کلاهبرداری در خرید ملک در اسپانیا
در 30 ثانیه
کلاهبرداری عمدی در این ساحل نادر است. این کلاهبرداری چهار شکل دارد: فروشنده جعلی که ملکی را بدون داشتن حق فروش آن میفروشد، که طبق یک قانون مجازات آن یک تا چهار سال حبس است، بیعانه دزدیدهشده، اجاره جعلی و کلاهبرداری در پیشفروش که پرداختهای مرحلهای را بدون ضمانتنامه بانکی دریافت میکند.
چه چیزی در اینجا کلاهبرداری محسوب میشود و چه چیزی نه؟
بیشتر مواردی که در یک آگهی ملکی اسپانیایی مشکوک به نظر میرسند، کلاهبرداری نیستند. این موارد ممکن است ناشی از شبکه تبلیغاتی مشترک، قیمت قدیمی یا شیوه فروش باشند و این موضوع به صفحهای جداگانه مربوط میشود. این صفحه فقط مواردی را پوشش میدهد که شخصی امضا یا پول شما را برای چیزی میگیرد که حق ارائه آن را ندارد: فروشنده جعلی، بیعانه دزدیدهشده، اجاره جعلی یا پرداخت پیشفروش بدون ضمانت.یک ماده از قانون کیفری اسپانیا هر سه الگوی نخست را همزمان پوشش میدهد. ماده 251.1 Código Penal هرکس را که بهدروغ ادعا کند حق واگذاری ملکی را دارد که مالک آن نیست و سپس آن را بفروشد، در رهن یا وثیقه بگذارد یا به شخص دیگری اجاره دهد و موجب زیان او شود، مجازات میکند. فروش، ایجاد حق وثیقه و اجاره در یک جمله از قانون در کنار هم آمدهاند. به همین دلیل، فروشنده جعلی و اجاره جعلی از نظر قانونی یک جرم واحد با دو شکل متفاوت هستند.
- فروشنده جعلی
- شکل ظاهری
- شخصی امضا میکند که مالک ثبتشده نیست، اغلب با استفاده از وکالتنامهای جعلی یا منقضی.
- قانون مربوط به آن
- قانون مجازات، ماده 251.1: برای فروش ملکی که حق فروش آن را ندارد، 1 تا 4 سال حبس.
- روش شناسایی آن
- مالک ثبتشده در nota simple، با شخصی که امضا میکند تطبیق داده میشود.
- بیعانه دزدیدهشده
- شکل ظاهری
- پولی که پیش از بررسی قرارداد رزرو توسط وکیل درخواست میشود و به حسابی واریز میشود که با فروشنده مطابقت ندارد.
- قانون مربوط به آن
- Código Penal ماده 251.2، در کنار همان جرم واگذاری.
- روش شناسایی آن
- نام صاحب حساب، با فروشنده یا آژانس نامبرده در قرارداد تطبیق داده میشود.
- اجاره جعلی
- شکل ظاهری
- آگهی اجاره تعطیلاتی یا بلندمدت که پیش از هرگونه بازدید یا تماس ویدیویی، درخواست انتقال وجه میکند.
- قانون مربوط به آن
- همان ماده 251.1، بخش مربوط به اجاره.
- روش شناسایی آن
- تماس ویدیویی زنده در ملک که پیش از پرداخت شما هماهنگ شده باشد.
- کلاهبرداری پیشفروش
- شکل ظاهری
- پرداختهای مرحلهای به سازنده، بدون ضمانتنامه بانکی مستقل برای آنها.
- قانون مربوط به آن
- Ley 38/1999، بند الحاقی نخست، که با Ley 20/2015 تقویت شده است.
- روش شناسایی آن
- خود سند ضمانت، که پیش از سررسید هر پرداخت بررسی میشود.
بهنظر کلاهبرداری استماهیت واقعی آن
- همان آپارتمان شش بار با قیمتهای متفاوت آگهی شده است
- این مشکل ناشی از آگهیهای تکراری است، نه کلاهبرداری. راهنمای جداگانهای درباره آن وجود دارد که با بررسیهای لازم، ظرف ده دقیقه موضوع را روشن میکند.
