مهاجرت به اسپانیا: چه کارهایی را و به چه ترتیبی انجام دهید
در 30 ثانیه
اگر شهروند اتحادیه اروپا هستید و بیش از سه ماه اقامت دارید، باید ظرف سه ماه پس از ورود و با استفاده از فرم EX-18 ثبتنام کنید. سایر امور به محل سکونت شما بستگی دارد: ابتدا خانه، سپس پادرون، بعد گواهی اقامت و پس از آن خدمات درمانی، مدارس و خودرو.
- نشانی قابل اثبات
- NIE
- ثبت در شهرداری
- گواهی ثبت اتحادیه اروپا
- پوشش درمانی
- خانواده: پزشک، مدرسه، دندانپزشک
- خودرو و گواهینامه رانندگی
- خدمات و بانک
کدام نسخه از این پرسش را میپرسید؟
این پرسش برای کسی که برای همیشه از جمهوری چک خارج میشود، یک پاسخ دارد. برای کسی که در اینجا آپارتمان خریده و در حال تصمیمگیری درباره مدت اقامتش در طول سال است، پاسخ دیگری وجود دارد. تقریباً هر آنچه درباره مهاجرت به اسپانیا نوشته شده، به نسخه اول پاسخ میدهد. اما معمولاً از ما نسخه دوم پرسش را میپرسند و پاسخها یکسان نیستند.
نسخه مالکنسخه مهاجر
- من سالی سه تا پنج ماه اینجا هستم. آیا باید ثبتنام کنم؟
- ثبتنام به این بستگی دارد که قصد داشته باشید بیش از سه ماه در اینجا زندگی کنید، نه اینکه مالک ملک باشید. مالکی که هر بار برای دو ماه میآید و سپس به خانه برمیگردد، شرایط متفاوتی با کسی دارد که در اکتبر میآید و در آوریل میرود. نفر دوم باید در اینباره با یک متخصص مشورت کند. نفر اول معمولاً نیازی به این کار ندارد.
- من مالک ملک هستم، پس حتماً کمککننده است
- مالکیت خانه در امور اداری کمککننده است، اما حق اقامت ایجاد نمیکند. داشتن خانه به شما نشانی، سند بهجای قرارداد اجاره و مراجعه آسانتر به شهرداری میدهد. اما حق اقامت به شما نمیدهد. برای مالک غیراتحادیه اروپا، مدت مجاز اقامت را نیز افزایش نمیدهد.
- در کدام شهر باید باشم؟
- نسخه مهاجر این پرسش هرگز چنین چیزی را نمیپرسد، اما نسخه مالک به آن وابسته است. شهری که برای سه هفته در ماه اوت عالی است، ممکن است در فوریه تعطیل و خالی باشد. این موضوع آنقدر مهم است که صفحات جداگانهای به آن اختصاص داده شده و باید پیش از انجام امور اداری درباره آن تصمیم بگیرید، نه پس از آن.
- اگر نتیجه ندهد چه؟
- بازگشت از مهاجرت تقریباً در هیچ راهنمایی مطرح نمیشود، در حالی که باید مطرح شود. بازگشت به جمهوری چک پس از دو سال به معنای لغو ثبتنام، ثبت شهرداری، وضعیت پوشش درمانی و احتمالاً اقامت مالیاتی است. بخش مالیاتی همان بخشی است که اگر بیدقت انجام شود، هزینه دارد. پیش از مهاجرت این پرسش را مطرح کنید، نه پس از آن.
من سالی چهار ماه در آپارتمانم هستم. آیا باید ثبتنام کنم؟احتمالاً نه. پاسخ صادقانه در اینجا به واقعیتهای مربوط به شما بستگی دارد، نه به قاعدهای که بتوانید بهسادگی آن را جستوجو کنید. این الزام به قصد زندگی بیش از سه ماه در اینجا بستگی دارد. چهار ماه در دو سفر جداگانه با چهار ماه اقامت پیوسته یکسان نیست. ما به جای شما حدس نمیزنیم: گفتوگویی کوتاه با یک gestor یا وکیل داشته باشید. بهتر است این گفتوگو را پیش از ایجاد الگویی انجام دهید که بعداً مجبور به توضیح آن شوید.
ترتیب درست انجام همه کارها چیست؟
یک نشانی، سپس NIE، بعد شهرداری، سپس گواهی اقامت، بعد پوشش درمانی، خانواده، خودرو و قراردادها. بیشتر سردرگمیهای جابهجایی به اسپانیا از انجام این مراحل با ترتیبی متفاوت ناشی میشود، زیرا هر مرحله به مدرکی از مرحله پیشین نیاز دارد.
