مبلهکردن و تجهیز ملک در Costa del Sol، حتی زمانی که در کشور محل اقامت خود هستید
امضای سند در دفتر سردفتر اسناد رسمی، ملک را قابل استفاده نمیکند. ملک باید مبله، مجهز و آماده بهرهبرداری باشد و برای بیشتر خریداران ما، این کار باید زمانی انجام شود که آنها دو هزار کیلومتر دورتر هستند. ما این خدمات را به شما نمیفروشیم. ما یک طراح داخلی را که سالها با او همکاری کردهایم پیشنهاد میکنیم و تمام مطالب این صفحه، از مواردی که باید در فهرست قرار گیرد تا نیازهای تجهیز ملک برای مهمانان که در تجهیز ملک شخصی شما لازم نیست و برآورد هزینه آن، توصیههایی هستند که رایگان از ما دریافت میکنید. هزینه مبلمان در هیچیک از ارقام هزینه خرید این وبسایت لحاظ نشده است، بنابراین باید آن را بودجهای جدا از قیمت در نظر بگیرید و بهتر است از همان ابتدا مبلغ واقعی آن را مشخص کنید.
دو کاری که یکسان نامیده میشوند
مبله کردن ملک در اینجا یکی از دو پروژه کاملاً متفاوت است و افراد گاهی برای یکی درخواست میدهند، در حالی که به دیگری نیاز دارند. یا ملک خالی است و همه چیز باید ارسال، به داخل حمل، مونتاژ و وصل شود، یا ملک بیشتر ملزومات خود را دارد و کمبودهای موجود مانع قابل استفاده بودن آن هستند.این دو پروژه از نظر زمان لازم برای اجرا، تعداد تصمیمهایی که شخصاً باید بگیرید و چیزی که در برابر پولتان دریافت میکنید، با هم تفاوت دارند. بهتر است پیش از آنکه کسی برای شما پیشفاکتور بفرستد، بدانید کدامیک را میخرید.
| تجهیز کامل ملک | تکمیل ملزومات موجود | |
|---|---|---|
| مناسب چه کاری است | ملکی خالی، که معمولاً یک ملک نوساز است و بدون تجهیزات تحویل داده شده، و گاهی نیز ملکی دستدوم است که وسایل آن تخلیه شدهاند. | ملک دستدومی که همراه با مبلمان تحویل شده، یا ملکی که قبلاً بخشی از وسایل را خودتان آوردهاید و بقیه وسایل موجود نیستند. |
| نقطه شروع | برنامهای برای کل ملک، اتاقبهاتاق، که پیش از خرید هر چیزی مورد توافق قرار گرفته است. | فهرستی از آنچه واقعاً در ملک وجود دارد و ارزیابی صادقانهای از آنچه ارزش نگهداشتن دارد. |
| زمان اجرا | هفتهها، نه روزها، و این زمان را تأمینکنندهای تعیین میکند که طولانیترین زمان تحویل را دارد، نه ما. مبلهای راحتی و قطعات سفارشی معمولاً کندترین بخش پروژه هستند. | از چند روز تا یکی دو هفته، زیرا بیشتر اقلام بهصورت محلی موجود هستند و لازم نیست زمانبندی هیچیک با دیگری هماهنگ شود. |
| تصمیمهایی که میگیرید | تصمیمهای اصلی: رویکرد کلی، بودجه هر اتاق و قطعاتی که برایتان اهمیت دارند. نه هشتاد تصمیم کوچک، که وظیفه طراح است. | موردبهمورد، چون تعدادشان آنقدر کم است که این کار سریع انجام میشود. |
| بودجه | این پروژه از نظر مقیاس، بسیار بزرگتر است و صفحه اصلی نیز این موضوع را با تنها عبارتی که وبسایت درباره آن منتشر کرده بیان میکند: هزینه میتواند دهها هزار یورو تفاوت داشته باشد. | معمولاً چند هزار، و این همان گزینهای است که بیشتر مالکان ملک دستدوم مبله واقعاً به آن نیاز دارند. |
| نتیجه نهایی | ملکی که آماده است. تختها مرتب شدهاند، آشپزخانه مجهز است، چراغها کار میکنند، تراس قابل استفاده است و از همه این موارد عکس گرفته شده است. | کمبودهای مشخص برطرف شدهاند، همراه با همان تحویل ملک و همان عکسها. |
| آیا لازم است در اینجا باشید | خیر، و این همان بخشی است که بیشتر مردم باور نمیکنند. برای آن بخش مستقلی در ادامه صفحه وجود دارد. | No. |
آیا خودتان ملک را مبله میکنید؟خیر، و ترجیح میدهیم صریحاً این را بگوییم تا اینکه وانمود کنیم یک استودیو هستیم. ما یک طراح داخلی را که مدت زیادی با او همکاری کردهایم پیشنهاد میکنیم و برنامهریزی، خرید و نصب بر عهده اوست و صورتحساب نیز توسط او صادر میشود. چیزی که از ما دریافت میکنید، معرفی و توصیههای مرتبط با آن است: اینکه واقعاً به کدامیک از دو دامنه کاری بالا نیاز دارید، چه چیزهایی باید در فهرست قرار گیرند، ملکی که قرار است اجاره داده شود به چه چیزهایی نیاز دارد که ملک محل سکونت شما ندارد، و پیش از گفتوگو با هر فردی، برآوردی واقعبینانه از هزینه. بابت هیچیک از این موارد هزینهای دریافت نمیشود.
آنچه از قبل دارید و آنچه هنوز میتوانید انتخاب کنید
پیش از خرید هر چیزی، دو پرسش ارزش یک ساعت از وقت یک فرد را دارند و هر دو بهراحتی ممکن است نادیده گرفته شوند. چه چیزهایی از قبل در ملک وجود دارد و چه تصمیمهایی هنوز بدون هزینه اضافی قابل اتخاذ هستند.
- فهرست موجودی یک سند واقعی استدر خرید ملکی که فهرست موجودی دارد، موارد درجشده در فهرست باید در روز تحویل ملک همچنان در آن موجود باشند و این موضوع بررسی میشود. در ملکی دستدوم که مبله تحویل میشود، آن فهرست نقطه شروع کار شماست، نه موضوعی فرعی که بعداً به آن پرداخته شود. نیمی از وسایل اغلب کاملاً مناسب هستند و بقیه همان بخش اصلی پروژه را تشکیل میدهند.
