Koordinering af boligoverdragelse på Costa del Sol
Underskrivningen hos notaren er ikke afslutningen på købet. Boligen skal stadig overtages og gøres klar til brug, og det er en anden opgave end den juridiske. Vi kontrollerer den igen, før De underskriver, er til stede i lokalet på dagen og følger sagen, indtil nøglerne faktisk er i Deres hånd. Den overtages efter en inspektion og med en mangelliste, ikke efter en underskrift.
Rækkefølgen betyder mere end noget andet på denne side
Der findes en måde at gennemføre en overdragelse på, hvor De underskriver, henter nøglerne og bagefter begynder at finde fejl. Alt, hvad der er galt, tilhører derefter Dem, og enhver samtale om at få det rettet foregår nu fra en svagere position.Og der findes den version, hvor boligen først bliver gennemgået, det, der ikke er færdigt, bliver skrevet ned, og nøglerne følger bagefter. De to versioner koster det samme, men de udgør ikke det samme køb.
- Boligen kontrolleres før underskriftenVed en brugt bolig kontrollerer vi det igen før underskrivelsen, enten sammen med Dem eller på Deres vegne: at det svarer til den aftalte stand, og at ting som det udstyr, der står i inventarlisten, stadig er der, hvor inventarlisten angiver det. Det er det sidste øjeblik, hvor en uoverensstemmelse stadig er en andens problem.
- Det, der ikke er færdigt, kommer på en listeEn mangelliste er ikke en klage. Det er et dokument, der udarbejdes før overdragelsen og ikke efter, og den udgør forskellen mellem en aftalt liste over udestående punkter og Deres ord mod deres i marts.
- Derefter skødet, så nøglerneUnderskriften og restbeløbet kommer derefter, og nøglerne skifter hænder i det samme lokale og på præcis samme tidspunkt som pengene. Det er pointen med denne rækkefølge. Hvis den vendes om, er det en anden transaktion.
- Og ved et nybyggeri fastsætter udvikleren tidspunktetHer er vi ærlige om, hvad vi ikke har kontrol over. Ved et nybyggeri afhænger proceduren af udvikleren: hos nogle finder snagging sted, før ejendomsretten overgår, hos andre sker det bagefter. Vi finder tidligt ud af, hvad der gælder for Deres projekt, og planlægger overdragelsen ud fra det faktiske svar og ikke det foretrukne.
Hvis De ønsker en professionel teknisk inspektion udført af en arkitekt eller en byggesagkyndig som supplement, kan vi arrangere det særskilt. Det er noget andet end det, vi gør ved overdragelsen, og det har sin egen side.
Hvad sker der, hvis noget er galt ved den endelige kontrol?Det bliver skrevet ned og forelagt den anden part før overdragelsen, ikke efter. Hvad der sker derefter, afhænger af, hvad det drejer sig om, og hvad Deres kontrakt siger, hvilket hører under Deres advokats område og ikke vores. Vores opgave er at finde og dokumentere det, mens der stadig er mulighed for at lægge pres på modparten, i stedet for at det opdages i den første ejerskabsuge.
Dagen hos notaren, og hvem der faktisk er i lokalet
Det offentlige skøde underskrives, restbeløbet betales, og boligen bliver officielt Deres. Det er det øjeblik, hele processen har peget frem mod, og det er kortere og mere procedurepræget, end de fleste forventer.Det ene, De bør vide på forhånd, er, hvem alle i rummet arbejder for, for det er ikke nødvendigvis det, en udenlandsk køber antager.
