چه کسانی در Costa del Sol ملک میخرند و این موضوع چگونه اندازهگیری میشود؟
در 30 ثانیه
ملیت خریداران در Costa del Sol توسط ادارات ثبت املاک، بهصورت سهماهه و در سطح استان مالاگا، اندازهگیری میشود و حدود دو ماه پس از هر سهماهه منتشر میگردد. این صفحه هیچ سهم ساختگی ارائه نمیکند: جدولهای مستند همزمان با انتشار هر مورد در اینجا قرار میگیرند.
چه کسی واقعاً خریداران ملک در اسپانیا را شمارش میکند؟
هر خرید تکمیلشده در اسپانیا از طریق ثبتکننده املاک انجام میشود و Colegio de Registradores این اسناد را در قالب یک گزارش آماری فصلی، یعنی Estadística Registral Inmobiliaria، تجمیع میکند. این گزارش تعداد معاملات هر استان و جدولی از خریداران بر اساس ملیت را ارائه میدهد. چون این آمار بر اساس اسناد ثبتشده تهیه میشود، معاملات تکمیلشده را میشمارد، نه پرسوجوها، رزروها یا قصد خرید را.INE، مؤسسه ملی آمار، مجموعهای موازی درباره انتقال املاک منتشر میکند. این دو گزارش، منشأ هر تیتر جدی درباره «خریداران خارجی در اسپانیا» هستند، چه مقاله به آن اشاره کند و چه نکند.
دادههای رسمی خریداران چه چیزی را پوشش میدهند و در کجا متوقف میشوند؟
دادههای ثبتی دقیقاً در جایی قوی هستند که ادعاهای آژانسها ضعیفاند، و دقیقاً در جایی ضعیف هستند که خریداران بیش از همه خواهان جزئیاتاند. پیش از نقل هر آمار ملیتی، از جمله آمار خودمان، بهتر است هر دو جنبه را بشناسید.
پرسشدادههای ثبتی چه میگویند
- تعداد خانههای فروختهشده در استان Málaga در یک فصل
- پوشش داده میشود: این بخش اصلی گزارش است و بر اساس اسناد ثبتشده تهیه شده است.
- چه سهمی از خریداران خارجی بودهاند و از کدام کشورها؟
- در سطح استان، بهصورت فصلی و در قالب جدول ملیت پوشش داده میشود.
- چه کسی در شهری مشخص مانند Estepona خرید میکند؟
- پوشش داده نمیشود. استان، دقیقترین سطح رسمی دادههاست؛ هر ادعای ملیتی درباره یک شهر، برآوردی است که فردی تهیه کرده است.
- چرا خریدند، با چه تخفیفی و با چه ترکیب تأمین مالی، بر اساس ملیت
- پوشش داده نمیشود. انگیزه و مذاکره هرگز وارد دادههای ثبتی نمیشوند.
نتیجه عملی این است: وقتی صفحهای تبلیغاتی ادعا میکند «بیشتر خریداران این شهر اسکاندیناویایی هستند»، یا دادههای استانی را چنان نقل میکند که گویی مربوط به شهر است، یا فهرست مشتریان خود را ارائه میدهد. هر دو میتوانند informatif باشند، اما هیچکدام آمار رسمی درباره آن شهر نیستند.
درباره خریداران خودمان در Costa del Sol چه میدانیم؟
ما عمدتاً با خریداران چک و اسلواک، در کنار دیگر مشتریان اروپایی، همکاری میکنیم و فرایند ثبت درخواست خودمان کشور، بودجه، شهرهای هدف و تفکیک ملک نوساز در برابر ملک دستدوم را ثبت میکند. این دادهای واقعی درباره بخشی واقعی از بازار است و دامنه آن دقیقاً به اندازه یک آژانس است.این داده هنوز به این صفحه متصل نشده است و هنگام اتصال، با نام مستقل خود، یعنی «پرسوجوهای ما»، منتشر خواهد شد و هرگز بهعنوان بازار ارائه نمیشود. جداول ثبتی بالا بازار را نشان میدهند؛ دادههای ما تنها یک پنجره به سوی آن است.