- در ملک نوساز، پیش از تکمیل میتوانید انتخاب کنیددر بیشتر پروژهها، هنگام ساخت، مصالح، سطوح و رنگها را انتخاب میکنید، معمولاً در آشپزخانه و حمامها، و برخی سازندگان چیدمان را نیز تغییر میدهند، برای مثال با جابهجا کردن یک دیوار جداکننده. این فرصت مدتها پیش از تحویل ملک پایان مییابد و به همین دلیل، مهمترین تصمیم از نظر زمان در این صفحه است.
- بخشی از آن را میتوان در قرارداد خرید گنجاندمبلمان و تغییرات، بخشی از مواردی هستند که با سازنده یا فروشنده درباره آنها توافق میشود، نه چیزی که پس از دریافت کلیدها آغاز شود. ارزش دارد قیمت بسته مبلمانی را که سازنده پیشنهاد میکند با خرید همان اقلام توسط خودتان مقایسه کنید و گاهی این بسته گزینه بهتری است.
- ممکن است ملک دستدوم پیش از مبلمان به نوسازی نیاز داشته باشددر مورد ملکی قدیمیتر، انتظار داشته باشید که در مقطعی آشپزخانه و حمامها را تعویض کنید و پس از آغاز کار نیز با موردی غیرمنتظره روبهرو شوید. این بودجهای جدا از مبلمان است و اغلب به همان میزان یا بیشتر هزینه دارد؛ نکتهای که بهتر است پیش از خرید مبل برای اتاقی که قرار است بازسازی شود، بدانید.
تجهیز ملک در زمانی که در جمهوری چک هستید چگونه انجام میشود
این همان بخشی است که غیرقابلباور به نظر میرسد و بیشتر به مسائل اجرایی مربوط است. یک نفر باید کلیدها را در اختیار داشته باشد، هنگام رسیدن کامیون در محل حاضر باشد، بداند مبل قرار است در کدام آپارتمان قرار بگیرد و وقتی سه نصاب به رزرو آسانسور نیاز دارند، در ملک حضور داشته باشد. تمام ماجرا همین است و به همین دلیل، مبله کردن ملک از جمهوری چک بیشتر به این بستگی دارد که چه کسی در محل حضور دارد، نه به سلیقه.در ادامه، روند واقعی کار را توضیح میدهیم. طراح و تأمینکنندگان کار را انجام میدهند. نقش ما معرفی و توضیح انتظارات شما در هر مرحله است، به همین دلیل این بخش بیشتر شرح فرایند است تا پیشنهاد خدمات.
- شرح نیازها، پیش از هر معرفیاینکه چگونه از ملک استفاده خواهید کرد، چه کسانی در آن میخوابند، آیا قرار است اجاره داده شود، اکنون چه چیزهایی دارید و حدوداً چه مبلغی میخواهید هزینه کنید. معمولاً نیم ساعت گفتوگو با ما کافی است تا مشخص شود درباره کدامیک از دو دامنه خدمات بالا صحبت میکنید و این گفتوگو هیچ هزینهای ندارد.
- اندازهگیری و عکاسی از ملکیک نفر با متر و دوربین در ملک حاضر میشود. منظور نقشه معماری سازنده نیست، بلکه خود اتاق واقعی است، زیرا نقشه معماری به شما نمیگوید که یک کمد را نمیتوان در اتاقخوابی با آن عرض مونتاژ کرد یا اینکه در تراس برای قرار دادن میز، درِ تراس در جهت نامناسبی باز میشود. پیش از پذیرش هر نقشهای، این مورد را درخواست کنید.
- نقشه و برآورد هزینهاتاقبهاتاق، با ذکر نوع هر قطعه و هزینه آن. نکتهای که باید بر آن اصرار داشته باشید، یک سند ریزشده است، نه یک مبلغ کلی؛ همچنین هزینه طراحی باید در ردیفی جداگانه درج شود، نه اینکه در قیمت مبلمان پنهان بماند. پیش از تأیید شما نباید هیچ چیزی سفارش داده شود.
- سفارش و بازه تحویلزمانهای تأمین در این مرحله مشخص میشوند. همه چیز باید به ترتیبی سفارش داده شود که لازم است به دستتان برسد، زیرا رسیدن چارچوب تخت سه هفته پیش از تشک، اتاقی ایجاد میکند که هیچکس نمیتواند از آن استفاده کند. بهجای وعده، تاریخ بخواهید و بپرسید کدام قطعه بیشترین زمان را برای تأمین نیاز دارد.
- روزهای تحویل و نصبکارتهای دسترسی، رزرو آسانسور با مدیریت ساختمان، حضور یک نفر در ملک برای هر تحویل، مونتاژ، حضور برقکار برای هر چیزی که به سیمکشی نیاز دارد و جمعآوری بستهبندیها بهجای انباشتن آنها در تراس. این همان بخشی است که واقعاً از جمهوری چک امکانپذیر نیست و باید پیش از ارسال هر چیزی بررسی کنید که این موارد تحت پوشش قرار گرفته باشند.
- تحویل ملک با عکستختها مرتب شدهاند، وسایل آشپزخانه از بستهبندی خارج و شسته شدهاند، چراغها کار میکنند، همه چیز آزمایش شده و عکسهایی گرفته شده است تا پیش از پرواز، ملک آمادهشده را ببینید. از قبل توافق کنید که در صورت آسیبدیدگی هر چیزی هنگام رسیدن، چه کسی آن را تعویض میکند، زیرا تا وقتی این اتفاق در ماه ژوئیه نیفتد، کسی این سؤال را نمیپرسد.
نقش عملی ما در محل، به دسترسی مربوط میشود. اگر از قبل مدیریت یا اجاره دادن ملک شما را بر عهده داشته باشیم، کلیدها، کارتهای دسترسی و حضور در ملک هنگام تحویل، بخشی از همان خدمت هستند و تجهیز ملک نیز از این امکان استفاده میکند. اگر چنین نباشد، باید دسترسی را با کسی که کلیدها را در اختیار دارد هماهنگ کنید. بهتر است این موضوع را پیش از رزرو نخستین کامیون حل کنید، نه پس از آن.