- ملکی که ماهها پیش فروخته شده، هنوز آگهی است
- این یک آگهی قدیمی است که کسی آن را حذف نکرده است. راهنمای تبلیغات به این موضوع میپردازد، نه به الگوهای مجرمانه این صفحه.
- کسی پیش از آنکه ملک یا مدارک مالکیت را ببینید، از شما پول میخواهد
- این الگوی واقعی جرم است: گرفتن پول یا امضا توسط کسی که حق دریافت هیچکدام را ندارد.
چگونه ممکن است کسی ملکی را که حق فروش آن را ندارد، بفروشد؟
مشکل تقریباً همیشه به هویت مربوط است، نه خود ملک: گذرنامه یا کارت شناسایی جعلی، وکالتنامهای که لغو یا منقضی شده یا اساساً صادر نشده است، یا ادعای حقوق ارثی که هرگز بهطور واقعی تعیین تکلیف نشدهاند. املاک هدف معمولاً ویژگیهای مشترکی دارند: برای مدت طولانی خالی بودهاند، مالکشان در خارج از کشور زندگی میکند، یا بهتازگی به ارث رسیدهاند و هنوز در ثبت بهروزرسانی نشدهاند. اینها موقعیتهایی هستند که در آنها هیچکس به اندازه کافی با دقت نظارت نمیکند تا متوجه شود فردی بیگانه از طرف مالک اقدام میکند.راهکار، همان بررسی ثبتیای است که وکیل از قبل، البته به دلایل کاملاً متفاوت، انجام میدهد. nota simple نام مالک ثبتشده را مشخص میکند. وکالتنامهای که برای امضا از طرف شخص دیگری استفاده میشود باید معتبر، جاری و مخصوص همین معامله باشد. وکیل آن را با سابقه اسنادی دفترخانهای که وکالتنامه از آن صادر شده تطبیق میدهد، نه اینکه صرفاً به خود سند اعتماد کند. بررسی رایگان تأیید آگهی Arevont پیش از آنکه پولی ارسال کنید یا برای بازدید از ملک بلیت رزرو کنید، مشخص میکند چه کسی واقعاً پشت آگهی قرار دارد و نام مالک ثبتشده را نیز بررسی میکند.
- متوقف شوید و بررسی کنیدنام فروشنده با نام مالک ثبتشده در nota simple مطابقت نداردفردی که حق فروش ندارد، در تلاش است قرارداد را امضا کندWhat to do insteadپیش از جابهجایی هرگونه پول، nota simple را دریافت و نامها را تطبیق دهید
- ابتدا بررسی کنیدفروشنده از طریق وکالتنامهای امضا میکند که آن را ندیدهایداین سند ممکن است لغو یا منقضی شده باشد یا اساساً صادر نشده باشدWhat to do insteadشماره پروتکل دفترخانهای را با سردفتر اسناد رسمی صادرکننده تأیید کنید
- ابتدا بررسی کنیدملک از طریق ارث منتقل شده و سوابق ثبتی بهروز به نظر نمیرسندسوابق ثبتی ممکن است امروز نشان ندهند چه کسی واقعاً حق فروش ملک را داردWhat to do insteadسند ارث را همراه با سابقه ثبتی درخواست کنید
آیا سردفتر اسناد رسمی بهطور خودکار فروشنده جعلی را شناسایی میکند، بدون آنکه وکیل خودم ابتدا بررسی کند؟سردفتر اسناد رسمی هنگام امضا، هویت و سابقه ثبتی را دوباره بررسی میکند. این یک بررسی واقعی و مستقل است، اما در آخرین مرحله فرایند انجام میشود، یعنی معمولاً پس از آنکه بیعانه رزرو قبلاً دستبهدست شده است. بررسی وکیل خود شما چند هفته زودتر انجام میشود. بنابراین فروشنده جعلی زمانی شناسایی میشود که هنوز امکان واقعبینانه انصراف وجود دارد، نه پس از آنکه پول جابهجا شده باشد.
