I vores offentliggjorte tabeller over købsomkostninger står NIE og oversættelserne samlet til cirka ~150 €. Det er et fast beløb og ikke en procentdel, så det er det samme beløb, uanset hvad ejendommen koster.

Hvad kan en fuldmagt ikke gøre?

Den håndterer papirarbejdet, ikke beslutningen. Den vælger ikke en bolig, aftaler ikke en pris og forpligter Dem ikke til noget, ligesom den heller ikke fritager Deres advokat for pligten til at rådgive Dem, før et skridt tages. Den udarbejdes også med et bestemt omfang, så fortæl advokaten fra begyndelsen, hvad De ønsker at kunne gøre uden at flyve hertil.

Har jeg også brug for en spansk bankkonto?

Den er meget nyttig i praksis, og den er nødvendig, før De underskriver et realkreditlån, fordi de månedlige betalinger trækkes fra den. Hvordan kontoen åbnes, har sin egen side i stedet for et afsnit her.

Bliver jeg skattemæssigt resident i Spanien ved at købe en ejendom?

Nej. At eje en bolig gør Dem ikke i sig selv til spansk skatteresident. Det vurderes ud fra Deres faktiske situation, herunder hvor meget tid De tilbringer her, og hvor centrum for Deres økonomiske og personlige interesser er. Hvis De planlægger at tilbringe det meste af året her, bør De søge rådgivning, før De flytter.

Skal jeg dokumentere, hvor mine penge stammer fra?

Ved en større handel, ja. Banken og de øvrige parter vil have dokumentation for midlernes oprindelse. Hvis de stammer fra salg af en virksomhed, udbytte, investeringer eller en mere kompleks struktur, bør De få papirarbejdet på plads, før De begynder at overføre penge, ikke mens en betaling tilbageholdes.

Hvem håndterer papirarbejdet, efter nøglerne er udleveret?

Advokaten afslutter administrationen efter den endelige gennemførelse, overfører forsyningsaftalerne og hjælper normalt med de årlige skatteforpligtelser sammen med en skatterådgiver. Vi forbliver Deres kontakt her på kysten, så De ved, hvem De skal spørge, hvis noget ændrer sig eller går galt senere.

Services

Behandling af NIE i Spanien og købsadministration

NIE er Deres spanske identifikationsnummer, og De skal bruge det for at gennemføre et køb, søge om realkreditlån og efterfølgende betale skat af ejendommen. En uafhængig advokat indhenter det. Vores opgave er at sikre, at processen starter tidligt nok til, at det aldrig bliver det, alle venter på, og at resten af papirarbejdet hænger sammen omkring det. Det meste af det, De skal levere, sendes elektronisk fra Tjekkiet, og en fuldmagt betyder, at De ikke behøver at flyve tilbage for hver eneste underskrift.

Hvem gør hvad, og hvor stopper vi

Specialisterne står for ekspertisen. Vi sørger for, at det hele hænger sammen. Den sætning står på vores hjemmeside, og denne tabel viser, hvad den i praksis betyder for papirarbejdet omkring et køb.Næsten intet af arbejdet nedenfor udføres af os. Den uafhængige advokat står for det juridiske arbejde og betales af Dem, ikke af os, og advokaten varetager Deres interesser, ikke sælgerens. Det, vi gør, er at holde styr på kalenderen: at vide, hvad der skal sættes i gang, i hvilken rækkefølge og hvor tidligt, så intet på denne liste bliver årsagen til, at en underskriftsdato flyttes.

