Lejeindtægt og afkast: Hvor meget tjener en ejendom på Costa del Sol egentlig?
På 30 sekunder
En veldrevet korttidsudlejning på Costa del Sol giver omtrent 5 til 9 % brutto, mens et langtidslejemål giver omtrent 4 til 6 % brutto. Begge ender på omtrent 3 til 4,5 % netto, når administrations-, skatte- og driftsomkostningerne er trukket fra.
Hvad er et realistisk bruttoafkast på Costa del Sol?
Bruttoafkastet er det enkleste og mest ærlige tal i hele dette emne. Det er den årlige leje, en ejendom genererer, divideret med købsprisen, angivet som en procentdel. Det siger intet om, hvad De beholder. Det er også her, næsten alle markedsføringstal stille stopper.Offentliggjorte markedsrapporter er enige om cirka 5 til 9 % brutto for en administreret korttidsudlejning i et turistpræget område (Bromley Estates Marbella, Airbtics Marbella-data og Relo Real Estate, alle 2026) og cirka 4 til 6 % brutto for et langtidslejemål til beboelse (Alta Moderna Spanish real estate statistics, 2026).
Brutto til netto, trin for trin
Procenterne over den sidste række viser fradragets opbygning, ikke ét verificeret regneeksempel. Fællesudgiften, skatteklassen og driftsomkostningerne er hver især specifikke for én ejendom. Nettorækken bruger samme interval som alle andre steder på denne side, ikke en ny beregning.
| Modtaget lejeden årlige indtægt før nogen omkostninger | 100 % |
|---|---|
| Administrationsprovision20 % af hver booking, 0 € i en måned uden bookinger | -20 % |
| Fællesudgift900 til 6 000 € om året, varierer meget fra bebyggelse til bebyggelse | Varierer |
| IRNR af lejeindtægten19 % af netto for EU/EØS, 24 % af brutto for andre | Varierer |
| Forsikring, vedligeholdelse og tomgangsæsonbestemt og specifikt for hver ejendom, det hul, som overskrifternes tal udelader | Varierer |
| Det tilbageværende, som afkast af købsprisendet nettospænd, markedsrapporter er enige om | 3 til 4,5 % |
Dette er intervaller, som markedsrapporterne er enige om pr. august 2026. Det er ikke tal, Arevont selv har målt eller kontrolleret op mod sit eget katalog, og ingen enkelt rapport deler alle sine underliggende data. Betragt et tal uden for et af intervallerne, i begge retninger, som en påstand, der skal efterprøves, ikke som en kendsgerning, der skal accepteres.
Hvad reducerer beløbet til netto?
comunidad de propietarios er ejerfællesskabet, der driver de fælles dele af et boligprojekt og fastsætter den månedlige fællesudgift. Det minder om et tjekkisk SVJ uden at være det samme. Dette er den mest variable post i hele beregningen. Det er værd at læse den ordentligt og ikke betragte den som en afrundingsfejl.Seks omkostninger står typisk mellem bruttobeløbet ovenfor og det beløb, der går ind på Deres konto. De er alle reelle og allerede offentliggjort andre steder på dette websted, ikke blot anslået til denne side.
| Omkostning | Typisk størrelse | Hvor den fastsættes |
|---|---|---|
| Administrationsprovision ved udlejning gennem administrator | 20 % af hver booking | Fastlægges i administratorens kontrakt. 0 € i en måned uden bookinger. |
| Fællesudgift | 900 til 6.000 € om året | Vedtaget af fællesskabet. Varierer meget fra boligprojekt til boligprojekt. |
| IBI, den årlige ejendomsskat | 400 til 1.000 € om året for en lejlighed | Fastlægges af kommunen og kan ikke forhandles. |
| IRNR af lejeindtægten | 19 % netto (EU/EØS) eller 24 % brutto (øvrige) | Fastlægges af Agencia Tributaria. Afhænger af Deres egen skattemæssige bopæl, ikke af ejendommen. |
| Forsikring af en ejendom med betalende gæster | Udarbejdes specifikt til dette formål og prissættes individuelt | En police for en ejer, der selv bor i ejendommen, dækker ikke dette og kan føre til afvisning af et krav. |
| Tomgang, vedligeholdelse og platformens egen provision | Varierer efter sæson, ejendom og kanal | Forskellen, som næsten alle overskrifter diskret udelader. |
Hvorfor vil en god administrator nægte at oplyse Dem et tal?
Arevont har formuleret dette klart på sin egen side om udlejningsadministration, og det er værd at bruge som filter for alle andres tal, ikke kun vores: Ingen ærlig administrator garanterer belægning eller indtægt, før vedkommende har set ejendommen, dens anmeldelser og prisfastsættelsen for den kommende sæson. Et tal, der oplyses før dette tidspunkt, er blot et gæt med et valutasymbol ved siden af.Det, en god administrator vil fortælle Dem, og som reelt er nyttigt, er metoden ovenfor anvendt på Deres faktiske ejendom, når vedkommende har set den indefra: det reelle bruttointerval for den pågældende adresse og sæson samt den reelle omkostningsliste for boligprojektet i stedet for de offentliggjorte intervaller. Dette er en egnethedskontrol. Arevont udfører den gratis, før De bruger en eneste euro, uanset om svaret er opmuntrende eller ej.