با بیعانه سرقتشده چه اتفاقی میافتد و چه تفاوتی با بیعانه واقعی دارد؟
بیعانه واقعی رزرو، عمداً پولی واقعی و در معرض خطر واقعی است: این تنها پرداخت در یک خرید اسپانیایی است که خارج از کل نظام تضمینی قرار دارد؛ نظامی که برای حمایت از تمام مراحل بعدی ایجاد شده است. دقیقاً به همین دلیل است که کلاهبرداری این پرداخت را هدف میگیرد. الگو تقریباً همیشه یکسان است: درخواست پول پیش از آنکه وکیل قرارداد رزرو را مطالعه کرده باشد، واریز به حسابی که با نام فروشنده یا بنگاه مطابقت ندارد، و گاهی توصیف آن بهعنوان مبلغ قابل استرداد یا «فقط برای نگه داشتن ملک»، به جای تعهد واقعیای که رزرو واقعاً ایجاد میکند.بیعانه قانونی رزرو به حسابی واریز میشود که نام آن در خود قرارداد رزرو ذکر شده است، پس از آنکه وکیل شما شرایط بازگشت وجه قرارداد را مطالعه کرده باشد. خدمات هماهنگی حقوقی Arevont پیش از خروج هر مبلغی از حساب شما، قرارداد را رایگان مطالعه میکند، زیرا وکیل نماینده شماست، نه فروشنده یا بنگاه.
پول شما واقعاً کجاست
- رزروپیش از آنکه هرگونه تضمین یا حساب مشتری از آن محافظت کند، پرداخت شده استتنها پرداخت در یک خرید اسپانیایی که کاملاً خارج از نظام تضمینی قرار دارد. دقیقاً به همین دلیل است که کلاهبرداری این پرداخت را هدف میگیرد.
- بررسی حقوقیوکیل قرارداد رزرو را مطالعه میکندپیش از جابهجایی هر مبلغ دیگری، نام حساب و شرایط بازپرداخت را تأیید میکند.
- arras / قرارداد خریدنگهداریشده در حساب جداگانه مشتریان وکیلتنها هنگام نهاییسازی معامله و تحت حمایتی آزاد میشود که رزرو هرگز از آن برخوردار نبود.
- نهاییسازی معاملهپرداخت سردفتر اسناد رسمیمانده مبلغ هنگام امضا جابهجا میشود، نه از طریق انتقالی بدون نظارت که چند روز زودتر انجام شود.
آنچه مردم احتیاط معمول میدانندچه چیزی واقعاً از بیعانه محافظت میکند
- پرداخت مبلغی اندک برای نگهداشتن ملک، پیش از آنکه کسی آن را دیده باشد، صرفاً احتیاط معمول نیست
- رزرو واقعی فقط پس از آن پرداخت میشود که وکیل شما قرارداد را خوانده باشد و پرداخت به حسابی انجام شود که خود قرارداد مشخص کرده است. هر مبلغی که پیش از آن پرداخت شود، از هیچکس جز درخواستکننده آن محافظت نمیکند.
- قول شفاهی درباره قابلاسترداد بودن بیعانه، بهاندازه نوشتن آن اعتبار دارد
- فقط شرایط نوشتهشده در قرارداد رزرو تعیین میکند که پول بازگردانده میشود یا نه. پس از انجام انتقال، قول شفاهی هیچ اثری ندارد.
- تا وقتی قیمت درست به نظر برسد، نام صاحب حساب مهم نیست
- بیعانه واقعی به حسابی واریز میشود که با نام فروشنده یا آژانس درجکننده آگهی مطابقت دارد. نام متفاوت حساب، بهویژه نام شخصی یا خارجی، روشنترین نشانه این الگو است.