- نشانی قابل اثباتپس از این مرحله، در همه امور از شما پرسیده میشود کجا زندگی میکنید. اگر مالک ملک باشید، سند این کار را انجام میدهد.
- Watch out
- اگر ابتدا اجاره کنید، به قراردادی نیاز دارید که آنقدر طولانی باشد که نشان دهد جایی زندگی میکنید، نه اینکه به تعطیلات رفتهاید. در عمل، این یعنی یازده ماه یا بیشتر. پیش از اینکه در جایی در صف بایستید، این قرارداد را بگیرید.
- NIE، اگر هنوز آن را نداریدNIE شماره شناسایی اسپانیایی اتباع خارجی است و بدون آن نمیتوانید ملکی بخرید، مالیاتی بپردازید یا نزد سردفتر اسناد رسمی امضا کنید. اگر ملکی خریدهاید، از قبل آن را دارید.
- ثبت در شهرداریاین یعنی ثبت بهعنوان ساکن شهرداری محل اقامتتان. با این کار به خدمات محلی دسترسی پیدا میکنید: مرکز درمانی، جای مدرسه و بعدتر خودرو.
- Where
- شهرداری محل اقامتتان
- How long
- سریع، اغلب همان روز
- Watch out
- سند یا قرارداد اجاره، گذرنامه و NIE خود را همراه ببرید.
- گواهی ثبت اتحادیه اروپااز فرم EX-18 استفاده کنید و هزینه را در Modelo 790 código 012 بپردازید. سندی دریافت میکنید که نام، ملیت، نشانی، NIE و تاریخ ثبتنام شما را نشان میدهد.
- Where
- اداره اتباع خارجی، اداره مهاجرت یا کلانتری.
- How long
- ظرف سه ماه پس از ورود.
- Watch out
- آن را نگه دارید: مدرک همه مراحل بعدی است.
- پوشش درمانیمسیر مناسب به شما بستگی دارد، نه به مدارک: پوشش عمومی از طریق کار، فرم S1 بهعنوان مستمریبگیر اتحادیه اروپا، بیمهنامه خصوصی، یا پس از دوازده ماه convenio especial با پرداخت حق بیمه.
- Watch out
- این کار را پیش از نیاز به پزشک انجام دهید، نه درست در زمانی که به پزشک نیاز دارید.
- خانواده: پزشک، مدرسه، دندانپزشکتخصیص مرکز بهداشت محلی بر اساس padrón انجام میشود. ثبتنام مدرسه طبق تقویم مشخصی است، نه تاریخ ورود شما.
- Watch out
- مدارس بینالمللی و اسپانیایی مدارک متفاوتی میخواهند. اگر فرزند دارید، این کار را هرچه زودتر آغاز کنید.
- خودرو و گواهینامه رانندگیثبت دوباره خودرو با پلاک اسپانیایی مهلتهایی دارد که به زمان مقیم شدن شما وابسته است و گواهینامه چکی نیز مقررات جداگانهای برای تعویض دارد.
- Watch out
- هیچکدام از این دو کار دشوار نیست. هر دو زمانی به مشکل میخورند که بیش از حد به تأخیر بیفتند.
- خدمات و حساب بانکی به نام خودتانآخرین مرحله خستهکننده، و عاملی که تعیین میکند سال اول آرام خواهد بود یا نه: قراردادها به نام شما، برداشتهای مستقیم از حساب اسپانیایی شما، و کسی که هنگام دور بودن شما نامههایتان را بخواند.
دو مورد از این هشت مرحله، ملک و NIE، مواردی هستند که ما به همراه وکیل شما و بهعنوان بخشی از فرایند خرید انجام میدهیم. برای سه مورد دیگر، میتوانیم شما را به یک فرد مورد اعتماد معرفی کنیم. بقیه کار با شما و یک باجه اداری است و بسیار عادیتر از چیزی است که از چک به نظر میرسد.
کل این فرایند چقدر طول میکشد؟برای هفتهها برنامهریزی کنید، نه روزها. محدودیت واقعی تقویم است، نه صف. ثبت padrón اغلب همان روز انجام میشود. گواهی ثبت در زمان نوبت، پس از تکمیل پرونده شما، صادر میشود؛ بنابراین منتظر نوبت هستید، نه تصمیمگیری. ثبتنام مدرسه طبق تقویم سالانه مشخصی انجام میشود که به زمان ورود شما توجهی ندارد و خودرو نیز مهلتهایی دارد که از زمان مقیم شدن شما محاسبه میشوند. برنامه منطقی باید ابتدا با موضوع مدرسه و سپس با مدارک آغاز شود.
