مراقبت از ملک پس از خرید در Costa del Sol
امضای سند نزد سردفتر اسناد رسمی پایان کار ما نیست. به شما کمک میکنیم ملک را تحویل بگیرید، آن را راهاندازی کنید و به مسائلی رسیدگی کنید که در هفتههای نخست و سالهای پس از آن پیش میآیند. بیشتر این خدمات برای شما هزینهای ندارند: کمکهای معمول، پاسخها و اطلاعات تماس تا زمانی که مالک ملک باشید، رایگان میمانند. سه مورد، خدمات پولی هستند که میتوانید آنها را سفارش بدهید یا ندهید: مراقبت از ملک خالی، نظافت و نگهداری، و اجاره کوتاهمدت. این صفحه نقشه کلی همه این موارد است.
پس از تحویل کلیدها چه اتفاقی میافتد و چه کسی آن را انجام میدهد؟
خرید پایان مشخصی دارد، اما مالکیت ندارد. ملکی که اینجا میخرید با مجمع مالکان، مجموعهای از هزینههای سالانه، اظهارنامه مالیاتیای که ممکن است از آن اطلاع نداشته باشید، ساختمانی که نیازمند رسیدگی است و کشوری همراه است که روش معمول رسیدگی به امور در آن با آنچه به آن عادت داشتهاید متفاوت است. بیشتر چیزهایی که یک مالک جدید در دو سال نخست به آن نیاز دارد، خدمت نیست. دانستن این است که با چه کسی تماس بگیرید و چه چیزی عادی است.این صفحه برای همین است. در آن یازده موضوعی را توضیح میدهیم که مردم پس از تحویل کلیدها واقعاً برای آنها دوباره با ما تماس میگیرند، چهارده گروه از افرادی را که میتوانیم شما را به آنها معرفی کنیم، سه موردی را که خودمان انجام میدهیم و هزینه هرکدام را. پاسخ کوتاه درباره هزینه این است که کمک، پاسخها و معرفیها رایگان هستند و سه کار مشخص، خدمات پولیای هستند که میتوانید آنها را انتخاب کنید یا نکنید.بد نیست توضیح دهیم چرا نیمی از خدمات را رایگان ارائه میکنیم، زیرا جمله «ما به مشتریانمان اهمیت میدهیم» دلیلی نیست که کسی باید آن را باور کند. بخش بزرگی از کسبوکار جدید ما از سوی افرادی ایجاد میشود که پیشتر به آنها کمک کردهایم. همچنین ما هزینه خود را از طرف فروشنده معامله دریافت میکنیم، نه از شما. بنابراین مشتریای که پنج سال بعد همچنان از ملک خود راضی باشد، برای ما بسیار ارزشمندتر از تفاوت سود در هر معامله منفرد است. به همین دلیل ترجیح میدهیم شما را از خرید ملکی منصرف کنیم تا اینکه شما را به خرید آن ترغیب کنیم. خانهای که نباید میخریدید، برای ما هم به مشکل تبدیل میشود.
یک نکته درباره انتخاب واژهها که در تمام مطالب زیر جریان دارد: ما برای امور مالیاتی، حقوقی و فنی همچنان رابط شما میمانیم، اما خودمان این امور را انجام نمیدهیم. وکیل و مشاور مالیاتی این کارها را انجام میدهند و بخشی از فایده ما این است که بدانیم هر پرسش به کدامیک از آنها مربوط میشود.
چه چیزهایی رایگان و چه چیزهایی خدمات پولی هستند؟رایگان: پاسخها، اطلاعات تماس، معرفیها، کمک برای مشخصکردن مسئول هر موضوع و اینکه فردی در این ساحل باشید که بتوانید با او تماس بگیرید. پولی: رسیدگی به ملک خالی، نظافت و نگهداری و اداره اجاره کوتاهمدت. این سه مورد خدمات تجاری معمولی هستند که صفحهها و قیمتهای خاص خود را دارند و دریافت خدمات رایگان به خریدن یا نخریدن آنها وابسته نیست.
این کمک تا چه زمانی ادامه دارد؟تا زمانی که مالک ملک باشید. هیچ دوره زمانی یا تاریخ انقضایی وجود ندارد. این موضوع تا زمانی تبلیغاتی به نظر میرسد که به محتوای واقعی آن نگاه کنید: پاسخدادن به پرسشها و انتقال شماره تلفن افرادی که خودشان در اینجا زندگی میکنند. ما هنوز از خریدارانی که سالها پیش با ما کار کردهاند پیام دریافت میکنیم، معمولاً درباره موضوعی که هیچ ارتباطی با ملک ندارد، و هدف همین است.
آیا باید از افرادی که شما معرفی میکنید استفاده کنم؟خیر، و بسیاری از مشتریان این کار را نمیکنند. وکیل، معمار یا لولهکش خودتان را بیاورید. افرادی که ما معرفی میکنیم کسانی هستند که خودمان با آنها کار میکنیم و برای ملک خودمان نیز از خدماتشان استفاده میکنیم. ما بابت این معرفی از هیچکدام کمیسیون دریافت نمیکنیم. اگر فردی را میشناسید که از پیش به او اعتماد دارید، معمولاً انتخاب او بهتر از هر پیشنهادی است که ما میتوانیم ارائه کنیم.