ارقام خریداران در Costa del Sol چگونه در این صفحه نمایش داده خواهند شد؟
قاعده این صفحه مانند همه صفحات آماری این سایت است: هر رقم فقط همراه با ناشر، گزارش و تاریخ آن نمایش داده میشود و قابل ردیابی تا همان گزارش باقی میماند. تعداد معاملات فصلی، سهم خریداران خارجی و جدول ملیت برای استان Málaga از گزارشهای Registradores، از طریق گزارشهای بازار ما، در این صفحه قرار خواهند گرفت.گزارشها برای هر فصل حدود دو ماه با تأخیر منتشر میشوند، بنابراین این صفحه همیشه نگاهی سنجیده به گذشته خواهد بود، نه یک خوراک زنده. برای تصمیمگیری، این تأخیر کمتر از آنچه به نظر میرسد اهمیت دارد: ترکیب ملیتی بهآرامی تغییر میکند و هیچ تصمیم خریدی نباید به یک فصل از این آمار وابسته باشد.
آنچه این صفحه بیان نمیکند
هنوز هیچ درصدی درباره ملیتها در اینجا چاپ نشده است، زیرا هنوز جدول دارای منبع و تاریخ در صفحه قرار نگرفته است. ارقامی که ممکن است از مقالات مطبوعاتی به یاد داشته باشید، به همان گزارشهای ثبتی نامبردهشده در بالا بازمیگردند؛ آنها را همراه با تاریخشان در همان منابع بخوانید.ادعاهای رسمی درباره ملیت در سطح شهر وجود ندارند. سطح استانی، یعنی کل Málaga، دقیقترین سطح موجود در دادههاست و این صفحه هرگز داده استانی را بهعنوان داده شهری ارائه نخواهد کرد.ترکیب مشتریان خودمان واقعی اما محدود است: این ترکیب نشان میدهد ما به چه کسانی خدمات میدهیم؛ چیزی که زبانهای کاری ما آن را شکل میدهد، نه اینکه در کل ساحل چه کسانی خرید میکنند.
پرسشهای متداول
- چه سهمی از خریداران Costa del Sol خارجی هستند؟
- پاسخ صادقانه این است: به گزارش فصلی جاری Colegio de Registradores برای استان Málaga مراجعه کنید، زیرا دقیقاً همین موضوع را گزارش میکند. ما این ارقام را هنگام انتشار، همراه با تاریخشان، در اینجا قرار میدهیم، نه اینکه عددی را تکرار کنیم که هیچکس فصل آن را به یاد ندارد.
- آیا خریداران خارجی زیادی در ساحل وجود دارند؟
- جدولهای ملیت در ثبت رسمی، ملیت خریداران را در هر استان، در صورت گزارششدن، فهرست میکنند. ما بهعنوان یک بازار اصلی به خریداران خارجی خدمات میدهیم، بنابراین پایگاه مشتریان خودمان نمیتواند مدرکی بیطرف باشد. هرگاه دادههای ملیت دارای منبع در اینجا درج شود، در صورتی که گزارش مربوطه سهم خریداران چک را اعلام کرده باشد، این سهم نیز نمایش داده خواهد شد.
- آیا میتوانم بفهمم چه کسانی مشخصاً در شهری که در نظر دارم خرید میکنند؟
- نه از آمار رسمی؛ سطح استانی حد نهایی است. برداشت یک آژانس محلی از شهر خود میتواند واقعاً informative باشد، اما آن را تجربه بدانید، نه داده.
- آیا مهم است خریداران دیگر در جایی که من خرید میکنم چه کسانی هستند؟
- برای زندگی، گاهی اوقات: ترکیب ملیتها زبان نشستهای اجتماعی و فصلیبودن یک اقامتگاه را شکل میدهد. برای ارزش، تنوع خریداران بیشتر از نظر تابآوری اهمیت دارد؛ بازاری که فقط یک ملیت آن را خریداری کند، همراه با اقتصاد همان کشور بالا و پایین میرود.