هر مدرک چیست: NIE، padrón یا گواهی اقامت؟
مردم در گفتوگو از واژه «اقامت» برای چهار موضوع متفاوت استفاده میکنند و این چهار موضوع یکسان نیستند. در اینجا توضیح میدهیم هرکدام واقعاً چیست و چه مزایایی برای شما دارد. این مقایسه برای خریداری است که مقیم میشود و با موردی که راهنمای NIE برای خریداری ارائه میکند که به اینجا نقلمکان نمیکند، تفاوت دارد.
- NIEشماره شناسایی اتباع خارجی
- محل انجام
- پلیس یا کنسولگری، که معمولاً در زمان خرید با کمک وکیل شما انجام میشود.
- مزیتی که ایجاد میکند
- یک شماره شناسایی، نه مجوز اقامت. این شماره به شما امکان میدهد خرید کنید، قرارداد امضا کنید، حساب باز کنید، خدمات را وصل کنید و اظهارنامه مالیاتی ارائه دهید. این شماره هیچ چیزی درباره مدت مجاز اقامت شما نمیگوید.
- PadrónEmpadronamiento
- محل انجام
- شهرداری محل سکونت شما، همراه با سند مالکیت یا قرارداد اجاره، گذرنامه و NIE شما.
- مزیتی که ایجاد میکند
- ثبت شما بهعنوان مقیم آن شهرداری: مرکز بهداشت، جای مدرسه، خدمات شهری و مدرکی که بسیاری از فرایندهای دیگر آن را درخواست میکنند.
- گواهی ثبت اتحادیه اروپافرم EX-18
- محل انجام
- اداره اتباع خارجی، اداره مهاجرت یا کلانتری. هزینه را طبق Modelo 790 código 012 و به مبلغ درجشده در فرم پرداخت میکنید.
- مزیتی که ایجاد میکند
- مدرکی که نشان میدهد شما بهطور قانونی مقیم هستید. اگر قصد دارید بیش از سه ماه بمانید، به این مدرک نیاز دارید و باید ظرف سه ماه پس از ورود درخواست دهید.
دو سند دیگر نیز در کنار این سه سند قرار میگیرند. باید همراه با EX-18، مدرک استطاعت مالی کافی و پوشش درمانی را ارائه کنید. معیار IPREM است که در سال 2026 مبلغ 7 200 € در سال تعیین شده، و ضریب اعمالشده به وضعیت شما و اداره مربوط بستگی دارد. گواهی اقامت دائم پس از 5 سال اقامت قانونی مستمر در دسترس قرار میگیرد. این سند با گواهی نخست متفاوت است و در این مرحله شرط استطاعت مالی دیگر اهمیت ندارد.
آیا میتوانم بهجای گواهی سبز، کارت TIE بگیرم؟TIE کارتی است که برای اتباع غیر اتحادیه اروپا صادر میشود. مدرک شهروند اتحادیه اروپا گواهی ثبت است، نه کارت. مردم درباره این موضوع میپرسند چون حمل کارت پلاستیکی به اندازه کارت اعتباری آسانتر است و هنگام بررسی، دیگران سریعتر آن را میشناسند. رویه این موضوع در ادارات مختلف و در طول زمان متفاوت بوده است؛ بنابراین بهتر است از اداره محل خودتان سؤال کنید و به چیزی که دو سال پیش در استان دیگری به فردی دادهاند، اتکا نکنید.
آیا مالکیت خانه، در صورتی که شهروند اتحادیه اروپا نباشید، مدت اقامت شما را افزایش میدهد؟
خیر. همه مطالب بالا بر اساس داشتن گذرنامه اتحادیه اروپا است. اگر گذرنامه آمریکایی، بریتانیایی، کانادایی یا گذرنامهای دیگر از خارج اتحادیه اروپا دارید، خرید تقریباً به همان شیوه انجام میشود، اما اقامت موضوعی کاملاً متفاوت است. مالکیت به شما هیچ حقی برای ماندن طولانیتر در کشور نمیدهد، هرچند مردم اغلب درباره این دو موضوع چنان صحبت میکنند که گویی یک موضوع واحد هستند. برای خرید ملک در اسپانیا هیچ محدودیت تابعیتی وجود ندارد. خریدار خارج از اتحادیه اروپا NIE دریافت میکند، خرید میکند، مالک میشود و همان مالیاتهایی را میپردازد که هر فرد دیگری میپردازد. هیچیک از این موارد حقی برای ماندن طولانیتر در کشور ایجاد نمیکند: یک آمریکایی که در ماربیا آپارتمان دارد، از نظر شرایط ورود دقیقاً در همان وضعیت یک آمریکایی است که آپارتمانی در آنجا ندارد.