با چه کسی میتوانیم ارتباطتان دهیم
بخشی از کارها را خودمان مستقیماً انجام میدهیم و برای بقیه از متخصصانی استفاده میکنیم که خودمان نیز به آنها مراجعه میکنیم. هرگاه به وکیل، معمار یا مشاور مالیاتی نیاز داشته باشید، شما را به فردی مورد اعتمادمان معرفی میکنیم، همچنان طرف تماس اصلی شما میمانیم و بر هماهنگی میان بخشهای مختلف نظارت میکنیم. چهارده دسته خدمات وجود دارد و سه مورد را خودمان انجام میدهیم.
| نیازهای شما | چه کسی انجام میدهد | هزینه برای شما |
|---|---|---|
| با معرفی، و معرفی رایگان است | ||
| وکیلان | یک مؤسسه حقوقی که مرتب با آن کار میکنیم، یا مؤسسه خودتان | حقالزحمه آنهاست. بابت معرفی کمیسیونی نمیگیریم و این موضوع را در صفحه اصلی اعلام میکنیم. |
| مشاوران مالیاتی | یک مشاور مالیاتی | حقالزحمه آنهاست. اظهارنامههای سالانه بر عهده آنهاست، نه ما، و این صفحه هرگز بهطور ضمنی به مشاوره مالیاتی تبدیل نمیشود. |
| مشاوران وام مسکن | کارگزاری که برای افراد غیرمقیم وام مسکن اسپانیا را فراهم میکند | حقالزحمه آنها، در صورت وجود |
| بازرسان فنی | یک بازرس مستقل | حقالزحمه آنهاست. معمولاً پیش از خرید، نه پس از آن. |
| معماران | یک معمار که با او کار میکنیم | حقالزحمه آنهاست. برای هر کاری که جنبه سازهای داشته باشد، زودتر از چیزی که افراد انتظار دارند به آن نیاز میشود. |
| متخصصان فنی | لولهکشها، برقکارها، متخصصان تهویه مطبوع، کلیدسازها و نقاشها | تماس و معرفی رایگان است. رزرو، نظارت و بررسی دوباره کار توسط ما، خدمتی پولی است. |
| خودمان. کار را خودمان انجام میدهیم و این خدمتی پولی است | ||
| مدیریت ملک و کلیدها | ما. تیم خودمان | هزینه ماهانه. صفحهای اختصاصی با درج قیمت آن. |
| اجارههای کوتاهمدت | ما. تیم خودمان | کمیسیونی از درآمد ملک. صفحهای اختصاصی. |
| نظافت | ما. نظافتچیان استخدامشده خودمان | قیمت هر پروژه. صفحه مستقل. |
| با معرفی، و معرفی رایگان است | ||
| نگهداری استخر و باغ | پیمانکاران مورد استفاده برای املاک خودمان | قیمت آنهاست. ابتدا بررسی کنید که آیا هزینه شارژ مجتمع شما از قبل آن را پوشش میدهد یا نه. |
| بیمه | متخصصی که پوشش بیمه را با شما بررسی میکند | حقبیمه. معرفی رایگان است. |
| انتقال اشتراک انرژی و اینترنت | پس از خرید، وکیل شما انتقال اشتراکها را انجام میدهد؛ اگر بعداً مشکلی پیش بیاید، ما کمک میکنیم. | بخشی از کارهای حقوقی که از قبل هزینه آن را پرداخت کردهاید. |
| ثبت خودروی دارای پلاک اسپانیایی | مدیر امور ملکی که تمامروز کار میکند | هزینه آنها. از همان لحظهای که دیگر بازدیدکننده نیستید، مرتبط میشود. |
| پزشکان، مدارس، دامپزشکان | ما، از نگاه ساکنان اینجا | 0 €. این یک گفتوگوست، نه یک خدمت. |
رایگان و پولی، با تفکیک روشن
صفحه اصلی این موضوع را در یک جمله بیان میکند: کمکهای معمول و اطلاعات تماس رایگان میمانند، اما مدیریت ملک، نظافت و اجاره کوتاهمدت خدماتی پولی هستند که میتوانید آنها را سفارش بدهید یا ندهید. نوشتن این جمله آسانتر از ترسیم مرز آن است، پس اینجا آن را در موقعیتهایی بیان میکنیم که مالکان واقعاً با آن مواجه میشوند.تفاوت هرگز در دانش نیست. تفاوت در حضور فیزیکی فردی در ملک شما و زمانی است که صرف میشود.
رایگان، تا زمانی که مالک آن هستیدیک خدمت پولی
- در هر یک از چهارده دستهبندی بالا، به شما میگوییم با چه کسی تماس بگیرید.
- با آنها تماس میگیریم، زمان را هماهنگ میکنیم، در را باز میکنیم و بعد از آن کار را بررسی میکنیم.
- توضیح میدهیم نامه جامعه چه میگوید و دِراما چیست
- هر صورتجلسهای را به محض دریافت میخوانیم و از طرف شما به مدیر ساختمان به زبان اسپانیایی پاسخ میدهیم.
- به شما میگوییم یک ملک خالی در اینجا به چه بررسیهایی نیاز دارد و این بررسیها هر چند وقت یکبار باید انجام شوند
- یکی از افراد ما کلیدی در اختیار دارد و طبق برنامه از ملک بازدید میکند و پس از هر بازدید عکس میفرستد.
- به شما میگوییم آیا جامعه محل و مجوزتان اساساً اجازه اجاره کوتاهمدت را میدهند یا نه
- اجارهدادن را مدیریت میکنیم: آگهی، قیمتگذاری، مهمانان، تعویض بین اقامتها و پرداخت ماهانه.
- به پرسشی درباره پزشک، مدرسه، دامپزشک، رستوران یا فرمی که برایتان ارسال شده است پاسخ میدهیم
- نسخه پولی برای این مورد وجود ندارد. این یک خدمت نیست و هرگز هم نخواهد بود.
رد کردن بخش پولی، بخش رایگان را بدتر نمیکند. ما در تمام فرایند خرید برای شما رایگان بودیم و انتظار داریم پنج سال دیگر نیز همچنان اینجا باشیم، بنابراین فروختن چیزی که به آن نیاز نداشتید، برای ما نیز به اندازه شما معامله بدی بود.
