Hvad sker der, hvis denne angivelse ganske enkelt ikke indgives i nogle år?

Den forsvinder ikke. De skylder stadig en manglende angivelse med renter og et tillæg, der vokser, jo længere tid den forbliver uindgivet. De spanske skattemyndigheder kan reagere med tilbagevirkende kraft, når det opdages, for eksempel i forbindelse med et senere salg. En sen, men frivillig indgivelse, før De bliver bedt om det, behandles lempeligere end en indgivelse efter at være blevet opdaget. Det er det praktiske argument for at indgive en glemt angivelse i stedet for at håbe, at den forbliver uopdaget.

Ændrer det noget, hvis ejendommen ejes gennem et selskab?

Det ændrer hele ordningen, ikke kun satsen. Et selskab, der ejer spansk ejendom, beskattes som regel efter selskabsreglerne i stedet for den personlige ordning, der er beskrevet ovenfor, og har sine egne indberetningsforpligtelser. For et selskab hjemmehørende i visse ikke-samarbejdende jurisdiktioner gælder der også en særskilt særlig ejendomsskat. Det er en helt anden sammenligning.

Skal angivelsen af beregnet indkomst stadig indgives for en ejendom, der er ubeboelig eller under renovering?

Som udgangspunkt ja, fordi forpligtelsen er knyttet til at eje en urban ejendom i beboelighedsklassen og ikke til, om nogen kunne opholde sig i den under renoveringen. En ejendom, der reelt er ubeboelig, udgør en specifik, dokumenteret undtagelse, som det er værd at drøfte med en skatterådgiver, frem for blot at antage noget. Det er ikke en generel regel, som man kan udtale sig entydigt om.

Guides

Ejendomsskat for ikke-fastboende i Spanien

På 30 sekunder

En ikke-resident ejer skylder spansk skat af ejendommen hvert eneste år, uanset om De udlejer den eller ej, via Modelo 210: 19 %, hvis De er skattemæssigt hjemmehørende i EU eller EØS, og 24 %, hvis De ikke er.

Modelo 210Det statslige skatteforvaltningsagentur

Angiverens status: BOSAT I EU/EØS
Skattegrundlag: FIKTIV INDKOMST
Fradragsberettigede: X XXX,XX €
Skatteår: AAAA

To felter afgør resultatet: bopælsfeltet fastsætter 19 % over for 24 %, og kun personer i EU eller EØS kan bruge udgiftsfeltet.

Angiverens status. Dette felt afgør satsen: 19 % hvis det markeres her, ellers 24 %.
Skattegrundlag. Fiktiv indkomst for en periode, hvor De ikke udlejede ejendommen, eller den faktiske lejeindtægt for en periode, hvor De gjorde. Aldrig begge dele samtidig.
Fradragsberettigede. Kun personer bosat i EU/EØS kan overhovedet bruge dette felt.
Skatteår. Det skatteår, der angives, ét år før det år, hvor De indgiver angivelsen.

Hvad udløser denne skat, og hvor stor er den?

Modelo 210 er den spanske skatteformular, som en ikke-bosiddende ejer skal indgive, og den skal indgives, selv når ejendommen aldrig udlejes. Det er ejerskabet, ikke udlejningen, der udløser den: Spanien tilskriver en fiktiv indkomst alene på grund af ejerskab af en beboelig ejendom og beskatter den faktiske lejeindtægt særskilt, hvis der er en sådan.Satsen afhænger af, hvor De er skattemæssigt bosat: overordnet 19 % for EU og EØS og 24 % for alle andre. Den anvendes på forskellige grundlag afhængigt af, om De udlejede ejendommen eller ej. Vi omtaler kun kort denne sats her, fordi den blot forklarer, hvorfor pligten overhovedet findes. Den fulde satstabel, procentsatserne for grundlaget for den fiktive indkomst og reglerne om fradrag for udgifter er et særskilt emne med betydelig dybde.

Udlejede De ejendommen på noget tidspunkt i løbet af året?

Ja, en del af eller hele åretDe indgiver angivelse af den faktiske modtagne lejeindtægt med den sats, som Deres skattemæssige bopæl fastsætter.
Nej, aldrig udlejetDe indgiver angivelse af en fiktiv indkomst, der tilskrives ejerskabet af en beboelig ejendom.

Udlejningsskat: satser og fradrag

Kilder

Hvornår skal angivelsen indgives?