Hvad skal gøres	Hvem gør det	Hvad det betyder for Dem
Før De kan underskrive noget
NIE	Den uafhængige advokat	De leverer identifikationen, og advokaten indgiver ansøgningen. Vi aftaler med advokaten, hvornår den skal sættes i gang, og svaret foreligger næsten altid tidligere, end en førstegangskøber forventer.
Fuldmagten	De hos en notar	Én aftale, og den forpligter Dem ikke til at købe noget. Den gør det muligt for advokaten at håndtere resten, uden at De behøver at flyve tilbage.
Oversættelser	Advokatens kontor	Prissat sammen med NIE i de offentliggjorte tabeller over købsomkostninger, omtrent til det beløb, der står i omkostningsafsnittet nedenfor.
En spansk bankkonto	Advokaten sammen med banken	Nyttigt i praksis ved kontantkøb og påkrævet, før De underskriver et realkreditlån. Det har sin egen side i stedet for et afsnit her.
Beslutninger, der er billigere at træffe tidligt
Dokumentation for pengenes oprindelse	De til banken og advokaten	Ved et større køb vil De blive bedt om dette. Få det samlet, før De begynder at overføre penge, ikke mens en betaling allerede sidder fast i en kontrol.
I hvis navn ejendommen skal stå	De, Deres advokat og en skatterådgiver	Ejerskabet påvirker arv, skat og et fremtidigt salg. Beslut det før købsaftalen, ikke hos notaren. Hvis De køber som par, har børn, ejer andre aktiver i Spanien eller overvejer et selskab, skal De sige det allerede ved den første samtale.
Efter nøglerne
Forsyninger, vand og ejerskifterne	Advokaten efter gennemførelsen	En standarddel af arbejdet efter den endelige gennemførelse. Hvis noget ændrer sig eller går galt senere, hjælper vi Dem med at finde ud af, hvem De skal kontakte.
De årlige skattefrister	Advokaten eller en skatterådgiver	De er ikke vores og bliver aldrig præsenteret som vores. Det, De får fra os, er viden om, hvem der opbevarer dem, og hvornår de forfalder.
Tidspunktet for det hele	Arevont	Denne række beskriver hele tjenesten. Vi skaffer ikke Deres NIE, handler ikke på grundlag af Deres fuldmagt og yder ikke skatterådgivning. Vi sørger for, at de personer, der gør disse ting, kommer i gang i tide og holder trit med hinanden.

Én kontaktperson til Dem og en liste over de ting, vi holder øje med, så De ikke behøver gøre det. Når der er brug for en specialist, sætter vi Dem i kontakt med en, vi har tillid til, og forbliver Deres primære kontaktperson.

Har jeg brug for et NIE for at købe en ejendom i Spanien?Ja. Det er identifikationsnummeret for udenlandske statsborgere, og De skal bruge det til købet, til skatteforhold og til alt andet omkring ejendommen. En spansk bankkonto er ikke påkrævet på samme måde, men den er meget nyttig i praksis.

Hvem skaffer det?Deres uafhængige advokat. Vedkommende er på Deres side og uafhængig af os og sælgeren, og det samme kontor håndterer typisk kontoen, ejerskifterne for forsyningerne og de årlige skatteindberetninger bagefter. Vi aftaler tidspunktet med advokaten og følger derefter op.

De tre tidspunkter, hvor det allerede skal foreligge

At vente på et NIE på det tidspunkt, hvor De forventes at underskrive, er en unødvendig måde at komplicere et køb på. Det er hele argumentet for at starte tidligt, og det er lettere at se, når De ved, hvor i processen nummeret faktisk kræves.

Hvis De låner, ved ansøgningenEn spansk bank vil have NIE med i dokumentpakken sammen med selvangivelserne og lønsedlerne. En realkreditansøgning her måles i uger snarere end dage, så et manglende nummer forsinker ikke realkreditlånet med en uge, men forsinker hele sagen.
Ved endelig gennemførelse, uden undtagelseNummeret kommer med på skødet. Der findes ingen version af underskrivningen, der finder sted uden det, og derfor er det det ene dokument, der kan få en fast dato til at flytte sig.
Til alt efter nøglerneSkatteindberetninger, forsyningsaftalerne, ejerforeningen og et fremtidigt salg. NIE ophører med at være et købsdokument den dag, De gennemfører købet, og bliver det nummer, De er kendt under.
Og som regel før De opdager detI vores proces på femten trin ligger dette på trin ti og kører parallelt med den juridiske gennemgang, ikke efter den. Når der er en underskrivningsdato i kalenderen, bør nummeret allerede foreligge.
Og ét nummer for hvert navn på skødetDer er ikke ét NIE pr. køb. Alle, der skal stå som ejere, har brug for deres eget, hvilket betyder begge ægtefæller, hvis De køber sammen, samt eventuelle børn, hvis ejendommen også skal stå i deres navne. Hvert nummer kræver en separat ansøgning. At opdage det to uger før den endelige gennemførelse, når kun den ene af Dem har et nummer, giver en dårlig uge, og det er den mest almindelige måde, det går galt på.

