یافتن و انتخاب ملک در Costa del Sol
ما به خریداران خارجی کمک میکنیم تا در Costa del Sol در اسپانیا ملک پیدا و خریداری کنند. ما فقط نماینده شما هستیم و هرگز نماینده فروشنده یا سازنده نیستیم و شما بهعنوان خریدار هیچ مبلغی به ما پرداخت نمیکنید. ما سراسر بازار را جستوجو میکنیم، مواردی را بررسی میکنیم که در آگهی پیدا نخواهید کرد و همچنین به شما میگوییم که آیا از نظر ما خرید ملکی مشخص ارزش دارد یا خیر.
ما با خواستههای شما شروع میکنیم، نه با یک فیلتر.
بیشتر جستوجوها با بودجه و تعداد اتاقخوابها شروع میشوند. اما اینها کمکاربردترین اطلاعاتی هستند که میتوانید به ما بدهید. انتخاب ملک تنها زمانی معنا دارد که بدانیم واقعاً چگونه میخواهید از آن استفاده کنید. این موضوع اغلب تعیین میکند چرا دو آپارتمان که در نگاه اول مشابه به نظر میرسند، در واقع برای شما کاملاً متفاوت هستند.
- هر چند وقت یکبار به اینجا میآیید؟دو هفته در سال و سه ماه در سال، به ملکها، موقعیتها و بودجههای کاملاً متفاوتی منجر میشوند.
- چه کسانی با شما میآیند؟فرزندان، والدین، یک سگ و مهمانان. این موارد بر نقشه فضا، طبقه، آسانسور، پارکینگ و میزان نزدیکی مطلوب شما به همسایگان تأثیر میگذارند.
- میخواهید اینجا چه کنید؟گلف، ساحل، رستورانها، آرامش و سکوت، یا کار از راه دور. اینها فقط پرسشهایی درباره سبک زندگی نیستند، بلکه عمدتاً پرسشهایی درباره موقعیت مکانی هستند.
- اینکه ملک باید درآمد ایجاد کند یا خیراگر میخواهید هنگام دور بودن آن را اجاره دهید، برخی املاک بلافاصله از گزینهها کنار گذاشته میشوند و مکانهایی که برای شما مناسب هستند نیز تغییر میکنند.
- اینکه بتوانید بدون خودرو امور خود را انجام دهیدفاصله پیاده تا ساحل و فروشگاهها یکی از عواملی است که تأثیر زیادی بر قیمت در نواحی ساحلی دارد. به همین دلیل، این موضوع باید یک تصمیم واقعی باشد، نه صرفاً یک خواسته.
اگر در طول جستوجو نظرم را تغییر دهم چه؟این کاملاً طبیعی است و ما انتظارش را داریم. مشتریای با اطمینان از اینکه ملک دستدوم میخواهد مراجعه میکند و با ملک نوساز از اینجا میرود. یا ممکن است موقعیت مکانی را کاملاً تغییر دهد. شما به ما اطلاع میدهید و ما انتخاب را از نو انجام میدهیم. هیچ چیز قطعی نیست.
ما کل بازار را جستوجو میکنیم، نه فقط آگهیهای خودمان را
ما سبد املاک اختصاصی خودمان را نداریم که لازم باشد آن را به شما بفروشیم. ما در همان جاهایی جستوجو میکنیم که آژانسهای محلی واقعاً جستوجو میکنند: مستقیماً نزد سازندگان، از طریق آژانسهای املاک سراسر ساحل، در شبکههای حرفهای املاک و MLS، و همچنین در پرتالهای عمومی.اما تفاوت فقط در این نیست که به منابع بیشتری دسترسی داریم. آنچه اهمیت دارد این است که از قبل میدانیم در این منابع به دنبال چه باشیم، چه چیزهایی را نادیده بگیریم و پیش از آنکه اصلاً آگهی ملکی را برای شما ارسال کنیم، چه مواردی را بررسی کنیم.
- مستقیماً با سازندگانفهرستهای قیمت روز، مراحل جدید پروژهها و واحدهایی که بهتازگی برای فروش عرضه شدهاند.
- آژانسهای املاک سراسر ساحلبخش بزرگی از آگهیها میان آژانسها به اشتراک گذاشته میشود و ممکن است بهصورت عمومی در جایی که شما جستوجو میکنید نمایش داده نشود.