پرسش درباره تعمیرکار، جایی که مرز واقعی در آن قرار میگیرد
این همان موضوعی است که مالکان بیش از همه درباره آن میپرسند و تنها جایی است که بخش رایگان و پولی تقریباً در کنار هم قرار میگیرند. دادن شماره لولهکشی که خودمان از او استفاده میکنیم رایگان است و چه برای چیزی به ما پول بدهید چه ندهید، رایگان میماند. لازم نیست هر مشکلی را با جستوجوی فردی ناشناس در اینترنت شروع کنید و این موضوع هرگز مشروط به خرید خدمت نبوده است.آنچه پولی است، تمام کارهایی است که پس از ارائه شماره انجام میشود: تماس با او، هماهنگکردن زمان، حضور در ملک با کلید، ماندن تا پایان کار و بازگشت دوباره برای بررسی خشکبودن سقف. این کار به اندازه یک بعدازظهر از وقت یک نفر را میگیرد، نه فقط ارسال یک پیام را، و تنها نسخهای از این دو گزینه است که در حالی که شما در چک هستید، مشکل را قطعاً برطرفشده باقی میگذارد.
مسئولیت هر کار با چه کسی است
بیشتر سردرگمیها در سال اول درباره نحوه کار یک موضوع نیست. درباره این است که مسئولیت آن با چه کسی است. این همان نقشهای است که تلفنی در اختیارتان میگذاریم.
| وظیفه | متعلق به چه کسی است | ما درباره آن چه میکنیم |
|---|---|---|
| کارهای اداری پس از انتقال و ثبت خدمات در نام شما | وکیل شما | این روند استاندارد است و بخشی از هزینهای است که از قبل پرداخت کردهاید. اگر کار متوقف شود، آن را پیگیری میکنیم و وقتی بعداً چیزی تغییر کرد، کمک میکنیم بفهمید به کجا مراجعه کنید. |
| اظهارنامههای مالیاتی سالانه، از جمله اظهارنامه افراد غیرمقیم | وکیل شما یا مشاور مالیاتی | اطمینان حاصل میکنیم که بدانید این کار در اختیار چه کسی است و تقریباً چه زمانی انجام میشود. هیچ اظهارنامهای ثبت نمیکنیم و مشاوره مالیاتی نمیدهیم. |
| بیمه: انتخاب آن، اعلام نحوه استفاده از ملک و طرح ادعا | شما، همراه با یک متخصص | ما متخصص را معرفی میکنیم. اعلام اینکه ملکی ماهها خالی میماند، وظیفه شما و قانون بیمهگر شماست و این موضوع در اینجا بیش از آنچه مردم انتظار دارند اهمیت دارد. |
| شارژ مجتمع، مقررات، رأیگیریها و هرگونه شارژ فوقالعاده | مجمع مالکان و شما بهعنوان یکی از اعضای آن | ما توضیح میدهیم چه مواردی ابلاغ میشود و هزینه آن چقدر خواهد بود. مطالعه تمام صورتجلسهها از طرف شما و پاسخگویی به مدیر، خدمت مدیریت پولی است. |
| IBI، هزینه پسماند و برداشتهای مستقیم | شما | ما به شما میگوییم این موارد چه هستند و مجموع هزینهشان چقدر میشود. نظارت بر ادامه برداشت آنها، خدمت پولی است. |
| تعمیرات و هر کاری که یک استادکار باید انجام دهد | شما میپردازید، استادکار انجام میدهد | مشاوره اولیه رایگان است. رزرو، فراهمکردن دسترسی و بررسی کار، خدمت پولی است. |
| ایرادهای ملک نوساز در دوره ضمانت | سازنده | ما به شما میگوییم در کدامیک از مهلتهای دهساله، سهساله و یکساله قرار دارید و برای مستندسازی ایراد کمکتان میکنیم. پیگیری آن میان شما، سازنده و در صورت وخامت اوضاع، وکیل شماست. |
| پزشکان، مدارس، دامپزشک، خودرو و همه امور زندگی روزمره در اینجا | هیچکس. مشکل همین است | این بخشی است که کاملاً بر عهده خودمان میدانیم، رایگان است و بیشتر تماسهای واقعی مردم پس از سال اول درباره همین موضوع است. |
هزینه سالانه مالکیت
هیچیک از این مبالغ متعلق به ما نیست و هیچکدام اختیاری نیست. اینها هزینهای هستند که یک ملک در اینجا پیش از آنکه کسی خدمتی به شما بفروشد برای مالک خود دارد و بیشتر آنها در ماههایی که از ملک استفاده نمیکنید نیز ادامه دارند.
| چیست | تقریباً | به چه عواملی بستگی دارد |
|---|---|---|
| IBI، مالیات محلی ملک | 400 تا 1.000 € و بیشتر | ارزش کاداستری و شهرداری. سالی یکبار پرداخت میشود و بهتر است برای آن برداشت مستقیم فعال کنید. |
| شارژ مجتمع | 900 تا 6.000 € | امکانات مجتمع شامل استخر، باغها، آسانسور، نگهبانی و نگهداری فضاهای مشترک است. برای بیشتر مالکان، بزرگترین هزینه منفرد همین است و به همین دلیل یک آپارتمان ارزان در مجتمع گران، ارزان نیست. |
| پسماند | 80 تا 200 € | شهرداری. مبلغی اندک که تا زمان رسیدن اخطار بهسادگی ممکن است از چشم دور بماند. |
| بیمه | 300 تا 800 € | ملک، پوشش بیمه و نحوه استفاده از ملک. خانه خالی باید بهعنوان خانه خالی اعلام شود. |
| انرژی و آب | 100 تا 300 € یا بیشتر در ماه | مصرف، بهعلاوه هزینههای ثابت که چه کسی در ملک باشد و چه کسی نباشد، برقرار هستند. |
| مالیات افراد غیرمقیم | معمولاً صدها یورو | حتی اگر هرگز ملک را اجاره ندهید، این مالیات بدهکار است. از ساکنان اتحادیه اروپا 19 % بر مبنای محاسبهشده مالیات گرفته میشود. |
آیا حتی اگر هرگز ملک را اجاره ندهید، در اسپانیا مالیات میپردازید؟بله. این مالیات بر درآمد انتسابی افراد غیرمقیم است که در Modelo 210 اظهار میشود و برای ملکی که خودتان از آن استفاده میکنید، قابل پرداخت است. مبلغ آن معمولاً چند صد یورو است. تقریباً هیچ مطلبی درباره آن به زبان شما وجود ندارد و به همین دلیل بیشتر مالکان دیر متوجه آن میشوند. این مالیات رایجترین شگفتی ناخوشایند سال اول است. وکیل یا مشاور مالیاتی شما اظهارنامه آن را ثبت میکند. ما این موضوع را پیش از خرید به شما میگوییم، نه پس از آن.
