آگهیهای جعلی ملک در اسپانیا و روش تشخیص آنها
در 30 ثانیه
بیشتر آگهیهایی که در Costa del Sol جعلی به نظر میرسند، جعلی نیستند. آژانسها موجودی یکسانی را به اشتراک میگذارند، بنابراین یک آپارتمان اغلب توسط دهها دفتر با قیمتهای متفاوت آگهی میشود. واحدی که در ماه مارس فروخته شده است، ممکن است در سپتامبر همچنان آنلاین باشد. آگهیهای واقعاً جعلی نیز وجود دارند. قیمت آنها 20 تا 40 % کمتر از قیمت بازار تعیین میشود تا اطلاعات شخصی شما را جمعآوری کنند.
چرا آگهی نادرست بود و کسی به شما دروغ نگفت
ابتدا توضیح ساده را میخوانید، چون بیشتر موارد را پوشش میدهد. آژانسها در Costa del Sol آگهیهای خود را از طریق شبکههای حرفهای با یکدیگر به اشتراک میگذارند. به همین دلیل، همان آپارتمان همزمان در دهها وبسایت نمایش داده میشود. هر دفتر توضیحات و عکسهای خودش را مینویسد و گاهی قیمت خودش را تعیین میکند. هیچکس مرتکب کلاهبرداری نشده است. اما این تجربه همچنان دقیقاً مانند یک آگهی جعلی به نظر میرسد.این موضوع اهمیت دارد، چون راهحل متفاوت است. درباره یک آگهی مشترک، بررسی کنید که ملک هنوز موجود باشد. درباره یک آگهی شبح، متوقف شوید و ادامه ندهید.
آنچه تجربه کردیدآنچه واقعاً رخ داد
- قیمت آگهی، قیمت واقعی نبود
- اغلب، آگهی صرفاً قدیمی است. یا دفتری قیمت را از شبکه کپی کرده و هرگز آن را بهروزرسانی نکرده است. قیمتها در این ساحل طی مدت انتشار آگهی بالا و پایین میشوند. قیمتی که پیدا کردید فقط آخرین روزی را نشان میدهد که آن دفتر اطلاعات خود را بهروزرسانی کرده است، نه چیز دیگری.
- به من گفتند تازه فروخته شده و چیز دیگری پیشنهاد کردند
- گاهی این یک ترفند است: ملکی را تبلیغ میکنند تا شما را جذب کنند و سپس چیز دیگری پیشنهاد میدهند. اما اغلب، موضوع واقعاً همین است و آگهی صرفاً حذف نشده، چون حذف یک واحد فروختهشده از سی وبسایت در اولویت هیچکس نیست. برای تشخیص این دو حالت از یکدیگر، بپرسید چه زمانی برای آن پیشنهاد خرید ارائه شده و آیا در دفتر سردفتر اسناد رسمی امضا شده است یا نه، و پیش از سوار شدن به هواپیما این پرسش را مطرح کنید.
- همان آپارتمان شش بار با چهار قیمت آگهی شد
- این همان عملکرد شبکه مشترک طبق طراحی آن است، نه رقابت شش فروشنده با یکدیگر. همچنین یعنی پایینترین قیمت از میان چهار قیمت، معاملهای ارزان نیست. این فقط قیمت قدیمی همان واحد در یکی از دفاتر است. فروشنده صرفاً به این دلیل که شما آن قیمت را پیدا کردهاید، آن را نمیپذیرد.
- عکسها هیچ شباهتی به ملک نداشتند
- معمولاً این موضوع عمدی نیست. لنزهای واید، روزی روشن و ویرایش عکس میتوانند اتاق را بهتر از واقعیت نشان دهند و ممکن است عکسها مربوط به سالها قبل باشند. ما از ملکی بازدید کردهایم که صرفاً بسیار قدیمیتر از چیزی بود که عکسها نشان میدادند. این کلاهبرداری نیست. این فقط کاری است که یک عکس میتواند انجام دهد. به همین دلیل، بازدید زنده ویدیویی میتواند به پرسشی پاسخ دهد که عکسها از پاسخ دادن به آن ناتواناند.
