کمیسیون شما چقدر است و آیا هزینه دیگری هم وجود دارد؟

20 % از هر رزرو که پس از کسر هزینههای خود ملک، از درآمد اجاره گرفته میشود. برای شروع هزینهای وجود ندارد؛ نه هزینه ماهانه، نه هزینه درج آگهی و نه هزینه عکاسی. درصد دقیق پیش از آنکه تصمیمی بگیرید برای ملک شما تأیید میشود، زیرا ملکی که برای اجاره به کار بیشتری نیاز دارد، هزینه بیشتری نیز برای اداره خواهد داشت. تنها موارد دیگری که ممکن است در صورتحساب بیایند، کمیسیون خود پلتفرم، هزینههایی است که خود ملک ایجاد کرده و 25 € برای هر ساعت حضور لازم نزد تعمیرکار است.

چه زمانی و چگونه دستمزد میگیرم؟

ماهانه، به حسابی در اسپانیا که به نام شماست، همراه با صورتحسابی که هر رزرو، هر هزینه و کمیسیون را نشان میدهد. برای این کار به حساب بانکی اسپانیایی نیاز دارید. اگر هنوز چنین حسابی ندارید، این کاری جداگانه و ساده است و صفحهای درباره آن وجود دارد.

چه کسی مهمانان را نزد پلیس ثبت میکند؟

ما این کار را بهصورت دیجیتال و در هر بار ورود انجام میدهیم. اسپانیا این کار را برای هر مهمان در هر اقامت الزامی کرده است و این مسئولیت بر عهده میزبان است، نه Airbnb یا Booking. این یکی از دو موردی است که مالکانِ اجارهدهنده بهصورت خصوصی اغلب از آن اطلاع ندارند؛ مورد دیگر این است که ملک پیش از آنکه اصلاً بتوان آن را آگهی کرد، باید ثبت شده باشد.

آیا میتوانم خودم از ملک استفاده کنم؟

بله. پیش از شروع فصل، تاریخهایی را که میخواهید مسدود میکنید و از ملک استفاده میکنید. تنها محدودیت این است که نمیتوان رزرو تأییدشده را برای خالی کردن ملک لغو کرد؛ این همان قانونی است که هر هتل نیز از آن پیروی میکند. بیشتر مالکانی که از این arrangement راضی هستند، در ماههای میانی و در کریسمس به ملک میآیند و اجازه میدهند ملک در طول تابستان درآمد ایجاد کند.

اگر هنگام حضور مهمان در ملک چیزی خراب شود، چه اتفاقی میافتد؟

ما رسیدگی میکنیم. موارد کوچک همان روز، از محل درآمد، تعمیر میشوند و همراه با فاکتور مربوطه در صورتحساب شما درج میگردند. برای هر مورد پرهزینه، پیش از انجام کار قیمت و پیامی برای شما ارسال میشود؛ مگر اینکه خرابی فعالانه موجب خسارت باشد که در آن صورت ابتدا جلوی خسارت را میگیریم و سپس با شما تماس میگیریم. شما کسی نیستید که مهمان برای مشکل آبگرمکن به او پیام بدهد.

آیا حداقل درآمد یا حداقل تعداد شبها را تضمین میکنید؟

خیر، و هیچ مدیر صادقی نیز نباید چنین کند. نتایج به بازار، ملک، امتیازهای آن و قیمتگذاری آن بستگی دارد. کاری که انجام میدهیم این است که پیش از شروع، به شما میگوییم آیا فکر میکنیم ملک بهخوبی اجاره خواهد رفت یا نه؛ حتی اگر پاسخ منفی باشد. ترجیح میدهیم ملک را از مجموعه خود از دست بدهیم تا اینکه ملکی را بپذیریم که مالک آن را ناراضی کند.

از نخستین تماس تا نخستین مهمان چقدر زمان میبرد؟

بررسی مناسببودن ملک چند روز زمان میبرد. دریافت مجوز و ثبت ملک از طریق وکیل، بخش زمانبر کار است و بهجای چند روز، چند هفته طول میکشد. عکاسی، درج آگهیها و قیمتگذاری، پس از آماده شدن ملک چند روز زمان میبرند. آنچه معمولاً زمانبندی را تعیین میکند، مدارک نیست؛ بلکه آماده و مجهز بودن ملک برای مهمانان است که برای ملکی که خالی خریداری شده، کاری جداگانه با زمان آمادهسازی مخصوص خود محسوب میشود.

آیا بابت درآمد اجاره در اسپانیا مالیات میپردازم؟

بله، و برای دورههایی که ملک اجاره داده میشود با دورههایی که از آن استفاده میکنید یا خالی میماند، به شکل متفاوتی محاسبه میشود. در صورت احراز شرایط قانونی، هزینههای مجاز را میتوان از درآمد اجاره کسر کرد و محاسبه به محل اقامت مالیاتی شما و نحوه استفاده از ملک بستگی دارد. ما مشاور مالیاتی نیستیم و وانمود هم نمیکنیم که چنین تخصصی داریم. آنچه ارائه میدهیم، ارقام ماهانه موردنیاز مشاور شما در قالبی است که او درخواست میکند.

Services

مدیریت اجاره کوتاه‌مدت در Costa del Sol، از دریافت مجوز تا پرداخت درآمد

Q: آیا اساساً میتوانم آپارتمانم را به گردشگران اجاره بدهم؟

بهطور خودکار نه. این موضوع به ملک مشخص، شهرداری، مقررات مجمع مالکان و قوانین فعلی مربوط به اقامتگاههای گردشگری بستگی دارد. به همین دلیل، اگر اجاره دادن یکی از دلایل خرید شماست، پیش از رزرو امکان اجاره کوتاهمدت را بررسی میکنیم. درباره ملکی که از قبل مالک آن هستید نیز همان سه بررسی لازم است، فقط اکنون انجام میشوند نه آن زمان.

Q: آگهی میگوید مجوز گردشگری موجود است. آیا همین کافی است؟

خیر. مجوزی که امروز وجود دارد، نشان میدهد هنگام صدور آن چه وضعیتی برقرار بوده است، نه اینکه مجمع مالکان در آخرین جلسه خود چه تصمیمی گرفته یا شهرداری از آن زمان درباره ثبتهای جدید چه اقدامی کرده است. همچنین این مجوز با هر تغییر مالکیتی به اندازهای که فروشندگان معمولاً تصور میکنند خودکار باقی نمیماند. وضعیت فعلی ملک مشخص را بهصورت کتبی بررسی میکنیم و وکیل شما آن را تأیید میکند.

Q: هنوز خرید نکردهام. آیا میتوانید پیش از ارائه پیشنهاد، ملکی را بررسی کنید؟

بله، و این مفیدترین کاری است که در این زمینه انجام میدهیم. ملک و قصد خود از استفاده از آن را به ما بگویید تا نظر هر سه مرجع و مواردی را که هنوز باید توسط وکیل بررسی شود به شما اطلاع دهیم. اگر از طریق ما خرید کنید، این کار پیش از رزرو بهطور معمول انجام میشود. اگر هم خرید خود را از طریق ما انجام ندهید، این بررسی همچنان رایگان است.

Q: چه کسی با مهمانان صحبت میکند و به چه زبانی؟

ما، به هر زبانی که مهمان با آن پیام مینویسد، که معمولاً انگلیسی، اسپانیایی یا آلمانی است. شما اصلاً در گفتوگو حضور ندارید، مگر اینکه تصمیمی از سوی شما لازم باشد، و هرگز این شما نیستید که مهمان نیمهشب، پس از از کار افتادن سیستم تهویه، به او پیام میدهد.

Q: آیا از شرکت خدمات نظافت پیمانکاری استفاده میکنید؟

خیر. نظافتچیها کارکنان خود ما هستند و مستقیماً در فهرست حقوق ما قرار دارند. نظافت کسبوکاری است که خودمان اداره میکنیم، نه خدمتی که از بیرون خریداری کنیم. این بزرگترین تفاوت عملی میان مدیران این منطقه ساحلی است، زیرا نظافتی که بهموقع انجام نشود، به معنای لغو رزرو و ثبت نظری است که نمیتوانید حذفش کنید.

Q: شرایط چیست و اگر خارج شوم، چه بر سر رزروهایم میآید؟

یک توافقنامه کتبی وجود دارد؛ متن آن ساده است و هر زمان بخواهید میتوانید به آن پایان دهید. رزروهایی که پیشاپیش تأیید شدهاند، هنگام خروج شما محترم شمرده میشوند، زیرا مهمانی که با حسن نیت رزرو کرده نباید بهدلیل تغییر مدیر، تعطیلات خود را از دست بدهد. هیچ مورد دیگری مشمول مهلت اعلام قبلی نیست و تقویم، آگهی و عکسها متعلق به شما هستند.

Q: آیا میتوانم وسایل شخصیام را در ملک نگه دارم؟

داشتن یک کمد قفلدار مخصوص مالک، امری معمول است و بیشتر مالکان ما چنین کمدی دارند. هر چیز دیگری باید قابل جایگزینی باشد، زیرا دیر یا زود چیزی خراب یا برداشته خواهد شد. قاعده کلی این است که هر چیزی را که از دست دادنش ناراحتکننده است، نباید در ملکی بگذارید که مهمانان از آن استفاده میکنند.

Q: من خودم ملک را اجاره دادهام. چه اتفاقی برای آگهی و نظرهای ثبتشده من میافتد؟

ما بهجای شروع دوباره، مدیریت تقویم را در دست میگیریم. به رزروهای تأییدشده طبق شرایط فعلی شما احترام گذاشته میشود و در صورت امکان، آگهی موجود را حفظ میکنیم تا سابقه امتیازها از بین نرود؛ زیرا آگهیای با دو سال سابقه امتیاز، درآمد بیشتری از آگهی جدید بدون امتیاز دارد. چیزی که معمولاً ابتدا تغییر میکند، قیمتگذاری و عکاسی است. پیش از امضای هر چیزی به ما اطلاع دهید، زیرا تحویل ملک در میانه فصل، به برنامهریزی بر اساس رزروهای موجود نیاز دارد.