Skal jeg rejse til Spanien for at få et NIE?Ikke nødvendigvis, og for de fleste af vores kunder håndteres det uden en særskilt rejse. Om De nogensinde skal møde personligt op, afhænger af fremgangsmåden og Deres situation, og det er Deres advokat, der fortæller Dem det, ikke os.

Hvad ansøgningen indebærer, og hvad der faktisk afgør ventetiden

Dette er den del, vi kan beskrive, men ikke udføre. NIE tildeles af det spanske politi på en standardformular og mod et standardgebyr, og det er Deres advokat, der indgiver ansøgningen. Det følgende beskriver, hvad De kan forvente, baseret på det, myndighederne selv offentliggør. Selve proceduren trin for trin hører hjemme i vores guide.

Hvad købere antagerHvad den officielle holdning er

Der er én måde at ansøge på, og den er den samme for alle: Der er to. Fra Spanien indgives ansøgningen til politiet, direkte eller gennem et udlændingekontor eller en politistation. Uden for Spanien går den gennem et spansk konsulat. Hvilken mulighed der gælder for Dem, afhænger af, hvor De befinder Dem, når ansøgningen indgives, og de to muligheder fungerer ikke på samme måde.
Det tager uger at få nummeret: Når en ansøgning er blevet registreret, har myndigheden højst fem dage til at afgøre den, og tavshed derefter tæller som et afslag snarere end en forsinkelse. Det er ikke selve udstedelsen, der tager tid.
Så går det hurtigt: Ikke nødvendigvis, og vi vil ikke give Dem et tal. Ingen af de to fremgangsmåder oplyser, hvor lang tid det tager at nå frem til det punkt, hvor en ansøgning registreres. Det afhænger af aftalen, og det varierer mellem kontorer og konsulater. Vi planlægger ud fra denne usikkerhed i stedet for at love en dato, og vi starter tidligt netop fordi vi ikke kan love en.
Et NIE er det samme som spansk opholdsstatus: Det er det ikke. Et NIE er i sig selv et nummer for personer, der har en økonomisk, erhvervsmæssig eller social grund til at have kontakt med Spanien, hvilket køb af en ejendom netop er. En EU-borger, der senere har til hensigt at blive længere end tre måneder, registrerer sig separat og modtager et registreringsbevis, som indeholder det samme nummer og ofte kaldes det grønne NIE. Et køb placerer Dem ikke i den anden kategori.

Den praktiske konsekvens er den samme i begge tilfælde: Ingen kan give Dem en garanteret dato, så den eneste reelle kontrol, nogen har over dette, er at starte tidligt. Det er den del, vi har ansvaret for.

NIE

Kilder

Hvor lang tid tager det at få et NIE?Vi vil ikke sætte et tal på det, og vi ville se med mistro på ethvert bureau, der gør det. Den lovmæssige frist for at træffe afgørelse om en registreret ansøgning er kort. Det, ingen offentliggør, er, hvor lang tid det tager at få en ansøgning registreret, fordi det afhænger af aftaler, som varierer fra kontor til kontor og fra konsulat til konsulat. At begynde tidligt er det eneste pålidelige svar.

Hvad en fuldmagt frigør i kalenderen

En fuldmagt er det eneste dokument, der afgør, hvor meget af dette køb De skal deltage i personligt. Med en fuldmagt kan Deres advokat klare en stor del af papirarbejdet på Deres vegne, herunder den endelige gennemførelse hos notaren. Uden en fuldmagt betyder hver underskrift en flyrejse.