چرا همان آپارتمان با سه قیمت متفاوت آگهی شده است؟چون سه دفتر، ملک یک فروشنده را از طریق یک شبکه مشترک تبلیغ میکنند و هر دفتر در روز متفاوتی اطلاعات خود را بهروزرسانی کرده است. فقط یک قیمت واقعی برای فروش وجود دارد و فروشنده آن را تعیین میکند. قیمتهای متفاوت به شما میگویند کدام دفتر بیشتر به اطلاعات توجه میکند، نه اینکه کدامیک ارزانتر است. خرید از طریق ارزانترین آگهی به این معنا نیست که کمترین قیمت را میپردازید.
چهار نوع آگهی که آن چیزی نیستند که به نظر میرسند
بیدقتی، یک روش فروش و فریب واقعی همگی میتوانند در نتیجه جستوجو یکسان به نظر برسند. اما با پرسیدن یک سؤال، تفاوتشان مشخص میشود. هر ستون زیر همان سؤال را در اختیار شما میگذارد.
| آگهی مشترکقانونی و عادی در اینجا | آگهی منقضیقانونی و عادی در اینجا | قیمت طعمهقانونی، و یک روش فروش | آگهی شبحغیرقانونی و نادر | |
|---|---|---|---|---|
| شکل ظاهری | یک واحد در چندین سایت، با قیمتها و عکسهای متفاوت. | هنوز آنلاین است، اما هفتهها پیش فروخته یا رزرو شده است. | بهوضوح پایینتر از سطح منطقه، اما هرگز واقعاً در دسترس نیست. | عکسهای تکراری، 20 تا 40 % زیر قیمت بازار، تماس فقط از طریق اپلیکیشن. |
| آیا کسی دروغ گفته است | خیر. یک فروشنده، با اشتراکگذاری میان دفاتر. | خیر. حذف آن برای دفتر هیچ سودی ندارد. | دروغ نیست، یک تکنیک است. | بله. برای جمعآوری اطلاعات شما ساخته شده است. |
| سؤالی که تکلیف را روشن میکند | امروز قیمت پیشنهادی فروشنده در کدامیک از این موارد است؟ | آیا برای آن پیشنهاد خرید ارائه شده، رزرو شده یا به تأیید سردفتر اسناد رسمی رسیده است؟ | آیا میتوانم قیمت مرجع و فعلی را بهصورت کتبی ببینم؟ | آیا در ملک با من ملاقات میکنید، در حالی که وکیلم ابتدا اسناد را بررسی کند؟ |
ملک ماهها پیش فروخته شده، اما آگهی هنوز فعال است. چرا؟چون حذف آن برای دفتر املاک سودی ندارد و آگهی همچنان درخواستهای خرید ایجاد میکند. وقتی یک واحد در سی وبسایت آگهی شده باشد، بیشتر آن سی وبسایت هرگز توسط دفتر منتشرکننده بهروزرسانی نشدهاند. فقط به این دلیل که آگهی هنوز آنلاین است، چیزی را قطعی فرض نکنید. همیشه بهجای حدس زدن، موجود بودن ملک را تأیید کنید.
پرچمهای قرمز، به ترتیب ظهورشان
وجود یک پرچم بهتنهایی معمولاً معنایی ندارد. وجود دو مورد در کنار هم دلیلی است برای دست نگه داشتن و درخواست مدرکی کتبی.
- ارزش پرسیدن داردقیمت بسیار پایینتر از سطح منطقهبیست درصد یا بیشتر پایینتر از املاک مشابه، بدون هیچ توضیحی در آگهی. معاملههای واقعاً خوب معمولاً دلیلی دارند: فروش انحصار وراثت، بازپسگیری ملک، مشکل حقوقی یا سکونت مستأجر در ملک.What to do insteadبپرسید چرا قیمت اینقدر پایین است. اگر کسی نتواند این تخفیف را توضیح دهد، همین موضوع نشانهای هشداردهنده است.