180 روز پیشامروز
- روزهای حضور در بازهتا 90 روز
- حداکثر مجاز
- 90 روز در هر دوره 180 روزه
- این محاسبه اکنون دیجیتال شده و رویه را تغییر میدهدبیستونه کشور اروپایی از 12 اکتبر 2025 استفاده از سامانه ورود و خروج را در مرزهای خارجی آغاز کردند و قرار است اجرای آن تا 10 آوریل 2026 تکمیل شود. این سامانه اطلاعات گذرنامه، تصویر چهره و اثر انگشت مسافران غیراتحادیه اروپا را ثبت میکند و اقامت بیش از مدت مجاز را بهطور خودکار شناسایی میکند. در گذشته، یک مهر ناخوانا یا نبودن مهر، امکان بحث و استدلال باقی میگذاشت. آن دوره اکنون به پایان رسیده است. الگوی سفر خود را با دقت برنامهریزی کنید و به توضیحی که بعداً ارائه میکنید متکی نباشید.
- اگر 90 روز کافی نیست، راهحل ویزا استبرای اقامت طولانیتر، به ویزای اقامت بلندمدت نیاز دارید که پیش از سفر، از کنسولگری اسپانیا در محل زندگیتان درخواست میشود. شناختهشدهترین نوع آن، ویزای اقامت بدون اشتغال است که برای افرادی صادر میشود که بدون کار کردن در اسپانیا زندگی خواهند کرد. اسپانیا شرط مالی آن را 400٪ از IPREM تعیین کرده است که برای متقاضی سالانه 28.800 یورو و برای هر عضو خانواده تحت تکفل سالانه 7.200 یورو است، بهعلاوه بیمه درمانی که تمام هزینههای پزشکی یک سال را پوشش دهد. شرط دیگری که اغلب نادیده گرفته میشود این است که این ویزا هیچ نوع کار یا فعالیت حرفهای، از جمله کار آنلاین از راه دور، را اجازه نمیدهد. برای افرادی که کار میکنند مسیرهای دیگری وجود دارد و قوانین آنها متفاوت است.
- جایی که دیگر نمیتوانیم در این زمینه کمکی کنیماین موضوع در همان جمله بالا متوقف میشود. ما خرید ملک را هماهنگ میکنیم و مشاور مهاجرتی نیستیم. چارچوب وضعیت را برای شما توضیح میدهیم، اما انتخاب مسیر و ارائه درخواست بر عهده وکیل مهاجرتی در کشور خودتان است. کاری که میتوانیم انجام دهیم این است که مطمئن شویم بخش ملک و بخش ویزا در یک برنامه زمانی هماهنگ قرار دارند، زیرا داشتن نشانی در اسپانیا اغلب یکی از مواردی است که در درخواست ویزا از شما خواسته میشود.
نکتهای عملی برای خریداران، نه افرادی که قصد نقلمکان به اینجا را دارند. مالک غیراتحادیه اروپایی که فقط برای اقامتهای کوتاهمدت در اینجا حضور دارد، مالک غیرمقیم محسوب میشود. این وضعیتی تثبیتشده و کاملاً عادی است که اظهارنامه مالیاتی سالانه خود را دارد. این مسئلهای نیست که باید حل شود. صرفاً مجموعه تعهدات متفاوتی از تعهداتی است که یک مقیم بر عهده میگیرد.
منابع
من آمریکایی هستم و در اینجا مالک یک ملک هستم. آیا این موضوع به من اجازه میدهد بیش از 90 روز بمانم؟خیر. مالکیت و وضعیت مهاجرتی در اسپانیا دو نظام جداگانه هستند و ملک مدت اقامت شما را افزایش نمیدهد. آنچه مالکیت در اختیار شما میگذارد، نشانی معتبر و ارتباط مستند با مکانی مشخص است. هر دو مورد در یک درخواست ویزا مفید هستند، اما جایگزین ویزا نمیشوند. اگر برنامه شما در هر نوبت بیش از حدود سه ماه است، باید پیش از آنکه برنامه خود را بر اساس آپارتمان بنا کنید، تکلیف مسئله ویزا را مشخص کنید.
اگر برای یک هفته به خانه برگردم، سهمیه 90 روزه من از نو محاسبه میشود؟این سهمیه از نو شروع نمیشود، بلکه بهصورت شناور محاسبه میشود. با خروج شما، هیچ ساعتی از نو آغاز نمیشود. در هر روزی که در این محدوده حضور دارید، سامانه 180 روز پیش از آن را بررسی میکند و مجموع روزهای حضور شما باید 90 روز یا کمتر باشد. بنابراین، دو سفر 60 روزه با فاصله پنج ماه از یکدیگر مشکلی ندارند. اما دو سفر 60 روزه با فاصله دو ماه از یکدیگر مجاز نیستند. تاریخهای واقعی خود را در ماشینحساب کمیسیون اروپا وارد کنید و محاسبه را ذهنی انجام ندهید، زیرا افراد اغلب درباره این قاعده با اطمینان صحبت میکنند اما اشتباه میکنند.