Kalenderen for indgivelse blev for nylig ændret på en måde, som de fleste kommentarer, både på tjekkisk og engelsk, endnu ikke har taget højde for. Tidligere beskrev man normalt fristen for en angivelse, der dækkede det netop afsluttede år, som én enkelt frist ved årets udgang. Den åbner nu tidligere og forbliver åben det meste af det følgende år.

Situation	Det, der indgives	Hvornår
Ejendom, der aldrig har været udlejet, bruges af ejeren eller står tom	Modelo 210, fiktiv indkomst, én gang om året.	Fra 1. april til 31. december i året efter skatteåret.
Ejendom udlejet en del af eller hele året	Modelo 210 for lejeindtægten samt en separat angivelse for enhver periode, hvor ejendommen ikke var udlejet.	Guiden om udlejningsskat på dette websted gennemgår indgivelsesfrekvensen og den nøjagtige sats fuldt ud.
Første ejerår	Perioden med fiktiv indkomst løber kun fra den dato, hvor De overtog ejendommen.	Indgives i samme periode året efter, beregnet kun for den del af året, hvor De ejede ejendommen.
En angivelse flere år for sent	Indgives stadig på Modelo 210, med renter og et tillæg for sen indgivelse.	Indgiv den, så snart De bliver opmærksom på den. Tillægget vokser, jo længere indgivelsen er forsinket, så det eneste, der pålideligt gør situationen værre, er at vente.

Indberetningsperiode pr. august 2026 i henhold til Orden HAC/623/2026.

Kilder

Agencia Tributaria, Modelo 210: frist for indberetning ↗

Hvad skal allerede være på plads, før noget af dette kan indberettes?

Først et NIE, fordi De ikke kan indberette nogen spansk skatteformular uden et. Loven kræver ikke en spansk bankkonto til selve indberetningen, men i praksis betaler de fleste ejere via en sådan. At oprette den, når den første indberetningsfrist allerede nærmer sig, er netop den slags undgåelige sidsteøjebliksræs, det er værd at forebygge.Det er ikke kun en opgave i forbindelse med købets endelige gennemførelse at få NIE-processen sat i gang tidligt. At betragte den som sådan er den klart hyppigste årsag til, at den første indberetning helt bliver overset i stedet for blot at blive indsendt for sent.

Har De et NIE?
Who decidesDe eller Deres repræsentant
What it grantsNummeret, alle formularer kræver
If noIngen indberetning mulig
Har De den matrikulære reference?
Who decidesPå IBI-kvitteringen
What it grantsBeregnet indkomstgrundlag
If noIndberetningen kan ikke beregnes
Indberetter De selv eller via en repræsentant?
Who decidesDeres valg
What it grantsBegge fører til en gyldig indberetning
If noHverken aftalt eller indgivet

Ingen af de tre trin er valgfrit. Hvis blot ét mangler, er det den hyppigste årsag til, at folk helt glemmer den første indberetning i stedet for blot at indsende den for sent.

Arevonts NIE- og administrationsservice sørger for at time dette i forhold til resten af købet, så det ikke udskydes, indtil en frist nærmer sig.

Ansøgning om NIE

Gælder den samme bopælsbaserede opdeling, når De skal sælge?

Nej, og det er værd at vide, netop fordi det går imod det mønster, der netop er beskrevet. Kapitalgevinstskatten ved salg af en spansk ejendom er en fast sats på 19 % for alle ikke-residente, uanset om de er fra EU/EØS eller ej. Indkomstskatten ved at eje og udleje ejendommen opdeles efter bopæl, men skatten ved salg gør ikke.

Hvad indkomstskattemønstret indebærerHvad gælder ved et salg

En sælger uden for EU/EØS betaler en højere sats efter mønstret på 24 %: Kapitalgevinstskatten er 19 % for alle ikke-residente, uanset bopæl. Det er kun indkomstskatten ved at eje og udleje ejendommen, der opdeles efter EU/EØS-status.

Salgs- og exitomkostninger

Kilder

Agencia Tributaria: kapitalgevinst ved overdragelse ↗

Hvad De skal bekræfte, før De antager, at en indberetning er håndteret

Tre ting, De skal kontrollere én gang om året i stedet for at gå ud fra dem.

