Hvor kommer markedstallene for Costa del Sol på dette websted fra?
På 30 sekunder
Statistiksiderne er beregnet ud fra vores eget katalog, fastfrosset i et dateret kvartalsøjebliksbillede, aktuelt 2026-08-12 med 9.166 annoncer, anvender medianer begrænset af en minimumsstikprøve på 10 og offentliggør kun udbudspriser, som er mærket som sådanne. Det, vi ikke kan fremskaffe, offentliggør vi ikke.
Hvilken datakilde ligger bag statistikken for Costa del Sol?
Grundlaget er vores eget salgskatalog for Costa del Sol: 8.880 brugte boliger og 286 nybyggeriprojekter ved den aktuelle måling, hentet fra de fælles annoncenetværk, som kystens ejendomsmæglere arbejder med, samt fra udvikleres feeds. Det er et af de større udbud, der kan ses samlet ét sted, men det er stadig ét katalog: private salg og udbud, der udelukkende findes på andre netværk, er ikke medtaget. Derfor beskriver vores tal dette katalog med en tydelig dato, ikke hele kysten.På de første arbejdsdage i hvert kvartal fastfryser vi katalogets statistikker i en dateret snapshot-fil: alle antal, medianer, prisintervaller, typekategorier og år for endelig gennemførelse, fordelt på by og hvert udsnit. Statistiksiderne i dette afsnit er bygget på dette øjebliksbillede, hvilket er grunden til, at hvert tal på dem kan angive sin måledato. Det aktuelle øjebliksbillede er 2026-Q3, taget den 12. august 2026.
Hvordan beregnes medianerne, og hvornår afstår vi fra at vise en?
Tal i overskrifter er medianer, ikke gennemsnit. Udbuddet på denne kyst strækker sig fra 100.000 € til 35,000,000 €, og i en fordeling med en sådan hale besvarer et gennemsnit snarere spørgsmålet "hvor dyre er de dyre boliger" end "hvad er udbudsprisen på en typisk bolig". Gennemsnit vises kun, når de er tydeligt mærket.Alle medianer er begrænset af en minimumsstikprøve: under 10 annoncer offentliggøres ingen median, punktum. En median baseret på syv boliger er en anekdote iført tallets klæder. Når en tabel viser en stikprøve på mellem 10 og cirka 100, angiver vi i tabelnoten, at tallet er et niveau og ikke et præcist punkt, fordi små stikprøver kan ændre sig fra kvartal til kvartal, uden at stedet ændrer sig.
- Median frem for gennemsnitHalvdelen har lavere udbudspris, halvdelen højere. Robust over for luksussegmentets hale, som gør kystens gennemsnit meningsløse.
- Minimumsstikprøve på 10Under 10 annoncer undertrykkes en median helt i stedet for at blive offentliggjort med en advarsel.
- Stikprøvens størrelse visesBytabellerne viser antallet af annoncer ved siden af medianen, så De selv kan vurdere tallet.
- Ét grundlag pr. tabelAlle sammenligningstabeller er beregnet ud fra én kilde på én dato. Vi blander aldrig et aktuelt tal ind i en snapshot-tabel.
Hvorfor kan to sider vise forskellige antal for den samme by?
Fordi spørgsmålet "hvor mange annoncer har denne by" reelt har mere end ét svar, og vi vil hellere forklare det end skjule det. En bys katalogside tæller aktuelle, filtrerede resultater, inklusive eller eksklusive delområder afhængigt af, hvordan De søger. Statistikken fordeler hver annonce på én by på snapshot-datoen. De to regler tjener forskellige formål: Katalogets antal skal stemme overens med boligoversigten foran Dem, mens statistikantallet skal gøre byerne sammenlignelige.Yderligere to tælleregler er værd at kende. Nybyggeriprojekter tæller som ét hver, uanset hvor mange enheder de indeholder, og deres priser er projektets "fra"-priser; siderne om udbud og endelig gennemførelse gentager dette, hvor det er relevant. Og en annonces tilstedeværelse siger intet om dens realisme: En for dyr bolig, der aldrig bliver solgt, tæller nøjagtigt på samme måde som en, der bliver solgt i næste uge.
Er det faktiske priser, og hvor kommer de solgte priser fra?