- ارزش پرسیدن داردتماس فقط از طریق پیامرساننه نشانی دفتر، نه تلفن ثابت و نه نام شرکتی که بتوانید دربارهاش جستوجو کنید.What to do insteadیک آژانس واقعی اسپانیایی دفتر فیزیکی، شرکت ثبتشده و شماره مالیاتی دارد. هیچیک از این موارد محرمانه نیستند. آنها را درخواست کنید.
- اینجا متوقف شویدبدون بازدید پیش از پرداختدرخواست پرداخت، هزینه رزرو یا بیعانه، پیش از آنکه کسی وارد ملک شده باشد.What to do insteadمتوقف شوید. این روشنترین مرز در تمام این فرایند است.
- مکث کنیدفوریت جعلیده خریدار دیگر، افزایش قیمت از دوشنبه، بازدید دیگری امشب. هیچیک قابل بررسی نیست.What to do insteadکمیابی واقعی را میتوان با یک مدرک اثبات کرد. درخواست کنید آن مدرک را ببینید.
- سریع قابل بررسی استعکسهای آرشیوی، یا عکسهایی که هیچ ملکی در آنها نیستفضای داخلی از آگهیهای دیگر، واترمارک بریدهشده، مجموعهای که استخر را نشان میدهد اما هرگز اتاقی را نشان نمیدهد.What to do insteadبرای دو مورد از آنها جستوجوی معکوس تصویر انجام دهید. فقط یک دقیقه زمان میبرد.
- ارزش پرسیدن داردهیچ چیز کتبی نیستشماره مرجع، نقشه معماری، نشانی و تمایلی برای اعلام قیمت در ایمیل وجود ندارد.What to do insteadیک آگهی معتبر همه این اطلاعات را جایی بهصورت کتبی دارد و نماینده فروشنده میتواند آنها را ظرف پنج دقیقه ارسال کند.
- اینجا متوقف شویدوجه نقد یا حسابی نامتعارفحساب یک فرد خصوصی، شرکتی در کشوری نامرتبط یا درخواست پرداخت نقدی.What to do insteadهیچیک از این سه مورد در خرید ملک در اسپانیا عادی نیست. متوقف شوید.
تبلیغات «قیمت از» چگونه کار میکند و نسخه صادقانه آن چیست
موثرترین قیمت گمراهکننده در این ساحل جعلی نیست. این قیمت واقعی واحدی است که تقریباً هیچکس نمیخواهد: طبقه همکف رو به شمال، کوچکترین نقشه در ساختمان یا واحد کنار محل نگهداری سطلهای زباله. آن واحد واقعاً با همان قیمت برای فروش است، اما قیمت همه واحدهای دیگر در این پروژه بسیار بیشتر است.به همین دلیل هر دو رقم را منتشر میکنیم. پایینترین قیمت اعلامشده، نقطه ورود برای آن نوع ملک است. انتخاب واقعی از بودجهای بالاتر آغاز میشود. بر اساس تجربه ما، این همان بودجهای است که از آن به بعد به چیزهایی دسترسی پیدا میکنید که واقعاً برایشان آمدهاید: چشمانداز دریا، فاصلهای کوتاه تا ساحل، تابش آفتاب در زمستان روی تراس و خیابانی آرام.
| آپارتمانها | خانههای شهری | پنتهاوسها | ویلاها | |
|---|---|---|---|---|
| کمترین قیمت آگهی | 250 000 € | 350 000 € | 300 000 € | 600 000 € |
| جایی که انتخاب واقعی میشودچشمانداز دریا، فاصله چند دقیقهای تا ساحل، جهتگیری و حریم خصوصی، هرکدام قیمت را ششرقمی تغییر میدهند | 300 000 € | 500 000 € | 450 000 € | 1 000 000 € |
آیا تصویرسازی کامپیوتری در آگهی یک پروژه نوساز گمراهکننده است؟بهخودیخود نه، زیرا در پروژهای که هنوز ساخته نشده چیزی واقعی برای عکاسی وجود ندارد. نکته مهم این است که آیا آگهی میگوید تصویرسازی است، آیا تصاویر با همان واحد دقیقی که به شما پیشنهاد شده مطابقت دارند و فقط مربوط به واحد نمونه نیستند، و واقعاً چه چیزهایی در مشخصات ملک گنجانده شده است. نقشهها، فهرست مصالح و تاریخ تخمینی نهاییسازی معامله را بهصورت کتبی درخواست کنید. اگر در تصویری استخر شنا دیده میشود که در نقشهها وجود ندارد، با آن مانند یک طرح برخورد کنید، نه یک وعده.