| Hvem er til stede | Hvem de repræsenterer | Hvad de gør på dagen |
|---|---|---|
| Notaren | Ingen. En offentlig embedsmand. | Kontrollerer parternes identitet, underskrivningens gennemførelse og det offentliges skødes korrekthed. I Spanien er notaren ikke juridisk rådgiver og heller ikke repræsentant for nogen af parterne. Det er det punkt, der oftest forveksles med den tjekkiske ordning, og det er værd at få afklaret før dagen. |
| Deres advokat | De, og kun De | Gennemfører overdragelsen. Uafhængig af os og sælgeren og betalt af Dem. Hvis han har den nødvendige fuldmagt, kan han underskrive på Deres vegne, og De behøver slet ikke at være til stede. |
| Sælgers side | Sælgeren eller udvikleren | Underskriver og overdrager. Ved et nybyggeri er det udviklerens repræsentant og ikke en person, der nogensinde har boet i bygningen. |
| Os | Dem | Vi er til stede sammen med Dem, følger hvordan overdragelsen forløber og tager os af det, der skal håndteres, helt frem til det øjeblik, hvor De får nøglerne. Et spansk skøde læses og underskrives på spansk, så vi oversætter for Dem i lokalet, mens det læses, og Deres advokat oversætter selve den juridiske ordlyd mellem spansk og engelsk. Der behøver ikke at blive booket nogen til dette, og det er ikke en særskilt omkostning. Hvis Deres advokat i stedet underskriver på grundlag af en fuldmagt, er De slet ikke i lokalet, hvilket er endnu en grund til, at det er værd at have en fuldmagt. |
Restbeløbet betales med en bankcheck, a cheque bancario, som overdrages ved underskrivningen af købsaftalen. Pengene og nøglerne skifter ejer i det samme lokale og på præcis samme tidspunkt, hvilket er den mekanisme, der gør hele processen sikker. Indtil da står pengene på Deres advokats særskilte klientkonto under tilsyn, og sælgeren modtager dem først hos notaren.Og De behøver ikke at flyve dertil. Ikke alle trin kræver, at De er i landet: Med en passende fuldmagt gennemfører Deres advokat købet på Deres vegne. Én gang er nok, og to gange er bedre, og den rejse, der betyder mest, er den, hvor De ser boligen, ikke den, hvor et dokument underskrives.
Skal jeg personligt være hos notaren?Nej. Hvis Deres advokat har den nødvendige fuldmagt, kan han gennemføre alt for Dem. Mange køb afsluttes på denne måde, og fuldmagten kan underskrives længe i forvejen, helst mens De allerede er her på en fremvisningsrejse, frem for fra Tjekkiet med en apostille og en oversættelse oveni.
Hvordan betales restbeløbet egentlig?Med en bankcheck, a cheque bancario, som overdrages, når købsaftalen underskrives. Indtil da står pengene på Deres advokats særskilte klientkonto, og sælgeren får dem hos notaren og ikke før.
Når noget ikke stemmer, og hvad De faktisk står med
Hvad De kan gøre ved et problem efter den endelige gennemførelse, afhænger næsten fuldstændigt af, hvilket af to køb De har foretaget. Dette er den største praktiske forskel mellem et nybyggeri og en brugt bolig, og det er værd at vide før overdragelsen, ikke under den første diskussion.
Hvad De får ved nybyggeriDet, De får med en brugt bolig
- Garantier på bygningen: ti år på konstruktionen, tre år på installationerne og et år på finishen. De følger med ejendommen.
- Ingen. Sælgeren hæfter kun for skjulte mangler, som vedkommende kendte til og skjulte, hvilket er noget langt mere begrænset og meget sværere at fastslå.
- Betalinger foretaget, før bygningen er færdig, er dækket af en bankgaranti, udstedt i Deres navn og for Deres specifikke betalinger.
- Ikke relevant. Der er ingen betalingsplan før den endelige gennemførelse, der skal beskyttes, og beskyttelsen består i stedet af den juridiske gennemgang.
- Alt er nyt, så manglerne er de små, ufærdige ting, som en snagging-liste er beregnet til at opdage.
- Det afhænger af alderen. Forvent, at køkken og badeværelser på et tidspunkt skal udskiftes, og at andre ting gradvist begynder at gøre opmærksom på sig selv.
- Hvis udvikleren er forsinket, tilbagebetaler garantien hver euro, der er betalt, med lovbestemte renter. Den reelle omkostning ved en forsinkelse er spildt tid.
- Ventetiden er kort i sammenligning: normalt en til tre måneder fra reservationen til nøglerne.
Den praktiske konsekvens er ikke subtil. Ved en brugt bolig foregår det arbejde, der beskytter Dem, før underskrivelsen, fordi der kun er meget lidt, der beskytter Dem bagefter. Derfor er den endelige kontrol ikke en formalitet, og derfor vil vi hellere stoppe end gennemføre købet og diskutere bagefter, hvis den dokumenterede og den faktiske stand ikke stemmer overens.Mangler, krav og papirarbejdet omkring dem er et selvstændigt område, og det reguleres af regler, som vi ikke er de rette til at redegøre for. Når et krav skal fremsættes, koordinerer vi det og ved, hvem vi skal kontakte. Hvad De har krav på, er et spørgsmål til Deres advokat.
