هزینه هر مترمربع در Costa del Sol در 2026 چقدر است؟
در 30 ثانیه
میانه قیمت درخواستی در Costa del Sol در Q3 2026 برابر با 4.750 € به ازای هر متر مربع است که در میان 9.166 آگهی کاتالوگ اندازهگیری شده است. نوسازها حدود 31 درصد بیشتر از املاک بازفروشی به ازای هر m2 قیمت دارند.
میانه قیمت درخواستی هر مترمربع در Costa del Sol چقدر است؟
کل مجموعه، شامل املاک نوساز و دستدوم، در اندازهگیری Q3 2026 دارای میانه قیمت درخواستی 4.750 € بهازای هر مترمربع است. این رقم از 9.166 آگهی فعال به دست آمده است، بنابراین نمونه بزرگی محسوب میشود؛ همچنین این رقم میانه است، نه میانگین: نیمی از آگهیها قیمت کمتری بهازای هر m2 دارند و نیمی قیمت بیشتری. میانگین بهدلیل بخش کوچکی از املاک لوکس بسیار بالاتر کشیده میشود و به همین دلیل آن را در ابتدا ارائه نمیکنیم.دامنه قیمتهای پشت این میانه گسترده است. ارزانترین آگهی در مجموعه در مجموع 100.000 € قیمت دارد و گرانترین آگهی 35,000,000 €. رقم واحد €/m2 برای کل ساحل فقط نقطه شروعی برای تعیین بودجه است و هرگز جایگزین ارقام مربوط به شهرهای زیر نمیشود.
0 €/m28.000 €/m2
- املاک دستدوم (8.880 آگهی)4.710 €/m2
- کل فهرست (9.166 مورد)4.750 €/m2
- ملک نوساز (286 پروژه)6.167 €/m2
کدام شهرهای Costa del Sol بیشترین هزینه را به ازای هر مترمربع دارند؟
همین نمای Q3 2026 کاتالوگ را بر اساس شهر تفکیک میکند. تمام ردیفهای زیر از یک تجمیع یکسان به دست آمدهاند، بنابراین مستقیماً با یکدیگر قابل مقایسهاند. تعداد آگهیها برای هر ردیف نمایش داده شده است، زیرا میانهای که بر نمونهای کوچک محاسبه شود، از یک فصل تا فصل بعد تغییر بیشتری میکند.
| شهر | میانه قیمت پیشنهادی €/m2 | آگهیهای نمونه |
|---|---|---|
| Ojén | 7.273 € | 43 |
| Higuerón | 6.800 € | 71 |
| Marbella | 6.183 € | 2.361 |
| Benahavís | 5.666 € | 605 |
| Fuengirola | 5.377 € | 604 |
| Los Arqueros | 4.901 € | 49 |
| Estepona | 4.847 € | 1.519 |
| Málaga | 4.760 € | 280 |
| Benalmádena | 4.433 € | 382 |
| Torremolinos | 4.431 € | 130 |
| Mijas | 4.286 € | 1.001 |
| Sotogrande | 4.037 € | 170 |
| Nerja | 3.973 € | 52 |
| Manilva | 3.313 € | 321 |
| Casares | 3.302 € | 256 |
دو الگو در این جدول شایسته توجه هستند. نخست، منطقه Marbella، شامل خود Marbella، Benahavís و Ojén، در صدر مناطق ساحلی قرار دارد و حدود 30 تا 75 درصد بالاتر از سطح Mijas و Estepona است. دوم، بخش غربی فراتر از Estepona، یعنی Manilva و Casares، ارزانترین نوار ساحلی فهرست از نظر قیمت هر مترمربع است و قیمت آن حدود 3.300 € به ازای هر m2 است.
قیمتهای پیشنهادی هر m2 چه چیزی را به شما میگویند و چه چیزی را پنهان میکنند؟
تمام اعداد این صفحه قیمتهای پیشنهادی هستند. اسپانیا قیمت فروش هر آگهی را منتشر نمیکند، بنابراین هیچ پورتال یا آژانسی نمیتواند صادقانه به شما نشان دهد که فروشندگان برای خانههای مشخص واقعاً چه مبلغی دریافت کردهاند. میانگینهای قیمت پیشنهادی همچنان مفیدند: آنها نشان میدهند یک بازار خود را در چه سطحی قرار میدهد و شهرها در مقایسه با یکدیگر چه رتبهای دارند. این رتبهبندی بسیار باثباتتر از هر رقم منفردی است.آنچه این اعداد پنهان میکنند، فضای مذاکره و موجودی خارجشده از بازار است. آگهیای که 8 درصد پایینتر از قیمت پیشنهادی فروخته شود یا اصلاً فروش نرود، در این دادهها با آگهیای که به قیمت کامل فروخته شده یکسان به نظر میرسد. آمار رسمی قیمتهای فروش برای استان Málaga در سطح استان وجود دارد و ما آنها را جداگانه در گزارشهای فصلی بازار دنبال میکنیم.