در جمهوری چک چه مواردی را باید ببندید یا تغییر دهید؟
پوشش درمانی، نشانی ثبتشده و، پرهزینهتر از همه، وضعیت مالیاتی شما. رسیدن فقط نیمی از فرایند جابهجایی است و درباره این نیمه کسی چیزی نمینویسد، زیرا هر راهنمای انگلیسیزبان برای فردی نوشته شده است که بریتانیا را ترک میکند.
- بیمه سلامت جمهوری چکشما نباید همزمان تحت پوشش دو نظام باشید و نباید تحت پوشش هیچکدام از آنها نیز نباشید. مسیر قابل اعمال به این بستگی دارد که کار میکنید، مستمری میگیرید یا هیچکدام از این دو را انجام نمیدهید.
- محل ثبت اقامت شماتغییر نشانی ثبتشده شما در جمهوری چک بر نامهها و مکاتبات رسمیتان تأثیر میگذارد. این اقدام با ثبت اقامت در اسپانیا یکسان نیست و هیچکدام بهطور خودکار در نتیجه دیگری انجام نمیشود.
- اقامت مالیاتی در جمهوری چک و معاهدهممکن است هر دو کشور نسبت به اقامت مالیاتی شما ادعا داشته باشند. به همین دلیل، میان آنها معاهدهای برای جلوگیری از مالیات مضاعف وجود دارد. این پرهزینهترین موضوعی است که ممکن است در فرایند جابهجایی، در اثر بیدقتی درباره آن اشتباه کنید.
- آنچه حفظ میکنیدبهتر است در طول سال نخست، حساب بانکی شخصی، شماره تلفن چکی و نشانی چکیای را که شخصی آن را بررسی کند حفظ کنید. بیشتر افرادی که خیلی زود امور خود را ساده کردند، آرزو میکنند چنین کاری نکرده بودند.
آیا باید پیش از ثبت اقامت در اینجا، در جمهوری چک از ثبت اقامت خارج شوم؟این دو، نظامهایی جداگانه هستند و هیچکدام دیگری را فعال نمیکند. بنابراین پاسخ به ترتیب اقدامات مربوط است، نه به الزام. ثبت اقامت در اسپانیا کاری است که اینجا انجام میدهید. تغییر وضعیت خود در جمهوری چک کاری است که آنجا انجام میدهید. ترتیبی که معمولاً کمترین مشکل را ایجاد میکند این است که ابتدا نشانی و پوشش درمانی اسپانیا را برقرار کنید. تنها موضوعی که نباید درباره آن بداههکاری کنید، اقامت مالیاتی است، زیرا این واقعیتها هستند که آن را تعیین میکنند، نه فرمی که ثبت کردهاید. موضوع بخش بعدی همین است.
دو معیار متفاوت 183 روزه چیست و چرا با یکدیگر اشتباه گرفته میشوند؟
عدد 183 در این موضوع دو بار مطرح میشود و هر بار معنای متفاوتی دارد. اشتباه گرفتن این دو، رایجترین ابهامی است که با آن مواجه میشویم.اولی به حفظ وضعیت اقامتی مربوط است: به شما اجازه اقامت داده میشود، مشروط بر اینکه واقعاً در اینجا زندگی کنید و غیبتهای طولانی ممکن است این موضوع را زیر سؤال ببرد. دومی به مالیات مربوط است: اسپانیا بررسی میکند چه مقدار از سال را در کشور گذراندهاید و مرکز منافع اقتصادی و شخصی شما کجاست. اینها دو آزمون جداگانه هستند که توسط مراجع متفاوت انجام میشوند. قبولی یا مردودی در یکی، درباره دیگری چیزی نشان نمیدهد.موضع ما درباره بخش مالیاتی تغییر نکرده و در اینجا نیز آن را صریح بیان میکنیم: خرید ملک شما را مقیم مالیاتی اسپانیا نمیکند. اقامت مالیاتی بر اساس شرایط واقعی شما، از جمله مدت حضور و محل مرکز منافع اقتصادی و شخصیتان، تعیین میشود. اگر قصد دارید بیشتر سال را در اینجا بگذرانید یا بهطور دائم نقلمکان کنید، پیش از جابهجایی و نه در نخستین فصل مالیاتی خود، با یک مشاور گفتوگو کنید.