Alt, der beregnes ud fra kataloget, er en udbudspris. Spanien offentliggør ikke salgspriser for individuelle annoncer, så ingen kan ærligt vise opnåede priser for hver bolig. Det, der findes, er officielle aggregerede data på provinsniveau med en forsinkelse. Vi behandler de to lag strengt separat: Katalogstatistikker er mærket som udbudspriser, og tal for solgte priser eller handler citeres kun fra de navngivne officielle udgivelser i vores kvartalsrapporter om markedet.
| Lag | Hvad måles | Hvor det viser sig |
|---|---|---|
| Vores katalogsnapshots | Udbudspriser, udbuddets sammensætning og nybyggeriprojekternes pipeline, pr. by og udsnit, kvartalsvist. | Disse statistik-sider, hvor hvert tal er dateret. |
| Colegio de Registradores | Gennemførte handler og købernes nationalitet, Málaga-provinsen, kvartalsvis. | Kvartalsvise markedsrapporter med angivelse af udgivelsen. |
| Boligministeriet / INE | Serier for vurderede og solgte værdier, realkreditlån, tilladelser, provinsniveau. | Kvartalsvise markedsrapporter med angivelse af udgivelsen. |
Hvilke tal nægter vi at offentliggøre, og hvorfor?
En statistiksektion vinder tillid gennem det, den undlader at offentliggøre. Her er fire afvisninger et politisk valg, ikke mangler, vi skammer os over.
- Intet efterspørgselsindeks fra vores webtrafikBesøgsstatistik måler vores markedsføring, ikke markedet. Efterspørgselstal kommer fra officielle serier for handler og realkreditlån, eller også offentliggøres de ikke.
- Ingen opdigtet historikVores målte serie begynder 2026-Q3. Tidligere bevægelser citeres kun fra officielle serier og rekonstrueres aldrig ud fra portaldiagrammer.
- Ingen udokumenterede nationalitetsandeleTal for køberfordelingen vises kun fra registratorernes daterede udgivelser. Vores egen kundesammensætning mærkes som vores, når den offentliggøres.
- Ingen påstande om opnåede priserVi præsenterer aldrig en median af udbudspriser som det, køberne betaler, og ingen side her antyder en typisk rabat, fordi vi ikke kan måle en sådan.
Samme politik i én sætning: Hvert tal på disse sider har sin kilde og dato, og et tal, der ikke kan have begge dele, offentliggøres ikke.
Kendte svagheder ved denne metode
Ét katalog er ikke markedet. Vores er stort og baseret på et delt netværk, men et udbud af annoncer former altid dets statistik; et andet stort katalog ville vise lidt anderledes medianer.Kvartalsvis er langsomt for udbuddet og fint for priser. Antallet ændrer sig dagligt, og vores offentliggjorte antal er efter planen op til tre måneder gamle. Til gengæld får man sporbarhed, og det aktuelle katalog er ét klik væk for alle, der har brug for dagens tal.Statistik for nybyggeri beskriver projekter, ikke boliger, og indgangspriser, ikke typiske priser. Statistik for nybyggeri pr. bolig ville være bedre, men dataene indeholder dem endnu ikke.Serien er ny. Metoden er udviklet til sammenlignelighed over flere år, men pr. i dag har den én måling, og denne side vil ikke lade som om, det forholder sig anderledes.
Ofte stillede spørgsmål
- Kan jeg stole på et ejendomsmæglerselskabs egen markedsstatistik?
- Kun i det omfang den kan efterprøves, hvilket netop er formålet med denne side: daterede øjebliksbilleder, angivne regler, offentliggjorte stikprøvestørrelser, navngivne kilder og en liste over afvisningerne. Bedøm os på, om et tal her nogensinde vises uden dato og grundlag.
- Hvorfor adskiller jeres tal sig fra de store portales rapporter?
- Forskelligt udbud, forskellige regler: Hver portal beregner ud fra sine egne annoncer, og metoderne varierer med hensyn til optælling, medianer og afgrænsninger. Rangeringer og retninger stemmer normalt overens, men de præcise niveauer gør sjældent. Det er normalt, og derfor angiver vores tal altid deres grundlag.
- Hvornår opdateres denne statistik?
- Kvartalsvis ud fra et øjebliksbillede taget i de første dage af hvert kvartal. De aktuelle tal er fra 12. august 2026, målingen for 2026-Q3. Officielle tal i markedsrapporterne følger udgivernes kalendere og er omtrent en til to måneder efter hvert kvartal.
- Hvad er en median, og hvorfor insisterer I på den?
- Middelværdien: Halvdelen af annoncerne har en lavere udbudspris, og halvdelen en højere. På et marked, hvor toppen når 35 millioner euro, ville et gennemsnit blive trukket langt over det, en typisk køber møder, så alle overskrifter her bygger på medianer.