسناد رسمی میمانید.
- بررسی نهاییپیش از نهاییسازی معاملهآخرین بازدید از ملک پیش از امضا و زمانی که فهرست نواقص نوشته میشود. این همان مرحلهای است که این صفحه برای آن ایجاد شده است.New buildروند کار به سازنده بستگی دارد. برای برخی سازندگان، snagging پیش از انتقال مالکیت انجام میشود و برای برخی دیگر پس از آن. اگر بخواهید بازرسی فنی حرفهای توسط معمار یا بازرس انجام شود، میتوانیم آن را جداگانه هماهنگ کنیم.Resaleپیش از امضا، همراه شما یا از طرف شما، دوباره بررسی میکنیم که ملک با وضعیت توافقشده مطابقت داشته باشد و مواردی مانند تجهیزات ذکرشده در فهرست اموال همچنان در ملک موجود باشند.
- سردفتر و کلیدهاروز نهاییسازی معاملهسند رسمی فروش امضا میشود، مانده مبلغ پرداخت میگردد و ملک رسماً به شما تعلق میگیرد. لازم نیست شخصاً حضور داشته باشید: وکیل شما میتواند با وکالتنامه مناسب، این کار را از طرف شما انجام دهد. نماینده حقوقی و طرف فروشنده در زمان امضا حضور دارند و ما نیز در کنار شما هستیم، روند تحویل ملک را زیر نظر میگیریم و تا زمانی که کلید در دست شما قرار بگیرد، هر مورد لازم را پیگیری میکنیم.
- حالا واقعاً ملک شماستاز همان روز اولگرفتن کلید معمولاً به پایان رابطه منجر نمیشود. وکیل امور اداری پس از نهاییسازی معامله را تکمیل میکند، انشعابات را منتقل مینماید و در انجام تعهدات مالیاتی سالانه کمک میکند. ما همچنان رابط شما در این منطقه ساحلی هستیم. در ابتدا بیشتر درباره ملک از ما سؤال خواهید کرد. بعدها شاید درباره اینکه با کدام تعمیرکار تماس بگیرید، پزشک را از کجا پیدا کنید، کجا غذای خوبی بخورید یا آخر هفته کجا بروید.
تحویل گرفتن ملک بهتنهایی یا با ما
همان نهاییسازی معامله، به دو روش| شخصاً | با Arevont | |
|---|---|---|
| ترتیب رویدادها | امضا میکنید، کلیدها را میگیرید و بعد متوجه میشوید چه چیزهایی هنوز تکمیل نشدهاند. | پس از بازرسی و همراه با فهرست نواقص، ملک را تحویل میگیرید، نه صرفاً پس از امضا. |
| آخرین بررسی پیش از امضا | اگر اصلاً انجام شود، به این دلیل است که برای آن پرواز کردهاید و به اینجا آمدهاید. | ما این کار را همراه شما یا از طرف شما، بر اساس وضعیت توافقشده و فهرست اموال، انجام میدهیم. |
| اتاق سردفتر اسناد رسمی | شما میان وکیل خود و طرف فروشنده، در روندی که تاکنون ندیدهاید. | ما در کنار شما هستیم، روند تحویل ملک را زیر نظر میگیریم و تا زمانی که کلیدها را تحویل بگیرید، همراهتان میمانیم. |
| راهاندازی ملک | برق، آب، اینترنت و بیمه را از خارج کشور و به زبان اسپانیایی، تلفنی هماهنگ میکنیم. | آنها از همان ابتدا در فهرست تحویل ملک قرار میگیرند و انتقالهای وکیل بهجای فرض شدن، بررسی میشوند. |
| یک سال بعد | شما در اینترنت و به زبانی که نمیدانید، برای ساختمانی که سالی دو بار میبینید، دنبال تعمیرکار میگردید. | سه سال دیگر، دیگر لازم نیست دنبال کسی بگردید که با او تماس بگیرید. |
| پس از انجام فروش | نقش مشاور معمولاً با نهایی شدن فروش پایان مییابد. | پس از تحویل کلیدها نیز در کنار شما میمانیم. |
ویلایی که مشکلش چیزی نبود که میتوانستید ببینید
ویلایی چهار میلیون یورویی در ماربیا که با استانداردی بالا تکمیل شده بود. خریدار آماده ادامه خرید بود و در هر بازدید، چیزی برای ایراد گرفتن وجود نداشت.- موردی که مشتری میخریدخانهای تکمیلشده که مانند ملکی بدون نیاز به کار اساسی به نظر میرسید. هیچچیز در وضعیت آن دلیلی برای درنگ نشان نمیداد.