جزئیات هر دو آزمون، آستانهها و تأثیر آنها بر درآمد و داراییهای شما در خارج از اسپانیا، در صفحات مالیاتی ما آمده است. یک متخصص آن صفحات را بررسی میکند و ما خودمان آنها را نمینویسیم. ما معیار را در اینجا نام میبریم و عمداً جزئیات را در همان صفحات باقی میگذاریم.
کدام بخشها را خودمان انجام میدهیم؟
سه مورد را خودمان انجام میدهیم. برای چهار مورد دیگر، شما را به شخصی معرفی میکنیم. درباره سه مورد نیز اساساً مجاز به ارائه مشاوره نیستیم. ما یک آژانس املاک هستیم و در اینجا زندگی میکنیم؛ این موضوع برای بخشی از این فهرست کمککننده است و درباره بقیه تفاوتی ایجاد نمیکند.| موارد لازم | چه کسی انجام میدهد | فعالیت ما |
|---|---|---|
| متعلق به ما | ||
| خرید ملک | ما، همراه با وکیلی مستقل که برای شما کار میکند. | تمام فرایند خرید: جستوجو، بررسیها، مذاکره و هماهنگی تا تحویل کلیدها. دستمزد ما بابت همین بخش است و خریدار هیچ مبلغی به ما نمیپردازد. |
| NIE | وکیل شما، معمولاً با وکالتنامه. | تقویم را طوری مدیریت میکنیم که پیش از وابسته شدن هر کاری به آن، آماده باشد. این یکی از پانزده مرحله فرایند خرید خود ماست، نه کاری که بعداً به آن فکر کنیم. |
| انتخاب شهر | شما، و اینجاست که زندگی در اینجا اهمیت پیدا میکند. | به شما میگوییم کدام مکانها در فوریه زندهاند و کدامیک نیستند، رفتوآمد واقعی به مدرسه در ساعت هشتونیم صبح چقدر زمان میبرد، و کجا زمستانی آرام مزیت است و کجا نیست. ما از سال 2019 تمام طول سال در اینجا زندگی کردهایم. |
| متعلق به شخص دیگری و معرفی او به شما | ||
| Empadronamiento و گواهی EX-18 | شما، در شهرداری و اداره اتباع خارجی، یا یک gestor به نمایندگی از شما. | ترتیب کارها و مدارکی را که باید همراه داشته باشید به شما میگوییم. آن را ثبت نمیکنیم و به جای شما در صف نمیایستیم. هر صفحهای که خلاف این را القا کند، در حال فروش چیزی به شماست. |
| پزشکان و خدمات درمانی | نظام دولتی، یک شرکت بیمه یا یک درمانگاه خصوصی. | یک فرد مورد اعتماد از شبکه ما. انتخاب پوشش بیمه با شماست و معرفی او رایگان است. |
| مدارس | مدرسه، با تقویم مستقل خود. | مسیر درست را به شما نشان میدهیم و آنچه را درباره شهرها میدانیم بیان میکنیم. وانمود نمیکنیم که امور پذیرش را انجام میدهیم. محدودیت واقعی، تقویم ثبتنام است، نه ما. |
| پلاکگذاری خودرو در اسپانیا | یک متخصص، و این کار مهلتهایی دارد که به مقیم شدن شما مربوط است. | یک فرد مورد اعتماد. یکی از چهارده حوزه در شبکه ما و یکی از کارهایی که مردم بیش از حد به تأخیر میاندازند. |
| متعلق به متخصص و خارج از حوزه مشاوره ما | ||
| وضعیت اقامت و مسیرهای دریافت ویزا | یک وکیل مهاجرت، و برای متقاضی غیراروپایی، یک وکیل در کشور خودتان. | هیچ کاری. چارچوب کلی موضوع را توضیح میدهیم، اما درباره آن مشاوره نمیدهیم، چون اشتباه در این زمینه پرهزینه است و صلاحیت لازم را نداریم. |
| اقامت مالیاتی و پیمان مالیات مضاعف | یک مشاور مالیاتی چک و یک مشاور اسپانیایی. | همان چیزی را میگوییم که این سایت همیشه گفته است: خرید ملک شما را مقیم مالیاتی نمیکند. سپس شما را به فردی معرفی میکنیم که بتواند با توجه به شرایطتان پاسخ درست بدهد. |
| بخش چک: لغو ثبت اقامت، بیمه و تعهدات | شما، در Czechia. | هیچ کاری. ما در این سوی ماجرا رسیدگی میکنیم. این مورد باید در فهرست باشد، چون فراموش کردن آن رایجترین اشتباه هنگام جابهجایی است. |
خانه دوم و جابهجایی دائمی، دو تصمیم متفاوت هستند