اگر بیعانه من واقعاً دزدیده شده باشد، آیا راه واقعبینانهای برای پسگرفتن آن وجود دارد؟دو مسیر جداگانه وجود دارد و هیچکدام سریع نیست. بانک شما میتواند برای بازگشت همانروزِ انتقال SEPA اقدام کند و پس از 24 تا 48 ساعت نخست، احتمال موفقیت بهشدت کاهش مییابد؛ بنابراین سرعت از هر اقدام دیگری مهمتر است. همزمان، ثبت شکایت کیفری (denuncia) بابت کلاهبرداری طبق ماده 251، مسیری برای بازگرداندن پول در همان پرونده کیفری نیز ایجاد میکند. این فرایندی حقوقی است، نه یک فرم ساده، و بهتر است فوراً آغاز شود، نه اینکه منتظر بمانید تا پول خودبهخود برگردد.
آیا کسی میتواند برای ملکی که مالک آن نیست اجاره دریافت کند؟
بله، و قانون اسپانیا مستقیماً این موضوع را نام برده است: ماده 251.1 اجارهدادن ملک بر اساس ادعای دروغینِ داشتن حق واگذاری آن را پوشش میدهد؛ همان جملهای که فروش و دریافت وجه بابت آن را نیز دربرمیگیرد. این الگو معمولاً افرادی را هدف میگیرد که به جایی برای اقامت نیاز دارند، نه خریداران را: آگهی اجاره کوتاهمدت یا بلندمدت، گاهی با عکسهایی کپیشده از یک آگهی واقعی، که پیش از هر بازدید و پیش از موافقت «موجر» با تماس ویدیویی از داخل ملک واقعی، درخواست انتقال وجه به حساب شخصی میکند.خریدار خارجی معمولاً هنگام سفر بازدید با این خطر روبهرو میشود، زمانی که وسوسهانگیز است اقامتگاه را سریع و از هر جایی که بهترین قیمت را نشان میدهد رزرو کند. روشهایی که یک آگهی اجاره را متقاعدکننده جلوه میدهند، از جمله عکسهای سرقتشده و توضیحات تکراری، همان روشهایی هستند که پیشتر در راهنمای تبلیغات سایت برای آگهیهای فروش توضیح داده شدهاند. تفاوت اینجاست که آنچه در معرض خطر قرار دارد، پول اقامت است، نه پول خرید ملک.
- متوقف شوید و بررسی کنید«موجر» از تماس ویدیویی زنده در ملک خودداری میکندموجر واقعی چیزی برای پنهانکردن و دلیلی برای خودداری نداردWhat to do insteadدرخواست تماس زنده کنید، نه بازدید ضبطشده
- متوقف شوید و بررسی کنیداز شما خواسته میشود خارج از سامانه رزرو، با انتقال بانکی پرداخت کنیداگر سامانه را کنار بگذارید، سابقه پرداخت و حمایت از خریدار آن را از دست میدهیدWhat to do insteadاز طریق سامانه خودِ پلتفرم پرداخت کنید، نه مستقیماً به مالک
- ابتدا بررسی کنیدهمان نشانی در جای دیگری با نامی متفاوت تبلیغ شده استاین آگهی ممکن است تکراری یا مجموعهای از عکسهای سرقتشده باشدWhat to do insteadنام خیابان یا پروژه را در آگهیهای دیگر جستوجو کنید
آیا سازنده میتوانست پیش از وجود تضمین دوران بحران، با پرداختهای مرحلهای ناپدید شود؟
این نوع، پیشتر زیانبارترین نوع کلاهبرداری ملکی در اسپانیا بود. شناخت آن از نظر تاریخی ارزشمند است، زیرا قانونی که این خلأ را بست، دقیقاً همان چیزی است که امروز از خریدار محافظت میکند. الزام تضمین برای پرداختهای مرحلهایِ ساختوسازهای جدید از زمان Ley 57/1968 وجود داشته است. اما اجرای آن پیش از بحران مالی 2008 ناهماهنگ بود. سازندگان مرتباً در برابر پیشرفت مراحل ساخت، پرداختهای پیدرپی دریافت میکردند، بیآنکه تضمین واقعی به نام خود خریدار در اختیار او قرار دهند. وقتی پروژهای شکست میخورد، خریداران درمییافتند تضمینی که تصور میکردند دارند یا اصلاً وجود نداشته، یا تحت پوشش بیمهنامهای گروهی بوده که نام شخصی آنان را ذکر نمیکرد.Ley 20/2015 همان قاعده را سختگیرانهتر کرد؛ قاعدهای که اکنون در disposición adicional primera از Ley 38/1999 آمده است. این قانون دقیقاً همان خلأیی را بست که کلاهبرداری قدیمی را ممکن میکرد. اکنون هر پرداختی پیش از نهاییسازی معامله باید تحت پوشش تضمینی باشد که به نام خود خریدار صادر شده و هنگام امضای قرارداد خرید تحویل داده شود، نه اینکه برای آینده وعده داده شود. خود سازوکار، محتوای الزامی سند و پیامدهای کوتاهی دوباره سازنده در شرایط امروز، موضوعی جداگانه است که بهطور کامل در صفحهای دیگر پوشش داده شده است.