اجاره همه املاک این ساحل به گردشگران مجاز نیست و این نخستین موضوعی است که باید مشخص شود. اندلس، شهرداری و مجمع مالکان هرکدام حق وتو دارند و از آوریل 2025، مجمع مالکان می‌تواند با رأی سه‌پنجم، با اجاره کوتاه‌مدت جدید مخالفت کند. بنابراین کار را با بررسی امکان قانونی اجاره در نشانی دقیق ملک شما آغاز می‌کنیم و تنها پس از آن درباره اداره آن صحبت می‌کنیم. اگر امکان اجاره وجود داشته باشد، تمام کار را با تیم و نظافتچی‌های خودمان انجام می‌دهیم: دریافت مجوز با همکاری وکیل شما، تهیه آگهی‌ها، قیمت‌گذاری، رسیدگی به همه مهمانان، نظافت و آماده‌سازی بین اقامت‌ها، ثبت مهمانان نزد پلیس طبق الزامات اسپانیا و ارائه یک صورت‌حساب ماهانه همراه با واریز درآمد به حساب اسپانیایی شما. از هر رزرو 20٪ + مالیات بر ارزش افزوده دریافت می‌کنیم و اگر رزروی انجام نشود، هیچ مبلغی دریافت نمی‌کنیم.

اول از همه، آیا اصلاً اجازه اجاره دادن آن را دارید یا نه

خرید ملک در این ساحل و اجاره دادن آن به گردشگران، دو مجوز متفاوت هستند و دومی خودکار صادر نمی‌شود. امکان اجاره کوتاه‌مدت در یک نشانی مشخص را سه مرجع جداگانه تعیین می‌کنند و هر سه باید موافق باشند. دو آپارتمان تقریباً یکسان در یک شهرک مسکونی می‌توانند پاسخ‌های کاملاً متفاوتی داشته باشند.این موضوع از هر چیز دیگری در این صفحه مهم‌تر است، زیرا تنها موردی است که بعداً نمی‌توان آن را اصلاح کرد. کمیسیون قابل مذاکره است، می‌توان متن آگهی را بازنویسی کرد و نظافتچی را تغییر داد. اما مجمع مالکان که به اجاره کوتاه‌مدت رأی منفی داده، تصمیم خود را گرفته است و ملکی که به همین دلیل خریده‌اید، اکنون ملکی است که آن را به دلیل دیگری در اختیار دارید.

تصمیم با کیست	تصمیم آن	چه کسی و چه زمانی بررسی می‌کند
اندلس و ثبت گردشگری آن	قوانین منطقه‌ای مربوط به مسکن با کاربری گردشگری و خودِ ثبت آن. بدون این ثبت، نمی‌توانید به‌صورت قانونی یک اجاره کوتاه‌مدت را تبلیغ کنید. از ژوئیه 2025، یک شماره ثبت ملی جداگانه نیز از سوی سامانه ملی ثبت اجاره وجود دارد که پلتفرم‌ها پیش از فعال شدن آگهی به آن نیاز دارند؛ بنابراین، یک ملک منطبق با مقررات امروزی هر دو شماره را دارد. ثبت منطقه‌ای همچنین ثبت ملکی را در شهرداری‌ای که محدودیت خاص خود را اعمال کرده است نمی‌پذیرد؛ به این ترتیب، تصمیم شهرداری بر تصمیم منطقه‌ای مقدم می‌شود.	وکیل شما با همکاری ما درخواست آن را ثبت می‌کند. پیش از آن بررسی می‌کنیم که آیا ملک اساساً قابلیت ثبت دارد یا نه، زیرا درخواست مجوز برای ملکی که نمی‌تواند مجوز داشته باشد، صرف هزینه و هفته‌ها وقت بی‌نتیجه است.
شهرداری	شهرداری‌ها محدودیت‌های خود را تعیین می‌کنند و چندین شهرداری مقررات مربوط به اجاره‌های جدید گردشگری را در پرترددترین مناطق خود سخت‌گیرانه‌تر کرده‌اند. پاسخ برای هر شهرداری و گاهی برای هر منطقه متفاوت است و همین مورد بیش از همه تغییر می‌کند.	پیش از صرف هر هزینه‌ای برای عکاسی یا آماده‌سازی، قوانین مربوط به نشانی دقیق شما را بررسی می‌کنیم. قانونی که در شهر همسایه یا در سال گذشته اجرا می‌شده، پاسخ این پرسش نیست.
مجمع مالکان	از 3 آوریل 2025، آغاز اجاره کوتاه‌مدت جدید به موافقت صریح اکثریت سه‌پنجم مالکان نیاز دارد. وضعیت‌هایی که پیش از آن وجود داشته‌اند ممکن است به شکل دیگری ارزیابی شوند؛ این موضوع پرسشی برای وکیل شماست، نه ما.	در مورد ملک دست‌دوم، اساسنامه و صورت‌جلسه‌های مجامع را بررسی می‌کنیم و وکیل شما آن‌ها را راستی‌آزمایی می‌کند. در مورد ملک نوساز، از همان ابتدا از سازنده می‌پرسیم که آیا اجاره دادن ملک طبق مقررات مجتمع مجاز بوده است یا نه. در مورد ملکی که از قبل مالک آن هستید، تصمیم‌هایی را که از زمان خرید شما گرفته شده‌اند بررسی می‌کنیم.

اگر برای اجاره دادن ملک خرید می‌کنید، پاسخ مشاور یا جمله‌ای در آگهی را تأیید نهایی تلقی نمی‌کنیم. پیش از آنکه بیعانه رزرو را بپردازید، این موضوع را دوباره برای همان ملک مشخص راستی‌آزمایی می‌کنیم. این بررسی بخشی از خرید از طریق ماست، نه خدمتی که جداگانه سفارش دهید. جزئیات قانونی گفته‌های هر سه مرجع، از جمله موارد انتقالی، باید در راهنما بیاید، نه در اینجا.

اجاره کوتاه‌مدت و مجوز

منابع

آیا اساساً می‌توانم آپارتمانم را به گردشگران اجاره بدهم؟به‌طور خودکار نه. این موضوع به ملک مشخص، شهرداری، مقررات مجمع مالکان و قوانین فعلی مربوط به اقامتگاه‌های گردشگری بستگی دارد. به همین دلیل، اگر اجاره دادن یکی از دلایل خرید شماست، پیش از رزرو امکان اجاره کوتاه‌مدت را بررسی می‌کنیم. درباره ملکی که از قبل مالک آن هستید نیز همان سه بررسی لازم است، فقط اکنون انجام می‌شوند نه آن زمان.

آگهی می‌گوید مجوز گردشگری موجود است. آیا همین کافی است؟خیر. مجوزی که امروز وجود دارد، نشان می‌دهد هنگام صدور آن چه وضعیتی برقرار بوده است، نه اینکه مجمع مالکان در آخرین جلسه خود چه تصمیمی گرفته یا شهرداری از آن زمان درباره ثبت‌های جدید چه اقدامی کرده است. همچنین این مجوز با هر تغییر مالکیتی به اندازه‌ای که فروشندگان معمولاً تصور می‌کنند خودکار باقی نمی‌ماند. وضعیت فعلی ملک مشخص را به‌صورت کتبی بررسی می‌کنیم و وکیل شما آن را تأیید می‌کند.

چه چیزی رایگان است و 20٪ دقیقاً بابت چیست

این خدمت دو بخش دارد و قیمت‌گذاری آن‌ها کاملاً متفاوت است. بررسی امکان اجاره دادن ملک رایگان است و چه در ادامه از خدمات ما استفاده کنید و چه نکنید، رایگان می‌ماند، زیرا پاسخی است که شما را از تنها اشتباه جبران‌ناپذیر این صفحه محافظت می‌کند. اداره اجاره خدمت پولی است و هزینه آن از درآمد ملک پرداخت می‌شود.رایگان بودن بخش نخست از سر سخاوت نیست. اگر دلیل خرید شما اجاره دادن ملک باشد و مشخص شود که این کار امکان‌پذیر نیست، ترجیح می‌دهیم پیش از بیعانه رزرو از آن مطلع شوید، همان‌طور که خود شما نیز چنین ترجیحی دارید.

رایگان، چه از خدمات ما استفاده کنید چه نکنیدخدمت پولی، 20٪ + مالیات بر ارزش افزوده از هر رزرو

نشانی را برای ما می‌فرستید و ما به شما می‌گوییم آیا اجاره کوتاه‌مدت در آنجا اساساً از نظر قانونی امکان‌پذیر است یا نه: ثبت را با همکاری وکیل شما انجام می‌دهیم، آگهی را تهیه می‌کنیم، قیمت‌گذاری را تعیین می‌کنیم و ملک را وارد بازار می‌کنیم.
اگر با ما خرید کنید، قانونی بودن اجاره پیش از بیعانه رزرو و به‌عنوان بخشی از خرید بررسی می‌شود: پس از آن تقویم رزروها را مدیریت می‌کنیم، ثبت را به‌روز نگه می‌داریم و به‌عنوان بهره‌بردار، نه خریدار، با مجمع مالکان در ارتباط خواهیم بود.
به شما می‌گوییم اگر قرار است ملک درآمدزا باشد، کدام ملک‌ها و کدام شهرها از گزینه‌ها حذف می‌شوند: قیمت ملک را هر هفته بر اساس شرایط واقعی بازار در همان فصل تعیین می‌کنیم.
صریح می‌گوییم چه زمانی ملکی اجاره‌پذیری خوبی نخواهد داشت، حتی اگر در شرایط دیگر می‌توانستیم آن را به شما بفروشیم: از نخستین پرسش تا ثبت نظر، به همه مهمانان رسیدگی می‌کنیم و نظافتچی‌های خودمان ملک را بین اقامت‌ها آماده می‌کنند.
اگر پاسخ منفی باشد، استدلال را دریافت می‌کنید و هیچ هزینه‌ای برایتان ندارد: ماهانه یک صورت‌حساب دریافت می‌کنید که درآمد حساب اسپانیایی شما و تک‌تک هزینه‌ها در همان سند درج شده است.