بررسی دهدقیقهای که خودتان میتوانید انجام دهید
هیچکدام از این کارها به کمک ما نیاز ندارد. آن را درباره هر ملکی که قصد دارید برای دیدنش سفر کنید، انجام دهید.
- جستوجوی معکوس دو عکساگر تصاویر در آگهیهای قدیمیتر مربوط به ملکی دیگر، شهری دیگر یا یک آرشیو تصاویر آماده ظاهر شوند، پاسخ خود را گرفتهاید.
- Where
- Google Images یا ابزار جستوجوی معکوس
- How long
- کمتر از یک دقیقه
- آدرس یا شهرک مسکونی را در پورتالها جستوجو کنیدوجود چند نسخه از یک واحد طبیعی است. اگر فقط یک نسخه را در یک وبسایت و بدون شماره مرجع پیدا کردید، با دقت بیشتری آن را بررسی کنید.
- Where
- Idealista و Fotocasa، برای خریدار خارجی.
- وجود آژانس را بررسی کنیدنام شرکت، شماره مالیاتی، نشانی دفتر فیزیکی و نظرهای کاربران در پلتفرمی که آژانس نمیتواند آن را ویرایش کند.
- Where
- وبسایت خود آژانس و جستوجو در نقشه
- شماره مرجع و قیمت فعلی را بهصورت کتبی درخواست کنیدفروشنده واقعی میتواند هر دو را سریع ارائه کند.
- Watch out
- اگر با سکوت یا پاسخی طفرهآمیز روبهرو شدید، این نتیجه مفیدی از آزمون است، نه شکست آزمون.
- مرحله ملک را بپرسیدموجود، بازدید رزروشده، در حال مذاکره، رزروشده یا امضاشده نزد سردفتر اسناد رسمی. از کسی بخواهید یکی از این پنج گزینه را انتخاب کند؛ این سریعترین راه برای فهمیدن این است که ملک واقعاً برای فروش هست یا نه.
- برای دیدن چیزی هرگز پول نفرستیدنه هزینه نگهداشت، نه هزینه بازدید، نه بیعانه پیش از بازدید و نه پرداخت به حساب شخصی.
- Watch out
- این همان قاعدهای است که وجود پنج بررسی دیگر برای محافظت از آن است.
با آگهیای که واقعاً میپسندید چه کنید
برای یک خریدار خارجی، این روند معمولاً با آگهیای آغاز میشود که در یک گروه فیسبوکی به اشتراک گذاشته شده یا در یک وبسایت تجمیعکننده چکی پیدا شده است. این آگهی اغلب چند هفته قدیمی است و گاهی قیمت را به کرون چک و با نرخ تبدیلی نشان میدهد که در حال حاضر هیچکس از آن استفاده نمیکند. خود ملک ممکن است کاملاً واقعی باشد، حتی اگر آگهی مربوط به آن هیچ چیزی را ثابت نکند. سه گام ساده موضوع را مشخص میکنند.
- لینک را بفرستید، نه توضیحات رانشانی اینترنتی شامل شماره مرجع، نام دفتر و قیمتی است که دیدهاید. همین موضوع بررسی را ممکن میکند. تصویر صفحه هر سه مورد را از بین میبرد.
- بگویید چه میخواهید بدانیدآیا هنوز موجود است؟ قیمت امروز چقدر است؟ آیا همان واحدی است که در آگهیهای مشابه دیگر دیده میشود؟ این سه پرسش تقریباً همه شکلهای این مسئله را پوشش میدهند.
- پیش از رزرو، سؤال کنیدپروازها، هتلها و مرخصی گرفتن از کار، بخش پرهزینه یک آگهی نادرست هستند. بررسی پیش از رزرو، فقط وقت یک بعدازظهر را از یک نفر میگیرد و لازم نیست آن بعدازظهر متعلق به شما باشد.