Den kan underskrives længe før, De køber nogetDen forpligter Dem ikke til at købe, og den behøver ikke at afvente et køb. Hvis De underskriver den, mens De allerede er ved kysten på en fremvisningsrejse, koster det Dem en time af en dag, De alligevel tilbringer her, og det forenkler alt det, der kommer senere.
Det er muligt at underskrive den fra Tjekkiet, men det koster mereDet betyder normalt yderligere formaliteter, en apostille og en oversættelse. Der er ikke noget problem i det, men det kræver arbejde og koster penge, og det er grunden til, at vi nævner notaren, mens De er her, i stedet for bagefter.
Den håndterer det meste af adminNIE, kontoen og resten af papirarbejdet omkring købet kan i vid udstrækning klares for Dem på grundlag af den. De behøver ikke rejse tilbage til Spanien for at ordne enkelte dokumenter.
Og den dækker selve underskrivningenDe behøver ikke være hos notaren. Hvis Deres advokat har den nødvendige fuldmagt, kan han gennemføre købet for Dem, og vi er til stede på dagen og overvåger overdragelsen under alle omstændigheder.
Fortæl advokaten fra begyndelsen, hvad De ønsker, den skal omfatteEn fuldmagt udarbejdes til et bestemt formål, og det er ikke ét universelt dokument, der dækker alt, hvad der måtte opstå. Fortæl tidligt, hvad De ønsker at kunne gøre uden at flyve hertil, så omfanget fastlægges ved udarbejdelsen og ikke opdages senere.

Én advarsel, og det er grunden til, at vi ikke tager noget af dette let på. En forfalsket fuldmagt er en kendt metode til at begå ejendomssvindel i Spanien, ligesom falske annoncer og e-mailen "vores bankoplysninger er ændret". Betal aldrig nogen, og underskriv aldrig noget på grundlag af et dokument, De har modtaget pr. e-mail, uden først at kontrollere det hos os eller Deres advokat.

Fuldmagt

Kan alt papirarbejdet klares, uden at jeg kommer til Spanien?Næsten alt. Med en fuldmagt kan NIE, bankkontoen og underskrifterne håndteres på afstand. Det ene besøg, vi oprigtigt anbefaler, har ikke noget med papirarbejde at gøre: Det handler om at se ejendommen og gaden med egne øjne.

Kan jeg underskrive fuldmagten i Tjekkiet?Ja, men det betyder normalt yderligere formaliteter, en apostille og en oversættelse. Hvis De alligevel kommer på en fremvisningsrejse, er det hurtigere og billigere at underskrive den her, og det forpligter Dem ikke til at købe.

At købe en ejendom er ikke det samme som at bo her

Dette er den del af hele emnet, der oftest misforstås, så det er værd at sige det klart. At eje en ejendom i Spanien giver Dem ikke ret til at bo i Spanien, og det gør Dem ikke i sig selv skattemæssigt hjemmehørende i Spanien. Det er tre separate spørgsmål med tre separate svar.For en udenlandsk køber er den gode nyhed, at det første i vid udstrækning ikke er et problem. Som EU-borger behøver De ikke visum, og hvis De senere beslutter Dem for at blive længere end tre måneder, registrerer De Dem og modtager et certifikat. Selve købet afhænger ikke af noget af dette: De kan eje en ejendom her som ikke-resident, og en stor del af processen kan håndteres gennem en fuldmagt.Skattemæssigt hjemsted vurderes ud fra Deres faktiske situation, ikke ud fra hvad De ejer. Hvis De overvejer at tilbringe det meste af året her eller flytte permanent, bør De tale med en rådgiver om det, før De flytter, ikke bagefter. Vi er ikke immigrations- eller skatterådgivere, og vi vil ikke lade som om, vi er det. Det, vi gør, er at sikre, at De ikke køber på grundlag af en forkert antagelse, og sætte Dem i kontakt med en kvalificeret person, der kan vurdere Deres situation.

Skatter for ikke-bosatte

Kan jeg købe en ejendom, selv om jeg ikke bor i Spanien?Ja. Køb af en ejendom og spansk bopæl er to forskellige ting. De kan eje en ejendom her som ikke-resident, og en stor del af processen kan håndteres gennem en fuldmagt.

Hvad vi har brug for fra Dem

Det meste af købet klares af os, advokaten, agenterne, udvikleren og banken. Det, vi har brug for fra Dem, er beslutninger, dokumenter og nogle få bestemte tidspunkter. Dette er dokumentdelen, og det meste sender De elektronisk fra Tjekkiet.