Hvornår sker snagging ved nybyggeri?Det afhænger af udvikleren. Hos nogle sker det, før ejendomsretten overgår, hos andre bagefter. Vi finder ud af, hvilken model der gælder for Deres projekt, i stedet for at antage det, fordi det ændrer, hvad De bør gøre på underskriftsdagen.
De første uger, og hvem der gør hvad
At få nøglerne er heller ikke afslutningen på processen. De har netop købt en ejendom i et land, hvor mange ting, som alle lokale anser for selvfølgelige, stadig er nye for Dem, og det viser sig i de første uger.Arbejdsfordelingen er fast og værd at kende. Deres advokat afslutter administrationen efter den endelige gennemførelse, overfører forsyningerne og hjælper med de årlige skatteforpligtelser. Vi forbliver Deres kontakt her på kysten.
| Det, der dukker op | Hvem håndterer det | Gratis eller betalt |
|---|---|---|
| De første dage | ||
| Energi, vand og administrationen efter den endelige gennemførelse | Som udgangspunkt advokaten. Hvis noget ændrer sig, eller der senere opstår et problem, hjælper vi Dem med at finde ud af, hvem De skal kontakte. | Gratis |
| Bekræftelse af, at skødet faktisk er registreret | Deres advokat betaler skatten og indleverer skødet, og tingbogen registrerer det. Uger senere kommer det registrerede escritura tilbage, og det er den kopi, De bør ende med at have, i stedet for at antage, at en anden har den. Dette er det ene stykke papirarbejde, som ubemærket kan undlade at blive gennemført, fordi intet fortæller Dem, når det ikke sker. Vi noterer datoen, beder om bekræftelsen og spørger igen, hvis den ikke kommer. | Gratis |
| Forsikring | Vi sætter Dem i kontakt med en specialist, som gennemgår mulighederne med Dem. Det er en af de seks opgaver i forbindelse med overdragelsen, ikke noget, der kan vente til senere. | Gratis |
| Møblering og indretning | Vi anbefaler personer og leverandører, som vi har gode erfaringer med. En designer kan håndtere det hele, mens De er i Tjekkiet. | Gratis formidling |
| Håndværkere og reparationer | VVS-installatør, elektriker, aircondition, pool, have eller større arbejde. De starter ikke med en søgemaskine og en fremmed. | Gratis formidling |
| Når du ikke er her | ||
| Nøgler, kontrol og fællesskab | Vores, og vi gør det selv. En ejendom, der står tom i månedsvis, skal luftes ud, kontrolleres for fugt, og der skal være en person på stedet, som har nøglerne og kan håndtere ejerforeningen. | Betalt |
| Rengøring | Vores, internt. | Betalt |
| Korttidsudlejning | Vores, internt, hvis den specifikke ejendom overhovedet tillader udlejning. Klargøring og derefter drift. | Betalt |
| Hverdagslivet | ||
| De årlige skatteforpligtelser | Advokaten eller en skatterådgiver. Aldrig os, og aldrig præsenteret som os. Det, De får fra os, er viden om, hvem der håndterer dem, og hvornår de forfalder. | Ikke vores |
| Læger, skoler, hverdagsliv | Spørg os. En praktiserende læge, en tandlæge, en specialist, internationale eller spanske skoler, eller ganske enkelt hvordan man gør noget her. Hvis vi ikke ved det, ved vi sandsynligvis, hvem der gør. | Gratis |
| Hvor man spiser, og hvor man tager besøgende med | Spørg også os. Efter et stykke tid handler spørgsmålene ikke længere om boligen, og vi bor på den samme kyst. | Gratis |
Hvem overfører el, vand og internet?Advokaten sørger som standard for overførslerne som en del af arbejdet efter den endelige gennemførelse, og de er en af de seks ting på overdragelseslisten. Hvis noget ændrer sig senere, eller en leverandør roder det hele til, hjælper vi Dem med at finde ud af, hvem De skal kontakte. Selve overførslerne har deres egen side.