ما این کار را حتی برای املاکی که هیچ ارتباطی با آنها نداریم، از جمله املاکی که آژانسهای دیگر آگهی کردهاند، انجام میدهیم و در هر صورت برای شما هزینهای ندارد. چیزی که ما میتوانیم ببینیم و شما نمیتوانید، موجودی لحظهای در شبکه حرفهای، قیمتی است که فروشنده امروز واقعاً اعلام میکند و این است که آیا چهار آگهی مربوط به یک واحد هستند یا چهار واحد جداگانه.
چه چیزهایی را میتوانید بررسی کنید و چه چیزهایی به شبکه حرفهای نیاز دارد
نیمی از این فهرست را شما بهتر از ما میتوانید انجام دهید، چون شما هستید که تصمیم میگیرید چه میخواهید. نیمه دیگر به دسترسی به سامانهای نیاز دارد که نمیتوانید وارد آن شوید.| بهتنهایی در درگاههای املاک | با طرف خریدار | |
|---|---|---|
| عکسهای سرقتشده یا استفادهشده مجدد | جستوجوی معکوس تصویر ظرف یک دقیقه تکلیف را روشن میکند. برای این کار به هیچکس نیاز ندارید. | همان بررسی، بدون مزیت |
| واقعی بودن آژانس | نام شرکت، نشانی دفتر و نقدهایی که میتوانید بخوانید. بررسی از جمهوری چک ساده است. | ما معمولاً دفتر را از قبل میشناسیم؛ این کار سریعتر است، اما بهتر نیست. |
| آیا امروز هنوز موجود است؟ | شما به هر کسی که در دفتر منتشرکننده آگهی به تلفن پاسخ دهد، متکی هستید. | موجودی لحظهای از شبکه حرفهای مشترک آژانسها، بهعلاوه تماس مستقیم با دفتر منتشرکننده آگهی. |
| قیمتی که فروشنده اکنون اعلام میکند | قیمتی را میبینید که هر دفتر آخرین بار وارد کرده است و ممکن است مربوط به چند ماه پیش باشد. | قیمت فعلی پیشنهادی و اینکه آیا در طول مدت انتشار آگهی تغییر کرده است یا نه. |
| چهار آگهی یا چهار ملک | تشخیص آن دشوار است. عکسها، مساحتها و مشخصات یک واحد واحد در دفاتر مختلف با هم تفاوت دارند. | شناسایی موارد تکراری میان آژانسها، چیزی که فهرست املاک منتخبِ گیجکننده را به فهرستی واقعی تبدیل میکند. |
| مدت زمان عرضه برای فروش | در درگاهها قابل مشاهده نیست. | قابل مشاهده است و دانستن آن پیش از ارائه پیشنهاد، یکی از مفیدترین اطلاعات است. |
| آنچه عکسها پنهان میکنند | اصلاً از روی آگهی قابل پاسخگویی نیست. | فردی با دوربین داخل ملک حاضر میشود و به پرسش مشخصی که مطرح کردهاید پاسخ میدهد. |
این صفحه درباره مشاوران املاک غیرصادق نیست
بیشتر آژانسهای این ساحل صادق هستند و رفتاری که در بالا توصیف شد، در بیشتر موارد فریبکاری نیست. این وضعیت نتیجه یک شبکه مشترک آگهی، سی دفتر بدون دلیلی برای بهروزرسانی آگهیهای قدیمی و یک روش فروش مؤثر است. اگر همه این موارد را کلاهبرداری بدانید، درباره چیزهای نادرست بیش از حد بدگمان و در برابر خطرهای واقعی بیاحتیاط میشوید.ما نیز نمیتوانیم همهچیز را ببینیم. میتوانیم موجودی، قیمت فعلی، موارد تکراری و مدت حضور ملک در بازار را تأیید کنیم. اما از پشت صفحه نمیتوانیم به شما بگوییم دیواری نمزده است یا نه، سقف همسایه دید محوطه استخر را مسدود میکند یا نه، یا خیابان ساعت هشت صبح چه صدایی دارد. برای این موارد باید فردی شخصاً در محل حاضر باشد؛ این خدمت متفاوتی است و آن هم رایگان است.با این حال، درگاهها همچنان جای مناسبی برای جستوجو هستند. در آنها بگردید، موارد موردپسندتان را ذخیره کنید و پیش از رزرو پرواز بررسی کنید، نه پیش از ارسال درخواست. هزینه یک آگهی نادرست هرگز خود درخواست نیست، بلکه سفر است.