آیا این کار واقعاً بدون حضور من در اسپانیا امکانپذیر است؟بله، و برای بیشتر مالکان این ساحل همینطور انجام میشود. کاری که شما از جمهوری چک انجام میدهید، تأیید نقشه و بودجه است. آنچه باید در اینجا انجام شود، در اختیار داشتن کلیدها، هماهنگی ورود تأمینکنندگان، رزرو آسانسور با مدیریت ساختمان و حضور در اتاق هنگام مونتاژ وسایل است. طراحی که معرفی میکنیم بهطور معمول به همین روش کار میکند و این همان فرایند اجرایی است که مدیریت املاک خودمان هر هفته انجام میدهد. بنابراین اگر میخواهید نقشهای را که کسی برایتان فرستاده بررسی منطقی کنید، از ما بپرسید.
چه کسی نصابها و تحویلها را به داخل راه میدهد؟کسی که کلیدها را در اختیار دارد، و این نخستین سؤالی است که باید حل شود. اگر ملک شما تحت مدیریت ما باشد، این کار را ما انجام میدهیم: کلیدها، کارتهای دسترسی و کدهای دروازه نگهداری و ثبت میشوند، تحویلها در ملک دریافت میشوند و هیچکس بدون هماهنگی وارد آنجا نمیشود. اگر ملک تحت مدیریت ما نباشد، طراح این موضوع را با شما هماهنگ میکند. ملکی که صبح سهشنبه هیچکس نتواند در آن را باز کند، رایجترین دلیل تأخیر در تجهیز از راه دور است.
مبله کردن برای خودتان یا برای مهمانان
صفحه اصلی موضوع را در یک جمله بیان میکند: مبله کردن یک آپارتمان که قرار است اجاره داده شود، هزینهای دارد و مبله کردن خانهای که قرار است در آن زندگی کنید، هزینهای کاملاً متفاوت. این درست است و تفاوت فقط در برچسب قیمت نیست، بلکه در میزان فشاری است که ملک باید تحمل کند.ملکی که سالی شش هفته از آن استفاده میکنید، برای شما مبله میشود. ملکی که سالی پذیرای چهل گروه مهمان است، برای دوام، تعویض و گرفتن عکسی مبله میشود که باعث شود کسی آن را بهجای ملک کناری رزرو کند. هر دو انتخاب معتبرند. تعیین اینکه کدام روش را دنبال میکنید، پیش از سفارش هر چیزی، از خرید دوباره همهچیز جلوگیری میکند.
زمانی که خودتان در آن زندگی میکنیدزمانی که مهمانان در آن اقامت میکنند
- آنچه دوست دارید بخرید، با همان کیفیتی که برای خانه خود میخرید
- برای امکان تعویض خرید کنید. هر چیزی باید از نوعی باشد که سال آینده بتوان همان را با همان رنگ دوباره خرید، زیرا دیر یا زود به تعویض نیاز پیدا میکند.
- یک مبل خوب
- مبلی با روکشهای جداشدنی و قابل شستوشو، بههمراه یک دست روکش اضافی در کمد.
- تختهایی متناسب با خانواده شما
- تختهایی متناسب با ظرفیت ثبتشده، زیرا تعداد افرادی که قانوناً میتوانید پذیرای آنها باشید، بیش از نرخ شبانه تعیین میکند که ملک چقدر درآمد داشته باشد.
- آشپزخانهای متناسب با شیوه آشپزی شما
- آشپزخانهای مجهز برای شش نفر که هرکدام به شیوهای متفاوت آشپزی میکنند، با مقدار بیشتری از هر وسیله، بیش از آنچه منطقی به نظر میرسد، و بدون هیچ وسیلهای که نیاز به توضیح داشته باشد.
- دو دست ملحفه و حوله
- حداقل سه دست، زیرا تعویض ملحفهها نمیتواند تا پایان شستوشو منتظر بماند، و با استاندارد سفید هتلی، تا همه چیز را بتوان با هم شست.
- پردههایی با ظاهر دلخواه شما
- پردههای کاملاً遮光 در هر اتاقخواب. این رایجترین شکایت در نظرات مربوط به این ساحل است و کاملاً قابل پیشگیری است.
- مبلمان تراس متناسب با شما
- مبلمان تراسی که در برابر نمک، آفتاب و بیرون ماندن دوام بیاورد، زیرا تراس همان چیزی است که در عکسها ملک را میفروشد و مهمانان آن را به خاطر میسپارند.
- وسایل شخصی شما که ملک را واقعاً متعلق به شما میکنند
- یک کمد قفلدار برای وسایل شخصی خودتان، بدون اینکه چیزی شخصی بیرون گذاشته شود. هر چیزی که دیده میشود باید قابل جایگزینی باشد.
یک نکته صادقانه درباره جنبه مالی، که البته با عبارتپردازی خود سایت بیان میشود، نه با عبارتپردازی ما. وقتی یک آپارتمان برای اجاره کوتاهمدت استفاده میشود، درآمد اجاره اغلب مالیاتهای سالانه، هزینهها و مخارج جاری را پوشش میدهد و برای ملکی که موقعیت خوبی دارد، فصل تابستان بهتنهایی میتواند بخش قابلتوجهی از این هزینهها را تأمین کند. این موضوع به موقعیت، میزان اشغال، نرخ هر شب و هزینههای همان ملک بستگی دارد. این جمله عمداً نمیگوید که اجرای دکوراسیون گرانتر هزینه خود را جبران میکند. گاهی چنین میشود، اما ما قصد نداریم عددی منتشر کنیم که ادعا کند همیشه چنین است.
اگر قصد اجارهدادن ملک را داشته باشم، آیا مبلهکردن آن با استانداردی بالاتر ارزش دارد؟تا حدی، اما این حد کمتر از چیزی است که بیشتر افراد انتظار دارند. چیزهایی که بهطور قابلاعتماد اهمیت دارند عبارتاند از تختخواب، پردههای遮نور، تهویه مطبوع، آشپزخانهای با تجهیزات کافی، اینترنت پرسرعت و تراسی که در عکسها خوب دیده شود. چیزهایی که بهطور قابلاعتماد اهمیت ندارند، قطعات گرانقیمت و منفرد هستند که مهمانان متوجهشان نمیشوند و با دقت هم از آنها مراقبت نمیکنند. برای چیزهایی هزینه کنید که در هر نظر مشتری دیده میشوند و بقیه را با هدف جایگزینی تهیه کنید.