این رقم ظاهراً چه میگویددر عمل چه چیزی را تأیید میکند
- The coast asks 4.750 € per m2
- این رقم، میانگین 9.166 قیمت پیشنهادی است. درباره ارزش هیچ خانه منفردی چیزی نمیگوید.
- ملکهای نوساز 31 درصد گرانترند
- در میانه قیمت هر m2 درست است و بخشی از آن به ترکیب محصول مربوط میشود. میانگین قیمت کل بسیار به هم نزدیکتر است: 641.000 € در برابر 680.000 €.
- قیمت هر m2 برابر ارزش نیست
- خیر. یک آپارتمان 90 m2 با چشمانداز دریا و یک آپارتمان 90 m2 کنار بزرگراه ممکن است در یک جدول قیمت یکسانی بهازای هر m2 داشته باشند، اما از نظر خرید کاملاً متفاوت باشند.
این ارقام قیمت چه چیزی را نمیتوانند به شما بگویند
تمام موارد اینجا قیمتهای پیشنهادی از فهرست خود ما هستند که در تاریخ 2026-08-12 اندازهگیری شدهاند. قیمت فروش هر آگهی در اسپانیا عمومی نیست، بنابراین قیمتهای واقعی معامله میتوانند پایینتر از هر عددی در این صفحه باشند.این فقط یک فهرست است، نه کل بازار. این فهرست بزرگ است و 9.166 آگهی در سراسر ساحل دارد، اما سرشماری سراسری بازار وجود ندارد و پورتالهای مختلف به دلیل داشتن موجودیهای متفاوت، میانگینهای متفاوتی نشان میدهند.میانگین قیمت هر m2 به تفکیک نوع ملک، یعنی مقایسه آپارتمان با ویلا، هنوز در اینجا منتشر نشده است، زیرا دادهها هنوز چنین تفکیکی را دربرنمیگیرند. میانگین ساحلی که هر دو نوع را با هم ترکیب میکند، نباید بهعنوان قیمت آپارتمان خوانده شود.این نخستین اندازهگیری فصلی است. از روی یک تصویر لحظهای نمیتوان پاسخ داد که این ارقام در حال افزایشاند یا کاهش. صفحه روند، ساختن پاسخ را از Q4 2026 آغاز میکند.
پرسشهای متداول
- آیا واقعاً در Costa del Sol برای هر m2 مبلغ 4.750 € پرداخت خواهم کرد؟
- این رقم، میانگین قیمت پیشنهادی در کل فهرست در Q3 2026 است. نیمی از ساحل قیمت کمتری پیشنهاد میکنند. رقم واقعی شما به شهر، فاصله تا ساحل و نوع ملک بستگی دارد: در Manilva و Casares قیمت پیشنهادی حدود 3.300 € بهازای هر m2 است، در حالی که در Marbella از 6.000 € بیشتر است.
- اینها قیمت فروش هستند یا قیمت پیشنهادی؟
- قیمتهای پیشنهادی هستند. قیمت فروش هر آگهی در اسپانیا عمومی نیست. آمار رسمی قیمتهای فروش در سطح استان با تأخیر منتشر میشود و ما آنها را در گزارشهای فصلی بازار خود دنبال میکنیم.
- چرا ملک نوساز بهازای هر مترمربع گرانتر است، اما قیمت کل آن تقریباً یکسان است؟
- زیرا خانههای نوساز بهطور میانگین کوچکتر هستند. 59 درصد از موجودی نوساز را آپارتمانها تشکیل میدهند، بنابراین نرخ بالاتر برای متراژ کمتر، قیمت کل را نزدیک به همان سطح نگه میدارد: میانگین 641.000 € برای ملک نوساز در برابر 680.000 € برای ملک دستدوم.
- این ارقام هر چند وقت یکبار بهروز میشوند؟
- خود فهرست بهطور مستمر بهروز میشود؛ این صفحه آماری بر اساس یک تصویر فصلی تاریخدار بازسازی میشود تا هر رقم آن به یک تاریخ اندازهگیری مشخص قابل ردیابی باشد. ارقام فعلی مربوط به 2026-08-12 هستند.