Det, der er nødvendigt	Hvem beder om det	Sådan foregår det normalt
Identitet
Pas eller nationalt ID-kort	Advokaten til NIE-ansøgningen, notaren ved underskrivningen, banken til kontoen.	En scanning til at begynde med. Originalen er nødvendig, når et dokument faktisk underskrives.
Deres adresse og kontaktoplysninger i Tjekkiet	Advokaten og banken som led i standardidentifikationen.	Elektronisk sammen med resten.
Hvor pengene kommer fra
Kontoudtog	Banken, advokaten eller udvikleren som bevis på, hvor pengene kom fra.	Elektronisk og værd at forberede, før De begynder at flytte penge, ikke bagefter.
Dokumentation for pengenes oprindelse	De samme tre ved ethvert større køb. Dette er ikke valgfrit, og det er her, overførsler bliver forsinket.	Typisk kontoudtog, dokumenter om salg af en anden ejendom, indkomst eller udbytte. Hvad der er rigtigt, afhænger af Deres situation.
Dokumentation for en mere kompleks struktur	Banken, hvis pengene kommer fra salg af en virksomhed, investeringer eller via en flerleddet struktur.	Begynd med denne først. Det er den, der tager længst tid at samle, og den, der kan standse en overførsel fuldstændigt.
Kun hvis De låner
To eller tre års selvangivelser	Den spanske bank som led i realkreditlånesagen.	Elektronisk. Oversættelser, hvor banken kræver dem.
Lønsedler eller virksomhedsregnskaber	Den spanske bank for at fastslå indkomsten bag ansøgningen.	Elektronisk sammen med selvangivelserne.
Et tjek i kreditregistret	Den spanske bank.	Indhentes i Tjekkiet og sendes videre.
Kontoudtog for eksisterende lån	Den spanske bank for at se, hvad der allerede er forpligtet.	Elektronisk. NIE står på samme liste, hvilket er den praktiske grund til, at det ikke kan vente til sidst.
Kun hvis De bruger en fuldmagt
Selve fuldmagten	Deres advokat, så han kan handle på Deres vegne.	Underskrevet hos en notar. Her under en rejse eller fra Tjekkiet.
En apostille og en autoriseret oversættelse	Kun når fuldmagten blev underskrevet i Tjekkiet og ikke i Spanien.	Yderligere formaliteter og ekstra omkostninger. Det er det praktiske argument for at underskrive den, mens De er her.

Næsten alt foregår online fra Tjekkiet. Det, der reelt kræver Deres personlige fremmøde, er fremvisningen og, medmindre der er en fuldmagt, underskriften.

Åbning af bankkonto

Hvor dette indgår i købet

Et komplet køb består af femten trin fra det første opkald til nøglerne. Papirarbejdet på denne side er trin ti, og det venter ikke på trin ni: Det foregår sideløbende med den juridiske gennemgang. Trin syv deles med den juridiske side, som står for introduktionen til advokaten, mens denne side står for fuldmagten.

Trin 7 og 10 af 15

Advokaten og fuldmagtenNår det giver mening
Hvis De ønsker det, introducerer vi Dem for en uafhængig advokat, mens De er her, og De kan gennemgå juridiske og skattemæssige spørgsmål med ham ansigt til ansigt. Hvis De beslutter Dem for at fortsætte, kan fuldmagten underskrives hos notaren under det samme ophold. De behøver ikke at købe først: Den kan forberedes lang tid i forvejen og gør alt lettere bagefter. Den kan også underskrives fra Tjekkiet, hvilket normalt betyder yderligere formaliteter, en apostille og en oversættelse.
NIE, kontoen og papirarbejdetSideløbende
NIE er Deres spanske identifikationsnummer, som er nødvendigt for at gennemføre købet. Advokaten ansøger om det og håndterer bankkontoen samt resten af papirarbejdet efter behov. En fuldmagt giver ham mulighed for at klare en stor del af det på Deres vegne, så De ikke skal rejse tilbage til Spanien for hvert enkelt dokument.