در هر صورت، یک چیز تغییر نمی‌کند. رد کردن خدمات اجاره، بخش رایگان خدمات را بدتر نمی‌کند. تماس‌ها، پاسخ‌ها و کمک‌های معمول پس از تحویل کلیدها دقیقاً مانند گذشته ادامه می‌یابند. اگر ترجیح می‌دهید ملک فقط خالی بماند و از آن مراقبت شود، این خدمتی متفاوت و ارزان‌تر است.

مدیریت ملک

هنوز خرید نکرده‌ام. آیا می‌توانید پیش از ارائه پیشنهاد، ملکی را بررسی کنید؟بله، و این مفیدترین کاری است که در این زمینه انجام می‌دهیم. ملک و قصد خود از استفاده از آن را به ما بگویید تا نظر هر سه مرجع و مواردی را که هنوز باید توسط وکیل بررسی شود به شما اطلاع دهیم. اگر از طریق ما خرید کنید، این کار پیش از رزرو به‌طور معمول انجام می‌شود. اگر هم خرید خود را از طریق ما انجام ندهید، این بررسی همچنان رایگان است.

آنچه واقعاً انجام می‌دهیم و هزینه‌ها از کجا تأمین می‌شوند

اجاره کوتاه‌مدت، ترتیبی برای درآمد غیرفعال نیست، بلکه کسب‌وکاری کوچک در حوزه مهمان‌داری است که درِ ورودی خانه شما را دارد. کسی باید ساعت یازده شب به پیام پاسخ دهد، تصمیم بگیرد آیا قیمت رزرو سه هفته بعد مناسب است یا نه، زمانی که مهمان نمی‌تواند دروازه را باز کند در محل حاضر شود، ورود هر مهمان را به پلیس اعلام کند و چهار ساعت پس از خروج آخرین مهمان، ملک را واقعاً تمیز تحویل دهد. این همان کار است و 20 % بهای انجام ندادن آن است.جدول زیر تمام دامنه خدمات را نشان می‌دهد. این جدول عمداً جزئیات دقیقی دارد، چون تفاوت میان یک مدیر و مدیر دیگر تقریباً هرگز در درصد اعلام‌شده نیست.

چیست	نحوه دریافت هزینه	معنای عملی آن
درون 20 %
آگهی‌ها و کانال‌ها	در کمیسیون	عکاسی حرفه‌ای، متن آگهی و حضور ملک در Airbnb، Booking.com و سایر درگاه‌ها از طریق یک مدیر کانال انجام می‌شود؛ بنابراین یک تقویم همه آن‌ها را کنترل می‌کند و ملک نمی‌تواند هم‌زمان دوبار رزرو شود. ما همچنین مهمانان مستقیم خودمان را جذب می‌کنیم که اصلاً مشمول کمیسیون پلتفرم نمی‌شوند.
قیمت‌گذاری	در کمیسیون	قیمت بر اساس فصل، روز هفته و میزان واقعی فروش در آن ماه تعیین می‌شود و با پر شدن تقویم تعدیل می‌گردد. قیمت ثابت شبانه رایج‌ترین دلیل درآمد کمتر یک ملک نسبت به ملک مجاور است.
هر مهمان، از نخستین پرسش تا ثبت نظر	در کمیسیون	پرس‌وجوها، رزرو، دستورالعمل‌های ورود، مشکل نیمه‌شب، تسویه، اختلاف‌ها و نظرات. به هر زبانی که مهمان بنویسد، که معمولاً نه چکی است و نه حتی انگلیسی.
ورود و دسترسی	در کمیسیون	ورود مهمان در محل مدیریت می‌شود، از جمله مهمانانی که ساعت یک بامداد فرود می‌آیند و کسانی که نمی‌توانند با دروازه کار کنند. مدیریت کلیدها، کدها و دسترسی با ماست، نه شما که بخواهید آن را از چک هماهنگ کنید. روش استاندارد، قراردادن جعبه کلید در ملک است که ساده و ارزان است و هنگام قطع وای‌فای نیز از کار نمی‌افتد. اگر قفل هوشمند را ترجیح دهید، آن گزینه نیز در دسترس است و ورود به‌صورت خودکار و با کدی انجام می‌شود که برای هر رزرو صادر شده و هنگام تسویه از کار می‌افتد، روشی مناسب برای پروازهای دیرهنگام. هیچ‌کدام از این دو گزینه مبلغی را که به ما پرداخت می‌کنید تغییر نمی‌دهد. کمیسیون، چه کسی درِ خانه به استقبال مهمان برود و چه نرود، مبلغ ثابت 20 % + VAT است، زیرا استقبال از مهمان هرگز بخش پرهزینه این کار نبوده است.
ثبت مهمان نزد پلیس	در کمیسیون	اسپانیا ملزم می‌کند هر مهمان برای هر اقامت ثبت شود و این تعهد بر عهده میزبان است، نه پلتفرم. ثبت اطلاعات در سامانه وزارت کشور با نام SES.HOSPEDAJES انجام می‌شود و ما در زمان ورود، اطلاعات هر مهمان را در هر رزرو به‌صورت دیجیتال ثبت می‌کنیم. این یکی از دو تعهدی است که مالکان اجاره‌دهنده خصوصی اغلب از وجود آن بی‌خبرند و تنها موردی است که جریمه دارد.
فاصله میان اقامت‌ها	در کمیسیون	نظافت توسط نیروهای خودمان، نه یک آژانس پیمانکاری، هر بار با همان استاندارد انجام می‌شود. ملحفه‌ها تعویض و هنگام خروج از ملک عکاسی می‌شود تا وضعیت تحویل آن یک واقعیت مستند باشد، نه موضوعی برای اختلاف.
صورت‌حساب ماهانه و پرداخت درآمد	در کمیسیون	ماهی یک سند: مبلغ دریافتی از هر رزرو، هزینه‌های پرداخت‌شده و دلیل آن‌ها، کمیسیون ما و مبلغی که به حساب اسپانیایی شما واریز می‌شود. نه یک جمع کل بدون جزئیات محاسبه. صورت‌حساب فقط خلاصه‌ای از اطلاعات است و محدودیت دسترسی شما نیست، زیرا به درگاهی نیز دسترسی دارید که تقویم و رزروها در آن قرار دارد: چه مواردی تأیید شده‌اند، چه چیزهایی در پیش است و کدام تاریخ‌ها هنوز آزاد هستند، بدون آن‌که لازم باشد از کسی سؤال کنید. مالکانی که می‌خواهند هر هفته بررسی کنند، می‌توانند این کار را انجام دهند و مالکانی که ترجیح می‌دهند ماهی یک سند و هیچ چیز دیگری را بررسی نکنند، وضعیت معمول را دارند.
هزینه بر عهده مهمان است، نه شما
هزینه نظافت	مهمان آن را پرداخت می‌کند	هر رزرو شامل هزینه نظافت است، درست مانند هر آگهی دیگری که خودتان تاکنون رزرو کرده‌اید. این هزینه از مهمان دریافت می‌شود، از درآمد شما کسر نمی‌شود و ما آن را پس از کسر هزینه خشکشویی نگه می‌داریم؛ هزینه‌ای که برای حوله‌ها و ملحفه‌ها تقریباً 12 تا 15 € به ازای هر مهمان است.
از درآمد اجاره پرداخت می‌شود و در صورت‌حساب شما تفکیک شده است
تعمیرات جزئی هنگام اجاره ملک	پرداخت از درآمد، به قیمت تمام‌شده	کرکره خراب، خرابی آبگرم‌کن یا تعویض کتری. هزینه آن از درآمد ملک پرداخت می‌شود و همراه با فاکتور مربوطه در صورت‌حساب درج می‌گردد. مبلغی به آن اضافه نمی‌شود و ما بابت معرفی، چیزی از تعمیرکار دریافت نمی‌کنیم.
هماهنگی تعمیرکار برای کارهای بزرگ‌تر	25 € / ساعت + 25 € رفت‌وآمد	همان نرخ مدیریت ملک ماست و اگر رفت‌وآمد هم‌زمان با تعویض ملحفه‌ای باشد که در هر حال انجام می‌دادیم، هزینه رفت‌وآمد بخشوده می‌شود. فاکتور او متعلق به خودش است و فاکتور ما فقط بابت زمانی است که فردی باید در محل حضور داشته باشد.
از سوی ما نیست. شخص یا مجموعه دیگری آن را انجام می‌دهد و ما با آن همکاری می‌کنیم
مجوز گردشگری و ثبت	وکیل شما، یک‌بار	درخواست توسط وکیل شما ثبت و با همکاری ما آماده می‌شود. این هزینه را یک‌بار، پیش از ورود نخستین مهمان، پرداخت می‌کنید و در جدول قیمت زیر درج شده است.
مالیات بر درآمد اجاره	مشاور مالیاتی شما	ما مشاور مالیاتی نیستیم و این صفحه نیز به‌طور پنهانی به مشاوره مالیاتی تبدیل نمی‌شود. ما ارقام را ماه‌به‌ماه و در قالبی که مشاور شما درخواست می‌کند، در اختیار او می‌گذاریم. موارد قابل کسر و نرخ آن‌ها به محل اقامت مالیاتی شما بستگی دارد.
بیمه	معرفی‌شده	بیمه‌نامه‌ای که برای مالک ساکن ملک نوشته شده، با بیمه‌نامه ملکی که مهمانِ پرداخت‌کننده دارد یکسان نیست و گفتن حقیقت درباره نحوه استفاده از ملک به بیمه‌گر اختیاری نیست. یک متخصص این موضوع را مدیریت می‌کند.