بودجهای که در قیمت خرید لحاظ نشده است
از نکتهای شروع کنید که این سایت از قبل به شما میگوید و بیشتر خریداران همچنان از آن غافلاند: هزینه مبلمان در هیچیک از ارقام هزینه خرید در این وبسایت لحاظ نشده است. نه در محاسبهگر خرید و نه در جدول هزینههای سالانه. این مبلغ بودجهای جداگانه و قابلتوجه است و باید پیش از امضا کردن قرارداد، نه پس از آن، برایش عددی در نظر بگیرید.پاسخ صادقانه و واحدی برای اینکه این مبلغ چقدر است وجود ندارد و سایت نیز بهجای ساختن چنین پاسخی همین را میگوید: هزینه میتواند دهها هزار یورو تفاوت داشته باشد، چون مبله کردن آپارتمانی که قرار است اجاره دهید با مبله کردن خانهای که قرار است در آن زندگی کنید، هزینهای کاملاً متفاوت دارد. در ادامه عواملی را میبینید که واقعاً این مبلغ را تغییر میدهند تا پیش از آنکه کسی قیمتی به شما اعلام کند، بدانید با کدام نسخه از این کار روبهرو هستید.
| چه چیزی را مبله میکنید | چه چیزی مبلغ را تغییر میدهد | پول کجا هزینه میشود |
|---|---|---|
| آپارتمانی که اجاره میدهید | ظرفیت. تعداد تختها، ملحفهها و پردههای遮نور با تعداد مهمانانی که از نظر قانونی میتوانید بپذیرید متناسب است و همین ظرفیت ثبتشده بیش از نرخ هر شب، درآمد را تعیین میکند. | تختها، پردههای遮نور، تهویه مطبوع، آشپزخانهای با تجهیزات کافی و تراس. این وسایل برای جایگزینی خریداری میشوند، نه برای نمایش. |
| آپارتمانی که خودتان استفاده میکنید | سلیقه شما، که در این صفحه متغیری با بیشترین دامنه تفاوت است. هیچکس دیگری نمیتواند این دامنه را برای شما محدود کند. | سازشهای کمتر و قطعات منفرد باکیفیتتر، متمرکز در اتاقهایی که واقعاً در آنها وقت میگذرانید. |
| خانه یا ویلا | اتاقها، فضای بیرونی و هر چیزی که سفارشی ساخته میشود. مبله و تجهیز کردن یک ویلا پروژهای با برنامه زمانی است، نه فهرستی برای خرید. | از هر چیزی مقدار بیشتری لازم است، بهعلاوه فضاهای بیرونی که در یک خانه، خود بهتنهایی ملکی دوم به شمار میآیند. |
| تکمیل وسایل ملک دستدومی که مبله تحویل شده است | موجودی ملک. آنچه از قبل وجود دارد و واقعاً ارزش نگهداشتن دارد، اندازه کل کار را تعیین میکند و این کار معمولاً تنها بخشی از تجهیز کامل ملک است. | کمبودهای مشخص. این همان گزینهای است که بیشتر مالکان ملک دستدوم مبله واقعاً به آن نیاز دارند. |
| تراس و تمام فضای بیرونی | آفتاب، نمک و اینکه وسایل تمام سال در فضای بیرون بمانند. مبلمان فضای بیرونی که برای یک باغ در جمهوری چک خریداری شده باشد، یک فصل هم در اینجا دوام نمیآورد. | مصالح بادوام و سایه. در این ساحل هیچکدام از این دو مورد جنبه تزئینی یا فرعی ندارد. |
چه کسی قیمت واقعی را میدهد؟طراح و تأمینکنندگان، بر اساس پیشفاکتورهای جداگانه خودشان و برای ملک شما. بهجای یک مبلغ کلی، یک سند ریزآیتمی درخواست کنید و بخواهید هزینه طراحی نیز در ردیفی جداگانه درج شود، نه اینکه در قیمت مبلمان ادغام شود. پیش از رسیدن به این مرحله، از ما بپرسید: ما رایگان به شما میگوییم کار شامل چه مواردی است، چه چیزهایی باید در فهرست قرار بگیرد و بودجه منطقی چقدر است. این اطلاعات معمولاً برای تشخیص منطقی بودن پیشنهادی که دریافت میکنید کافی است.
چه چیزهایی واقعاً در فهرست میآیند؟
این همان بخشی است که هیچکس آن را مکتوب نمیکند و به همین دلیل نخستین پیشنهادی که بیشتر خریداران دریافت میکنند، عددی بدون پشتوانه است. فهرست زیر تصویری از تجهیز یک ملک در این ساحل ارائه میدهد. ستون سوم همان ستونی است که اهمیت دارد، چون نیمی از این تصمیمها اکنون ارزان و بعداً گران تمام میشوند.| چیست | چرا اینجا اهمیت دارد | چه زمانی باید تصمیمگیری شود |
|---|---|---|
| اتاقها | ||
| تختها و تشکها | موردی که در هر جایی بیش از هر چیز دیگری در نظرات مشتریان از آن شکایت میشود و مهمان نمیتواند یک هفته آن را نادیده بگیرد. در یک ملک اجارهای، تعداد تختها همچنین مبنای ظرفیت ثبتشده شماست. | از ابتدا. زمان تحویل تختها و تاجتختهای سفارشی از طولانیترین زمانها در این پروژه است. |
| مبل و فضای نشیمن | طولانیترین زمان تأمین در بیشتر پروژههای تجهیز، و عاملی که تعیین میکند عکس اصلی چه شکلی باشد. اگر مهمانان از آن استفاده میکنند، روکشهای قابل شستوشو تهیه کنید. | زود، صرفاً به دلیل زمان تأمین. سفارش دیرهنگام مبل چیزی است که تحویل ملک را به تأخیر میاندازد. |
| کمدها و فضاهای ذخیرهسازی | ملکهای نوساز اغلب با کمدهای دیواری نصبشده تحویل میشوند، اما ملکهای دستدوم قدیمیتر اغلب چنین کمدهایی ندارند. اینکه اصلاً لازم باشد برای فضای نگهداری وسایل هزینه کنید یا نه، تفاوت میان دو بودجه کاملاً متفاوت است. | هنگام بازدید برای اندازهگیری، زیرا به آنچه از قبل در دیوارها نصب شده است بستگی دارد. |
| آشپزخانه: هر آنچه توکار نیست | یک ملک بدون قابلمه، چاقو، لیوان، کتری و لوازم کافی برای تعداد افرادی که در آن میخوابند، قابل استفاده نیست. این همان بخشی است که بیشتر افراد هزینه آن را نصف برآورد واقعی در نظر میگیرند. | دیرتر، چون بهصورت محلی خریداری میشود، اما باید زود در فهرست قرار گیرد، وگرنه در روز اول نبود آن احساس خواهد شد. |