آیا خرید ملک باعث میشود از نظر مالیاتی مقیم اسپانیا محسوب شوم؟خیر. مالکیت ملک در اینجا، بهخودیخود، شما را از نظر مالیاتی مقیم اسپانیا نمیکند. بیشتر سال را در اینجا سپری کردن موضوع متفاوتی است و باید آن را با مشاور مالیاتی مطرح کنید، نه با ما.
پس از دریافت کلیدها، درباره این موارد نیز میتوانید با ما تماس بگیرید
چهارده موضوع، به ترتیبی که معمولاً پیش میآیند. هیچیک خدمتی نیست که سفارش دهید و هیچیک قیمت مشخصی ندارد. برخی فقط پنج دقیقه از وقت ما را میگیرند، برخی شامل معرفی به فردی مناسب هستند و چند مورد نیز دلیل آن هستند که مردم سه سال بعد هنوز شماره ما را دارند.| چیست | آنچه واقعاً انجام میدهیم | کار در نهایت بر عهده کیست |
|---|---|---|
| ملک و پول | ||
| انرژی، آب و مدیریت | انتقالهای پس از خرید، امور استانداردی هستند و وکیل شما آنها را انجام میدهد. بخش دشوارتر یک سال بعد پیش میآید، زمانی که صورتحسابی اشتباه است، اشتراک یا خدمت به نام شخص نادرستی ثبت شده یا تغییری رخ داده و نمیدانید برای پیگیری باید به چه کسی نامه بنویسید. | وکیل شما برای انتقالها. ما برای پیدا کردن مسیر درست، وقتی بعداً مشکلی پیش میآید. |
| مالیات | تعهدات سالانه وظیفه وکیل یا مشاور مالیاتی هستند. وظیفه ما این است که مطمئن شویم میدانید چه کسی مسئول آن است، اصلاً چنین تعهدی وجود دارد و تقریباً چه زمانی از سال انجام میشود. | وکیل یا مشاور مالیاتی. ما هیچکدام از این دو نیستیم و وانمود هم نمیکنیم که هستیم. |
| بیمه | پوشش بیمه در اینجا جزئیاتی دارد که ممکن است افراد را غافلگیر کند، بهویژه درباره ملکی که مدتهای طولانی خالی میماند و مواردی که باید اظهار شوند. | متخصصی که شما را به او معرفی میکنیم و موضوع را با شما بررسی میکند. ما هیچ کمیسیونی دریافت نمیکنیم. |
| مدیریت ملک | اگر تمام سال اینجا نیستید، فردی باید کلیدها را نگه دارد، ملک را بررسی کند، امور مربوط به مجتمع را انجام دهد و به افراد اجازه ورود بدهد. | ما، و این خدمتی پولی است که صفحه اختصاصی خود را دارد. مشاوره درباره اینکه اصلاً به آن نیاز دارید یا نه، رایگان است. |
| اجاره دادن | اینکه آیا ملک اصلاً قابل اجاره دادن هست یا نه، به مجوز و مقررات مجتمع شما بستگی دارد و پاسخ این پرسش پیش از هر گفتوگویی درباره درآمد مشخص میشود. | بررسی امکانپذیر بودن آن رایگان است. انجام امور اجاره خدمتی پولی است که صفحه اختصاصی خود را دارد. |
| وصیتنامه اسپانیایی | ملک واقع در اسپانیا، مگر اینکه خلاف آن را تعیین کنید، تابع مقررات ارث اسپانیا است. مقررات ارث اتحادیه اروپا به شما اجازه میدهد بهجای آن، قانون تابعیت خود را انتخاب کنید؛ برای مالک اهل جمهوری چک، این یعنی قانون ارث جمهوری چک. این انتخاب فقط زمانی معتبر است که بهصورت مکتوب ثبت شده باشد. محل ثبت آن، وصیتنامهای است که نزد سردفتر اسناد رسمی اسپانیا تنظیم و در دفتر مرکزی وصیتنامهها ثبت شده باشد. بدون چنین وصیتنامهای، ورثه شما در نامناسبترین زمان زندگیشان باید فرایند انحصار وراثت در کشوری بیگانه را با ترجمه و آپوستیل پیگیری کنند. | وکیل آن را تنظیم میکند و سردفتر اسناد رسمی آن را ثبت میکند. وظیفه ما این است که به شما بگوییم چنین سندی وجود دارد، زیرا تقریباً هیچکس با اطلاع از آن وارد این فرایند نمیشود. این مجموعه اسناد کوتاه و کمهزینه است، بهخصوص در مقایسه با هزینه نبودنش. این رایجترین معرفیای است که در سال اول انجام میدهیم. |
| ساختمان و آنچه درون آن است | ||
| فنیکاران و تعمیرات | لولهکش، برقکار، سیستم تهویه، استخر، باغ یا کاری بزرگتر. نباید مجبور باشید جستوجوی کار را با پیدا کردن فردی ناآشنا در اینترنت شروع کنید. | معرفی تماس رایگان است. رزرو، دسترسی و بررسی دوباره کار، خدمت پولی محسوب میشود. |
| مبلمان و دکوراسیون داخلی | چه بخواهید کل ملک را مبله کنید و چه فقط چند وسیله اضافه کنید، تفاوت میان تأمینکننده خوب و بد در اینجا چند ماه زمان است. | افراد و تأمینکنندگانی را که خودمان با آنها کار کردهایم، به شما معرفی میکنیم. اگر کار شامل کل ملک باشد، طراح داخلی نیز معرفی میکنیم. |
| زندگی در اینجا، که پس از سال اول بخش عمده ماجراست | ||