- شبکههای حرفهای املاک و MLSما، در کنار سیستمهای دیگر، با Resale properties Online و Inmobalia کار میکنیم. دفاتر محلی از این سیستمها برای اشتراکگذاری آگهیها و اطلاعات استفاده میکنند.
- پرتالهای عمومیما Idealista و پرتالهای دیگر را نیز رصد میکنیم. تفاوت در این است که آگهیهای قدیمی، تکراری، گمراهکننده یا دیگر موجودنباشند را سریع شناسایی و پیش از آنکه وقت شما را بگیرند، بررسی میکنیم.
در یک پرتال عمومی، ممکن است همان ملک توسط پنج دفتر آگهی شده باشد، حتی اگر قبلاً برای آن رزرو انجام شده باشد. در مورد املاک نوساز، سازنده اغلب واحدها را در چند مرحله عرضه میکند و ابتدا آگهیهای بهروزشده را برای دفاتری میفرستد که با آنها همکاری دارد. بنابراین برخی از بهترین واحدها پیش از آنکه اصلاً در وبسایت عمومی ظاهر شوند، توسط آژانسها و خریداران در انتظار 확보 میشوند.بنابراین، مهم نیست که ملک خاصی در حال حاضر در وبسایت ما باشد یا نه. اگر در بازار موجود باشد و برای شما مناسب باشد، میتوانیم آن را پیگیری کنیم.
آیا باید چیزی را از میان آگهیهای شما بخرم؟خیر. فهرست ما نقطه شروع است، نه یک محدودیت. دفاتر در Costa del Sol بسیاری از آگهیهای خود را با یکدیگر به اشتراک میگذارند و ما بر اساس موجودی فعلی، مستقیماً با سازندگان کار میکنیم. اگر ملکی را در جای دیگری پیدا کردید، آن را برای ما بفرستید. ما آن را همانطور بررسی میکنیم که گویی در وبسایت خودمان بوده است.
آیا خرید از طریق شما گرانتر است؟خیر. فروشنده یا سازنده قیمت را تعیین میکند و این قیمت چه مستقیماً مراجعه کنید و چه از طریق ما، یکسان است. کارمزد ما از کمیسیونی پرداخت میشود که از قبل در این قیمت لحاظ شده است.
آنچه واقعاً دریافت میکنید
وعده جستوجو آسان است، اما راستیآزمایی آن دشوار است؛ بنابراین آنچه در عمل دریافت خواهید کرد در ادامه آمده است، نه فقط آنچه میگوییم انجام خواهیم داد.
- خلاصهای که با شما تأیید میکنیمما همان ابتدا، آنچه را از تماس نخست متوجه شدهایم به شما ارائه و با شما تأیید میکنیم: اینکه میخواهید از ملک چگونه استفاده کنید، این موضوع به کدام مکانها اشاره دارد و کدام مکانها را کنار میگذارد. ما بر اساس نسخهای که شما تأیید نکردهاید جستوجو نمیکنیم. اگر هر زمان نظرتان تغییر کرد، به ما اطلاع دهید تا هر انتخاب بعدی را با نسخهای که تأیید کردهاید مقایسه کنیم.
- انتخابی که میتوانید درباره آن نظر دهید و ما سپس بازبینیاش میکنیمممکن است آنچه برایتان ارسال میکنیم مورد پسندتان نباشد. به ما بگویید چه ایرادی دارد، کدام املاک باید حذف شوند و دلیل آن چیست تا انتخاب را بر همان اساس بازبینی کنیم. دو یا سه مرحله بازبینی بخشی عادی از فرایند است و نشانه اشتباه بودن چیزی نیست. به این ترتیب، شرح خواستهها دقیقتر میشود.
- مزایا و معایب هر ملکبرای هر ملک در فهرست املاک منتخب، توضیح میدهیم چه نکاتی درباره آن منطقی است و کجاها ضعف میبینیم، از جمله مواردی که آگهی به آنها اشاره نکرده است. اگر خودمان آن را نمیخریدیم، صریحاً میگوییم. وقتی به دو ملک رسیدید، یا اگر از ما بخواهید، در این مرحله ارزیابی کتبی را با جزئیات بیشتری ارائه میکنیم، به جای آنکه برای هر آگهیای که صرفاً توجه شما را جلب کرده است، سندی جداگانه تهیه کنیم.