| فضای بیرونی، که در اینجا نیمی از ملک است | ||
| مبلمان تراس و فضای باز | در این ساحل، بخش بزرگی از زیربنا در فضای بیرونی قرار دارد، بهویژه در یک ملک نوساز که تراسها بزرگ و فضای داخلی کوچکتر هستند. شما عملاً روی تراس خواهید نشست و این همان چیزی است که ملک را در عکسها به فروش میرساند. | همراه سفارش اصلی. در اینجا موضوعی فرعی نیست و نباید هم بهعنوان چنین چیزی قیمتگذاری شود. |
| محافظت در برابر آفتاب و سایه | تراس رو به جنوب یا غرب، در ساعت چهار بعدازظهر ژوئیه بدون سایه قابل استفاده نیست؛ سایبان یا چتر تعیین میکند که اصلاً از بهترین بخش ملک استفاده شود یا نه. | اگر ثابت باشد، باید زود اقدام کنید، زیرا نصب سایبان ممکن است به اجازه انجمن ساختمان نیاز داشته باشد. |
| مصالح مقاوم در برابر نمک و آفتاب | هوای شور و آفتاب شدید به پرداختها، پارچهها و سازوکارها آسیب میزنند. مبلمان فضای بازی که برای باغی در جمهوری چک خریداری شده باشد، اینجا حتی یک فصل هم دوام نمیآورد و این اشتباهی است که افراد فقط یک بار مرتکب میشوند. | هنگام تعیین مشخصات، نه هنگام تحویل |
| آسایش و فناوری | ||
| تهویه مطبوع و کافی بودن آن | دستگاههای اتاق خواب مهمتر از دستگاههای نشیمن هستند، زیرا مشکل، خوابیدن در ماه اوت است نه نشستن در ماه اوت. ملکی که فقط یک دستگاه در نشیمن دارد، منتظر دریافت یک نقد منفی است. | پیش از تجهیز، زیرا نصب شامل سوراخکاری و احتمالاً هماهنگی با انجمن ساختمان است. |
| تاریککننده کامل در هر اتاق خواب | نور اینجا شدید است و صبح زود میتابد. پردههایی که فقط اتاق را کمنور میکنند، تاریککننده کامل نیستند و همین تفاوت میان خواب راحت مهمان و شکایت اوست. | همراه پوششهای پنجره، که در بیشتر موارد باید سفارشی و متناسب با اندازه ساخته شوند. |
| اینترنت، تلویزیون و روتر | اینترنت پرسرعت اکنون بهجای یک امکانات رفاهی، معیاری برای رزرو است و نخستین چیزی است که مهمان شاغل بررسی میکند. قرارداد، محل قرارگیری روتر و پوشش در دورترین اتاق خواب، سه مسئله جداگانه هستند. | پیش از ورود نخستین مهمان، و این به فعال بودن اتصال خدمات شهری بستگی دارد. |
| نورپردازی و آنچه پس از تحویل ملک کم است | املاک نوساز اغلب بدون هیچ چراغ یا تجهیزات روشنایی، جز موارد کاملاً ضروری، تحویل ملک میشوند و این موضوع در نخستین شب غافلگیرکننده است. نورپردازی همچنین همان چیزی است که باعث میشود عکسهای ملک جلوه خوبی داشته باشند. | در مرحله طراحی پلان، زیرا هر چیزی که سیمکشی شود، در روز نصب به برقکار نیاز دارد. |
| چیزهایی که فراموش میشوند | ||
| ملحفه، حوله و اقلام یدکی | برای ملک اجارهای، این موضوع عملیاتی است نه تزئینی: تعویض ملحفه و حوله نمیتواند منتظر شستوشو بماند، بنابراین به تعداد دستهای بیشتری از نیاز یک خانه احتیاج دارید. یک استاندارد مشخص داشته باشید تا همهچیز با هم شسته شود. | همراه سفارش نهایی، و مسئله تعداد است نه انتخاب. |
| کمد قفلدار مالک | اگر قرار است ملک اجاره داده شود، به جایی برای وسایل خودتان نیاز دارید و اگر قرار نیست اجاره داده شود، باز هم جایی میخواهید که وسایل ساحل در آن نگهداری شوند. این ارزانترین مورد در این فهرست و موردی است که بیشتر از همه فراموش میشود. | در مرحله طراحی پلان، زیرا به جای مشخصی نیاز دارد. |
| وقتی ملک بسته و بدون استفاده است | ملکی که ماهها در هوای مرطوب ساحلی خالی بماند، بو میگیرد؛ این بو ابتدا در مبلمان پارچهای و کمدها ایجاد میشود، نه روی دیوار. آنچه میخرید و نحوه رها کردن ملک تعیین میکند این مشکل تا چه اندازه شدید شود. | هنگام تعیین مشخصات، و این دلیلی است برای اینکه پس از آن، فردی ملک را بررسی کند. |
| زباله و جعبهها | اجرای کامل دکوراسیون، حجم شگفتانگیزی از بستهبندی ایجاد میکند و ساکنان از مالک جدیدی که آنها را یک هفته در راهرو رها کند، تشکر نخواهند کرد. این موضوع باید از قبل برنامهریزی شود و هزینه دارد. | در روزهای نصب، و این مورد در پیشفاکتور آمده است، نه اینکه غافلگیرکننده باشد. |
جایگاه این مرحله در خرید
معمولاً تصور میشود مبلمانگذاری پس از تحویل کلیدها انجام میشود و اغلب نیز همینطور است. اما دو تصمیم مهم، زودتر گرفته میشوند: چه مواردی در مرحله رزرو و قرارداد وارد معامله شوند، و چه چیزهایی در فهرست موجودی باشند که در روز تحویل ملک بررسی میشود. مراحل 1 تا 12 مربوط به صفحه شخص دیگری است.مراحل 13 تا 15 از 15 و پس از آن
- بازبینی نهایی و فهرست موجودیپیش از تحویل ملکملک با آنچه توافق شده تطبیق داده میشود، از جمله اینکه تجهیزات درجشده در فهرست موجودی همچنان در ملک باشند. این فهرست نقطه شروع همه مطالب این صفحه است: آنچه از قبل دارید، تعیین میکند چه چیزی بخرید.New buildاین آخرین مرحلهای است که snagging برای اجرای دکوراسیون اهمیت دارد. ورود مبلمان به ملکی که عیوب رفعنشده دارد، به این معناست که هنگام بازگشت سازنده باید دوباره جابهجا شود؛ بنابراین باید درباره زمانبندی این دو کار با هم تصمیمگیری کرد.Resaleدر یک ملک دستدوم مبله، در این مرحله مشخص میشود که آنچه در زمان بازدید دیدید، هنوز در ملک وجود دارد یا نه. در چنین روزی، حضور نمایندهای که در ملک مستقر باشد، مزیت بزرگی است.