همان آپارتمان، اما دو زندگی متفاوت، با فهرستی طولانی از چیزهایی که میان این دو تغییر میکنند. این جدول را پیش از انجام امور اداری بخوانید، نه پس از آن.| خانه دوم | جابهجایی دائمی | |
|---|---|---|
| ثبت بهعنوان مقیم | معمولاً لازم نیست. شما مالکِ بازدیدکننده هستید و مدرکی برای ثبت وجود ندارد. | اگر قصد دارید بیش از سه ماه بمانید، باید ظرف سه ماه پس از ورود و با استفاده از فرم EX-18 اقدام کنید. |
| وضعیت مالیاتی | غیرمقیم، با ارائه اظهارنامه سالانه برای ملک، حتی در سالی که هیچکس آن را اجاره نکند. | ممکن است مقیم مالیاتی اسپانیا شوید؛ این موضوع را شرایط واقعی شما تعیین میکند، نه یک فرم. از این مرحله به بعد، مشاوره حرفهای دیگر اختیاری نیست. |
| خدمات درمانی | پوشش بیمه چک شما بهاضافه بیمه سفر، و در صورت بروز مشکل در یکشنبه، مراجعه به درمانگاه خصوصی. | مسیر ورود به نظام اسپانیا: از طریق کار، دریافت فرم S1 بهعنوان بازنشسته، بیمه خصوصی یا گزینه عمومیِ پولی پس از دوازده ماه. |
| خودرو | پلاکهای چک، بیمه چک، و خودرو نیز همراه شما به خانه بازمیگردد. | تعویض پلاک با پلاک اسپانیایی، با مهلتهایی که از زمان مقیم شدن محاسبه میشوند، بهعلاوه مسئله گواهینامه. |
| کدام شهر مناسب است | تقریباً هر نقطهای از ساحل برای هفتههایی که اینجا هستید، دلپذیر است. | فهرست بسیار کوتاهتر میشود. به فروشگاههای دایر در تمام طول سال، مدرسه، پزشک، جایی که در فوریه باز باشد و رفتوآمدی عملی نیاز دارید. |
| آپارتمان باید چه ویژگیهایی داشته باشد | قفل کنید و بروید، با نگهداری اندک و ترجیحاً امکان اجارهدادن آسان در زمانی که در آنجا نیستید. | فضای انبار، آشپزخانهای کاربردی، جایی برای گذاشتن میز و جامعهای که بتوانید دوازده ماه سال، نه فقط سه هفته، در آن زندگی کنید. |
| اگر نظرتان عوض شد | کمتر میآیید. نیازی به برگرداندن هیچچیز نیست. | باید ثبت اقامت، ثبت پادرون، وضعیت درمانی و وضعیت مالیاتی خود را لغو کنید. بخش مالیاتی همان بخشی است که اگر با بیدقتی انجام شود، هزینهبر خواهد بود. |
ما ملک میفروشیم. خدمات جابهجایی ارائه نمیدهیم
ما یک نمایندگی خریدار برای خرید ملک هستیم. خدمات جابهجایی ارائه نمیدهیم، بیمه نمیفروشیم، مشاور مهاجرت نیستیم و مشاور مالیاتی هم نیستیم. مطالب بالا صرفاً برای آشنایی هستند، در تاریخ 17 اوت 2026 بهروز بودهاند و بر اساس مطالب منتشرشده در صفحات رسمی تهیه شدهاند، نه با کپیبرداری از راهنمایی دیگر. هیچیک از این مطالب درباره شرایط شخصی شما جنبه مشاوره ندارد. در بخشهای مربوط به اقامت، مالیات و ویزا، پاسخ واقعاً به اطلاعاتی درباره شما بستگی دارد که یک صفحه وب نمیتواند از آنها آگاه باشد.آنچه ما داریم، هفت سال زندگی تماموقت در اینجا از سال 2019 است. این موضوعی محدود، اما واقعی است. میدانیم کدام شهرها در فوریه زنده و پرجنبوجوش هستند، رفتوآمد به مدرسه در ساعت هشتونیم صبح چقدر زمان میبرد، استفاده از کدام خیابانها در اوت دشوار است و کدام سوپرمارکت در یکشنبه ژانویه باز است. همین نوع شناخت تعیین میکند که آیا یک جابهجایی راحت خواهد بود یا نه، و این اطلاعات در هیچ راهنمایی نوشته نشده است.یک نکته را برخلاف منفعت خودمان میگوییم. اگر برنامه صادقانه شما دو هفته در سال است، خرید برایتان مناسب نیست: اجاره سادهتر و ارزانتر است و ما این را صریحاً به شما خواهیم گفت. اگر برنامهتان این است که واقعاً به اینجا نقلمکان کنید، بزرگترین تصمیم مدارک و تشریفات نیست، بلکه شهر است. ارزش دارد پیش از خرج کردن حتی یک یورو، فوریهای را در اینجا بگذرانید.