پیش از Ley 20/2015از زمان Ley 20/2015
- تضمین روی کاغذ وجود داشت، گاهی به شکل بیمهنامهای گروهی برای کل پروژه، نه به نام هیچ خریدار مشخصی.
- تضمین باید بهصورت فردی و به نام خود خریدار، برای پرداختهای مشخص او صادر و هنگام امضای قرارداد خرید تحویل داده شود.
- اجرای قانون ناهماهنگ بود. خریدار اغلب تنها پس از شکست پروژه متوجه میشد که تضمین بیارزش است.
- خود سند را میتوان پیش از سررسید هر پرداخت بررسی کرد. دقیقاً در همین زمان باید آن را درخواست کنید، نه پس از امضا.
- آیا اصلاً سند تضمین وجود دارد؟Who decidesمستقیماً از سازنده میپرسیدWhat it grantsبه بررسی بعدی میرودIf noپرداخت نکنید. نبود سند یعنی نبود حمایت، صرفنظر از آنچه شفاهی به شما گفته میشود.
- آیا مشخصاً به نام شما صادر شده است؟What it grantsتأیید میکند که متعلق به شماست، نه بیمهنامه گروهیIf noتضمینی که نام پروژه را ذکر کند، نه نام شما، شخصاً از شما محافظت نمیکند.
- آیا کل مبلغ، شامل مالیات، را پوشش میدهد؟What it grantsتأیید میکند که کل مبلغ پرداختی پوشش داردIf noتضمین جزئی دقیقاً همان خلائی را باقی میگذارد که این کلاهبرداری از آن استفاده میکند.
- آیا بانک آن را صادر کرده یا بیمهگر؟What it grantsتأیید میکند که ضامن واقعی پشت آن است و میتوان او را مسئول دانستIf noهر چیز دیگری، تضمینی نیست که قانون مقرر کرده است.
نسخهای از این کلاهبرداری که هنوز هم رخ میدهد، کوچکتر و تشخیص آن دشوارتر از ناپدید شدن ساده یک سازنده است. این وضعیت ممکن است به شکل برنامه زمانبندی پرداختی باشد که سریعتر از صدور ضمانتنامه پیش میرود، یا سند ضمانتنامهای که وجود دارد اما برای پرداختهای مشخص شما صادر نشده است. پیش از سررسید پرداخت، نه پس از آن، درخواست کنید آن را ببینید.
آیا خرید از سازندهای بزرگ و شناختهشده این خطر را از بین میبرد؟این کار خطر را کاهش میدهد. سازنده بزرگی که شهرت عمومی و پروژههای فعال دیگری دارد، در صورت عمل نکردن به تعهدات، بسیار بیشتر از یک سازنده کوچک یا تازهتأسیس برای از دست دادن دارد. اما این موضوع جای بررسی را نمیگیرد. قانون، صرفنظر از اندازه سازنده، همان ضمانت شخصی را要求 میکند. این سند از شما محافظت میکند، نه صرفاً از شهرت سازنده.