- سردفتر و کلیدهاروز تحویل ملکملک قابل دسترسی میشود و از آن زمان اجرای دکوراسیون میتواند عملاً آغاز شود. پیش از آن چیزی قابل تحویل نیست، بنابراین برنامهای که از قبل توافق شده، کلیدها را به تاریخ شروع تبدیل میکند، نه به نخستین تماس تلفنی.
- ملک آماده استفاده میشودهفتهها، نه روزهابرق، آب و اینترنت باید فعال باشند و پیش از ورود هر وسیله ارزشمندی، ملک باید بیمه شده باشد. سپس نوبت تحویلها، روزهای نصب و تحویل ملک است. خدمات عمومی و بیمه، کارهای جداگانهای هستند که صفحات مخصوص خود را دارند و پیشنیاز پروژهاند، نه خود پروژه.
- و پس از آن، ملک مورد استفاده قرار میگیرداز آن زمان به بعداگر قرار است ملک اجاره داده شود، اجرای دکوراسیون مستقیماً به آمادهسازی برای اجاره متصل میشود: عکاسی، آگهی و مجوز. اگر نه، ملک به شخصی تحویل میشود که در زمان نبود شما از آن مراقبت خواهد کرد. در هر دو حالت، لازم نیست چیزی دوباره برای فردی جدید توضیح داده شود.
شروع از صفر یا آغاز با یک معرفی
همان ملک خالی و همان بودجه، با دو رویکرد متفاوت. بسیاری از مالکان ستون سمت چپ را انجام میدهند و بعضی از آنها از این کار لذت میبرند.| شخصاً | با Arevont | |
|---|---|---|
| یافتن طراح و تأمینکنندگان | جستوجو به زبانی که نمیخوانید، بدون اینکه تا زمان تحویل راهی برای تشخیص گزینه خوب از بد داشته باشید. | یک طراح که سالها با او کار کردهایم، به شما معرفی میشود و از آنجا به بعد مستقیماً با او در ارتباط خواهید بود. |
| دانستن اقلام لازم فهرست | در نخستین شب متوجه میشوید چه چیزی کم است، که راه پرهزینهای برای فهمیدن این موضوع است. | فهرست این صفحه پیش از سفارش هر چیزی، برای ملک شما بررسی میشود. این کار هزینهای ندارد. |
| تنظیم دقیق نیازمندیها | ملک مانند یک خانه مبله میشود و اگر قرار باشد اجاره داده شود، پس از نخستین فصل دریافت بازخوردها متناسب با آن اصلاح میشود. | از همان نخستین گفتوگو، مشخصات بر اساس نحوه واقعی استفاده از ملک تعیین میشود. نیازمندیهای اجاره و سکونت متفاوتاند. |
| ارزیابی قیمت دریافتی | یک مبلغ کلی، بدون راهی برای تشخیص منطقی بودن آن و بدون اینکه بدانید هزینه طراحی در کدام ردیف آمده است. | آن را برای ما بفرستید. به شما میگوییم چه چیزی عادی به نظر میرسد، چه چیزی ناکافی است و چه چیزی از آن جا افتاده است. |
| انتخابهای ملک نوساز | معمولاً پس از بسته شدن پنجره فرصت متوجه آنها میشوید؛ زمانی که از تغییری رایگان به تغییری پرهزینه تبدیل شدهاند. | در زمانی مطرح میشوند که ملک هنوز در حال ساخت است، چون تصمیمهای کمهزینه همانجا گرفته میشوند. |
| هنگام رسیدن کامیون چه کسی آنجاست؟ | شما، همسایه یا هیچکس؛ و این همان چیزی است که باعث میشود محموله به انبار بازگردد و یازده روز بعد دوباره بیاید. | پیش از رزرو هر چیزی، این موضوع مشخص میشود. اگر ملک از قبل تحت مدیریت ما باشد، دسترسی به آن بخشی از خدمات است. |
| هزینه سهم ما از کار | هیچ، اما پروازها، خودرو اجارهای و هفتهها واقعی هستند و مورد آخر هزینهای است که هیچکس حساب نمیکند. | 0 €. هزینه مبلمان و کار طراحی توسط افرادی که آنها را انجام میدهند، اعلام و صورتحساب میشود. |
| زبانی که کارها به آن انجام میشوند | زبان اسپانیایی برای ارتباط با تأمینکنندگان، نصابها و ساکنان درباره آسانسور. | از شما برای مشاوره و از یک طراح که به کار با مالکان خارج از کشور عادت دارد، تشکر میکنیم. |
دو پروژه تجهیز که همزمان با انتشار این صفحه در حال اجرا هستند
بهجای توضیح کلی درباره این موارد، در ادامه دو پروژه تجهیز را میبینید که همین حالا در حال انجام هستند. هر دو ملک متعلق به ما هستند، نه پروژهای برای مشتری، و دقیقاً به همین دلیل میتوانیم درباره آنها بنویسیم: خانه شخص دیگری را به شما نشان نمیدهیم. نام پروژه، نشانی و ارقام عمداً حذف شدهاند.- یک آپارتمان در ملکی نوساز که برای مهمانان مبله میشودملک بهصورت خالی تحویل گرفته شده و اکنون در حال مبله شدن است. از همان گفتوگوی نخست برای اجاره در نظر گرفته شد، نه اینکه ابتدا مبله شود و بعد تغییر کند. همین موضوع تفاوتها را ایجاد میکند: تختهایی متناسب با ظرفیت، پردههای遮 نور در هر اتاق خواب، آشپزخانهای مجهز برای یک خانه کامل و مبلمان تراس که برای ماندن در فضای باز انتخاب شده است. پس از تکمیل، ملک وارد عملیات اجاره کوتاهمدت خودمان میشود؛ یعنی همان افرادی که درباره جزئیات تصمیم گرفتهاند، در روزهای تعویض مهمانان باید با پیامدهای این تصمیمها کنار بیایند.