همه موارد بالا، از جمله آنچه انجام نمی‌دهیم، پیش از نخستین رزرو ملک شما به‌صورت کتبی توافق می‌شود. این عملیات با همان ابزارهایی انجام می‌شود که برای هر ملک استفاده می‌کنیم: Hostaway برای تقویم و کانال‌ها، Breezeway برای برنامه نظافت، Touch Stay برای راهنمای مهمان و Chekin برای ثبت‌نام پلیس. انتشار این جزئیات شاید عجیب به نظر برسد، اما عمدی است: این موارد قابل بررسی هستند و تفاوت میان شرکتی که اجاره‌ها را مدیریت می‌کند و شرکتی که درخواست‌های شما را برای فرد دیگری ارسال می‌کند، همین است.

چه کسی با مهمانان صحبت می‌کند و به چه زبانی؟ما، به هر زبانی که مهمان با آن پیام می‌نویسد، که معمولاً انگلیسی، اسپانیایی یا آلمانی است. شما اصلاً در گفت‌وگو حضور ندارید، مگر اینکه تصمیمی از سوی شما لازم باشد، و هرگز این شما نیستید که مهمان نیمه‌شب، پس از از کار افتادن سیستم تهویه، به او پیام می‌دهد.

آیا از شرکت خدمات نظافت پیمانکاری استفاده می‌کنید؟خیر. نظافتچی‌ها کارکنان خود ما هستند و مستقیماً در فهرست حقوق ما قرار دارند. نظافت کسب‌وکاری است که خودمان اداره می‌کنیم، نه خدمتی که از بیرون خریداری کنیم. این بزرگ‌ترین تفاوت عملی میان مدیران این منطقه ساحلی است، زیرا نظافتی که به‌موقع انجام نشود، به معنای لغو رزرو و ثبت نظری است که نمی‌توانید حذفش کنید.

جریان واقعی پول

این همان بخشی است که مالکان معمولاً آخر از همه درباره‌اش می‌پرسند و بیش از همه نگرانش هستند، پس کل زنجیره را اینجا توضیح می‌دهیم. هیچ‌چیز در آن غیرعادی نیست، اما تقریباً هیچ‌کس آن را منتشر نمی‌کند و مالکی که ترتیب این مراحل را نداند، نمی‌تواند تشخیص دهد صورت‌حساب درست است یا نه.

مهمان رزرو می‌کند و می‌پردازدمهمان هزینه اقامت شبانه را به‌علاوه هزینه نظافت، یا به پلتفرم می‌پردازد یا مستقیماً به ما. پلتفرم در همین مرحله کمیسیون خود را کسر می‌کند. این درصد را Airbnb یا Booking تعیین می‌کند، نه ما، و در صورت‌حساب شما به‌صورت ردیفی جداگانه درج می‌شود، نه اینکه با هزینه‌های ما ادغام شود.
اقامت انجام می‌شود و ملک آماده مهمان بعدی می‌شودورود، خود اقامت، خروج، سپس نظافت و ملحفه‌ها. هزینه نظافتی که مهمان پرداخت کرده، این موارد را پوشش می‌دهد و هرگز از درآمد شما کسر نمی‌شود. هزینه شست‌وشو برای هر مهمان تقریباً 12 تا 15 € از همین مبلغ پرداخت می‌شود.
هزینه‌های مربوط به ملک کسر می‌شوندتعمیر، تعویض، مواد مصرفی یا مراجعه‌ای که یک متخصص برای دسترسی به ملک انجام داده است. هر مورد با درج جزئیات و فاکتور مربوط به آن ثبت می‌شود. هیچ مبلغی بیش از قیمت متخصص فنی اضافه نمی‌شود و بابت معرفی کار نیز چیزی از دستمزد او کسر نمی‌کنیم.
20 % ما از مبلغ باقی‌مانده کسر می‌شوداین مبلغ سهمی از درآمد اجاره است، به همین دلیل در ماهی که رزروی ندارید، هزینه‌ای پرداخت نمی‌کنید. دریافت کمیسیون پس از کسر هزینه‌های خود ملک، نه پیش از آن، روشی است که انگیزه‌های ما را با انگیزه‌های شما همسو نگه می‌دارد.
باقی‌مانده به حساب اسپانیایی شما واریز می‌شودهر ماه، به حسابی در اسپانیا که به نام شماست. برای این کار به حساب اسپانیایی نیاز دارید و اگر هنوز چنین حسابی ندارید، می‌توانیم صفحه مربوط به افتتاح آن را به شما معرفی کنیم.
صورت‌حساب نیز همراه آن ارسال می‌شودیک سند: هر رزرو، هر هزینه، کمیسیون و مبلغ واریزی. این همان سندی است که مشاور مالیاتی شما به آن نیاز دارد و به همین دلیل جزئیات در آن درج می‌شود، نه اینکه فقط خلاصه شود.

آنچه عمداً انجام نمی‌دهیم، اعلام مبلغ ماهانه‌ای است که انتظار داشته باشید. درآمد یک ملک به بازار، خود ملک، امتیازهای آن و قیمت‌گذاری‌اش بستگی دارد، و مدیری که پیش از نخستین فصل فعالیت عددی را تضمین می‌کند، درباره اینکه کدام‌یک از این عوامل تحت کنترل اوست، حقیقت را به شما نگفته است.

افتتاح حساب بانکی

هزینه آن چقدر است

یک کمیسیون که پیش از شروع همه‌چیز توافق می‌شود و تا زمانی که ملک درآمدی نداشته باشد، هیچ مبلغی پرداخت نمی‌کنید. هزینه راه‌اندازی، حق‌الزحمه ماهانه، هزینه ثبت آگهی و هزینه عکاسی وجود ندارد.

چیست	چقدر؟	معنای آن چیست
کمیسیون ما	20 % + مالیات ارزش افزوده هر رزرو	قطعی. این مبلغ پس از کسر هزینه‌های خود ملک از درآمد اجاره دریافت می‌شود. رقم دقیق برای ملک شما پیش از هر تصمیمی تأیید می‌شود، زیرا اداره ملکی که برای اجاره به کار بیشتری نیاز دارد، هزینه بیشتری خواهد داشت.
شروع کار	0 یورو	قطعی. عکاسی حرفه‌ای، متن آگهی، تنظیم قیمت‌گذاری و قرار دادن ملک در کانال‌ها، همگی در کمیسیون گنجانده شده‌اند. پیش از آنکه ملک درآمدی داشته باشد، از شما پولی درخواست نمی‌شود.
ماه بدون رزرو	0 یورو	قطعی. کمیسیون فقط سهمی از درآمد اجاره است، بنابراین ماهی که ملک خالی باشد برای شما هزینه‌ای ندارد. همچنین هر زمان بخواهید می‌توانید همکاری را پایان دهید و رزروهای تأییدشده در زمان خروج شما محترم شمرده می‌شوند.
مدیریت ملک در کنار اجاره دادن آن	0 یورو	ثابت. اگر ملک از طریق ما درآمد داشته باشد، بخش نگهداری آن از قبل در کمیسیون اجاره پوشش داده شده است و هزینه جداگانه‌ای برای مدیریت وجود ندارد.
نظافت بین دو اقامت	مهمان پرداخت می‌کند	قطعی. هزینه نظافت در هر رزرو از مهمان دریافت می‌شود، بنابراین از درآمد شما کسر نمی‌شود. ما این مبلغ را نگه می‌داریم و هزینه شست‌وشوی حوله‌ها و ملحفه‌ها، حدود 12 تا 15 € برای هر مهمان، از آن کسر می‌شود.
هماهنگی با متخصص فنی	25 € / ساعت + 25 € رفت‌وآمد	قطعی، با همان نرخ مدیریت ملک ما. اگر کار هم‌زمان با نظافتی انجام شود که از قبل در برنامه بوده است، این هزینه بخشوده می‌شود.
مجوز گردشگری و ثبت	150 تا 400 €، یک‌بار	مبلغ برآوردی. وکیل شما آن را ثبت می‌کند و با همکاری ما آماده می‌شود و یک‌بار، پیش از ورود نخستین مهمان، پرداخت می‌شود. این هزینه وکیل است، نه ما، و به ملک بستگی دارد.
کمیسیون پلتفرم	تعیین‌شده توسط پلتفرم	Airbnb و Booking پیش از رسیدن وجه به ما، درصد خود را دریافت می‌کنند. این درصد را ما تعیین نمی‌کنیم و سهمی از آن نمی‌گیریم. این مبلغ به‌صورت ردیفی جداگانه در صورت‌حساب شما نمایش داده می‌شود و در رزرو مستقیم مهمان، چنین مبلغی وجود ندارد.