چه چیزهایی را میتوانید خودتان بررسی کنید و کجا واقعاً به فردی در اینجا نیاز دارید
همه بررسیهای زیر واقعی هستند و میتوانید آنها را انجام دهید. ستون سمت راست تنها راه انجام بررسی نیست. این ستون نشان میدهد وقتی بررسی در همین ساحل انجام شود، چه تفاوتی با انجام آن از پشت صفحهای در فاصلهای دور دارد.| بهتنهایی از جمهوری چک | با بررسی محلی | |
|---|---|---|
| مالکیت فروشنده بر ملک | میتوانید درخواست nota simple کنید و نام مالک را بخوانید. اما ترجمه و درک یک سند ثبتی اسپانیایی بهتنهایی، جایی است که بیشتر افراد در آن متوقف میشوند. | بررسی رایگان تأیید آگهی Arevont، مالک ثبتشده را با شخص یا نمایندگیای که با آن در ارتباط هستید مقایسه میکند، پیش از آنکه پولی جابهجا شود. |
| واقعی بودن حساب بیعانه قرارداد رزرو | میتوانید نام صاحب حساب را درخواست کنید و آن را بهصورت کتبی با نام خود فروشنده یا نمایندگی مقایسه کنید. | هماهنگی حقوقی Arevont، شرایط قرارداد رزرو را پیش از خروج پول از حساب شما و بدون دریافت هزینه بررسی میکند. |
| واقعی بودن آگهی اجاره | جستوجوی معکوس تصاویر، همان بررسی دهدقیقهای است که یک آگهی فروش قدیمی یا تکراری را شناسایی میکند. | تماس ویدیویی زنده از ملک که از طرف شما هماهنگ میشود، زمانی که هنوز نمیتوانید شخصاً برای این کار سفر کنید. |
| پوشش دادن پرداخت شما توسط ضمانت سازنده | میتوانید درخواست کنید سند را ببینید و بررسی کنید که پیش از پرداخت، نام شما شخصاً و مبلغ مشخص در آن ذکر شده باشد. | بهعنوان بخشی از هماهنگی حقوقی، پیش از سررسید هر پرداخت مرحلهای و نه پس از آن تأیید میشود. |
صادقانه، این مورد چقدر نادر است؟
هیچ آمار منتشرشدهای وجود ندارد که کلاهبرداری عمدی ملکی علیه خریداران خارجی را بهطور خاص در Costa del Sol اندازهگیری کند. ساختن چنین آماری، از گفتن صادقانه این موضوع بدتر است. آنچه میتوانیم صادقانه بگوییم این است: بیشتر چیزهایی که خرید ملک در اینجا را نگرانکننده جلوه میدهند، از آگهیهای مشترک و قیمتهای قدیمی گرفته تا روشهای فروش، اصلاً کلاهبرداری نیستند. تلقی کردن همه این موارد بهعنوان کلاهبرداری باعث میشود خریدار درباره چیزهای نادرست نگران و نسبت به موارد واقعی بیاحتیاط شود.چهار الگوی بالا جرمهای واقعی هستند و پشت هرکدام مادهای واقعی از Código Penal قرار دارد. بررسیهایی که این موارد را آشکار میکنند، یعنی خواندن سند ثبتی، مطالعه قرارداد پیش از پرداخت، تماس ویدیویی با «موجر» و دیدن ضمانتنامه پیش از سررسید پرداخت، همان بررسیهایی هستند که هر خریدار محتاطی باید به دلایل معمول در هر خریدی انجام دهد. این اطلاعات کلی درباره نحوه برخورد قانون اسپانیا با این الگوهاست. این متن درباره هیچ معامله مشخصی مشاوره حقوقی نیست و هیچیک از بررسیهای توصیفشده را انجام نمیدهد. این کار را وکیل مستقل از طرف شما انجام میدهد. راهنمای خود سایت درباره بررسیهای وکیل، این موضوع را بهطور کامل توضیح میدهد.Arevont از وکلایی که با آنها همکاری میکند هیچ حق ارجاعی دریافت نمیکند و بابت بررسیهای توضیحدادهشده در بالا نیز هیچ هزینهای از خریدار نمیگیرد. این موضوع هیچ خریدی را بدون خطر نمیکند. معنایش این است که بررسیهایی که این چهار الگو را آشکار میکنند، پیش از آنکه به چیزی متعهد شوید، در دسترس شما هستند.