| پزشکان و خدمات درمانی | پزشک عمومی، دندانپزشک، متخصص یا بیمارستان، درست زمانی که به یکی از آنها نیاز پیدا میکنید، نه از پیش؛ معمولاً زمانی که فرد بیماری در اتاق حضور دارد. پیش از همه اینها، مرحلهای وجود دارد که افراد نادیده میگیرند: ثبتنام در یکی از نظامهای درمانی. بازنشستهای اهل جمهوری چک که به اینجا نقل مکان میکند، با گواهی S1 صادرشده در کشور خود وارد نظام درمانی میشود؛ فردی که در اینجا کار میکند از طریق تأمین اجتماعی اسپانیا وارد میشود؛ و فردی که هیچکدام نیست، یا پوشش خصوصی میگیرد یا بر اساس convenio especial به نظام عمومی پرداخت میکند. اینکه در کدام دسته قرار میگیرید، تعیین میکند در نهایت کارت سلامت داشته باشید یا بیمهنامه. کارت اروپایی در کیف پول شما برای سفر و مراجعه موقت است، نه برای زندگی در اینجا. | ما، بهواسطه تجربه زندگی در اینجا. رایگان است و یکی از مواردی است که مردم از اینکه میتوانند دربارهاش سؤال کنند، بیشترین آسودگی را دارند. ثبتنام کار خود شماست و در مرکز بهداشت یا نزد شرکت بیمه انجام میشود. کاری که ما انجام میدهیم این است که پیش از آنکه صبحی را در صف میز اشتباه بگذرانید، به شما میگوییم کدامیک از مسیرهای بالا مناسب شماست. |
| گواهی دیجیتال یا Cl@ve | اکنون تقریباً همه کارهایی که دولت اسپانیا انجام میدهد بهصورت آنلاین و پشت یک هویت دیجیتال انجام میشود: اداره مالیات، شهرداری، کاداستر، اداره راهنمایی و رانندگی، رسیدها و گواهیهای IBI خودتان. بدون گواهی دیجیتال یا هویت Cl@ve، برای انجام تکتک این امور، حتی کارهایی که دو دقیقه بیشتر زمان نمیبرند، به شخص دیگری وابسته هستید و همین دلیل پنهان آن است که افراد غیرمقیم در نهایت برای انجام کارهای اداری به یک متخصص پول میپردازند. | وکیل شما که این امور را بهطور معمول انجام میدهد. مسیری که برای شما باز است به محل اقامتتان و نوع مدرک شناساییتان بستگی دارد، بنابراین به شما میگوییم کدام گزینه شامل حالتان میشود و آیا اصلاً داشتن آن در شرایط شما ارزش دارد یا نه، سپس موضوع را به وکیلتان میسپاریم، نه اینکه شما را با آن به سراغ فردی ناآشنا بفرستیم. |
| Empadronamiento و ثبت اقامت | پادرون، دفتر ثبت شهرداری برای مشخص کردن ساکنان هر نشانی است و ادارههای اسپانیا پیش از بسیاری از امور عادی آن را درخواست میکنند: کارت سلامت، جای مدرسه، مجوز پارک ساکنان و تخفیفهای محلی. برای شهروند اتحادیه اروپا که برای زندگی به اینجا نقل مکان میکند، نه صرفاً برای بازدید، یک مرحله جداگانه و مستقل نیز وجود دارد: گواهی ثبت اقامت برای اقامتهای بیش از سه ماه. خرید ملک شما را در هیچیک از این دو دفتر ثبت وارد نمیکند و هیچکس در دفتر سردفتر اسناد رسمی درباره آن چیزی نمیگوید. | باز هم وکیل شما. به شما میگوییم آیا اصلاً به آن نیاز دارید یا نه، که بیشتر مالکان خانههای تعطیلاتی به آن نیاز ندارند، و در مواردی که نیاز دارید، کار به وکیلی سپرده میشود که خریدتان را انجام داده است، نه اینکه صبح خود را پشت پیشخوان شهرداری بگذرانید. |
| مدارس و زندگی خانوادگی | مدارس بینالمللی، بریتانیایی و اسپانیایی، مهدکودکها و امور روزمره مربوط به فرزندان در این ساحل. شرایط ثبتنام، فهرستهای انتظار و محدودههای پذیرش مانند کشور خودتان نیستند. | ما هستیم و به شما کمک میکنیم مسیرتان را پیدا کنید. انتخاب با شماست و ما به هیچیک از آنها منفعتی نداریم. |
| رستورانها و مکانهای دیدنی | پس از مدتی دیگر درباره ملک از ما سؤال نمیکنید. اینکه کجا غذا بخورید، کدام ساحل بروید، مهمانانتان را کجا ببرید و آخر هفته چه کار کنید. | ما اینجا زندگی میکنیم؛ بپرسید. |
| زندگی روزمره در اسپانیا | نامهای که نمیفهمید، فرمی که نیاز به مهر دارد، و کاری که همه افراد محلی بدیهی میدانند و هیچکس هرگز توضیح نمیدهد. | ما هستیم و اگر پاسخ را ندانیم، معمولاً میدانیم چه کسی آن را میداند. این جمله تمام محتوای این صفحه است. |
انتظارها در گذر زمان
با گذشت سالها، پرسشها تغییر میکنند و این تغییر تقریباً ترتیب قابل پیشبینیای دارد. اینجا بهجای یک برنامه زمانی، تصویری کلی از روند ارائه میشود، زیرا زمانبندی به ملک و میزان حضورتان در اینجا بستگی دارد.مرحله 15 از 15 و پس از آن
- روزهای نخستتحویل ملک و کلیدهاتحویل ملک، بررسی وضعیت ملک، فهرست موجودی، برق، آب و اینترنت، بیمه و کارتهای دسترسی و کلیدها. بیشتر این امور بر عهده وکیل یا ماست و در اطراف شما انجام میشود، اما این هفته همچنین زمان آن است که هر موردی را که درست نیست یادداشت و از آن عکس بگیرید.New buildدورههای ضمانت از همین حالا آغاز میشوند: ده سال برای سازه، سه سال برای تأسیسات و یک سال برای نازککاری. snagging بسته به سازنده، یا پیش از انتقال یا بلافاصله پس از آن انجام میشود. هر موردی را که در ماههای نخست پیدا میکنید، باید بهدرستی مستند کنید، زیرا نقصی که تاریخ و عکس داشته باشد، بعدها گفتوگویی کاملاً متفاوت با نقصی خواهد بود که فقط به یاد دارید متوجه آن شدهاید.Resaleقفلها را عوض کنید. نمیتوانید بدانید چند نسخه از کلید قدیمی وجود دارد. اکنون همچنین زمان آن است که گواهی تسویه بدهیهای مجتمع را در پرونده داشته باشید و تأیید کنید حسابهای خدمات واقعاً به نام شما هستند، نه اینکه هنوز به نام فروشنده باشند.