- هزینه واقعی تکمیل خرید، نه فقط قیمت ملکدر کنار قیمت هر ملکی که معرفی میکنیم، اعلام خواهیم کرد خرید آن و تکمیل فرایند معامله در عمل چقدر برای شما هزینه دارد، از جمله مالیات، وکیل، سردفتر اسناد رسمی، اداره ثبت املاک و سایر هزینههای جزئی. برای برنامهریزی، حدود ۹ درصد علاوه بر قیمت را برای ملک دستدوم و حدود ۱۳ درصد را برای ملک نوساز در نظر بگیرید که تفاوت عمدتاً ناشی از مالیات است. ملکی که بر اساس قیمت درخواستی در بودجه شما میگنجد اما با احتساب هزینههای کلی نمیگنجد، موضوعی است که باید فوراً از آن مطلع شوید.
هرچه خودتان پیدا میکنید برای ما بفرستید
لازم نیست منتظر انتخاب ما بمانید. پیوندی از Idealista، دفتر دیگری یا مستقیماً از سازنده برای ما بفرستید و ما آن را همانطور بررسی میکنیم که آگهیای را که خودمان پیدا کردهایم بررسی میکنیم.صرفنظر از اینکه ملک از کجا آمده باشد، همان پاسخ را از ما دریافت خواهید کرد؛ حتی اگر پاسخ این باشد که خودمان آن را نمیخریدیم. اگر مناسب باشد، شما را در تمام فرایند خرید راهنمایی خواهیم کرد.
مواردی که بررسی میکنیم، حتی اگر در آگهی پیدا نشوند
یک آگهی با هدف فروش ملک تهیه میشود. به همین دلیل، جزئیات هر ملکی را که وارد فهرست املاک منتخب میشود بررسی میکنیم، هرچند این جزئیات اغلب در معرفی ملک درج نمیشوند. بیشتر املاک به دلیل همین جزئیات به انتخاب نهایی راه پیدا نمیکنند.| موارد بررسی ما | چرا مهم است | روش بررسی آن |
|---|---|---|
| موجودی | پرتالها پر از آگهیهایی هستند که قبلاً رزرو یا فروخته شدهاند، یا مدت زیادی است بهروزرسانی نشدهاند. | پیش از افزودن یک ملک به انتخاب، با آژانس یا سازنده تأیید میکنیم که ملک همچنان واقعاً موجود است. |
| قیمت واقعی امروز | قیمت اعلامشده، انتظارات فروشنده و قیمتی که در آن مذاکره واقعاً منطقی است، لزوماً یکسان نیستند. | از شرایط فعلی، امکان مذاکره و، در صورت لزوم، پیشنهادهایی که فروشنده قبلاً رد کرده است مطلع میشویم. |
| چشمانداز و جهتگیری | عکسها اغلب چشمانداز را نشان میدهند، اما نشان نمیدهند که جهتگیری ملک در ژانویه یا اوت چه معنایی دارد. یک تراس ممکن است در ساعتی از روز زیبا باشد و در ساعتی دیگر عملاً قابل استفاده نباشد. | جهتها و محیط اطراف را بررسی میکنیم و بر اساس ویژگیهای همان ملک، به شما میگوییم تراس چه زمانی واقعاً عملکرد خوبی خواهد داشت. |
چرا پایینترین قیمت اعلامشده تقریباً هیچوقت همان چیزی نیست که واقعاً به دنبال آن هستید
دو آپارتمان با متراژ یکسان در یک شهر میتوانند فقط به دلیل چشمانداز، جهتگیری یا فاصله از ساحل، صدها هزار یورو تفاوت قیمت داشته باشند. به همین دلیل، برای هر نوع ملک، علاوه بر پایینترین قیمت اعلامشده، بودجهای را نیز نشان میدهیم که بر اساس تجربه ما، انتخاب از آن سطح واقعاً منطقی میشود.کمترین قیمت آگهیبودجهای که انتخاب از آن منطقی میشود
- آپارتمانها250 000 €300 000 €
- خانههای شهری350 000 €500 000 €
- پنتهاوسها300 000 €450 000 €