- آنچه بررسی حقوقی و فنی آشکار کردآنچه روی قطعه زمین قرار داشت، بدون قیدوشرط با آنچه در اسناد ثبت شده بود مطابقت نداشت. بخشها و تغییراتی وجود داشت که لازم بود وضعیت حقوقی و اداری آنها بررسی شود.
- کاری که کردیمبا همکاری وکیل و یک متخصص فنی، دقیقاً مشخص کردیم چه مواردی باید مستند میشد یا اصلاح میگردید و این الزامات را به طرف فروشنده منتقل کردیم.
- شرطی که برای مرحله بعد تعیین کردیمپیش از نهاییسازی معامله باید وضعیت واقعی و مستند ملک روشن میشد. نه پس از آن و نه بر اساس یک اطمینان شفاهی.
- جایی که متوقف شدتا زمانی که هنوز دقیقاً روشن نبود از نظر حقوقی چه چیزی را بر عهده میگرفتید، توصیه کردیم معامله را ادامه ندهید.
ریسک در زمان امضا نزد فروشنده باقی ماند و به خریدار منتقل نشد. دلیل کامل ترتیب رویدادها در این صفحه همین است.
هزینه آن چقدر است؟
- خریدار0 €بررسی نهایی، تحویل ملک، روز حضور نزد سردفتر اسناد رسمی و هماهنگیهای پس از آن برای شما هزینهای ندارد. کمکها و ارتباطات معمول پس از تحویل کلیدها نیز رایگان باقی میماند.
- توسعهدهنده یا فروشنده
- ملک نوساز
- 2,5 to 6 %
- ملک دستدوم
- 1,5 to 4 %
- Arevontحقالزحمه ما بخشی از همان کمیسیون است و فقط در صورت انجام خرید دریافت میشود. نهاییسازی معاملهای که به شما توصیه کردیم از آن صرفنظر کنید، هیچ درآمدی برای ما ندارد و همین arrangement است که به مشاوره ارزش میدهد.
هزینهای که در این مرحله پرداخت میشود، مربوط به ما نیست. اتصال و انتقال خدمات عمومی در جدولهای منتشرشده ما درباره هزینه خرید، برای همه سطوح قیمتی نمایشدادهشده، حدود 600 € درج شده است، زیرا مبلغی ثابت است نه درصدی.مبله کردن عمداً در آن جدول نیامده است. هزینه آن میتواند دهها هزار یورو تفاوت داشته باشد، زیرا مبله کردن آپارتمانی که قصد اجارهدادنش را دارید با مبله کردن خانهای که قرار است در آن زندگی کنید، کاری متفاوت است. ترجیح میدهیم هزینه را بر اساس ملک واقعی محاسبه کنیم، نه اینکه عددی منتشر کنیم که برای همه نادرست باشد.بازرسی فنی حرفهای توسط معمار یا بازرس، و بررسی جداگانه snagging، هر زمان که بخواهید بهصورت جداگانه هماهنگ میشود. برای هیچکدام رقم مشخصی منتشر نمیکنیم، زیرا رقمی نداریم که بتوانیم مسئولیت آن را بپذیریم و ارائه یک بازه ساختگی از بیان صادقانه نبود اطلاعات بدتر است. هر زمان موضوع مرتبط شد، از ما بپرسید تا قیمت واقعی را برای شما دریافت کنیم.مدیریت ملک، نظافت و اجاره کوتاهمدت، خدمات پولی ما هستند و تنها بخش رابطه پس از تحویل کلیدها به شمار میروند که هزینه دارد. این خدمات اختیاریاند و جداگانه سفارش داده میشوند.
پس از آن نیز کمکها و ارتباطات استاندارد را بهصورت رایگان از ما دریافت خواهید کرد.