Hele købsprocessen trin for trin

Klar selv papirarbejdet eller med os

De samme dokumenter, håndteret på to måder

	På egen hånd	Med Arevont
Kom i gang med NIE	De finder selv ud af, hvilken fremgangsmåde der gælder for Dem, bestiller tiden og følger selv op på den.	Vi aftaler tidspunktet med advokaten i begyndelsen af processen, og han ansøger om det. Tidligt, fordi ingen kan love en dato.
Når De opdager, at den mangler	Ofte på det tidspunkt, hvor De forventes at underskrive, hvilket er det dyrest mulige tidspunkt.	Det foregår parallelt med den juridiske gennemgang, så det er afsluttet længe før, der findes en dato for underskrift.
Hver underskrift derefter	Endnu en flyrejse eller et dokument sendt tilbage på grund af en formalitet, som ingen nævnte.	En fuldmagt, aftalt på forhånd, så den dækker det, den faktisk skal dække. De behøver ikke at flyve tilbage for hvert dokument.
Det sprog, det foregår på	På spansk eller engelsk, med kontorerne og banken, efter deres tidsplan.	På tjekkisk, fra det første opkald til nøglerne, med folk, der befinder sig på denne kyst.
Hvem holder øje med fristerne	Det gør De, på én gang over for advokaten, banken, notaren og tingbogen.	Én kontakt for Dem. Snesevis af ting, vi holder øje med.

Sådan kan det se ud

Et køb, hvor De aldrig møder op hos notaren

Dette er ikke en kundehistorie, og vi præsenterer den ikke som sådan. Det er den rækkefølge, processen faktisk tillader, sat i orden, så De kan se, hvilke dele der reelt kræver, at De er i landet, og hvilke der ikke gør. Hvert trin i den er noget, vi udfører ved almindelige køb.

Udvælgelsen sker via opkald og videoTyve til tres minutter ved den første samtale for at afklare, hvad De leder efter, og derefter et første udvalg. For de ejendomme, De seriøst overvejer, kan vi filme ejendommen eller ringe Dem op live fra den, så et udvalg af ejendomme kan indsnævres, uden at nogen behøver at flyve hertil.
Én rejse klarer de to ting, De skal være med tilSelve fremvisningen og aftalen hos notaren om fuldmagten. Mødet med advokaten kan indpasses i det samme ophold. Ved at underskrive fuldmagten her i stedet for fra Tjekkiet sparer De apostillen og oversættelsen.
NIE og kontoen kører i baggrundenTrin ti sideløbende med den juridiske gennemgang, ikke efter den. Advokaten ansøger om NIE og tager sig af banken, og ingen af delene kræver endnu en rejse.
Dokumenterne sendes elektronisk fra TjekkietIdentifikation, dokumentation for hvor pengene stammer fra, og lånesagen, hvis der er en sådan. De sender det meste fra Deres skrivebord.
Advokaten afslutter det hos notarenMed den rette fuldmagt underskriver han skødet for Dem, og ejendommen bliver Deres. Vi er til stede på dagen og følger overdragelsen helt frem til nøglerne.

Én rejse er nok. Og vi vil stadig helst have, at De kommer, for en kyst er ikke et dokument.

Hvad koster det?

Køber0 €Vores koordinering faktureres ikke. Det, De betaler for på denne side, er advokaten, notaren og de offentlige gebyrer, og intet af det tilfalder os.
Udvikler eller sælger
Nybyggeri
2,5 to 6 %
Brugte boliger
1,5 to 4 %
Provisionen er allerede indregnet i prisen og betales af sælgers side, uanset om De kommer gennem os eller går direkte.
ArevontVores gebyr er en del af denne kommission, og kun hvis et køb gennemføres. Den advokat, vi anbefaler, betaler os ikke noget for henvisningen, hvilket er grunden til, at vi anbefaler ham.

NIE og oversættelserne fremgår som én samlet linje på omkring ~150 € i vores offentliggjorte tabeller over købsomkostninger. Det er værd at vide, at denne post er fast: Det er det samme beløb ved 350 000 €, ved 500 000 € og ved en million, fordi det er et gebyr og en oversættelse og ikke en procentdel af noget. Ved et stort køb er det en af de få omkostninger, der ikke skalerer.Notarens gebyr for fuldmagten er en separat omkostning, og vi offentliggør ikke et beløb, fordi vi ikke har et, vi kan stå inde for. Hvis den underskrives i Tjekkiet, kommer en apostille og en autoriseret oversættelse oveni. Spørg advokaten om beløbet, når De beslutter Dem for at underskrive, og spørg før, ikke efter.Beregningen ovenfor er vejledende. De præcise omkostninger varierer en smule afhængigt af boligens pris, realkreditlånet og den konkrete handel.