Det, vi kontrollerer ved overdragelsen
Det er denne liste, overdragelsen gennemføres efter. Ved en brugt bolig foregår det meste ved den endelige kontrol før underskrivelsen; ved et nybyggeri afhænger tidspunktet af bygherren. Uanset hvad er det ikke meningen, at noget på listen skal opdages efter udleveringen af nøglerne.| Det, vi kontrollerer | Hvorfor det er vigtigt | Hvis det ikke er i orden |
|---|---|---|
| Før underskriften | ||
| Standen svarer til det aftalte | Den bolig, De køber, er den bolig, som den var, da De aftalte prisen, ikke som den er efter tre måneders fraflytning. | Det bliver ordnet hos den anden part før underskriften, mens det stadig er deres problem og ikke Deres. |
| Alt inventar er stadig i boligen | Udstyr og møbler, der er nævnt i inventarlisten, har det med at forsvinde i den sidste uge. Det er den mest almindelige uoverensstemmelse ved en brugt bolig. | Punkt for punkt i forhold til listen. En manglende genstand bliver enten returneret, erstattet eller afspejlet i prisen, og det aftales før den endelige gennemførelse. |
| Mangellisten er udarbejdet og overdraget | Det er det dokument, der adskiller en aftalt liste over udestående punkter fra en uenighed, som De ikke kan dokumentere. | Intet overdrages på baggrund af en mundtlig forsikring om, at noget bliver færdigt i næste uge. |
| Dokumentationen er komplet | Det, boligen er på papiret, skal stemme overens med det, den er i virkeligheden. Hvis det ikke er tilfældet, er det en grund til at standse og ikke en detalje, der kan ordnes bagefter. | Det håndterer Deres advokat. Vi sørger for, at der bliver bedt om det tidligt og ikke på selve dagen. |
| Ved selve overdragelsen | ||
| Alle nøgler og adgangskort | Et lukket boligområde fungerer med kort og adgangsbrikker, og det sæt, De får udleveret, er ofte ikke det komplette sæt, der findes. | De tælles ved overdragelsen. Det er fem minutters arbejde, som senere bliver til to ugers e-mails. |
| Garage, depotrum og parkeringsplads | De står ofte som separate poster i papirerne og bliver lige så ofte glemt under gennemgangen. | Åbnet og kontrolleret sammen med resten |
| Ejerforeningen og kontaktpersonen | Administratoren er den person, De kommer til at have kontakt med om bygningen, så længe De ejer boligen. | Vi giver Dem kontaktoplysningerne ved overdragelsen, så De ikke skal lede efter dem, når det første problem opstår. |
| Hvad bygningens egen forsikring dækker | Ejerforeningen forsikrer fællesarealerne via de gebyrer, De allerede betaler. Deres egen forsikring begynder, hvor den stopper. | Det afklares ved overdragelsen, så Deres egen forsikring tegnes med en reel afgrænsning. |
| Fotograferet tilstand | El, vand og gas, hvor der er forsyning. Den første regning efter en overdragelse er det tidspunkt, hvor diskussionen om, hvem der har brugt hvad, rent faktisk opstår, og en aflæsning, som ingen har noteret, kan ingen bestride. | Aflæst og registreret ved overdragelsen med datoen på, fotograferet dér, hvor måleren kan fotograferes. Det tager et minut og får den første regning afklaret uden en samtale. |
| Det, sælgeren allerede har betalt for året | IBI, fællesudgiften og renovationsafgiften betales for perioder og ikke for dage, så på salgsdagen tilhører en del af det allerede betalte køberen og en del sælgeren. Det er rigtige penge, og det bliver regelmæssigt afregnet efter hukommelsen. | Dette er Deres advokats kontrol, ikke vores: Han beregner fordelingen på grundlag af de faktiske regninger og fællesforeningens attest og afregner den ved den endelige gennemførelse. Vores opgave er at sikre, at det står på listen for dagen, i stedet for at overlade det til, hvad nogen husker at have betalt. |