یک رقم پیش‌نویس در این صفحه وجود دارد و مشخص شده است. مبلغ 150 تا 400 € برای دریافت مجوز از طریق وکیل، رقم تقریبی و اجرایی است و ممکن است تغییر کند. همه موارد دیگر این جدول امروز قطعی هستند: کمیسیون 20 % + VAT، مبلغ 0 € برای شروع، مبلغ 0 € در ماهی که رزروی ندارد، حق‌الزحمه مدیریت 0 € در مواردی که اجاره را نیز مدیریت می‌کنیم، پرداخت هزینه نظافت توسط مهمان، و این‌که رسیدگی تعمیرکار هیچ هزینه ساعتی برای شما ندارد. آنچه به هیچ شکلی در این صفحه نیامده، درآمد احتمالی ملک شماست. نه نرخ اشغال، نه میانگین نرخ شبانه و نه بازدهی. این از روی فروتنی نیست، بلکه تنها موضع صادقانه است: این ارقام به بازار، ملک، امتیازها و قیمت‌گذاری آن بستگی دارند و رقمی که پیش از دیدن ملک شما منتشر شود، حدسی با علامت یورو خواهد بود.

اجاره و بازدهی

شرایط چیست و اگر خارج شوم، چه بر سر رزروهایم می‌آید؟یک توافق‌نامه کتبی وجود دارد؛ متن آن ساده است و هر زمان بخواهید می‌توانید به آن پایان دهید. رزروهایی که پیشاپیش تأیید شده‌اند، هنگام خروج شما محترم شمرده می‌شوند، زیرا مهمانی که با حسن نیت رزرو کرده نباید به‌دلیل تغییر مدیر، تعطیلات خود را از دست بدهد. هیچ مورد دیگری مشمول مهلت اعلام قبلی نیست و تقویم، آگهی و عکس‌ها متعلق به شما هستند.

چهار پرسش هر مالک پیش از موافقت

این پرسش‌ها هر بار به همین ترتیب مطرح می‌شوند و هیچ‌کدام غیرمنطقی نیستند. این خانه شماست و پیشنهاد این است که افراد غریبه، زمانی که شما دو هزار کیلومتر دورتر هستید، در آن بخوابند.

افراد غریبه در خانه‌امهویت هر مهمان پیش از ورود به ملک احراز و نزد پلیس ثبت می‌شود؛ این یک الزام قانونی است، نه خدمتی که ما ابداع کرده باشیم. رزروها بررسی می‌شوند و درخواستی که بیشتر به مهمانی شبیه باشد تا تعطیلات، رد خواهد شد. ترجیح می‌دهیم یک آخر هفته را از دست بدهیم تا رابطه‌مان با همسایه‌ای آسیب ببیند.
اگر چیزی را خراب کنند چه؟سه ابزار متفاوت این موضوع را پوشش می‌دهند و این‌که کدام‌یک اعمال شود، به منشأ رزرو بستگی دارد؛ بنابراین بهتر است هر سه را بشناسید. رزروی که از طریق یک پلتفرم انجام شود، تحت ضمانت میزبان یا پوشش خسارت همان پلتفرم قرار دارد و ادعا از طریق آن‌ها پیگیری می‌شود. رزروی که مستقیماً به ما برسد، شامل بیعانه است که پیش از ورود دریافت و پس از بررسی ملک بازگردانده می‌شود. علاوه بر هر دوی این‌ها، بیمه‌نامه خود شما قرار دارد که باید برای ملکی با مهمانان پرداخت‌کننده تنظیم شده باشد، نه برای ملکی که مالک در آن سکونت دارد؛ زیرا بیمه‌نامه‌ای که کاربری نادرست را توصیف کند، ادعا را رد خواهد کرد. آنچه هر سه مورد را مؤثر می‌کند، مستندات است: پس از هر تعویض مهمان، از ملک عکس گرفته می‌شود تا وضعیت ملک هنگام ورود و خروج مهمان، هر دو با تاریخ ثبت شده باشند. وسایل کوچک دائماً خراب می‌شوند. هزینه تعمیر آن‌ها از درآمد پرداخت و در صورت‌حساب درج می‌شود و هیچ‌کس بابت یک لیوان شراب ادعا مطرح نمی‌کند.
آیا این به یک شغل تبدیل می‌شود؟این یک شغل است. شغل ماست. شما در گفت‌وگوی مهمان دخالت ندارید، قیمت‌های تقویم را تعیین نمی‌کنید، به دنبال نظافتچی نمی‌روید و کسی را نزد هیچ مرجعی ثبت نمی‌کنید. آنچه به شما می‌رسد، یک صورت‌حساب ماهانه و گاهی تصمیمی است که هزینه‌ای در پی دارد.
آیا استفاده از خانه خودم را از دست می‌دهم؟خیر. تاریخ‌هایی را که می‌خواهید، پیش از شروع فصل مسدود می‌کنید و خودتان از ملک استفاده می‌کنید. الگوی معمول برخلاف انتظار مردم است: مالکان در ماه‌های میانی فصل و کریسمس به ملک می‌آیند، زمانی که اقامت در ساحل نیز دلپذیرتر است، و اجازه می‌دهند ملک در هفته‌های تابستانی درآمد ایجاد کند؛ هفته‌هایی که احتمالاً خودشان از آن استفاده نمی‌کردند.

آیا می‌توانم وسایل شخصی‌ام را در ملک نگه دارم؟داشتن یک کمد قفل‌دار مخصوص مالک، امری معمول است و بیشتر مالکان ما چنین کمدی دارند. هر چیز دیگری باید قابل جایگزینی باشد، زیرا دیر یا زود چیزی خراب یا برداشته خواهد شد. قاعده کلی این است که هر چیزی را که از دست دادنش ناراحت‌کننده است، نباید در ملکی بگذارید که مهمانان از آن استفاده می‌کنند.

وقتی ملک متعلق به شماست

ابتدا تاریخ‌های موردنظر خود را تعیین می‌کنید و تقویم بر اساس آن‌ها تنظیم می‌شود. در عمل، یعنی پیش از فصل به ما بگویید کدام هفته‌ها را می‌خواهید و بعداً هر تاریخ دیگری را، تا زمانی که از قبل فروخته نشده باشد، مسدود کنید. رزروی که تأیید شده باشد، نمی‌تواند برای ایجاد جا برای شما لغو شود؛ این تنها محدودیت واقعی است و همان محدودیتی است که هر هتل نیز با آن روبه‌روست.بهتر است درباره این مصالحه صادق باشیم، زیرا تمام تصمیم به آن مربوط می‌شود. هفته‌هایی که ملک بیشترین درآمد را دارد، همان هفته‌هایی است که شما بیش از همه دوست دارید اینجا باشید. مالکی که هر سال ماه اوت را می‌خواهد و در عین حال می‌خواهد ملک هزینه‌های خود را پوشش دهد، دو خواسته متفاوت دارد و بهتر است این را از پیش بداند، نه این‌که در ژوئن متوجه شود. مالکانی که چند بار در سال اینجا هستند و فصل‌های میانی را انتخاب می‌کنند، معمولاً از این arrangement بسیار راضی‌اند. مالکانی که تنها سفرشان دو هفته نخست اوت است، معمولاً از ملکی که صرفاً مالک آن هستند، رضایت بیشتری دارند.همچنین به ملکی می‌رسید که واقعاً آماده است، و این بخش کمتر از ارزش واقعی‌اش مورد توجه قرار می‌گیرد. ملک با همان استانداردی نظافت شده که مهمان پرداخت‌کننده دریافت می‌کند، ملحفه‌ها تازه هستند و هر چیزی که در ماه مارس از کار افتاده بود، همان ماه تعمیر شده است، نه این‌که شما ساعت یازده شب، با چمدانی در راهرو، متوجه آن شوید.

اگر اجاره کوتاه‌مدت ممکن نباشد

گاهی پاسخ بخش نخست منفی است. جامعه محلی با آن مخالفت کرده، شهر ثبت‌نام‌های جدید را متوقف کرده یا ساختمان اساساً برای این کار آماده نشده است. این پایان کار ملک یا گفت‌وگو نیست؛ فقط به این معناست که باید برنامه‌ای متفاوت داشته باشیم.

اجاره بلندمدتاگر ساختمان اجازه اجاره کوتاه‌مدت ندهد، معمولاً همچنان می‌توانید ملک را به‌صورت بلندمدت اجاره دهید، فقط نه از طریق Airbnb یا Booking. درآمد ماهانه کمتر، اما بسیار باثبات‌تر است و به‌جای چهل مهمان، یک مستأجر خواهید داشت. مصالحه مهم این است: ملک در اختیار مستأجر خواهد بود و بنابراین نمی‌توانید خودتان از آن استفاده کنید.
اجاره میان‌مدت، چند ماههاجاره‌های ماهانه زمستانی در این ساحل بازاری واقعی دارند، زیرا اروپایی‌های شمالی برای زمستان به اینجا می‌آیند و گردشگران تابستانی رفته‌اند. این نوع اجاره بین دو حالت قرار می‌گیرد: درآمدی بهتر از اجاره بلندمدت دارد و ملک در ماه‌هایی که واقعاً می‌خواهید در اختیار خودتان باشد، آزاد می‌ماند.
اگر بخواهید، هرکدام را می‌پذیریمهر دو گزینه بنا بر درخواست ارائه می‌شوند، نه به‌عنوان محصولی همیشگی؛ بنابراین به ما بگویید تا اعلام کنیم آیا ملک برای آن مناسب است یا نه. اگر پذیرش آن را بر عهده بگیریم، ملک را در Idealista آگهی می‌کنیم؛ جایی که مستأجران این ساحل واقعاً جست‌وجو می‌کنند، و هزینه عکاسی را خودمان می‌پردازیم. نه هزینه آغاز همکاری وجود دارد و نه برای ثبت آگهی مبلغی پرداخت می‌کنید. هدف این کار سخاوت نیست. مسئله این است که ملکی که به‌دلیل منتفی شدن اجاره خالی بماند، برای هیچ‌یک از ما ارزشی ندارد.
مالک باشید، ما مراقبت می‌کنیماگر قرار نباشد ملک درآمد ایجاد کند، پرسش این می‌شود که چه کسی از خانه خالی مراقبت خواهد کرد. این خدمتی جداگانه و بسیار ارزان‌تر است و صفحه‌ای متفاوت دارد.
صبر کنید و دوباره بررسی کنیدجامعه محلی می‌تواند دوباره رأی‌گیری کند و شهر نیز می‌تواند قوانین خود را در هر دو جهت تغییر دهد. اگر پاسخ امروز منفی است، بهتر است بدانید برای مثبت شدن آن چه چیزهایی باید تغییر کند؛ و ما می‌توانیم این را به شما بگوییم، نه این‌که حدس بزنیم.