رایجترین پرسشها درباره آگهیهای املاک در اسپانیا
- آگهی ناپدید شده است. آیا یعنی ملک فروخته شده؟
- لزوماً نه. آگهیها زمانی ناپدید میشوند که ملکی رزرو شود، فروشنده آن را پس بگیرد، فروشنده به آژانس دیگری منتقل شود یا سرانجام فردی پرونده را بهروزرسانی کند. ممکن است آگهی بعداً با قیمتی متفاوت و شماره مرجعی دیگر دوباره ظاهر شود. اگر آن را پسندیدهاید، بهجای حدس زدن، بپرسید چه اتفاقی افتاده است. ملکی که از عرضه خارج شده، گاهی همچنان برای خریداری که حضوری مراجعه کند، قابل فروش است.
- فروشنده میخواهد پیش از بازدید من برای نگهداشتن ملک بیعانه بگیرد. آیا این کار معمول است؟
- برای ملکی که تصمیم به خرید آن گرفتهاید، پرداخت بیعانه رزرو پس از آنکه وکیلتان قرارداد رزرو را مطالعه کرده و مبلغ به حسابی که در همان قرارداد ذکر شده، واریز شود، امری معمول است. پرداخت برای نگهداشتن چیزی که ندیدهاید و هیچکس آن را بررسی نکرده است، کاملاً متفاوت است. اگر بازدید منوط به پرداخت پول از قبل باشد، پاسخ منفی است و نیازی به توضیح ندارید.
- چگونه پیش از معامله با یک آژانس اسپانیایی بررسی کنم که واقعی است؟
- نام شرکت و شماره مالیاتی آن را در وبسایت خود شرکت پیدا کنید، نشانی دفتری را بیابید که بتوانید آن را روی نقشه پیدا کنید و نقدها را در پلتفرمی بخوانید که آژانس کنترلی بر آن ندارد. اندلس همچنین یک دفتر ثبت عمومی آژانسهای املاک دارد و یک دفتر باسابقه با کمال میل به شما میگوید آن را از کجا پیدا کنید. شما به دنبال لوگویی در یک وبسایت نیستید، بلکه به دنبال سوابق رسمی هستید که فرد یا نهادی مستقل نگهداری میکند.
- آیا استفاده از پرتالهای اسپانیایی را متوقف کنم؟
- خیر. بازار در همینجا قرار دارد و جستوجو در این وبسایتها روشی است که بیشتر مشتریان ما ابتدا از طریق آن متوجه میشوند چه میخواهند. آنها را ویترین فروشگاه بدانید، نه پایگاه داده. عکسها، نقشهها و موقعیت مکانی معمولاً دقیق هستند. قیمت و موجودی دو جزئیاتی هستند که زودتر از همه از رده خارج میشوند.
- فردی آگهی ملکی را در یک گروه فیسبوکی چکی با قیمت به کرون چک بازنشر کرده است. آیا این کار امن است؟
- خود ملک اغلب واقعی است. اما آگهی مربوط به آن معمولاً دیگر توسط هیچکس بهروزرسانی نمیشود. ممکن است چند هفته یا چند ماه از انتشار آن گذشته باشد، قیمت به کرون چک بر اساس نرخ ارزی درج شده باشد که دیگر هیچکس از آن استفاده نمیکند، و شماره مرجع نیز اغلب وجود نداشته باشد؛ بنابراین هیچ راهی برای ردیابی آن تا فروشنده نیست. با آن مانند عکسی از چیزی رفتار کنید که زمانی وجود داشته است. آگهی اصلی اسپانیایی را پیدا کنید و بررسی را از همانجا ادامه دهید.