| Ved nybyggeri, garantidokumentationen | Garantierne på en ny bygning er kun så meget værd, som De kan dokumentere. Den tiårige konstruktionsgaranti, attesten for arbejdets endelige gennemførelse, ibrugtagningstilladelsen, installationsattesterne og manualerne findes på dagen og er betydeligt sværere at indsamle et år senere. | Anmodes om ved overdragelsen som en del af dokumentationen i stedet for at skulle eftersøges senere. Hvad hvert dokument giver Dem ret til, er Deres advokats svar, men at have dem i hænderne er den del, der skal ske på dagen. |
| Så boligen rent faktisk fungerer | ||
| Elektricitet og vand | En ejendom, hvor forsyningen står i den tidligere ejers navn, eller som slet ikke er tilsluttet ved nybyggeri, er ikke en ejendom, De kan bruge. | Forsyningsoverførslerne er advokatens almindelige arbejde efter den endelige gennemførelse. Vi holder øje med, at de faktisk sker. |
| Internettet | Den ene forsyning, som ingen sætter på listen, men som alle vil have til at fungere den første aften. | Arrangeret sammen med resten og ikke efter dem. |
| Forsikring fra dag ét | En dækning, der begynder fjorten dage efter nøglerne, var en dækning, der ikke fandtes den dag, vandvarmeren gik i stykker. | Arrangeret ved overdragelsen med en specialist. Det har sin egen side. |
| Reparationer og udfører | Noget på listen vil kræve en rigtig håndværker, og den første uge er et dårligt tidspunkt at skulle finde en fra Tjekkiet. | Vi har folkene og koordinerer dem. |
Hvor dette indgår i købet
Hele købet består af femten trin fra den første samtale til nøglerne. Denne side dækker de sidste tre samt den ventetid, der kommer før. Alt frem til reservationen hører til på de andre servicesider og er linket dertil i stedet for at blive gentaget her.Trin 12 til 15 af 15
- Betalinger og ventetidEfter boligtypeDer kan gå uger mellem underskrivelsen af kontrakten og overtagelsen, og ved nybyggeri kan det tage måneder eller år. Undervejs holder vi øje med, hvad der skal ske og hvornår: yderligere betalinger, dokumenter, frister og kommunikationen med advokaten, udvikleren eller sælgeren. Når der er brug for noget fra Dem, hører De det fra os i god tid og ikke først ved fristen.New buildYderligere betalinger følger projektets egen betalingsplan. Vi følger byggeriet for Dem og sender fotografier og video, efterhånden som det skrider frem.ResaleNår den relevante kontrakt er underskrevet, venter De som regel på den aftalte dato for endelig gennemførelse hos notaren.
- Den endelige kontrolFør gennemførelseDet sidste kig på ejendommen før underskrivelsen og det tidspunkt, hvor mangellisten udarbejdes. Det er det trin, denne side findes for.New buildProceduren afhænger af udvikleren. Hos nogle sker snagging, før ejendomsretten overgår, hos andre bagefter. Hvis De ønsker en professionel teknisk inspektion af en arkitekt eller en byggesagkyndig, kan vi arrangere den separat.ResaleVi kontrollerer den igen før underskrivelsen, sammen med Dem eller på Deres vegne: at den svarer til den aftalte stand, og at ting som det udstyr, der er nævnt i inventarlisten, stadig er der.
- Notar og nøglerGennemførelsesdagenDet offentlige skøde underskrives, den resterende saldo betales, og ejendommen bliver officielt Deres. De behøver ikke at være til stede personligt: Med en passende fuldmagt kan Deres advokat gennemføre det for Dem. Den juridiske repræsentation og sælgerens side er til stede ved underskrivelsen, og vi er der sammen med Dem, holder øje med, hvordan overdragelsen forløber, og tager os af det, der skal håndteres, indtil nøglerne er i Deres hånd.
- Nu er den virkelig DeresFra dag étAt få nøglerne afslutter normalt ikke forholdet. Advokaten færdiggør administrationen efter den endelige gennemførelse, overfører forsyningerne og hjælper med de årlige skatteforpligtelser. Vi forbliver Deres kontakt her på kysten. I begyndelsen vil De hovedsageligt spørge os om ejendommen. Senere måske om, hvilken håndværker De skal ringe til, hvor De finder en læge, hvor De kan spise godt, eller hvor De kan tage hen i weekenden.