Hvis ingen vil oplyse mig et tal, hvordan sammenligner jeg så to ejendomme, før jeg køber?Sammenlign omkostningslisten, som De kan kende på forhånd, i stedet for indtægten, som De ikke kan kende. To lejligheder til samme pris, hvor den ene har et fællesbidrag på 900 € og den anden et fællesbidrag på 4.200 €, er ikke den samme investering, selv før der findes en eneste booking. Denne forskel er lige så reel som enhver afkastprocent, de senere måtte generere.
Giver korttids- eller langtidsudlejning det største afkast?
På overskriftsniveau giver korttidsudlejning normalt mere. Det, der lukker det meste af denne forskel, er omkostningerne og den binding, der ligger bag hvert tal. Derfor er de to ikke blot "de samme penge i to hastigheder".
| Korttidsudlejning | Langtidsudlejning | |
|---|---|---|
| Typisk oplyst bruttoafkast | 5 til 9 % | 4 til 6 % |
| Omkostningen ved at nå dertil | Møbler, licens, løbende administration. | Kontraktgennemgang, langt mindre opsætning. |
| Hvor stabil indkomsten er | Sæson, priser og anmeldelser. | Stabilt, beskyttet af en løbetid på 5 til 7 år. |
| Kan fællesskabet nedlægge veto? | Ja, tre femtedeles flertal siden 2025. | Intet tilsvarende veto findes. |
| Egen brug af ejendommen | Muligt på visse tidspunkter af året. | Ikke så længe minimumsperioden løber. |
Hvad skal De spørge om, når nogen angiver et afkasttal
Fem spørgsmål. Et tal, der består alle fem, bør tages alvorligt.| Spørg | Hvorfor det er vigtigt | Sådan ser et dårligt svar ud |
|---|---|---|
| Er det brutto eller netto? | De to tal kan afvige med halvdelen, og et markedsføringstal er næsten altid det største af de to. | En enkelt procent uden angivelse af, hvad den vedrører. |
| Er denne specifikke ejendom blevet observeret, eller er det et gennemsnit for postnummeret? | Planløsning, udsigt og etage gør en reel forskel for, hvad en bolig faktisk udlejes til. | Et tal angivet før en fremvisning eller gennemgang af en boligannonce. |
| Hvilket administrationshonorar, hvilken skattesats og hvilket fællesbidrag anvendte De? | Ændr blot én af de tre, og nettotallene flytter sig markant. | Ingen opdeling, eller et administrationshonorar er diskret udeladt. |
| Hvilken antagelse om belægningsgrad ligger der bag? | Et afkast baseret på højsæsonpriser hver uge hele året er ikke et afkast, men et bedste scenarie. | "Fuldt booket" eller et tal uden nogen angivelse af belægningsgrad. |
| Er det et løfte eller et estimat? | Ingen administrator styrer markedet, kun priserne og kvaliteten af annoncen. | En garanteret minimumsindtægt tilbudt af nogen, der ikke også selv bærer risikoen. |
Hvad disse intervaller ikke er
Det, De har her, er en metode og et sæt kildebaserede, daterede markedsintervaller, gældende pr. 17. august 2026. Det er ikke en værdiansættelse, en prognose eller et løfte om en bestemt ejendom. Brug ikke et tal herfra i en finansieringsbeslutning, som om det var garanteret.Vi har ikke opbygget vores egne afkastdata for hele vores katalog, og det siger vi åbent i stedet for at offentliggøre et gennemsnit, der er forklædt som en måling. Når det ændrer sig, vil disse intervaller stamme fra vores egne tal i stedet for markedsrapporter, og det vil vi sige klart.Nettintervallet forudsætter en professionelt administreret og lovligt efterlevende ejendom. En ejendom med ulovlig korttidsudlejning, en ejendom der udlejes i strid med ejerforeningens ønsker, eller en ejendom med en udokumenteret tilbygning hører slet ikke hjemme i denne beregning. Risikoen ved disse ejendomme er ikke et lavere afkast. Det er at miste muligheden for overhovedet at udleje ejendommen.
De hyppigste spørgsmål om lejeafkast
- Hvorfor fortæller Arevont mig ikke bare, hvad en ejendom vil indbringe?
- Fordi vi kun kontrollerer to af de fire forhold, der afgør det: priserne og kvaliteten af annoncen. Vi kontrollerer ikke de to andre: markedet og ejendommens anmeldelser. Et tal, der gives, før vi har set en ejendom og gennemført mindst én sæson, er ikke en prognose. Det er et gæt. Vi vil hellere miste en booking på grund af et ærligt "måske" end få en med et tal, vi ikke kan stå inde for.
- Omfatter disse intervaller selve ejendommens prisstigning?
- Nej. Alt ovenfor er lejeafkast: den indtægt ejendommen genererer, divideret med hvad den kostede. Det siger intet om, hvorvidt ejendommen sandsynligvis vil være mere eller mindre værd, når De til sidst sælger den. Det er to separate spørgsmål, og at blande dem sammen er en af de mest almindelige måder at oversælge en investeringscase på.
- Betyder en højere købspris altid et lavere afkast?
- Som regel, men ikke altid, fordi afkast er et forholdstal, og begge sider kan ændre sig. En dyrere ejendom på et stærkere udlejningsmarked kan indbringe så meget mere end en billigere, at den opretholder et tilsvarende eller bedre afkast. Netop derfor kræver sammenligning af afkast på meget forskellige ejendomme, at den samme omkostningsliste anvendes på hver enkelt, ikke blot et fremhævet tal.