- وقتی چیزی درست کار نمیکندماههای نخستنقصها، درخواستهای ضمانت، سازنده، تعمیرکاران و مستندات. پرسش مفید در اینجا تقریباً هرگز این نیست که چگونه چیزی را تعمیر کنید. پرسش این است که چه کسی باید هزینه آن را بپردازد: سازنده بر اساس ضمانت، مجتمع از محل هزینهای که قبلاً میپردازید، شرکت بیمه شما یا خود شما.
- وقتی اینجا نیستیداز نخستین خروج شماملکی خالی، نگهداری معمول، دسترسی برای هر کسی که باید وارد آن شود و اجاره دادن آن در صورت تمایل شما و اجازه مجتمع. سه خدمت پولی ما در این مرحله ارائه میشوند و همچنین در همین مرحله است که بسیاری از مالکان متوجه میشوند یک مجتمع خوب با کارکنان حاضر در محل، از قبل بیشتر این امور را پوشش میدهد.
- زندگی روزمرهسال نخست و پس از آنمدارس، پزشکان، خدمات و ادارههای محلی. این بخشی است که افراد پیش از مالک شدن در اینجا انتظارش را ندارند و پس از سال نخست، به بخش عمده پرسشهایی تبدیل میشود که از ما میپرسند. این کار رایگان است، خدمت محسوب نمیشود و بیشتر اوقات فقط به یک تماس تلفنی نیاز دارد.
- هر سالسالانهمهلتها، مالیاتها و هزینهها، با وکیل یا مشاور مالیاتی شما. IBI، هزینه جمعآوری زباله، هزینه مجتمع، تمدید بیمه و اظهارنامه افراد غیرمقیم. نقش ما این است که بدانیم این موارد وجود دارند و هرکدام نزد چه کسی است؛ خود اظهارنامه بر عهده متخصصی است که شما انتخاب کردهاید.
- و شاید روزی دوبارهچند سال بعدسابقه ملک، مستندات و آماده شدن برای فروش. هر زمان که بخواهید میتوانید بفروشید؛ پرسش این است که با چه قیمتی و با چه سرعتی. ملکی که پروندهای شامل فاکتورها، گزارشها، کارهای انجامشده و ضمانتها دارد، با ملکی که فقط یک داستان دارد، به شکل متفاوتی فروخته میشود. بهعنوان فردی غیرمقیم، انتظار هزینهها و مالیاتهایی را برای خود معامله فروش داشته باشید و این موضوع را زودتر، نه دیرتر، با وکیل خود در میان بگذارید.
پس از امضا چه اتفاقی میافتد
همان خرید، همان هفته در دفتر سردفتر اسناد رسمی و تصویری از سه سال بعد.| نماینده فروشنده | Arevont | |
|---|---|---|
| پس از نهاییسازی معامله | نقش او معمولاً در اینجا پایان مییابد. دستمزد او را فروشنده پرداخت کرده و فروشنده دیگر مالک ملک نیست. | پس از تحویل کلیدها نیز در کنار شما میمانیم. این همان رابطه است، بدون اینکه معاملهای در پایان آن وجود داشته باشد. |
| چه کسی دو سال بعد تعمیرکاری برایتان پیدا میکند | هیچکس. کار را با یک موتور جستوجو و به زبان اسپانیایی شروع میکنید. | شما را با افرادی که خودمان با آنها کار میکنیم مرتبط میکنیم و این معرفی رایگان است. |
| چه کسی میگوید برای مراجعه به پزشک کجا بروید | هیچکس. این کاری نیست که یک آژانس انجام دهد. | ما انجامش میدهیم، همراه با مدارس، دامپزشک و فرمی که نمیفهمید. |
| زبانی که کارها به آن انجام میشوند | معمولاً اسپانیایی یا انگلیسی. | چکی، از سوی کسانی که در این ساحل هستند. |
| چه کسی حضوری اینجاست | هر کسی که آن هفته در دفتر باشد، اگر دفتری وجود داشته باشد. | ما از سال 2019 تمام سال اینجا زندگی میکنیم، نه فقط یک هفته در سال. |
| هزینه آن چقدر است | 0 €، و هیچ هزینهای در کار نیست. | 0 € برای کمکهای معمولی. هزینه سه خدمت دریافت میشود و میتوانید آنها را سفارش بدهید یا ندهید. |
پرسشها تغییر میکنند و تمام خدمت همین است
این یک الگوست، نه یک مشتری، و ما آن را بهعنوان مشتری معرفی نمیکنیم. این همان چیزی است که پیامهای یک مالک معمولاً با گذشت سالها به آن شبیه میشوند و روشنترین توضیحی است که میتوانیم از معنای واقعی «پشتیبانی پس از خرید» ارائه دهیم، وقتی هیچکس چیزی نمیفروشد.- هفتههای نخست: ملکنحوه کار جامعه، دلیل اینکه قبض برق چنین به نظر میرسد، اهمیت داشتن یا نداشتن لکه روی سقف و معنای نامهای که رسیده است. این موارد مکرر و کوتاهاند و تقریباً همه آنها یا بخشی از کار وکیل هستند که از قبل در جریان است، یا چیزی که میتوانیم در یک جمله پاسخ دهیم.