مدیریت ملک

من خودم ملک را اجاره داده‌ام. چه اتفاقی برای آگهی و نظرهای ثبت‌شده من می‌افتد؟ما به‌جای شروع دوباره، مدیریت تقویم را در دست می‌گیریم. به رزروهای تأییدشده طبق شرایط فعلی شما احترام گذاشته می‌شود و در صورت امکان، آگهی موجود را حفظ می‌کنیم تا سابقه امتیازها از بین نرود؛ زیرا آگهی‌ای با دو سال سابقه امتیاز، درآمد بیشتری از آگهی جدید بدون امتیاز دارد. چیزی که معمولاً ابتدا تغییر می‌کند، قیمت‌گذاری و عکاسی است. پیش از امضای هر چیزی به ما اطلاع دهید، زیرا تحویل ملک در میانه فصل، به برنامه‌ریزی بر اساس رزروهای موجود نیاز دارد.

آنچه پیش از هر هزینه‌ای بررسی می‌کنیم

این کار پیش از عکاسی، پیش از درخواست مجوز و پیش از جابه‌جایی هر مبلغی انجام می‌شود. چند روز طول می‌کشد، نه چند هفته؛ بیشتر آن کار اداری است و نتیجه، پاسخی روشن خواهد بود: بله، و این موارد لازم است؛ یا خیر، و دلیل آن این است. اگر پاسخ منفی باشد، هم ما زمان زیادی صرفه‌جویی کرده‌ایم و هم شما هیچ هزینه‌ای نپرداخته‌اید.

موارد بررسی ما	چرا پاسخ را تعیین می‌کند	آنچه دریافت می‌کنید
خود ملک
مدارک سکونت و قابل‌سکونت‌بودن	یک ملک بدون مدارکی که قانونی و قابل سکونت بودن آن را ثابت کند، نمی‌تواند برای استفاده گردشگری ثبت شود. در مورد ملک نوساز، این مدارک هنگام تحویل ملک ارائه می‌شوند؛ اما در یک ملک دست‌دوم قدیمی، گاهی کاملاً مفقود هستند و این مشکلی است که پیش از شما وجود داشته است.	مدارک بررسی و تأیید شده‌اند و موارد مفقود نیز مشخص شده‌اند. هر چیزی که کم باشد، به وکیل شما ارجاع داده می‌شود، نه به ما.
اینکه آیا امکان ثبت در این نشانی وجود دارد یا خیر	درخواست مجوز برای ملکی که شرایط دریافت آن را ندارد، هفته‌ها زمان و هزینه وکیل را هدر می‌دهد و در نهایت به نقطه اول بازمی‌گردد.	پیش از ثبت هر چیزی، اطلاعات با سوابق رسمی تطبیق داده می‌شود.
نقشه ملک، تختخواب‌ها و الزامات قانونی	اقامتگاه گردشگری باید حداقل‌هایی را رعایت کند و تعداد مهمانانی که قانوناً می‌توانید پذیرش کنید، بیش از نرخ شبانه تعیین می‌کند که ملک چه درآمدی خواهد داشت.	ظرفیت ثبت‌شده و تغییراتی که برای افزایش آن لازم است
شهر و سامانه ثبت
محدودیت‌های خود شهرداری	چندین شهر قوانین اجاره‌های جدید گردشگری را سخت‌گیرانه‌تر کرده‌اند و این موضوع در هر شهر و گاهی در هر منطقه متفاوت است. ثبت اندلس، ملکی را که شهر مربوطه برای آن محدودیت وضع کرده باشد، نمی‌پذیرد.	وضعیت فعلی برای نشانی دقیق شما، همراه با تاریخ، تا بدانید چه زمانی بررسی شده است.
اینکه آیا قوانین در حال بازبینی هستند	قانونی که به‌زودی تغییر می‌کند، به اندازه قانونی که همین حالا تغییر کرده اهمیت دارد و تفاوت میان هزینه‌کرد فوری برای آماده‌سازی و سه ماه صبر کردن را رقم می‌زند.	آنچه می‌دانیم و آنچه نمی‌دانیم، صریح و روشن، نه با قطعیت‌نمایی.
مجمع مالکان
اساسنامه مجتمع	ممکن است ممنوعیتی در اساسنامه درج شده باشد و هیچ‌کس از فروشندگان ملک هرگز به آن اشاره نکند. این همان سندی است که وکیل شما پیش از خرید آن را می‌خواند.	مطالعه سند و نقل بندهای مرتبط برای شما
صورت‌جلسه نشست‌ها	رأی سه‌پنجم مهم ممکن است همین حالا گرفته شده باشد یا در دستور جلسه نشستی باشد که هیچ‌کس درباره آن به شما اطلاع نداده است. رأی‌گیری که برای ماه آینده برنامه‌ریزی شده، می‌تواند تمام هدف خرید شما را تعیین کند.	سوابق را تا هرجا که موجود باشند می‌خوانیم و هر مورد مرتبط را مشخص می‌کنیم.
موضع واقعی جامعه مالکین	ساختمانی که اجاره دادن در آن قانونی است اما همسایه‌ها با آن خصمانه برخورد می‌کنند، ساختمانی است که هر مهمان در آن به شکایتی تازه تبدیل می‌شود. این ارزیابی است، نه سند، و ارزش دارد که آن را داشته باشید.	ارزیابی صادقانه، حتی وقتی دلیل پاسخ منفی ماست.
آیا واقعاً امکان‌پذیر خواهد بود
ثبت مهمان و تعهدات اجرایی	هر مهمان باید برای هر اقامت ثبت شود و این تعهد بر عهده میزبان است. این همان موضوعی است که مالکانِ اجاره‌دهنده به‌صورت خصوصی، بیش از همه از آن بی‌خبرند.	پیش از نخستین رزرو آماده می‌شود و در هر ورود، به‌صورت دیجیتال انجام می‌گیرد.
دسترسی، کلیدها و نحوه ورود مهمان	شهرک مسکونی محصور و دارای کدی که جامعه مالکین آن را در اختیار شما نمی‌گذارد، یا ساختمانی که سرایدار آن از پذیرش مهمانان گردشگر خودداری می‌کند، ملکی مناسب را به گزینه‌ای از نظر اجرایی ناممکن تبدیل می‌کند.	در عمل بررسی شده، نه بر اساس فرض.
آیا می‌توانیم به‌موقع آماده‌اش کنیم	تحویل در ساعت ده و ورود در ساعت سه، برای نظافت کامل و تعویض ملحفه‌ها چهار ساعت زمان باقی می‌گذارد. اگر تیم ما نتواند با اطمینان در محل حاضر شود، این ملک خارج از حوزه پذیرش ماست و ترجیح می‌دهیم همین را صریح بگوییم تا اینکه آن را بپذیریم.	پاسخی روشن، بله یا خیر، بر اساس موقعیت واقعی ملک.
نیازهای ملک پیش از ورود نخستین مهمان	تختخواب‌ها، ملحفه‌ها، آشپزخانه‌ای مناسب برای شش نفر نه دو نفر، پرده‌های遮光 در اتاق‌خواب‌ها و سیستم تهویه‌ای که سرویس شده باشد. ملکی که برای استفاده مالک مبله شده، به‌ندرت برای مهمانان نیز مناسب است.	فهرستی که موارد ضروری را از کارهایی که می‌توان بعداً انجام داد جدا می‌کند.

اگر نتیجه این باشد که اجاره دادن ممکن نیست، یا ممکن است اما ملک اجاره‌پذیری خوبی نخواهد داشت، این نتیجه را همراه با استدلال به‌صورت کتبی و بدون هزینه دریافت می‌کنید. ما ترجیح می‌دهیم ملکی را از سبد مدیریت خود از دست بدهیم تا ملکی را بپذیریم که می‌دانیم باعث نارضایتی مالک و زنجیره‌ای از نظرات متوسط خواهد شد. همچنین تعداد محدودی ملک می‌پذیریم؛ این، نیمه دیگر همین رویکرد است: ما فقط املاکی را مدیریت می‌کنیم که تیم خودمان واقعاً بتواند به آن‌ها خدمت‌رسانی کند.

فضای داخلی و مبلمان

چگونه آغاز می‌شود

خرید شامل پانزده مرحله است و با تحویل کلیدها پایان می‌یابد. پس از آن، این اتفاق‌ها رخ می‌دهد. اگر از طریق ما خرید کرده باشید، بررسی اجاره در مرحله 01 و پیش از رزرو انجام شده است، بنابراین این فرایند از مرحله 02 آغاز می‌شود. اگر از طریق ما خرید نکرده باشید، فرایند با یک نشانی و یک تماس تلفنی شروع می‌شود.