پرسشهای متداول درباره کلاهبرداریهای خرید
- چگونه یک آگهی سرقتشده به کلاهبرداری تبدیل میشود، نه صرفاً یک آگهی بد؟
- خود آگهی، حتی با تصاویر کپیشده، جرم نیست. جرم از لحظهای رخ میدهد که کسی از آن آگهی جعلی برای دریافت پول یا امضا بابت ملکی یا اجارهای استفاده کند که حق واگذاری آن را ندارد. آگهی سرقتشدهای که بابت آن هیچ مبلغی نپرداختهاید، فقط یک آگهی بد است. همان آگهی زمانی به کلاهبرداری تبدیل میشود که بیعانه را به حسابی نامرتبط واریز کنید.
- آیا خرید از طریق نمایندگیای مانند Arevont یعنی این اتفاق نمیتواند برای من رخ دهد؟
- خیر، و هیچکس در اینجا چنین ادعایی نمیکند. بررسیهای رایگان Arevont مالک ثبتشده را تأیید میکنند، قرارداد رزرو را پیش از پرداخت شما میخوانند و در صورت درخواست، آگهی اجاره را طی یک تماس زنده راستیآزمایی میکنند، همه پیش از جابهجایی پول. این بررسیها نقاط کوری را برطرف میکنند که خریدار در جمهوری چک هنگام نگاه کردن به یک صفحه نمایش دارد. اما کلاهبرداری را در هیچجای جهان غیرممکن نمیکنند.
- بزرگترین نشانه اینکه چیزی یکی از این چهار الگوست، نه یک آگهی معمولی بد، چیست؟
- درخواست پول یا امضا پیش از آنکه امکان راستیآزمایی وجود داشته باشد، خواه این راستیآزمایی شامل بازدید، مطالعه قرارداد توسط وکیل یا تماس ویدیویی از ملک باشد. همه الگوهای بالا در این ویژگی مشترکاند. فروشنده، نمایندگی یا سازنده قانونی دلیلی برای مخالفت با ترتیب «ابتدا بررسی، سپس پرداخت» ندارد، زیرا این بررسی معامله را برای او نیز واقعی میکند.
- آیا میتوانم بیعانه سرقتشده را از طریق دادگاههای اسپانیا، نه فقط بانک خود، پس بگیرم؟
- طرح شکایت کیفری بابت کلاهبرداری طبق ماده 251، راهی برای پس گرفتن پول شما در همان پرونده کیفری ایجاد میکند. وکیل شما میتواند این کار را همزمان با یک دعوای مدنی جداگانه یا بهجای آن پیگیری کند. پس گرفتن پول هرگز تضمینشده نیست، بهویژه زمانی که پول از اسپانیا خارج شده باشد. دقیقاً به همین دلیل بررسیهای بالا وجود دارند: برای جلوگیری از زیان در وهله نخست، نه اصلاح آن پس از وقوع.
- نسخهای بسیار ارزانتر از آگهیای را که پسندیدهام، در جایی غیررسمی مانند یک گروه فیسبوکی بازنشرشده پیدا کردم. آیا باید فرض کنم که این مورد یکی از این کلاهبرداریهاست؟
- نه، لزوماً. بیشتر اوقات، این دقیقاً همان الگوی آگهی قدیمی، با قیمتگذاری اشتباه یا تکراری است که راهنمای تبلیغات سایت توضیح میدهد، نه کلاهبرداری. این مورد فقط زمانی به کلاهبرداری کیفری تبدیل میشود که کسی از شما بخواهد پیش از آنکه شما یا وکیلتان بتوانید هویت واقعی او را بررسی کنید، پولی بپردازید یا چیزی را امضا کنید. با این بازنشر مانند سرنخی که ارزش بررسی دارد برخورد کنید، نه مدرکی قطعی برای هیچیک از این الگوها بهتنهایی.