- سال نخست: امور عملیلولهکش. دندانپزشک. اینکه کار مالیات سالانه انجام شده یا نه و چه کسی آن را انجام داده است. جایی برای خرید وسیلهای که اینجا با نامی که شما میشناسید وجود ندارد. مدرسه، اگر فرزندانی در میان باشند. اینجاست که چهارده دسته، جایگاه خود را نشان میدهند.
- سالهای دوم و سوم: ساحلوقتی خانواده همسر به دیدنتان میآیند کجا غذا بخورید. در ماه اوت کدام ساحل را انتخاب کنید. آیا عملیات راهسازی اثری دارد یا نه. آیا ساختوساز جدید در بالادست جاده چشمانداز را تغییر میدهد و بیسروصدا، ملک اکنون ممکن است چقدر ارزش داشته باشد. تقریباً هیچکدام از اینها کار آژانس املاک نیست، اما همه آنها دلیل این هستند که شماره ما هنوز در تلفن شماست.
- و گاهی، بعدتر، دوباره ملکخانهای بزرگتر، ملکی دوم، فروش ملک یا دوستی از وطن که اکنون همان پرسشهایی را میپرسد که شما چهار سال پیش میپرسیدید. بخش بزرگی از کسبوکار جدید ما از همین مورد آخر به دست میآید و این دلیل تجاری صادقانهای است که باقی این صفحه رایگان است.
سه سال دیگر، دیگر لازم نیست دنبال کسی بگردید که با او تماس بگیرید.
هزینه آن چقدر است
- شما0 € برای کمکهای معمولی در این صفحه. نه حقالزحمه ثابت، نه عضویت، نه چیزی برای امضا و نه تاریخ انقضا. سه خدمت پولی، خدمات تجاری معمولی هستند که میتوانید آنها را سفارش بدهید یا ندهید و هرکدام صفحه و قیمت مخصوص خود را دارند.
- فروشندهکمیسیون ما برای خرید از طرف فروشنده پرداخت میشود و به همین دلیل خریدار، چه قبل و چه بعد، چیزی به ما نمیپردازد. به همین دلیل نیز ترجیح میدهیم ملک مناسبی بخرید: برای ملک نامناسبتر پول بیشتری دریافت نمیکنیم.
- Arevontیک رابطه بلندمدت برای ما بیش از تفاوت مبلغ در یک معامله ارزش دارد و سهم بزرگی از مشتریان جدید از طریق افرادی میآیند که قبلاً به آنها کمک کردهایم. این منطق تجاری نیمه رایگان است که آن را صریح و نه احساساتی بیان میکنیم.
هیچچیز در این صفحه مستلزم آن نیست که قبلاً چیز دیگری از ما گرفته باشید. مدیریت، نظافت و اجاره واقعاً اختیاری هستند و انتخاب نکردن هیچیک از آنها به هیچوجه نیمه رایگان را تغییر نمیدهد.نیمه رایگان چیست: مشاوره رایگان، معرفی رایگان و پاسخهای رایگان. نیروی کار رایگان نیست. از لحظهای که یکی از افراد ما باید با کلید در ملک شما حضور داشته باشد و آنجا بماند، این مورد یکی از خدمات پولی است و ترجیح میدهیم این مرز را روشن ترسیم کنیم تا اینکه آن را مبهم بگذاریم و بعداً شما را ناامید کنیم.
شما همچنان کمکهای اولیه و اطلاعات تماس را بهصورت رایگان از ما دریافت خواهید کرد.
محدودیتهای این خدمت، بهصراحت
ما وکیل یا مشاور مالیاتی شما نیستیم. اظهارنامههای سالانه و هر موضوع حقوقی را متخصصانی انجام میدهند که شما انتخاب میکنید و صفحه اصلی خود ما نیز عمداً بر همین عبارت تأکید دارد: ما برای این امور رابط شما میمانیم، نه اینکه ادعا کنیم آنها را انجام میدهیم. اگر زمانی از یک مشاور املاک، چه از ما و چه از شخصی دیگر، مشاوره مالیاتی گرفتید، آن را علامت هشدار بدانید.Modelo 210 همان موردی است که بیشتر افراد را غافلگیر میکند. این مالیات برای ملکی قابل پرداخت است که شخصاً از آن استفاده میکنید و هرگز اجاره نمیدهید. تقریباً هیچ توضیحی درباره آن به زبان شما وجود ندارد و بیشتر مالکان پس از سال اول، نه پیش از خرید، از آن مطلع میشوند. ترجیح میدهیم اکنون به شما بگوییم، زمانی که هزینه مورد انتظار آن چند صد یورو در سال است، نه اینکه بعداً بهصورت غافلگیری با آن روبهرو شوید.هزینههای مالکیت، چه اینجا باشید و چه نباشید، ادامه دارند. هزینه مجتمع، IBI، بیمه و هزینههای ثابت خدمات عمومی در هشت ماهی که در Czechia هستید متوقف نمیشوند و بهتر است پیش از تصمیمگیری درباره درآمدزا بودن ملک، این محاسبه را صادقانه انجام دهید.رایگان بودن یعنی مشاوره و اطلاعات تماس، نه حضور کسی پشت در شما. این تفاوت در سراسر این صفحه وجود دارد و ترجیح میدهیم آن را یک بار بیش از حد تکرار کنیم تا اینکه درست در زمانی که به ورود لولهکش نیاز دارید، متوجه آن شوید.و محدودیتی برای خود نیمه رایگان وجود دارد: این خدمت فقط به این دلیل امکانپذیر است که ما اینجا زندگی میکنیم و تعداد خریدارانی که با آنها کار میکنیم کم است. اگر درباره موضوعی که به متخصص نیاز دارد با ما تماس بگیرید، یک نام دریافت میکنید، نه یک نظر شخصی. این به معنای کمکی نکردن ما نیست، بلکه تفاوت میان مفید بودن و اطمیناندادن درباره چیزی است که صلاحیت انجامش را نداریم.