مرحله 15 از 15 و پس از آن

بررسی تناسب ملکرایگان، حدوداً چند روز
شما نشانی و هدف خود از ملک را به ما می‌دهید. ما سه لایه را بررسی می‌کنیم و پاسخی کتبی همراه با استدلال ارائه می‌دهیم. این بررسی رایگان است، چه تصمیم به ادامه بگیرید و چه نگیرید، و مرحله‌ای است که همه مراحل بعدی را تعیین می‌کند.
New buildما از همان ابتدا از سازنده می‌پرسیم که آیا اجاره کوتاه‌مدت در مقررات مجتمع مجاز بوده است یا نه، زیرا در یک ملک نوساز ممکن است هنوز صورت‌جلسه‌ای برای مطالعه وجود نداشته باشد و اساسنامه نیز پیش‌نویس سازنده باشد. دریافت پاسخ پیش از نهایی‌سازی معامله بسیار آسان‌تر از دریافت آن پس از آن است.
Resaleاساسنامه و صورت‌جلسه‌های مجامع را بررسی می‌کنیم و وکیل شما آن‌ها را راستی‌آزمایی می‌کند. در مورد ملکی که قبلاً اجاره داده شده است، همچنین بررسی می‌کنیم که آیا ثبت موجود منتقل می‌شود یا باید ثبت جدیدی انجام شود، زیرا فروشندگان معمولاً فرض می‌کنند حالت اول درست است و این فرض همیشه صحیح نیست.
ما در ملک حضور می‌یابیمپیش از درج آگهی
ما مدیریت ملکی را که ندیده‌ایم نمی‌پذیریم. پاسخ واقعی هنگام بازدید مشخص می‌شود: اینکه ملک در عکس‌ها چگونه به نظر خواهد رسید، چند نفر می‌توانند به‌جای صرفاً از نظر فنی، با آسایش در آن بخوابند، چه چیزهایی کم است، آیا تراس دلیل رزرو آن خواهد بود، و تیم ما در روز تعویض مهمان با چه سرعتی می‌تواند رفت‌وآمد کند.
مجوز، با همراهی وکیل شماهفته
ثبت توسط وکیل شما انجام می‌شود و با همکاری ما آماده می‌گردد. هم‌زمان به شما می‌گوییم ملک پیش از ورود نخستین مهمان به چه چیزهایی نیاز دارد و این موارد را به ضروریات و مواردی که می‌توان تا پس از فصل اول به تعویق انداخت، تقسیم می‌کنیم.
عکاسی، درج آگهی و قیمت‌گذاریتقریباً روز
عکس‌های حرفه‌ای، آگهی متناسب با هر کانال، تقویم قیمت‌گذاری تنظیم‌شده برای فصلی که ملک در آن عرضه می‌شود، و فعال بودن ملک در پلتفرم‌ها از طریق یک تقویم واحد. همه این موارد در کمیسیون گنجانده شده‌اند و بابت هیچ‌کدام صورت‌حساب جداگانه‌ای برای شما صادر نمی‌شود.
نخستین مهمان و نخستین گزارش مالیاز آن زمان به بعد
رزروها ثبت می‌شوند، ملک بین آن‌ها آماده ورود مهمان بعدی می‌گردد و یک ماه بعد نخستین گزارش مالی و نخستین پرداخت را دریافت می‌کنید. پس از آن، هر زمان تصمیمی لازم باشد از ما خبر می‌گیرید و در غیر این صورت، ماهی یک‌بار با شما در تماس خواهیم بود.

فرایند کامل خرید، گام‌به‌گام

خودتان انجام دهید یا نه

همان ملک، همان فصل، دو روش. ستون سمت چپ نشان می‌دهد اجاره خصوصی از جمهوری چک در عمل شامل چه مواردی است، نه تصویری اغراق‌آمیز از آن.

	مستقل یا از طریق آژانسی دیگر	با Arevont
چه کسی اجازه اجاره‌اش را تأیید کرد؟	معمولاً هیچ‌کس. یک مشاور گفته است بله، یا در آگهی نوشته شده که مجوز موجود است، اما هیچ‌کدام سند محسوب نمی‌شود.	ما این کار را پیش از صرف هر هزینه‌ای، در هر سه لایه انجام می‌دهیم. پاسخ یک مشاور را تأیید تلقی نمی‌کنیم.
چه کسی ساعت یازده شب به مهمان پاسخ می‌دهد	شما، به زبان انگلیسی، در منطقه‌ای با منطقه زمانی متفاوت، درباره دیگ آب‌گرمی که هرگز ندیده‌اید.	ما، به زبان مهمان، و شما این موضوع را در گزارش مالی متوجه می‌شوید.
چه کسی بین اقامت‌ها نظافت می‌کند	یک شرکت خدمات نظافتی که هرگز ندیده‌اید، با پیام رزرو شده است و شما متوجه نیامدن آن از مهمان بعدی می‌شوید.	نظافتچی‌های خودمان، با حقوق‌بگیری از مجموعه خودمان و طبق برنامه‌ای که خودمان کنترل می‌کنیم.
چه کسی مهمان‌ها را نزد پلیس ثبت می‌کند	شما، برای هر اقامت، و بیشتر میزبان‌های خصوصی از وجود این الزام خبر ندارند.	این کار در هر بار پذیرش مهمان، به‌صورت دیجیتال و به‌عنوان بخشی از خدمات انجام می‌شود.
چه کسی هزینه خرابی دیگ آب‌گرم را در اوت می‌پردازد	شما، با انتقال وجه از جمهوری چک، پس از یافتن لوله‌کشی که به زبانی صحبت می‌کند که شما بلد نیستید.	هزینه از درآمد پرداخت می‌شود، در گزارش مالی به‌صورت ریز درج می‌گردد و فردی هنگام انجام کار بر آن نظارت دارد.
در ماهی بدون رزرو چه اتفاقی می‌افتد	0 €، و آگهی همچنان همان‌جا باقی می‌ماند.	0 €. کمیسیون سهمی از درآمد است، بنابراین بدون درآمد، کمیسیونی هم وجود ندارد.
هزینه زمانی که اجاره داده می‌شود	کمیسیون پلتفرم، به‌علاوه زمانی که خودتان صرف می‌کنید، که هزینه‌ای است که هیچ‌کس آن را محاسبه نمی‌کند.	20 % + مالیات بر ارزش افزوده از مبلغ رزرو، به‌علاوه کمیسیون خود پلتفرم، و برای مهمان‌های مستقیم ما هیچ کمیسیون پلتفرمی دریافت نمی‌شود.
زبان انجام شدن همه امور	به زبان اسپانیایی با شهرداری، مجتمع و تعمیرکار. به زبان انگلیسی با مهمان‌ها.	با ما بررسی کنید، باقی کارها با ماست.

وقتی نه گفتیم

آپارتمان منطقی به نظر می‌رسید. جلسه‌ای که هیچ‌کس به آن اشاره نکرده بود، نتیجه را تعیین کرد

این یکی از پرونده‌هایی است که پیش‌تر در صفحه اصلی ما مطرح شده بود و بیش از هر صفحه دیگری به این صفحه تعلق دارد، زیرا اجاره کوتاه‌مدت تنها دلیل خرید مشتری بود. یک آپارتمان 495.000 € در میخاس که با بودجه مشتری و نحوه استفاده مورد نظر او مطابقت داشت. ملک از قبل رزرو شده بود و بیعانه پرداخت شده بود.

موردی که مشتری می‌خریدآپارتمانی که با بودجه و برنامه مطابقت داشت. اجاره کوتاه‌مدت بخشی از آن برنامه بود. ملک رزرو شده بود و بیعانه رزرو پرداخت شده بود.
آنچه یافتیمبا همکاری وکیل، متوجه شدیم که اندکی پس از رزرو، جلسه‌ای برای جامعه مالکان برنامه‌ریزی شده بود و دستور جلسه شامل رأی‌گیری درباره اجاره‌های کوتاه‌مدت می‌شد. اطلاعاتی که تعیین می‌کرد خرید منطقی است یا نه، در آگهی وجود نداشت.
کاری که کردیمتوصیه کردیم صرفاً به این دلیل که ملک پیشاپیش رزرو شده است، به‌طور خودکار ادامه ندهیم. منتظر نتیجه رأی‌گیری ماندیم.
پایان ماجرارأی‌گیری اجازه چیزی را که مشتری روی آن حساب کرده بود نداد. توصیه کردیم خرید را ادامه ندهد. بیعانه رزرو بازگردانده شد و مشتری از معامله منصرف شد.

مشتری نه‌تنها از خرید نامناسب اجتناب کرد، بلکه بیعانه رزرو را نیز از دست نداد.

وقتی نه گفتیم

نحوه پرداخت

میزبانمهمان هزینه شبانه و هزینه نظافت را پرداخت می‌کند. پلتفرم پیش از آنکه مبلغ به ما برسد، کمیسیون خود را از آن کسر می‌کند و مهمانی که مستقیماً از ما رزرو کند، هیچ‌یک از این هزینه‌ها را ندارد.
شماهیچ مبلغی را پیشاپیش یا ماهانه پرداخت نمی‌کنید. سهم 20 % ما و هزینه‌های خود ملک از درآمد ملک کسر می‌شود و هر دو مورد در همان صورت‌حساب به‌طور جداگانه درج می‌شوند.
Arevont20 % از هر رزرو، هزینه نظافت پس از کسر هزینه لباسشویی، و 25 € برای هر ساعت که لازم باشد کسی برای حضور نزد تعمیرکار در ملک بماند. همین است و بس. هیچ مبلغ دیگری از جای دیگری دریافت نمی‌شود و برای معرفی، هیچ هزینه‌ای از تعمیرکار گرفته نمی‌شود.