Hvis De i sidste ende beslutter ikke at købe, betaler De os ingenting.

Helt ærligt

Det, vi ikke gør, og det, vi ikke kan love

Vi skaffer ikke Deres NIE. Det gør en uafhængig advokat, som De betaler og arbejder for Dem. Vi er ikke et advokatfirma, vi handler ikke under Deres fuldmagt, og vi rådgiver ikke om skat eller immigration. Når De har brug for en advokat, skatterådgiver eller immigrationsspecialist, sætter vi Dem i kontakt med en, vi stoler på, og forbliver Deres primære kontaktperson hele vejen.Vi vil ikke fortælle Dem, hvor lang tid Deres NIE vil tage. Den lovbestemte frist for at træffe afgørelse om en registreret ansøgning er kort, men tiden til at få en ansøgning registreret offentliggøres ikke for nogen af de to procedurer og varierer mellem kontorer og konsulater. Enhver, der giver Dem en sikker dato, gætter. I stedet starter vi tidligt, hvilket er den eneste del, nogen faktisk kan kontrollere.Hele købet kan gennemføres på afstand med en fuldmagt, men vi vil stadig helst have, at De kommer mindst én gang. Én gang er nok, og to gange er bedre. En bolig er et sted, og video er et godt filter, men en dårlig endelig beslutningsgrundlag.Og et køb her giver Dem ikke i sig selv opholdsret, ligesom det heller ikke gør Dem til spansk skatteresident. Hvis en af disse ting er en del af grunden til, at De køber, bør De afklare det med en kvalificeret rådgiver før købet og ikke bagefter.

Ofte stillede spørgsmål om NIE og administration

Hvad koster NIE?: I vores offentliggjorte tabeller over købsomkostninger står NIE og oversættelserne samlet til cirka ~150 €. Det er et fast beløb og ikke en procentdel, så det er det samme beløb, uanset hvad ejendommen koster.
Hvad kan en fuldmagt ikke gøre?: Den håndterer papirarbejdet, ikke beslutningen. Den vælger ikke en bolig, aftaler ikke en pris og forpligter Dem ikke til noget, ligesom den heller ikke fritager Deres advokat for pligten til at rådgive Dem, før et skridt tages. Den udarbejdes også med et bestemt omfang, så fortæl advokaten fra begyndelsen, hvad De ønsker at kunne gøre uden at flyve hertil.
Har jeg også brug for en spansk bankkonto?: Den er meget nyttig i praksis, og den er nødvendig, før De underskriver et realkreditlån, fordi de månedlige betalinger trækkes fra den. Hvordan kontoen åbnes, har sin egen side i stedet for et afsnit her.
Bliver jeg skattemæssigt resident i Spanien ved at købe en ejendom?: Nej. At eje en bolig gør Dem ikke i sig selv til spansk skatteresident. Det vurderes ud fra Deres faktiske situation, herunder hvor meget tid De tilbringer her, og hvor centrum for Deres økonomiske og personlige interesser er. Hvis De planlægger at tilbringe det meste af året her, bør De søge rådgivning, før De flytter.
Skal jeg dokumentere, hvor mine penge stammer fra?: Ved en større handel, ja. Banken og de øvrige parter vil have dokumentation for midlernes oprindelse. Hvis de stammer fra salg af en virksomhed, udbytte, investeringer eller en mere kompleks struktur, bør De få papirarbejdet på plads, før De begynder at overføre penge, ikke mens en betaling tilbageholdes.
Hvem håndterer papirarbejdet, efter nøglerne er udleveret?: Advokaten afslutter administrationen efter den endelige gennemførelse, overfører forsyningsaftalerne og hjælper normalt med de årlige skatteforpligtelser sammen med en skatterådgiver. Vi forbliver Deres kontakt her på kysten, så De ved, hvem De skal spørge, hvis noget ændrer sig eller går galt senere.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us