Overtagelse alene eller med os
Samme endelige gennemførelse, to måder| På egen hånd | Med Arevont | |
|---|---|---|
| Hændelsesforløbet | De underskriver, får nøglerne og opdager bagefter, hvad der ikke er færdigt. | Den overtages efter en inspektion og med en mangelliste, ikke efter en underskrift. |
| Den sidste kontrol før underskrivelsen | Hvis det overhovedet sker, sker det, fordi De fløj derud for at gøre det. | Vi gør det sammen med Dem eller på Deres vegne på grundlag af den aftalte stand og inventarlisten. |
| Hos notaren | De mellem Deres advokat og sælgerens repræsentanter i en procedure, De aldrig har oplevet før. | Vi er der sammen med Dem, holder øje med, hvordan overdragelsen forløber, indtil De får nøglerne. |
| Få boligen til at fungere | El, vand, internet og forsikring ordnes telefonisk fra udlandet på spansk. | De står på overdragelseslisten fra starten, og advokatens overførsler bliver overvåget i stedet for taget for givet. |
| Et år senere | De leder efter en håndværker på internettet på et sprog, De ikke taler, til en bygning, De ser to gange om året. | Om tre år behøver De ikke lede efter nogen at ringe til. |
| Når salget er gennemført | Agentens rolle slutter normalt, når salget er afsluttet. | Vi hjælper Dem også efter nøgleoverdragelsen. |
Villaen, hvor problemet ikke var det, De kunne se
En villa til fire millioner euro i Marbella, færdiggjort efter en høj standard. Kunden var klar til at fortsætte købet, og ved enhver gennemgang var der intet at indvende.- Det kunden købteEt færdigt hus, der lignede en bolig, som ikke krævede væsentligt arbejde. Intet ved standen tydede på en grund til at sætte farten ned.
- Hvad den juridiske og tekniske gennemgang fandtDet, der stod på grunden, svarede ikke uden forbehold til det, dokumentationen registrerede. Der var dele og ændringer, hvis juridiske og administrative status skulle verificeres.
- Det gjorde viSammen med advokaten og en teknisk specialist fastlagde vi præcist, hvad der skulle dokumenteres eller bringes i orden, og videregav kravene til sælgerens side.
- Betingelsen, vi knyttede til næste skridtAt boligens faktiske og dokumenterede stand skulle afklares, før købet blev endeligt gennemført. Ikke bagefter og ikke på baggrund af en forsikring.
- Hvor det stoppedeMens det stadig var uklart, hvad De juridisk set præcist påtog Dem, frarådede vi at fortsætte transaktionen.
Risikoen blev hos sælgeren i stedet for at overgå til kunden ved underskriften. Det er hele grunden til, at rækkefølgen af begivenheder på denne side er, som den er.
Hvad koster det?
- Køber0 €Den endelige kontrol, overdragelsen, dagen hos notaren og koordineringen bagefter faktureres ikke til Dem. Almindelig hjælp og kontakter er også gratis efter nøgleoverdragelsen.
- Udvikler eller sælger
- Nybyggeri
- 2,5 to 6 %
- Brugt bolig
- 1,5 to 4 %
- ArevontVores honorar er en del af denne provision og opkræves kun, hvis et køb finder sted. En endelig gennemførelse, som vi rådede Dem til at opgive, indbringer os intet. Det er denne ordning, der gør rådgivningen værdifuld.
Det, der koster penge på dette tidspunkt, er ikke vores ydelse. Tilslutning og overførsel af forsyninger fremgår af vores offentliggjorte tabeller over købsomkostninger med cirka 600 €, på alle viste prisniveauer, fordi det er et gebyr og ikke en procentdel.Møblering er bevidst ikke med i tabellen. Udgiften kan variere med titusindvis af euro, fordi det er en anden opgave at møblere en lejlighed, De vil udleje, end at møblere et hus, De selv skal bo i. Vi vil hellere beregne det ud fra den konkrete bolig end offentliggøre et tal, der er forkert for alle.En professionel teknisk inspektion udført af en arkitekt eller inspektør samt en særskilt snagging-gennemgang arrangeres individuelt, når De ønsker det. Vi offentliggør ikke et beløb for nogen af delene, fordi vi ikke har et beløb, vi vil stå inde for, og et opdigtet interval er værre end et ærligt hul. Spørg os, når det bliver relevant, så indhenter vi det faktiske tilbud.Ejendomsadministration, rengøring og korttidsudlejning er vores betalte ydelser og den eneste del af relationen efter nøgleoverdragelsen, der faktureres. De er valgfri og bestilles separat.
De fortsætter med at modtage almindelig hjælp og kontakter fra os uden beregning.