برای شروع هیچ هزینه‌ای پرداخت نمی‌کنید و در ماهی که رزروی نداشته باشید نیز هزینه‌ای وجود ندارد. قرارداد ادامه دارد و هر زمان بخواهید می‌توانید آن را پایان دهید؛ رزروهای تأییدشده نیز هنگام خروج محترم شمرده می‌شوند.اگر اجاره کوتاه‌مدت ملک را نیز ما انجام دهیم، هیچ هزینه مدیریت جداگانه‌ای وجود ندارد؛ بخش نگهداری از قبل در کمیسیون اجاره پوشش داده شده است. این تخفیفی نیست که برای این صفحه ابداع کرده باشیم، بلکه این دو خدمت همیشه به همین شکل در کنار هم ارائه شده‌اند.هر چیزی که تاکنون از ما دریافت کرده‌اید، به همان شکل باقی می‌ماند. اطلاعات تماس، پاسخ‌ها و کمک‌های معمول پس از تحویل کلیدها هزینه‌ای ندارند و هرگز نیز نخواهند داشت، چه ملک یک یورو درآمد داشته باشد و چه نداشته باشد.

مدیریت ملک، نظافت و اجاره‌های کوتاه‌مدت کامل را خودمان انجام می‌دهیم.

صادقانه بگوییم

چه چیزهایی را به شما نخواهیم گفت و چه زمانی نباید این کار را انجام دهید

ما میزان اشغال یا درآمد را تضمین نمی‌کنیم و هیچ مدیر صادقی نیز نباید چنین کند. درآمد ملک به بازار، خود ملک، امتیازهای آن و قیمت‌گذاری آن بستگی دارد و ما دو مورد آخر را از این چهار مورد کنترل می‌کنیم. هرکس پیش از دیدن ملک شما و پیش از سپری شدن فصل اول، عددی به شما بدهد، چیزی را گفته است که نمی‌تواند بداند.به همین دلیل نیز در هیچ جای این صفحه یک رقم درآمد درج نشده است. نه نرخ اشغال، نه میانگین نرخ شبانه و نه بازدهی. در نسخه قدیمی این صفحه چنین ارقامی داشتیم، اما آنها اعدادی فرضی بودند که هیچ‌کس تأییدشان نکرده بود و این از نداشتن عدد هم بدتر است. وقتی اینجا عددی منتشر کنیم، عددی واقعی از املاکی خواهد بود که واقعاً مدیریت می‌کنیم و تا آن زمان، نبودن عدد پاسخ صادقانه است.اجاره دادن تنها ریسک واقعی کل خرید است و ارزش دارد که در پایان، همان‌قدر که در آغاز، بر آن تأکید شود. شاهد بوده‌ایم که خریداران تمام بودجه خود را بر مبنای بازده اجاره تنظیم کرده‌اند و سپس متوجه شده‌اند جامعه مالکانشان با اجاره‌های کوتاه‌مدت مخالفت کرده است. اگر دلیل خرید شما اجاره دادن است، پیش از پرداخت بیعانه رزرو آن را بررسی کنید، چه این کار را با ما انجام دهید و چه با شخص دیگری.ما فقط در محدوده مانیلوا تا ماربیا فعالیت می‌کنیم: Manilva، Casares، Estepona، Benahavís و Marbella. خارج از این پنج منطقه پاسخ ما منفی است. مدیری که نمی‌تواند در روز تعویض مهمان، نظافتچی را پشت در حاضر کند، یک شماره تلفن است، نه یک مجموعه عملیاتی؛ و گرفتن پول شما برای چنین خدمتی از نداشتن این صفحه هم بدتر است. به همین دلیل، تعداد محدودی ملک را نیز می‌پذیریم.و گروهی از مالکان نیز هستند که نباید این کار را انجام دهند. اگر تنها سفر سالانه شما دو هفته نخست اوت است، اجاره دادن همان هفته‌هایی را می‌گیرد که واقعاً می‌خواهید. اگر ملک در جایی باشد که در فصل کم‌تقاضا زندگی و فعالیت اندکی دارد، ممکن است ده هفته اجاره برود و چهل‌ودو هفته خالی بماند؛ یعنی گردش کار زیاد برای درآمدی نه‌چندان قابل‌توجه. اگر ترجیح می‌دهید هیچ‌کس دیگری در تخت شما نخوابد، این پاسخی کاملاً معتبر است و خدمتی ارزان‌تر برای شما وجود دارد: کسی از ملک مراقبت می‌کند و هیچ‌کس در آن اقامت ندارد.

پرسش‌های متداول درباره اجاره کوتاه‌مدت

کمیسیون شما چقدر است و آیا هزینه دیگری هم وجود دارد؟: 20 % از هر رزرو که پس از کسر هزینه‌های خود ملک، از درآمد اجاره گرفته می‌شود. برای شروع هزینه‌ای وجود ندارد؛ نه هزینه ماهانه، نه هزینه درج آگهی و نه هزینه عکاسی. درصد دقیق پیش از آنکه تصمیمی بگیرید برای ملک شما تأیید می‌شود، زیرا ملکی که برای اجاره به کار بیشتری نیاز دارد، هزینه بیشتری نیز برای اداره خواهد داشت. تنها موارد دیگری که ممکن است در صورت‌حساب بیایند، کمیسیون خود پلتفرم، هزینه‌هایی است که خود ملک ایجاد کرده و 25 € برای هر ساعت حضور لازم نزد تعمیرکار است.
چه زمانی و چگونه دستمزد می‌گیرم؟: ماهانه، به حسابی در اسپانیا که به نام شماست، همراه با صورت‌حسابی که هر رزرو، هر هزینه و کمیسیون را نشان می‌دهد. برای این کار به حساب بانکی اسپانیایی نیاز دارید. اگر هنوز چنین حسابی ندارید، این کاری جداگانه و ساده است و صفحه‌ای درباره آن وجود دارد.
چه کسی مهمانان را نزد پلیس ثبت می‌کند؟: ما این کار را به‌صورت دیجیتال و در هر بار ورود انجام می‌دهیم. اسپانیا این کار را برای هر مهمان در هر اقامت الزامی کرده است و این مسئولیت بر عهده میزبان است، نه Airbnb یا Booking. این یکی از دو موردی است که مالکانِ اجاره‌دهنده به‌صورت خصوصی اغلب از آن اطلاع ندارند؛ مورد دیگر این است که ملک پیش از آنکه اصلاً بتوان آن را آگهی کرد، باید ثبت شده باشد.
آیا می‌توانم خودم از ملک استفاده کنم؟: بله. پیش از شروع فصل، تاریخ‌هایی را که می‌خواهید مسدود می‌کنید و از ملک استفاده می‌کنید. تنها محدودیت این است که نمی‌توان رزرو تأییدشده را برای خالی کردن ملک لغو کرد؛ این همان قانونی است که هر هتل نیز از آن پیروی می‌کند. بیشتر مالکانی که از این arrangement راضی هستند، در ماه‌های میانی و در کریسمس به ملک می‌آیند و اجازه می‌دهند ملک در طول تابستان درآمد ایجاد کند.
اگر هنگام حضور مهمان در ملک چیزی خراب شود، چه اتفاقی می‌افتد؟: ما رسیدگی می‌کنیم. موارد کوچک همان روز، از محل درآمد، تعمیر می‌شوند و همراه با فاکتور مربوطه در صورت‌حساب شما درج می‌گردند. برای هر مورد پرهزینه، پیش از انجام کار قیمت و پیامی برای شما ارسال می‌شود؛ مگر اینکه خرابی فعالانه موجب خسارت باشد که در آن صورت ابتدا جلوی خسارت را می‌گیریم و سپس با شما تماس می‌گیریم. شما کسی نیستید که مهمان برای مشکل آبگرمکن به او پیام بدهد.
آیا حداقل درآمد یا حداقل تعداد شب‌ها را تضمین می‌کنید؟: خیر، و هیچ مدیر صادقی نیز نباید چنین کند. نتایج به بازار، ملک، امتیازهای آن و قیمت‌گذاری آن بستگی دارد. کاری که انجام می‌دهیم این است که پیش از شروع، به شما می‌گوییم آیا فکر می‌کنیم ملک به‌خوبی اجاره خواهد رفت یا نه؛ حتی اگر پاسخ منفی باشد. ترجیح می‌دهیم ملک را از مجموعه خود از دست بدهیم تا اینکه ملکی را بپذیریم که مالک آن را ناراضی کند.
از نخستین تماس تا نخستین مهمان چقدر زمان می‌برد؟: بررسی مناسب‌بودن ملک چند روز زمان می‌برد. دریافت مجوز و ثبت ملک از طریق وکیل، بخش زمان‌بر کار است و به‌جای چند روز، چند هفته طول می‌کشد. عکاسی، درج آگهی‌ها و قیمت‌گذاری، پس از آماده شدن ملک چند روز زمان می‌برند. آنچه معمولاً زمان‌بندی را تعیین می‌کند، مدارک نیست؛ بلکه آماده و مجهز بودن ملک برای مهمانان است که برای ملکی که خالی خریداری شده، کاری جداگانه با زمان آماده‌سازی مخصوص خود محسوب می‌شود.
آیا بابت درآمد اجاره در اسپانیا مالیات می‌پردازم؟: بله، و برای دوره‌هایی که ملک اجاره داده می‌شود با دوره‌هایی که از آن استفاده می‌کنید یا خالی می‌ماند، به شکل متفاوتی محاسبه می‌شود. در صورت احراز شرایط قانونی، هزینه‌های مجاز را می‌توان از درآمد اجاره کسر کرد و محاسبه به محل اقامت مالیاتی شما و نحوه استفاده از ملک بستگی دارد. ما مشاور مالیاتی نیستیم و وانمود هم نمی‌کنیم که چنین تخصصی داریم. آنچه ارائه می‌دهیم، ارقام ماهانه موردنیاز مشاور شما در قالبی است که او درخواست می‌کند.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us