- ویلاها600 000 €1 000 000 €
| نوع | کمترین قیمت آگهی | بودجهای که انتخاب از آن منطقی میشود | چه چیزی قیمت را تغییر میدهد |
|---|---|---|---|
| آپارتمانها | 250 000 € | 300 000 € | چشمانداز دریا، فاصله چند دقیقهای تا ساحل و تراس رو به جنوب، بیشترین تفاوت را ایجاد میکنند. |
| خانههای شهری | 350 000 € | 500 000 € | موقعیت مکانی، چشماندازها و حریم خصوصی اغلب از خودِ زیربنا مهمتر هستند. |
| پنتهاوسها | 300 000 € | 450 000 € | قیمت عمدتاً بر اساس تراس، چشمانداز و جهتگیری تعیین میشود. |
| ویلاها | 600 000 € | 1 000 000 € | بیشترین دامنه قیمت در ساحل. قطعه زمین و حریم خصوصی اغلب از متراژ خانه اهمیت بیشتری دارند. |
نحوه جستوجو، گامبهگام
فرایند کامل خرید پانزده مرحله دارد؛ از نخستین تماس تا تحویل ملک و کلیدها. یافتن و انتخاب، چهار مرحله نخست هستند. یازده مرحله باقیمانده، از رزرو به بعد، در راهنمای خرید توضیح داده شدهاند.گامهای 1 تا 4 از 15
- نخستین تماس20 تا 60 دقیقهما فقط درباره بودجه و تعداد اتاقخوابها صحبت نمیکنیم. میخواهیم بدانیم واقعاً زندگی خود را در اینجا چگونه تصور میکنید: هر چند وقت یکبار به اینجا خواهید آمد، با چه کسانی همراه خواهید بود، میخواهید در اینجا چه کارهایی انجام دهید و آیا قصد دارید ملک را اجاره دهید یا نه. هرچه جزئیات بیشتری بدانیم، بهتر میتوانیم جستوجو کنیم.
- انتخاب اولیهدر اولین فرصت پس از تماس نخستبر اساس توافقی که داشتهایم، مجموعهای اولیه از موقعیتهای مکانی و املاک را برای شما ارسال میکنیم. این مجموعه را پیشنهادی اولیه و تصویری واقعبینانه از بازار فعلی در نظر بگیرید. کاملاً طبیعی است که متوجه شوید چیزی که ابتدا میخواستید دیگر منطقی نیست. به ما اطلاع دهید تا انتخاب را اصلاح کنیم.
- انتخاب متناسبوقتی بدانیم به چه چیزی علاقهمندیدچند ملک که شایسته بررسی دقیقتر هستند. درباره هرکدام به شما میگوییم چه نکاتی آن را منطقی میکنند، کجا نقاط ضعف آن را میبینیم و چه مواردی ممکن است از آگهی مشخص نباشند.New buildسازنده، مرحله پروژه، واحدهایی را که واقعاً هنوز موجود هستند و وضعیت برنامه زمانبندی پرداخت را بررسی میکنیم.Resaleاز فروشنده میپرسیم ملک واقعاً با چه قیمتی در حال مذاکره است و چرا هنوز فروخته نشده است.
- بازدیدهای ویدیوییپیش از سفر شمابرای املاکی که واقعاً مورد توجه شما هستند، یک بازدید ویدئویی زنده انجام میدهیم یا ویدئویی برای شما ضبط میکنیم. آپارتمان یا خانه، چشمانداز، فضاهای مشترک و محیط اطراف را به شما نشان میدهیم، از جمله مواردی را که عکسهای حرفهای اغلب پنهان میکنند. به این ترتیب، میتوانید پیش از خرید بلیت هواپیما، برخی املاک را کنار بگذارید.New buildبرای یک پروژه ناتمام، از زمین، مرحله فعلی ساختوساز و آپارتمان نمای تکمیلشده، در صورت وجود، فیلم تهیه میکنیم.Resaleاز واحد موردنظر در وضعیت واقعی آن فیلم تهیه میکنیم، از جمله فضاهایی که لنز واید در آگهی آنها را بسیار بهتر نشان میدهد.