- یک پنتهاوس که پیش از عرضه در بازار مبله میشودملکی که بهزودی برای فروش عرضه میشود و فروش آن در حالت بدون مبلمان بسیار دشوارتر است. تجهیز این ملک هدف متفاوتی دارد: ملک باید در عکسها و هنگام بازدید بهخوبی دیده شود تا خریدار هنگام ورود بتواند زندگی در آن را تصور کند، نه اینکه فقط درباره کارهای باقیمانده محاسبه انجام دهد. مبلهکردن برای فروش و مبلهکردن برای زندگی، یک نیاز واحد نیستند و بودجه در اتاقهای متفاوتی هزینه میشود.
این کار حتی زمانی که در کشور محل اقامت خود هستید نیز قابل انجام است.
نحوه پرداخت
- شمابرای ملک خود یک برنامه را تأیید کنید و هزینه سفارشهای خود را بپردازید. درخواست کنید موارد بهصورت ریزشده ارائه شوند، نه در قالب یک مبلغ کلی، و پیش از اعلام موافقت شما هیچ چیزی سفارش داده نشود.
- طراح و تأمینکنندگانپیشفاکتور و صورتحساب مربوط به طراحی، مبلمان و نصب را دریافت کنید. درخواست کنید هزینه طراحی در ردیف جداگانه بیاید و با قیمت مبلمان ادغام نشود.
- Arevont0 €. معرفی طراح و مشاورههای این صفحه: اینکه به کدامیک از دو دامنه خدمات نیاز دارید، چه چیزهایی باید در فهرست باشند، ملک اجارهای به چه مواردی نیاز دارد و بودجه واقعبینانه چگونه است.
مبلمان هزینهای جدا از قیمت خرید است و در هیچیک از ارقام این سایت لحاظ نشده است. بنابراین مفیدترین کاری که میتوانیم انجام دهیم این است که از همان ابتدا به شما کمک کنیم مبلغی واقعی برای آن تعیین کنید. این کار پیش از گفتوگو با طراح انجام میشود و هزینهای ندارد، چه در نهایت از افراد پیشنهادی ما استفاده کنید و چه نکنید.اگر ترجیح میدهید همه کارها را خودتان سازماندهی کنید، پیشنهاد و اطلاعات تماس همچنان متعلق به شماست. این موضوع هرگز مشروط به چیز دیگری نبوده است.اگر ملک از قبل تحت مدیریت ما باشد یا توسط ما اجاره داده شود، بخش عملی تجهیز از امکانات موجود استفاده میکند: کلیدها، کارتهای دسترسی و حضور فردی در ملک برای تحویل، بخشی از همان خدمات هستند و مورد اضافیای نیستند که جداگانه برای تجهیز خریداری شود.
پیشنهادهای طراح و مشاوره ما درباره مبلهکردن، رایگان هستند.
چه زمانی باید کمتر از پیشنهاد این صفحه هزینه کنید
ملک نوساز بهصورت تکمیلشده تحویل میشود و بسیاری از مالکان به چیزهایی بسیار کمتر از تصور خود نیاز دارند. آشپزخانه نصب شده، حمامها آمادهاند و کمدها اغلب داخل دیوارها تعبیه شدهاند. اگر مبل، تخت و میزی دارید که میپسندید، خرید یک پکیج صرفاً به این دلیل که چنین پکیجی پیشنهاد شده است، باعث میشود برای ملکی که به هشت هزار یورو نیاز داشته، بیست هزار یورو هزینه کنید.در مورد یک ملک دستدوم قدیمی، به ترتیب انجام کارها دقت کنید. انتظار داشته باشید در مقطعی آشپزخانه و حمامها را تعویض کنید و پس از شروع کار نیز با موردی پیشبینینشده روبهرو شوید. این موضوع اغلب هزینه نهایی را به مبلغی برابر با هزینه یک ملک نوساز یا حتی بیشتر میرساند. مبلهکردن اتاقی که قرار است هجده ماه دیگر بازسازی شود، یعنی پرداخت دوباره هزینه، و توصیه صادقانه گاهی این است که اکنون حداقل وسایل را بخرید و پس از نوسازی، کار را بهدرستی انجام دهید.در این صفحه قیمتی وجود ندارد و این تصمیمی آگاهانه است، نه یک حذف سهوی. ما خدمات تجهیز ارائه نمیکنیم، بنابراین هر بازه قیمتی که منتشر کنیم حدسی خواهد بود که در قالب پیشفاکتور عرضه شده است. تنها چیزی که این سایت درباره اندازه هزینه میگوید، عمداً کیفی است: هزینه میتواند دهها هزار یورو متفاوت باشد. مبلغ واقعی شما از برنامهای برای ملک خودتان به دست میآید. چیزی که میتوانیم رایگان به شما بگوییم این است که آیا مبلغی که فردی به شما اعلام کرده با کاری که توضیح دادهاید تناسب دارد یا نه.ما استودیوی طراحی داخلی نیستیم و وانمود هم نمیکنیم که چنین هستیم. طراح مورد اعتمادی را که مدت زیادی با او کار کردهایم به شما معرفی میکنیم؛ او برای شما قیمت ارائه میدهد و صورتحساب صادر میکند و پروژه میان شما و اوست. اگر درباره برنامه او نظر دوم بخواهید، میتوانید آن را دریافت کنید، و اگر ترجیح دهید کاملاً از فرد دیگری استفاده کنید، این نیز انتخابی کاملاً مناسب است و چیزی در این صفحه تغییر نمیکند.تجهیز برای اجاره نیز سرمایهگذاریای نیست که بهطور خودکار هزینه خود را جبران کند. تختهای بهتر و پردههای遮 نور واقعی در نظرات مهمانان دیده میشوند و نظرات نیز بر رزروها اثر میگذارند، اما هرکس به شما بگوید هزینهای مشخص بازدهی مشخصی دارد، در واقع چیزی به شما میفروشد. آنچه میتوانیم بگوییم این است که کدام موارد بهطور قابلاعتماد در شکایتها تکرار میشوند، فهرستی کوتاهتر و مفیدتر از یک کاتالوگ.مبلهکردن همچنین تنها بخشی از خدمات پس از تحویل کلید است که خودمان انجام نمیدهیم. سه مورد بر عهده ماست: مدیریت ملک و نگهداری کلیدها، اجاره کوتاهمدت آن و نظافت. مبلهکردن در این فهرست نیست و این صفحه قصد ندارد آن را به خدمات ما اضافه کند. اگر برای تحویل باید فردی در ملک حضور داشته باشد و کسی آنجا نباشد، این مسئله مربوط به مدیریت است، نه مبلهکردن، و بهتر است پیش از رزرو نخستین کامیون حل شود.