آنچه در نهاییسازی معامله انجام نمیدهیم
ما انتقال را نهایی نمیکنیم و به جای شما امضا نمیکنیم. این کار را وکیل شما انجام میدهد؛ او از ما و فروشنده مستقل است و شما به او حقالزحمه میپردازید. ما مؤسسه حقوقی نیستیم، بازرسی فنی یا بررسی snagging انجام نمیدهیم و امور مالیاتی را نیز بر عهده نمیگیریم. هرجا به متخصصی نیاز باشد، شما را به او معرفی میکنیم و همچنان نقطه تماس اصلی شما میمانیم.در یک ملک نوساز، ترتیب snagging به تصمیم سازنده بستگی دارد، نه ما. در برخی پروژهها snagging پیش از انتقال مالکیت انجام میشود و در برخی پس از آن، و ما نمیتوانیم این موضوع را تغییر دهیم. کاری که میتوانیم انجام دهیم این است که بهموقع مشخص کنیم پروژه شما در کدام دسته قرار میگیرد تا این موضوع بخشی از برنامه باشد، نه یک غافلگیری.ملک دستدوم نیز بهجز عیبهای پنهانی که فروشنده از آنها اطلاع داشته و پنهان کرده است، هیچ ضمانتی ندارد. این موضوع برای ترساندن شما نیست، بلکه دلیل آن است که بررسی نهایی پیش از امضا ارزشمندترین نیمساعت در تمام این فرایند است. پس از امضا، پشتوانه بسیار کمتری خواهید داشت.ما به دلیلی کاملاً نوعدوستانه به خرید خوب شما اهمیت نمیدهیم: ما در این ساحل زندگی میکنیم و سالها با مشتریانمان در ارتباط میمانیم. ملکی که کسی بد خریده باشد، ملکی است که ما نیز باید با پیامدهایش سروکار داشته باشیم.قوانین در اسپانیا تغییر میکنند و بر اساس موقعیت مکانی، نوع ملک و نحوه استفاده از آن متفاوتاند. این صفحه را توضیحی درباره چگونگی انجام تحویل ملک در نظر بگیرید، نه جایگزینی برای مشاوره درباره خرید مشخص شما.
پرسشهای متداول درباره تحویل ملک
- از رزرو تا دریافت کلیدها چقدر طول میکشد؟
- در یک ملک دستدوم، معمولاً یک تا سه ماه. در ملک نوساز، زمان کاملاً به مرحله پروژه بستگی دارد: اگر نزدیک پایان ساخت وارد شوید، تقریباً دو ماه و اگر از مرحله آمادهسازی زمین آغاز کنید، حداکثر حدود سه سال.
- دقیقاً چه زمانی کلیدها را میگیرم؟
- نزد سردفتر اسناد رسمی، همزمان با پرداخت مانده مبلغ. پول و کلیدها در یک اتاق و در یک زمان مالکیتشان تغییر میکند. تا آن زمان، بازرسی و فهرست عیوب باید انجام شده باشد.
- برای این کار چند بار باید به اسپانیا بیایم؟
- یک بار کافی است و دو بار بهتر. همه کارها را میتوان از راه دور و با وکالتنامه انجام داد، اما با این حال ترجیح میدهیم دستکم یک بار تشریف بیاورید. سفری که ارزش انجام دادن دارد، سفری است که در آن ملک را ببینید.
- اگر نتوانم پرواز کنم، چه کسی بررسی نهایی را انجام میدهد؟
- ما از طرف شما این کار را انجام میدهیم. بررسی میکنیم که آیا ملک با وضعیت توافقشده مطابقت دارد و آیا موارد ذکرشده در فهرست اموال هنوز در ملک وجود دارند یا نه، سپس نتیجه را پیش از امضای هر چیزی، نه پس از آن، در اختیار شما میگذاریم.
- آیا میتوانم گزارش کارشناسی حرفهای هم دریافت کنم؟
- بله، و این کار واقعاً با بررسی تحویل ملک تفاوت دارد. یک معمار یا بازرس فنی، سازه، سقف، رطوبت، تأسیسات و استخر را بررسی میکند و یافتههای خود را مینویسد. در ملکی قدیمی، مشکلاتی که در غیر این صورت پس از سکونت شما آشکار میشدند، معمولاً در همین مرحله پیدا میشوند. این کار را جداگانه هماهنگ میکنیم.
- اگر سازنده پروژه را به پایان نرساند چه میشود؟
- طبق قانون، هر پرداختی که پیش از نهاییسازی معامله انجام شود باید با ضمانتنامه بانکی صادرشده به نام شما پوشش داده شود. وکیل شما پیش از خروج هر مبلغی، متن دقیق ضمانتنامه مربوط به واحدتان را بررسی میکند و دقیقاً توضیح میدهد که چه مواردی را پوشش میدهد. جزئیات نحوه کار این ضمانتنامهها موضوعی مستقل است و به جای خلاصه کردن آن در اینجا، به مطلب مربوط پیوند دادهایم.
- آیا همکاری شما با دریافت کلیدها پایان مییابد؟
- خیر. کمکهای معمول و اطلاعات تماس پس از دریافت کلیدها همچنان رایگان هستند. مدیریت ملک، نظافت و اجاره، خدمات پولی و اختیاری ما هستند. چیزی که بیشتر افراد در سال اول واقعاً به آن نیاز پیدا میکنند، از جنس دیگری است: اینکه کدام تعمیرکار، کدام پزشک و انجام دادن کارها در اینجا به چه صورت است.