Bed om	Hvad det fortæller Dem	Sådan ser et dårligt svar ud
Hvem der er ansvarlig for indberetningen, navngivet	Nogen skal udarbejde og indsende denne indberetning hvert år. Det er ikke en regning, der kommer af sig selv. De fleste ejere, der overser den, har ganske enkelt aldrig bekræftet, hvem der stod for den.	Ingen navngiven person eller virksomhed er ansvarlig for indberetningen et år efter den endelige gennemførelse.
Om det første, delvise år er blevet indberettet	Et køb, der er endeligt gennemført midt i året, medfører stadig en forholdsmæssig indberetning for det pågældende år. Det er den indberetning, ejerne oftest helt glemmer, eftersom selve den endelige gennemførelse ikke gør opmærksom på den.	En antagelse om, at forpligtelsen begynder den følgende januar i stedet for på datoen for den endelige gennemførelse.
Om NIE og, hvis en sådan anvendes, en spansk konto er på plads	Hverken indberetningen af beregnet indkomst eller en udlejningsindberetning kan gennemføres uden NIE. At vente, indtil en frist nærmer sig, er den hyppigste undgåelige forsinkelse.	En NIE-ansøgning, der ikke blev påbegyndt i tilstrækkelig god tid.

Klar tale

En vejledning om forpligtelsen, ikke om Deres egen indberetning

Vi læste ændringen af indberetningsperioden (Orden HAC/623/2026) direkte på Agencia Tributarias egne sider den 17. august 2026. Det er en reel og nylig ændring, som de fleste kommentarer om emnet endnu ikke har taget højde for. Vi holder bevidst selve satsen kort omtalt her: De nøjagtige procentsatser, grundlaget for den beregnede indkomst og reglerne for fradrag af udgifter er behandlet fuldt ud og med kildehenvisninger i den særskilte vejledning om udlejningsskat. Hvis tabellen blev gentaget her, ville det blot indebære en risiko for, at de to med tiden kom til at afvige fra hinanden.Dette er generelle oplysninger om, hvornår og hvorfor forpligtelsen eksisterer. Det er ikke en beregning af, hvad De personligt skylder, og det erstatter ikke en bekræftelse af, hvem der indgiver den for Dem. Arevont er ikke skatterådgiver og indgiver ikke denne angivelse.Vi henviser med vilje visse emner til deres egne vejledninger: Den præcise skattetabel, procentsatserne for det beregnede indkomstgrundlag og fradragsretten for udgifter hører til vejledningen om udlejningsskat. Skattesatsen for kapitalgevinster og tilbageholdelsen på 3 % ved et salg hører til vejledningen om salgs- og exitomkostninger. Hvis De selv bliver skattemæssigt hjemmehørende i Spanien, erstattes hele denne ordning af en anden ordning, som har sin egen særskilte vejledning.

Ofte stillede spørgsmål om skat for ikke-hjemmehørende

Hvad sker der, hvis denne angivelse ganske enkelt ikke indgives i nogle år?: Den forsvinder ikke. De skylder stadig en manglende angivelse med renter og et tillæg, der vokser, jo længere tid den forbliver uindgivet. De spanske skattemyndigheder kan reagere med tilbagevirkende kraft, når det opdages, for eksempel i forbindelse med et senere salg. En sen, men frivillig indgivelse, før De bliver bedt om det, behandles lempeligere end en indgivelse efter at være blevet opdaget. Det er det praktiske argument for at indgive en glemt angivelse i stedet for at håbe, at den forbliver uopdaget.
Ændrer det noget, hvis ejendommen ejes gennem et selskab?: Det ændrer hele ordningen, ikke kun satsen. Et selskab, der ejer spansk ejendom, beskattes som regel efter selskabsreglerne i stedet for den personlige ordning, der er beskrevet ovenfor, og har sine egne indberetningsforpligtelser. For et selskab hjemmehørende i visse ikke-samarbejdende jurisdiktioner gælder der også en særskilt særlig ejendomsskat. Det er en helt anden sammenligning.
Skal angivelsen af beregnet indkomst stadig indgives for en ejendom, der er ubeboelig eller under renovering?: Som udgangspunkt ja, fordi forpligtelsen er knyttet til at eje en urban ejendom i beboelighedsklassen og ikke til, om nogen kunne opholde sig i den under renoveringen. En ejendom, der reelt er ubeboelig, udgør en specifik, dokumenteret undtagelse, som det er værd at drøfte med en skatterådgiver, frem for blot at antage noget. Det er ikke en generel regel, som man kan udtale sig entydigt om.

Looking at a specific property?

Send us the property