Det gør vi ikke ved endelig gennemførelse
Vi gennemfører ikke overdragelsen og underskriver ikke på Deres vegne. Det gør Deres advokat, som er uafhængig af os og sælgeren, og som De betaler. Vi er ikke et advokatfirma, vi udfører ikke den tekniske inspektion eller snagging-gennemgangen, og vi håndterer ikke skattearbejdet. Når der er brug for en specialist, sætter vi Dem i kontakt med en og forbliver Deres primære kontaktperson.Ved nybyggeri er rækkefølgen for snagging udviklerens beslutning og ikke vores. Nogle projekter gennemgår snagging før ejendomsretten overdrages, andre bagefter, og vi kan ikke ændre hvad der gælder. Det, vi kan gøre, er at finde ud af, hvilken løsning der gælder for Deres projekt, tidligt nok til at det bliver en plan i stedet for en overraskelse.Og en brugt bolig har slet ingen garanti ud over skjulte mangler, som sælgeren kendte til og skjulte. Det er ikke for at skræmme, men grunden til, at den endelige kontrol før underskrivelsen er den mest værdifulde halve time på hele denne side. Efter underskrivelsen er der langt mindre, der beskytter Dem.Vi lægger vægt på, at De køber godt, af en grund, der ikke er helt ædel: Vi bor på denne kyst og holder kontakten med vores kunder i årevis. En bolig, som nogen har købt dårligt, er også en bolig, vi skulle tage os af.Reglerne i Spanien ændrer sig, og de varierer efter beliggenhed, boligtype og anvendelse. Betragt denne side som en forklaring på, hvordan overdragelsen hænger sammen, ikke som en erstatning for rådgivning om Deres konkrete køb.
Ofte stillede spørgsmål om overdragelse af boliger
- Hvor lang tid går der fra reservation til nøglerne?
- Ved en brugt bolig normalt én til tre måneder. Ved et nybyggeri afhænger det fuldstændigt af projektets fase: cirka to måneder, hvis De kommer ind tæt på byggeriets afslutning, og op til omkring tre år fra bunden.
- Hvornår får jeg præcis nøglerne?
- Hos notaren, samtidig med at restbeløbet betales. Pengene og nøglerne skifter ejer i samme lokale og på samme tidspunkt. Det, der allerede bør være sket på det tidspunkt, er inspektionen og mangellisten.
- Hvor mange gange skal jeg komme til Spanien i denne forbindelse?
- Én gang er nok, og to gange er bedre. Det hele kan klares på afstand med en fuldmagt, men alligevel vil vi helst have, at De kommer mindst én gang. Den rejse, der er værd at foretage, er den, hvor De ser ejendommen.
- Hvem foretager den endelige kontrol, hvis jeg ikke kan flyve derned?
- Det gør vi på Deres vegne. Vi undersøger, om ejendommen svarer til den aftalte stand, og om det, der er angivet i inventarlisten, stadig er der. De får resultatet, før noget bliver underskrevet, ikke bagefter.
- Kan jeg også få en byggeteknisk rapport?
- Ja, og det er noget helt andet end overdragelseskontrollen. En arkitekt eller en byggesagkyndig undersøger konstruktionen, taget, fugt, installationerne og poolen og skriver sine fund ned. I en ældre ejendom er det her, man finder de problemer, som ellers først ville vise sig, efter at De er flyttet ind. Vi arrangerer det særskilt.
- Hvad hvis udvikleren ikke færdiggør projektet?
- Ved lov skal enhver betaling, der foretages før endelig gennemførelse, være dækket af en bankgaranti udstedt i Deres navn. Deres advokat kontrollerer den præcise ordlyd for Deres enhed, før nogen penge forlader Dem, og fortæller Dem nøjagtigt, hvad den dækker. Detaljerne om, hvordan disse garantier fungerer, er et emne for sig, og vi linker til det i stedet for at opsummere det her.
- Ophører Deres involvering, når jeg får nøglerne?
- Nej. Almindelig hjælp og kontakter er fortsat gratis, efter at De har fået nøglerne. Ejendomsadministration, rengøring og udlejning er vores betalte ydelser og er valgfrie. Det, de fleste faktisk bruger i det første år, er den anden slags hjælp: hvilken håndværker, hvilken læge, og hvordan noget gøres her.