جستوجو بهتنهایی یا با ما
نمیخواهیم ادعا کنیم که نمیتوانید بهتنهایی از عهده آن برآیید. تفاوت در چیزی است که واقعاً در طول جستوجو به دست میآورید.| شخصاً | با Arevont | |
|---|---|---|
| نماینده از طرف چه کسی است | مشاور املاکی که ملک را به شما نشان میدهد، از سوی فروشنده دستمزد میگیرد و نماینده منافع فروشنده است. | ما نماینده شما و هیچکس دیگری هستیم. هرگز نماینده فروشنده نیستیم. |
| چه میزان از بازار را میبینید | آنچه یک آژانس در اختیار دارد، بهعلاوه آنچه پرتالهای عمومی در همان لحظه به شما نشان میدهند. | پیشنهادهای مستقیم از سازندگان، آژانسهای مستقل، شبکههای حرفهای MLS و درگاههای عمومی. همچنین میدانیم کدام پیشنهادها بهروز هستند و کدامیک ارزش وقت شما را دارند. |
| دسترسی به بهترین املاک نوساز | سازنده معمولاً همه واحدهای جدید را ابتدا در وبسایت عمومی خود قرار نمیدهد. برخی مراحل و واحدها تنها پس از دریافت آنها توسط آژانسهای همکار عمومی میشوند. | تیمهای سازنده، مراحل جدید، فهرستهای قیمت و واحدهای عرضهشده را مستقیماً برای ما ارسال میکنند. در پروژههای پرطرفدار، اغلب پیش از انتشار پیشنهاد در درگاههای عمومی با آن کار میکنیم. واحدهای مناسب گاهی میان آژانسها و مشتریان در انتظار معامله میشوند. |
| بهروز بودن پیشنهاد | ممکن است تنها هنگام هماهنگی بازدید متوجه شوید که ملکی رزرو شده است. | پیش از آنکه ملک در فهرست انتخابی شما قرار گیرد، موجودی و قیمت فعلی آن را تأیید میکنیم. |
| آنچه درباره موقعیت ملک میفهمید | آنچه در آگهی نوشته شده و یک بازدید در یکی از فصلهای سال. | چشمانداز، سروصدا، بوها، امکان پیادهروی، زندگی خارج از فصل اوج و آنچه ممکن است در مجاورت آن ساخته شود. |
| چه کسی خبر بد را به شما میگوید | فردی که درباره ملک به شما اطلاعات میدهد، باید آن را نیز بفروشد. | به شما میگوییم چه زمانی ملکی انتخاب نامناسبی است و چرا. حتی اگر به معنای از دست دادن معامله باشد. |
| زبان و فاصله | به زبان اسپانیایی یا انگلیسی، با امکان ارتباط از کشور محل اقامت شما بر اساس برنامه زمانی طرف مقابل. | از سوی افرادی در منطقه ساحلی، از جمله با ویدئویی پیش از ورود شما. |
| هزینه شما چقدر است | مستقیماً، هیچ چیز. کمیسیون فروشنده به هر حال در قیمت گنجانده شده است. | هیچ هزینهای. کمیسیون همان است، اما بخشی از آن به کسی پرداخت میشود که نماینده شماست. |
یک جزئیات در اسناد میتواند تمام دلیل خرید را تغییر دهد
مشتری میخواست بخشی از سال از آپارتمان برای خود استفاده کند و در باقی مدت آن را بهصورت کوتاهمدت اجاره دهد. هیچ نکتهای در آگهی نشان نمیداد که این کار ممکن است مشکلساز باشد. با این حال، برای اجاره کوتاهمدت، اطلاعات آگهی یا تأیید شفاهی مشاور کافی نیست.پرهزینهترین مشکل، مشکلی است که تنها پس از خرید از آن مطلع میشوید.
هزینه آن برای شما چقدر است؟
- خریدار0 €بدون کارمزد، هزینه ثابت یا پرداخت هنگام خرید.
- توسعهدهنده یا فروشنده
- ملک نوساز
- 2,5 to 6 %
- ملک دستدوم
- 1,5 to 4 %
- Arevontحقالزحمه ما بخشی از این کمیسیون است. اگر چیزی نخرید، هیچکس چیزی به ما پرداخت نمیکند.