رایجترین پرسشها درباره مبلهکردن ملک
- از تحویل کلید تا مبلهشدن ملک چقدر زمان میبرد؟
- زمان را کندترین تأمینکننده تعیین میکند، نه ما، و کندترین تأمینکننده تقریباً همیشه مبل یا هر چیزی است که سفارشی ساخته میشود. تکمیل چند مورد میتواند چند روز طول بکشد. تجهیز کامل که از قبل برنامهریزی شده و سفارشها پیش از تحویل ملک انجام شده باشند، معمولاً چند هفته زمان میبرد، نه چند ماه. تجهیز کاملی که از صفحهای خالی در ماه اوت آغاز شود، زمانی که تأمینکنندگان در تعطیلات هستند، معمولاً بهخوبی پیش نمیرود. ⚠️ زمانبندی واقعی پروژههای فعلی ما پس از تأیید Samuel در اینجا درج میشود.
- آیا چیزی همراه ملک تحویل میشود؟
- این موضوع کاملاً به چیزی بستگی دارد که خریدهاید. ملکهای نوساز معمولاً بدون تجهیزات تحویل میشوند و گاهی حتی چراغ و روشنایی نیز ندارند، هرچند آشپزخانه و حمامها نصب شدهاند. ملکهای دستدوم از کاملاً خالی تا کاملاً مبله متغیر هستند و در مواردی که مبلمان شامل معامله است، باید در فهرست موجودی درج شود و این فهرست پیش از تحویل ملک بررسی شود. موارد موجود در آن، نقطه شروع همه کارهای دیگر هستند.
- آیا میتوانم پیش از تکمیل ملک نوساز، نازککاریها را انتخاب کنم؟
- در بیشتر پروژهها، بله. معمولاً میتوانید مصالح، سطوح و رنگها را انتخاب کنید، بهویژه برای آشپزخانه و حمامها. برخی سازندگان تغییرات نقشه، مانند جابهجایی یک دیوار جداکننده، را نیز میپذیرند. مهلت این انتخابها مدتها پیش از تحویل ملک به پایان میرسد، بنابراین بهتر است زود درباره آن پرسوجو کنید و متوجه نشوید که مهلت گذشته است.
- مبلمان را در Spain بخرم یا از Czechia بیاورم؟
- تقریباً در همه موارد، آن را همینجا بخرید. هزینه حملونقل بیشتر از انتظار مردم است، استفاده از ضمانت کالایی که در Czechia خریداری شده از Spain تقریباً غیرممکن است و هر چیزی که خراب شود باید در محل قابل تعویض باشد؛ این موضوع زمانی که ملک اجاره داده میشود اهمیت بسیار بیشتری دارد. استثنا، تعداد کمی از وسایلی است که شخصاً برای شما اهمیت دارند و میتوانید آنها را با خودرو، نه کامیون، منتقل کنید.
- اگر شما ملک را به من نفروخته باشید، باز هم میتوانید کمک کنید؟
- بله. پیشنهاد و مشاوره به منشأ ملک بستگی ندارد و در هر صورت چیزی برای خرید از ما وجود ندارد، بنابراین دلیلی برای مشروطکردن آن نیست. تنها محدودیت عملی، جغرافیاست: طراح باید بتواند به ملک برسد تا در آن حضور پیدا کند. بنابراین این خدمات در Costa del Sol ارائه میشوند، نه در هر نقطهای از Spain.
- اگر فقط چند مورد لازم داشته باشم چه؟
- پس همین را بگویید، چون تجهیز کامل برای فهرستی کوتاه مناسب نیست و این رایجترین اشتباه در این صفحه است. بگویید چه چیزهایی کم است تا به شما بگوییم آنها را از کجا تهیه کنید. برای تعداد محدودی از اقلام، سفارشدادن توسط خودتان اغلب سریعتر از درگیرکردن طراح است و این پاسخ کاملاً قابلقبولی است، نه اینکه ما از کمککردن خودداری کنیم.
- چه کسی درباره آسانسور و تحویلها با مدیریت ساختمان هماهنگ میکند؟
- هر کسی که در محل اجرای تجهیز را بر عهده دارد، که در عمل معمولاً طراح یا نصابهای اوست، با فردی که کلیدها را در اختیار دارد هماهنگ میکند. در ساختمانهای بزرگ معمولاً باید آسانسور برای تحویل رزرو و محافظت شود، برخی ساختمانها ساعات مجاز انجام کار را محدود میکنند و چند مورد نیز به اطلاعرسانی کتبی نیاز دارند. این موضوع کوچکی است که اگر کسی آن را انجام نداده باشد، میتواند تحویل را کاملاً متوقف کند. بنابراین پیش از ارسال هر چیزی، بپرسید چه کسی مسئول آن است. اگر ملک تحت مدیریت ما باشد، بخش مربوط به دسترسی از قبل بر عهده ماست.
- این برای من چقدر هزینه دارد؟
- هیچ هزینهای ندارد. معرفی طراح و مشاوره درباره مبلمان رایگان است و هیچ عضویت، حقالزحمه ثابت یا سندی برای امضا وجود ندارد. هزینهای که میپردازید مربوط به طراحی و مبلمان است که طراح و تأمینکنندگان آن را قیمتگذاری و صورتحساب میکنند.