رایجترین پرسشها درباره مراقبت پس از خرید
- پس از خرید، دقیقاً در چه مواردی میتوانید به من کمک کنید؟
- یازده مورد موجود در فهرست این صفحه، از خدمات عمومی، مالیات و بیمه گرفته تا تعمیرکاران و مبلمان و همچنین پزشکان، مدارس، رستورانها و معنای نامهای که برای شما فرستاده شده است. در برخی موارد، ما کار کوچکی انجام میدهیم و در بیشتر موارد، شما را به فردی معرفی میکنیم که از قبل با او همکاری داریم. کمکهای معمول، پاسخها و اطلاعات تماس رایگان هستند.
- پس از خرید، چه کسی برق و آب را به نام من منتقل میکند؟
- وکیل شما، بهعنوان بخشی از کار نهاییسازی معامله که قبلاً هزینهاش را پرداخت کردهاید. این کار معمول است و نباید لازم باشد خودتان آن را سازماندهی کنید. مورد کمتر معمول این است که یک سال بعد چه اتفاقی میافتد، وقتی قبضی اشتباه است یا اشتراک هنوز به نام مالک قبلی است؛ این همان نقطهای است که ما مفید واقع میشویم: کمک میکنیم بفهمید با چه کسی مکاتبه کنید و چه بگویید.
- آیا پزشک و مدرسهای را به شما معرفی میکنیم؟
- بله، این یکی از رایجترین پرسشهایی است که پس از قطعی شدن خود ملک از ما میشود. پزشکان عمومی، دندانپزشکان، متخصصان، بیمارستانها و مدارس و مهدکودکهای بینالمللی، بریتانیایی یا اسپانیایی. ما تجربه واقعی افرادی را که میشناسیم برای شما بازگو میکنیم. تصمیم با شماست و با هیچیک از آنها توافقی نداریم.
- آیا میتوانید برای تعویض پلاک خودرو و ثبت آن با پلاک اسپانیایی کمک کنید؟
- میتوانیم شما را به یک gestor معرفی کنیم که تمام روز این کار را انجام میدهد و این روش درست رسیدگی به آن است. به محض اینکه کسی دیگر فقط به اینجا سر نزند و زندگی در اینجا را آغاز کند، این موضوع همراه با گواهینامه رانندگی مطرح میشود. این از آن کارهایی است که انتخاب اداره درست یا نادرست میتواند چند هفته تفاوت ایجاد کند.
- هر سال چه مبلغی باید بپردازم؟
- IBI، شارژ مجتمع، هزینه جمعآوری زباله، بیمه، برق و آب و در صورت غیرمقیم بودن، اظهارنامه مالیاتی سالانه. جدول این صفحه بازههای هزینه را نشان میدهد. برای یک آپارتمان، شارژ مجتمع معمولاً بیشترین مبلغ در میان این هزینههاست و بیشترین تغییر را دارد، زیرا کاملاً به مواردی بستگی دارد که مجتمع باید نگهداری کند.
- پس از دریافت کلیدها چگونه با شما تماس بگیرم؟
- همانطور که پیش از دریافت کلیدها با ما در تماس بودید، با همان افراد. ما زمان پاسخگویی تضمینیای را که هنوز زیرساختش را ایجاد نکردهایم اعلام نمیکنیم، زیرا نوشتن چنین وعدهای آسان است و پایبندی به آن در ماه اوت هزینه زیادی دارد. چیزی که میتوانیم بگوییم این است که تمام سال در همین ساحل زندگی میکنیم و شما مستقیماً با همان دو نفر در ارتباط هستید، نه با صفی از درخواستها.
- اگر بخواهم دو یا سه سال دیگر بفروشم، چه اتفاقی میافتد؟
- هر زمان بخواهید میتوانید بفروشید. پرسش واقعی این است که با چه قیمتی و با چه سرعتی، و این موضوع تا حد زیادی در روز خرید تعیین میشود، نه روز فروش. اگر غیرمقیم باشید، خود فروش شامل هزینهها و مالیاتهایی است که وکیل شما باید با توجه به شرایطتان توضیح دهد. کاری که ما میتوانیم انجام دهیم این است که مطمئن شویم ملک سابقهای مستند دارد، چیزی که برای وکیل خریدار بعدی ارزش مالی واقعی دارد.
- چرا همه این خدمات رایگان است؟
- زیرا ما از طرف فروشنده در معامله خرید دستمزد میگیریم و بخش بزرگی از مشتریان جدیدمان از طریق افرادی میآیند که قبلاً به آنها کمک کردهایم. مشتریای که پنج سال بعد همچنان از ملک خود راضی باشد، برای ما بیش از تفاوت مبلغ در هر معامله منفرد ارزش دارد. این همچنین دلیل آن است که اگر فکر کنیم ملکی مناسب نیست، با شما مخالفت میکنیم: پس از معامله، ما نیز همچنان با پیامدهای آن سروکار خواهیم داشت.