قیمت ملک حتی در صورت خرید مستقیم نیز یکسان است. برای ملک نوساز، کافی است فهرست قیمت سازنده را بردارید و خودتان آن را بررسی کنید.
چه کسانی از خرید سود نمیبرند
همه به ملک شخصی خود نیاز ندارند. اگر میخواهید سالی یک بار برای یک هفته بیایید، هر بار بخش متفاوتی از ساحل را تجربه کنید و نمیخواهید درگیر مالکیت یا اجاره باشید، شاید اجاره کردن ملکی در هر نوبت آسانتر باشد.با این حال، اگر میخواهید مرتب به اینجا بازگردید، هر سال چند هفته یا چند ماه در اینجا بمانید، وسایل خود را اینجا نگه دارید، تنها با بار دستی برسید و فوراً احساس کنید در خانه هستید، شرایط متفاوت است. اگر بتوانید در زمان دور بودن، ملک را بهطور قانونی اجاره دهید و بخشی از هزینهها را از این راه پوشش دهید، مالکیت ملک میتواند حتی منطقیتر باشد.به همین دلیل، خودکار به شما نمیگوییم که خرید همیشه پاسخ درست است. باید بدانیم چگونه از ملک استفاده خواهید کرد.
- 200 000 €
- below this threshold, we would generally not focus on Costa del Sol at all
- 250 000 €
- the selection is already very limited and Costa Blanca often makes more sense
- 300 000 €
- from this threshold, the selection on Costa del Sol starts to make real sense
پرسشهای متداول درباره جستوجو و انتخاب
- اولین فهرست انتخابی را چه زمانی دریافت میکنم؟
- در سریعترین زمان ممکن. اگر پس از تماس اول درک روشنی از نیازهای شما داشته باشیم، تلاش میکنیم اولین فهرست انتخابی را همان روز آماده کنیم. در صورت وجود نیازهای پیچیدهتر یا لزوم بررسی موجودی خاص، ممکن است کمی بیشتر طول بکشد. با این حال، نمیخواهیم صرفاً برای ارسال اولین پیشنهادها شما را چند روز منتظر بگذاریم.
- چند ملک برای من ارسال میکنید؟
- به خواسته شما از اولین فهرست انتخابی بستگی دارد. برخی افراد فهرست کوتاهی از چند گزینه را ترجیح میدهند که بخش زیادی از پالایش آنها را از پیش انجام دادهایم. مشتری دیگری ممکن است ابتدا بخواهد تصویری گستردهتر از بازار، موقعیتها و قیمتها به دست آورد، بنابراین فهرست بسیار بزرگتری ارسال میکنیم. به همین دلیل، در تماس اول از شما میپرسیم کدام گزینه برایتان مناسبتر است.
- پیش از رسیدنم ملک را خواهم دید؟
- بله، برای املاکی که واقعاً مورد توجه شما هستند. بازدید ویدئویی زنده را هماهنگ میکنیم یا یک ویدئو برای شما ضبط میکنیم که شامل چشمانداز، فضاهای مشترک و اطراف ملک باشد.
- آیا با املاک آژانسهای دیگر نیز کار میکنید؟
- بله. آژانسهای Costa del Sol آگهیها را از طریق شبکههای حرفهای به اشتراک میگذارند، بنابراین میتوانیم بدون توجه به اینکه چه کسی در حال حاضر آن را عرضه میکند، درباره ملک اقدام کنیم و همان قیمت را ارائه دهیم.
- آیا اگر در اسپانیا زندگی نکنم، میتوانم خرید کنم؟
- بله. بیشتر مشتریان ما بهطور دائم در اسپانیا زندگی نمیکنند. انتخاب را از طریق تماس و ویدئو انجام میدهیم و بخش زیادی از امور اداری بعدی را میتوان از طریق وکالتنامه انجام داد.
- اگر فکر کنید ملکی خاص مناسب نیست، چه اتفاقی میافتد؟
- به شما اطلاع میدهیم و دلیل آن را توضیح میدهیم. پیش از این نیز به مشتریان توصیه کردهایم خرید نکنند و از آن معامله چیزی دریافت نکردهایم. دقیقاً به همین دلیل منطقی است فردی در کنار شما باشد که به فروش ملک خاصی وابسته نباشد.