پرسشهای متداول درباره نقلمکان به اسپانیا
- اگر از قبل مالک ملک باشم، نقلمکان به اینجا آسانتر است؟
- از نظر اداری بهطور محسوسی آسانتر است و از نظر حقوقی تفاوتی ندارد. شما بهجای قرارداد اجاره، با سند مالکیت وارد میشوید، نشانیای دارید که بهروشنی متعلق به شماست، NIE را از قبل در اختیار دارید و معمولاً یک حساب بانکی اسپانیایی نیز دارید. این موارد بیشتر اصطکاک مربوط به سه اداره اولی را که به آنها مراجعه میکنید، از بین میبرد. اما تغییری در این موضوع ایجاد نمیکند که آیا حق حضور در اینجا را دارید یا نه. برای شهروند اتحادیه اروپا، این موضوع به ثبت اقامت بستگی دارد و برای هر فرد دیگر به ویزا.
- اگر اعضای خانوادهام شهروند اتحادیه اروپا نباشند، میتوانند همراه من بیایند؟
- برای اعضای خانواده یک شهروند اتحادیه اروپا مسیری وجود دارد و این مسیر با ثبت اقامت خود شما متفاوت است و به مدارک بیشتر و زمان انتظار طولانیتری نیاز دارد. انتظار داشته باشید گواهیهای ازدواج یا تولد به آپوستیل و اغلب به ترجمه رسمی نیاز داشته باشند و حداقل مالی موردنیاز برای یک خانواده از حداقل موردنیاز برای یک نفر بیشتر باشد. این دقیقاً همان جایی است که یک صفحه وب دیگر مفید نیست و حضور وکیل مهاجرت ضروری میشود. بهتر است این گفتوگو را چند ماه پیش از جابهجایی آغاز کنید، نه چند هفته قبل.
- اگر پس از دو سال به چک بازگردم، چه اتفاقی برای همه این موارد میافتد؟
- از نظر اداری، کمتر از آن چیزی است که مردم نگرانش هستند. میتوانید ثبت اقامت و ثبت پادرون را لغو کنید و هیچیک از آنها دائمی نیست. از نظر مالی، موضوع بیش از انتظار مردم پیچیده است: اقامت مالیاتی در روزی که به سمت شمال رانندگی میکنید، بهطور مرتب و دقیق پایان نمییابد و سالی که در آن جابهجا میشوید، در هر دو جهت، همان سالی است که به مشاور نیاز دارد. اگر احتمال دارد این جابهجایی آزمایشی باشد و نه تصمیمی قطعی، از همان ابتدا این موضوع را به مشاور مالیاتی خود بگویید، زیرا پاسخ بر اقداماتی که باید در سال اول انجام دهید اثر میگذارد.
- آیا برای انجام این تشریفات باید اسپانیایی صحبت کنم؟
- برای انجام تشریفات، نه. برای زندگی در اینجا، در نهایت بله. ادارات این ساحل همیشه با ساکنان خارجی سروکار دارند، فرمها استاندارد هستند و gestor دقیقاً برای این وجود دارد که میان شما و پیشخوان اداره قرار بگیرد. زبان اسپانیایی همه چیز دیگر را تغییر میدهد: جلسه ساختمان، لولهکش، مدرسه، همسایه و پزشک، در زمانی که موضوع اهمیت دارد. هیچکس تاکنون از اینکه با دانستن بیش از نیاز خود وارد اینجا شده، پشیمان نشده است.
- خدمات جابهجایی ارائه میدهید؟
- خیر، و ترجیح میدهیم این را صریح بگوییم تا اینکه آن را زیباتر جلوه دهیم. ما امور ملک را انجام میدهیم، برنامه زمانی مربوط به خرید و NIE را مدیریت میکنیم و شما را به افراد مورداعتماد برای پزشک، مدرسه و خودرو معرفی میکنیم. برای اقامت، ویزا و مالیات به متخصصان نیاز دارید و ما با کمال میل میگوییم چه زمانی فرد موردنیاز شما ما نیستیم. کاری که انجام خواهیم داد این است که مطمئن شویم بخش مربوط به ملک هرگز مانع پیشرفت سایر امور نمیشود.
